住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)

1、精品文檔1歡迎。下載住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)一、內(nèi)墻面1.1 檢查每個(gè)面不少于 3 個(gè)點(diǎn)。1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。1.3 墻面平整度采用 2m 靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm1.4 立面垂直，允許偏差小于 3mm 陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm1.5 預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。二、 頂棚（層高） ，開間尺寸2.1 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間 4-6 個(gè)點(diǎn)；2.2 地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm 的房間，在房間四角墻面引

2、出水平點(diǎn)檢查。頂棚水平度允許偏差小于 10mm。7.1 凈高允許偏差小于 -5mm、 +15mm。7.2 開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。7.3 其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。三、 地坪9.1 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。3.2 地坪 2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm9.3 踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每 面不少于 3 個(gè)點(diǎn)。9.4 踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由?，批嵌膩?zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上。9.5 地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修

3、補(bǔ)痕跡。四、 進(jìn)戶門、電表箱門10.1門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；10.2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；10.3門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；精品文檔2歡迎。下載4.4 框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm 框的對(duì)角線允許偏差小于 3mm1.1 框與扇，扇與扇接縫寬度為 1.5-2.5mm ，高低差小于 2mm；1.2 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。五、陽臺(tái)3.4 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；3.5 陽臺(tái)欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；3.6 陽臺(tái)

4、掛落線寬度一致，出底板高度一致；3.7 陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。六、衛(wèi)生間、廚房間4.3 墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。4.4 衛(wèi)生間及廚房間地面 48 小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。4.5 各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn) 2 分鐘，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況。4.6 給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。4.7 廚房煙道井暢通情況的檢查，在底層排煙口用反光鏡向上照射，能觀察到頂，或從屋面煙道井口 吊墜重物探察，煙道暢通無堵阻現(xiàn)象。七、木門窗1.%2門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；2.%2門窗開啟靈活，

5、無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；3.%2門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；4.%2門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；5.%2玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；（見下一頁浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn) ）精品文檔3歡迎下載渓瘙、鋼化瞌璃標(biāo)準(zhǔn)一、建罠皺浮法菽璃外觀皺童標(biāo)進(jìn)質(zhì)蚤要求備注氣泡收度及個(gè)敎允許范囲s s為限平方米為單住的玻璃板哥券,渥窖小啓點(diǎn)念角匕譏、夬雜物的金個(gè)京欽烏S S相H H商捋的數(shù)隹廢，L L0,0, 5EIL（；（； L L 1.1. 5 5 EHLEHLS S L L1.1. SanSan L L 3s.3s. OfflaOffla隹庚，L Lh h OnurOnu

6、r 5.5. OxmOxm5.5xS/5.5xS/1,1, 1 1 X X s s0,0, 4444 x x S S0光雜幀也履及傘數(shù)匕許泄區(qū)聶廢，L L0.0. 5M. C C L L 1.1. 5 5 OmnOmn崔廢，L L1.1. （hnnhnn L L 2 ODM C C L L C C 3.3. OmmOmm畏廈，L LL L S.S. OnmOnm5.5.1.1. 1 1 x x 5 5 飛4444 H H s s個(gè)0 0歩度丸于匚5 5頤皆毛泡知?dú)i矣大于1 1伽nini詢夾嫌捕；毛泡與毛泡*臾雜潮與矣桑的藪 亂洩與裊咅物的同距總丸于300mE.300mE.長亶務(wù)盤度九讒范段及條

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8、隹.ft.ft不班苜驗(yàn)擒辿 丸構(gòu)規(guī)錢4 4舌廷諱灤度不罐.亦：自瑕島喲然璃 畫怒史才起過皺軸厚 Q 分之一罵艇丄不充許1傘紋、蜒角期不丸祥毎總7.6 雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；7.7 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。八、公共部位（樓梯走道）8.1 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。8.2 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小

9、頭，斜面一條線，2m 靠尺檢查平整度允許偏差小于 4mm8.3 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。8.4 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九、外墻精品文檔4歡迎。下載6.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋， 陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。9.2 窗臺(tái)、門窗側(cè)墻：窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm 圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度 20mm 以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

10、8.1陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料 均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。8.2 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。十、 屋面9.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。9.2屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便。9.3屋面地坪找坡準(zhǔn)確， 屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫； 天溝部位及排水口周邊防 水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。9.4防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁

