生態(tài)集鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)指引

1、生態(tài)集鎮(zhèn)控規(guī)城市設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一項(xiàng)目概況1.基地情況1.1用地地點(diǎn)本項(xiàng)目位于新余仰天崗北麓，白梅水庫(kù)安置區(qū)位于該區(qū)域南側(cè)，地塊內(nèi)部水流豐富。1.2周邊道路主要通過(guò)龍盤(pán)大道與城區(qū)好大廣高速對(duì)接，向東北有規(guī)劃道路與高鐵組團(tuán)連接。1.3周邊環(huán)境周邊以自然村落和耕地為主。西側(cè)臨在建的大廣高速，北部為滬昆高鐵，南部為滬昆高速和仰天崗山麓；白梅水庫(kù)的下游孔目江在基地東側(cè)由西北蜿蜒向東南而去，整個(gè)基地被蒼翠與碧水擁抱，環(huán)境清雅優(yōu)美。但缺乏開(kāi)發(fā)，有臨河無(wú)水景的缺點(diǎn)。1.4用地面積規(guī)劃用地面積為144.85ha，綠地面積不少于30%。1.5基地簡(jiǎn)況該地塊的以白梅水庫(kù)安置區(qū)為啟動(dòng)區(qū)，考慮延續(xù)安置區(qū)內(nèi)的水系成為地塊的主

2、要景觀水系，形成通暢的商業(yè)內(nèi)街。1.6地理概況周邊自然資源十分豐厚，區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地貌為農(nóng)田與耕地，缺乏可保留的自然植被，地塊內(nèi)以人工造景為主，毗鄰孔目江水系，外圍擁有大面積原生植被、大量成樹(shù)，外環(huán)境較為有利。2.基地社會(huì)概況及分析21 目前目前基地所在區(qū)域生活配套設(shè)施缺乏，周?chē)?公里范圍內(nèi)沒(méi)有商場(chǎng)、超市，但離高速公路不遠(yuǎn)，便利的交通條件可有限彌補(bǔ)。22 基地位于規(guī)劃仰天崗綠色生態(tài)區(qū)域，為將來(lái)的旅游、休閑、度假區(qū)，成為新余的旅游休閑文化景觀帶?；厮趨^(qū)域?yàn)橐?guī)劃安置及旅游休閑居住區(qū)。3.規(guī)劃要求3.1容積率：1.2-1.43.2限高： 20米；4.市政管線通過(guò)龍盤(pán)大道向南與市區(qū)管線進(jìn)行對(duì)接二市場(chǎng)定位

3、及功能布局天工·霧語(yǔ)城1.市場(chǎng)定位1.1項(xiàng)目總體定位1.1.1項(xiàng)目市場(chǎng)定位（1）市場(chǎng)形象定位打造品牌：天工·霧語(yǔ)城引自天工開(kāi)物的諧音，突出了該集鎮(zhèn)是以天工開(kāi)物為主題的，其次，“霧語(yǔ)”二字更凸顯了集鎮(zhèn)的優(yōu)雅，靜謐，舒緩，文化的特點(diǎn)。功能布置：全功能休閑生活特區(qū)/原生態(tài)別墅公園/中堅(jiān)領(lǐng)袖的夢(mèng)想家園/天工開(kāi)物的文化體驗(yàn)區(qū)全功能休閑概念商務(wù)休閑，居住休閑，運(yùn)動(dòng)休閑，景觀休閑，旅游休閑；原生態(tài)別墅公園別墅是稀缺的，也是珍貴的，別墅生活是一種高品質(zhì)生活，是成功人士的生活模式，高格調(diào)定位有利于烘托氣氛，使人們期望值攀高，為低價(jià)入市制造驅(qū)動(dòng)力，公園生活主要指環(huán)境，以建筑生長(zhǎng)在公園里為意象來(lái)

