住宅前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算

1、、住宅前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算1丁 P項目名稱月支出（元/月）平均每平米成本（元/月？平方米）成本占比備注1人工成本185680270%詳見附表一：服務(wù)人員成本費(fèi)用2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)242790.3016%詳見附表二：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用3清潔衛(wèi)生費(fèi)用46000.0301.15%詳見附表三：清潔衛(wèi)生費(fèi)用4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用67000.073.53%詳見附表四：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5秩序維護(hù)費(fèi)用67500.070.27%詳見附表五：秩序維護(hù)費(fèi)用6辦公費(fèi)用12170.0281.05%詳見附表六：辦公費(fèi)用8公眾責(zé)任保險費(fèi)6330.010.3%按以上所有費(fèi)用的4%計算1

2、0合理利潤（4衿91940.103.38%按以上所有費(fèi)用的44算11稅金(5.6%)133860.155.30%營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加合計2524392.83100.00%說明：1 1、住宅的可計費(fèi)建筑面積為 8906589065 平方米，平均每平米成本= =月支出+可計費(fèi)建筑面積；2 2、根據(jù)我公司的管理經(jīng)驗，綜合考慮項目實際情況，結(jié)合前期物業(yè)管理服務(wù)成本測算，將住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)擬定為 2.82.8 元/月？平方米。附表一：服務(wù)人員成本費(fèi)用測算（單位：元/月）1.1物業(yè)服務(wù)人員工資1丁 P崗位設(shè)置人數(shù)工資月度費(fèi)用1項目經(jīng)理1700070002客服部收費(fèi)兼前臺2320064

3、00客服管家4320012800小計7262003工程部工程維修主管155005500綜合維修工4320012800小計5183003秩序部秩序主管150005000監(jiān)控室227005400門崗12270032400巡邏崗6270016200小計21590004環(huán)境部環(huán)境主管145004500保潔化員319005700小計1836800合計511403001.2社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)序號項目測算依據(jù)月度費(fèi)用1社會保險按工資總額的31.5%（養(yǎng)老保險20%醫(yī)療保險8%失業(yè)保險1.5%,工傷1%生育1%434932加班費(fèi)法定假日11天，加班三倍工資， 秩序人員按10

4、0制口班計算，其他人員調(diào)休13203服裝費(fèi)服裝分春秋裝和夏裝，兩年更正-次，按平均400元/年567合計45380總計185680185680附表二：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用（單位：元/月）序號類別支出項目月度費(fèi)用備注1公共用電電梯耗電722442部電梯，總功率為231KW每天運(yùn)行1.8小時，電費(fèi)按0.56元/度計算，231KW*1.8h*30天*0.56元/度二次加壓耗電20162用1備， 常用功率為30KW每天運(yùn)行4小時， 電費(fèi)按0.56元/度，30KW*4h*30天*0.56元/度樓道照明耗電353功率為6KW按平均每天3.5小時計算，6KW*3.5h*30天*0.56

5、元/度園區(qū)照明耗電840功率為5KW按平均每天10小時計算，5KW*10h*30天*0.56/度，排污系統(tǒng)耗電40常用功率36KW按平均每月運(yùn)行2小時計算，36KW*2h*0.56/度2電梯系統(tǒng)（15部）電梯年檢費(fèi)1050300元/部/年,42部*300元/12個月電梯限速器年檢費(fèi)504300元/部/2年，42部*300元/24個月電梯維保費(fèi)12600300元/部/月，包括電梯維保費(fèi)和300元以下易損件耗材，42部*300元/月3給排水系統(tǒng)系統(tǒng)日常維護(hù)費(fèi)300水泵、管道、閥門等的日常維護(hù)保養(yǎng)生活水箱清洗及檢測261生活水箱196湘每年清洗消毒化驗2次，清洗單價每立方8元化糞池清掏及雨污管網(wǎng)維護(hù)

6、費(fèi)333年費(fèi)用約4000元，400元/年+12月4供配電及公共照明系統(tǒng)低壓配電柜/電纜/橋架/維修保養(yǎng)180在管同類小區(qū)經(jīng)驗值公區(qū)照明/景觀照明/應(yīng)急照明等維修/更換260在管同類小區(qū)經(jīng)驗值5消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)400噴淋泵與消火栓泵、風(fēng)機(jī)、管道、閥門，消防報警系統(tǒng)及末端設(shè)備、消防廣播、防排煙、煙感探頭清洗等滅火器充裝費(fèi)343火火器每年更投十階一次，每次約15元/只，275只*15元/只+12月6監(jiān)控系統(tǒng)安保監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)260在管同類小區(qū)經(jīng)驗值7樓宇工程外圍道路及公共路面、墻圓赤護(hù)320維修、維護(hù)等合計17279附表三：清潔衛(wèi)生費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項目測算依據(jù)月度費(fèi)用1垃圾清運(yùn)費(fèi)

7、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)1.8元、垃圾處置費(fèi)0.6元，計2.4元/戶？月，共630戶15122清潔用具、材料垃圾袋、拖把、掃帚、清潔劑等，30元/人？月4503消殺防治費(fèi)包括消殺器具、藥品費(fèi)用約5元/戶？年31504清潔用水按每月用水125噸計算500合計4600附表四：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項目測算依據(jù)月度費(fèi)用1綠化工具費(fèi)（120元/月人）*5人6002綠化用水費(fèi)32580平米*0.04噸/平米*4.05元/噸52123農(nóng)藥化肥費(fèi)32580平米*0.015元/平米4884綠化補(bǔ)種費(fèi)400元/月計算400合計6700附表五：秩序維護(hù)費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項目測算依據(jù)月度費(fèi)用1裝備維護(hù)費(fèi)按300元/人?年測算45002人身保險費(fèi)按150元/人?年測算2250合計6750附表六：辦公費(fèi)用（單位：元/月）序號支出項目測算依據(jù)月度費(fèi)用1文具及印刷質(zhì)量記錄、