11、合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊 全，平直整潔。9.5整個(gè)屋面 48 小時(shí)盛水無滲漏。精品文檔5歡迎。下載給排水、電器部分一、 給水管9.4 明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng) 作防腐處理。9.5 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。9.6 水表安裝位置正確、平整。9.7 試壓檢驗(yàn)無滲漏。二、 排水管2.1 潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面 0.5 cm 。2.2 檢查口位置正確，清掃方便。2.3 灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。三、雨落管3.1 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝

12、高度應(yīng)統(tǒng)一。3.2 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管$75 以上的支架間距不大于 2m。3.3 立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm 全高不大于 30mm9.6 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。9.7 所有管道不堵不漏，排水通暢。四、煤氣管4.1 立管的垂直度，每 5m 及以下允許誤差不大于 2mm4.2 煤氣管明敷，離墻面 3.54cm=1.1 煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。1.2 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。1.3 試壓檢驗(yàn)無泄漏。五、配電箱、柜1.1.3 配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。 （相線為紅線、黃線、綠線，零

13、線為 蘭線，接精品文檔6歡迎。下載地線為綠黃雙色線）5.2 配電箱、柜垂直度：箱體高50cm 以下，允許偏差 1.5mm；箱體高 50cm 以上，允許偏差 3mm六、開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）4.%2線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。6.2 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm 面板的垂直度允許偏差 0.5mm。七、陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊八、電器回路測試3.1 絕緣測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于 0.5 兆歐。3.2 接地電阻測試：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于 1 歐姆。3.3

14、 通電測試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。九、中央空調(diào)4.1 制熱制冷效果良好，各項(xiàng)功能正常，符合通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2 室外機(jī)安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。9.3 冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。4.1.3 冷媒管及風(fēng)管保溫包扎嚴(yán)密，無管道外露現(xiàn)象。 9.5 冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象。4.2.1 風(fēng)管截面及走向符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。管路密封（特別是風(fēng)口與風(fēng)管間）無泄漏。4.2.2 風(fēng)口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內(nèi)機(jī)檢查口布局合理、便于檢修。十、 安防系統(tǒng)1. 各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防

15、部門檢驗(yàn)合格證明 各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：4.2.3 可視對(duì)講系統(tǒng)：3.%2 能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾4.%2 室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常精品文檔7歡迎。下載5.%2 圖象清晰，無雜波4.2.4 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1.%2.%3圖象清晰，無雜波， （能看清人員樣貌、車牌號(hào)）2.%2.%3能隨意觀察任意圖象3.%2.%3各種錄像功能正常4.%2.%3圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀5.%2.%3同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常6.%2.%3各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)4.2.5 電子巡更系統(tǒng)4.4.3 巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境4.4.4 巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽4.4.5 巡更管理軟件編寫和

16、更改工作正常4.4.6 信息存取和打印工作正常4.2.6 一卡通管理系統(tǒng)、 IC 卡開啟門鎖和道閘功能正常、 IC 卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖 開啟情況、 IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常、車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確4.2.7 周界防越系統(tǒng)紅外線觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20 秒報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存4.2.8 安防設(shè)備機(jī)房：控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)主備用電源工作正常防護(hù)措施完好十一、 室外總體部分一、室外排水工程窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周

17、封閉緊密，粉刷符合要求。精品文檔8歡迎。下載各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。二、 行車道路混凝土路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm?；炷谅访娴目v縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫 20m 長度內(nèi)不 得大于 20mm橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm2.3 路面的平整度符合允許偏差，3m 直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于 0.15%，無積水現(xiàn)象。三、小區(qū)景觀各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水要作試壓，室外照

18、明系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試 驗(yàn)。小區(qū)內(nèi)道路平整， 陶板磚鋪設(shè)整齊， 無松翹， 分界處層次清晰， 集水井分布合理， 無積水現(xiàn)象。 四、 綠化工程栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1 栽植土壤塊徑：大、中喬木w8CM 小喬木和大、中罐木w6CM 小罐木、宿根花卉W4CM4.1.2 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木W(wǎng)5CM 草坪、地被、花卉W1CM 土地平整、排水坡恰當(dāng)，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樹木姿態(tài)長勢：樹桿挺直、樹冠完整、生長健壯、無損傷和病蟲害。4.2.2 草塊每邊應(yīng)在 30CM 左右、厚度不小于 2CM 雜草少于 5%無病蟲害、長勢良好。花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。植物材料的品種、 規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求， 進(jìn)滬植物材料應(yīng)有 “植物檢疫表” 及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5%。精品文檔9歡迎。下載樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