4、營(yíng)造一個(gè)公園社區(qū)；中堅(jiān)階層多元化的價(jià)值趨向希望有相應(yīng)寬容寫(xiě)意的生活模式可選，體現(xiàn)多元化主題，將現(xiàn)在的主體階層（中產(chǎn)階級(jí)）作為吸引入住的主要人群。 天工開(kāi)物的文化體驗(yàn)區(qū)天工開(kāi)物全書(shū)詳細(xì)敘述了各種農(nóng)作物和工業(yè)原料的種類(lèi)、產(chǎn)地、生產(chǎn)技術(shù)和工藝裝備，以及一些生產(chǎn)組織經(jīng)驗(yàn)，既有大量確切的數(shù)據(jù)，又繪制了一百二十三幅插圖。全書(shū)分上、中、下三卷，又細(xì)分做十八卷。上卷記載了谷物豆麻的栽培和加工方法，蠶絲棉苧的紡織和染色技術(shù)，以及制鹽、制糖工藝。中卷內(nèi)容包括磚瓦、陶瓷的制作，車(chē)船的建造，金屬的鑄鍛，煤炭、石灰、硫黃、白礬的開(kāi)采和燒制，以及榨油、造紙方法等。下卷記述金屬礦物的開(kāi)采和冶煉，兵器的制造，顏料、酒曲的生產(chǎn)

5、，以及珠玉的采集加工等，在集鎮(zhèn)內(nèi)形成不同的景觀區(qū)，形成一系列的敘事性景觀通廊。（2）產(chǎn)品檔次定位規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、物業(yè)管理等綜合素質(zhì)一流的高品質(zhì)、高品味的低密度多元主題復(fù)合型居住健康休閑小鎮(zhèn)。（3）產(chǎn)品功能定位作為150萬(wàn)平方米的大社區(qū)，產(chǎn)品功能屬性應(yīng)該具備多元化的特征，產(chǎn)品盡量具備彈性，可發(fā)展性，滿足多樣化的需求，因此其功能應(yīng)該是從衣、食、住、行、娛樂(lè)、休閑全方位滿足居住需求，重點(diǎn)打造沿水商業(yè)步行街；獨(dú)立或聯(lián)排的徽派建筑是產(chǎn)品最基本的定位，以徽派建筑為主要形式，形成院落花園、街域、人車(chē)共享等為本項(xiàng)目的主要規(guī)劃元素注重產(chǎn)品的個(gè)性與主題。每一期產(chǎn)品的形勢(shì)并具有各自的主題，文化體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)采摘或者

6、運(yùn)動(dòng)。1.1. 2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)良好的自然景觀創(chuàng)造的地段優(yōu)勢(shì)便捷的直入交通創(chuàng)造的地段優(yōu)勢(shì)孔目江生態(tài)走廊規(guī)劃創(chuàng)造的地段優(yōu)勢(shì)仰天崗生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)高速公路服務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)1.1.3項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)以新余甚至吉安、宜春等地域內(nèi)廣大的市場(chǎng)中產(chǎn)階級(jí)為主，以新興財(cái)富階層為輔。1.1.4客戶分析（1）最終用途：第一居所：滿足高品質(zhì)的生活需求；第二居所：家以外的私人專屬居所；出租式公寓：固定資產(chǎn)的投資；（2）心理的滿足：擁有某種特定的身份標(biāo)簽；投資：個(gè)人財(cái)產(chǎn)的固化表現(xiàn)；獲取長(zhǎng)期資金回報(bào)1.2 項(xiàng)目產(chǎn)品建議產(chǎn)品類(lèi)型及構(gòu)成雙拼聯(lián)排頂級(jí)別墅不經(jīng)營(yíng)的公建可經(jīng)營(yíng)商業(yè)面積 公園沿水步道2.功能布局2. 1 規(guī)劃目標(biāo)有效的利用優(yōu)越的位置 創(chuàng)造令人舒適的空間視覺(jué) 引導(dǎo)高尚的生活素質(zhì) 明確分期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 高效的土地利用寧?kù)o、安全的生活環(huán)境合理、高效的人車(chē)交通系統(tǒng) 豐富的文化積淀2. 2 景觀目標(biāo)河畔休閑運(yùn)動(dòng)新天地 親水景觀綠軸溪水鄉(xiāng)村環(huán)境農(nóng)業(yè)采摘體驗(yàn)園山水人居意境