古風(fēng)旅游度假村項目策劃書_商業(yè)計劃_計劃解決方案_實用文檔

1、山西古風(fēng)旅游度假村項目策劃書 許瀟文二0一三年十二月 序文【 籌劃人簡介】：太原師范學(xué)院 管理系 旅游管理二班 許瀟文 2021145215【 摘要】 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速開展，人均GDP不斷提高，人們的可自由支配收入增加。與此同時，旅游業(yè)的開展蒸蒸日上，越來越多的人傾向于旅游休閑消費。為了響應(yīng)國家提倡開展旅游業(yè)等效勞業(yè)的政策和迎合消費者青睞旅游休閑產(chǎn)業(yè)的消費需求，我做了這個山西古風(fēng)旅游度假村的工程籌劃，對這一工程做了一些規(guī)劃，提出要建造有古風(fēng)特色、山西特色的旅游度假村，并對這一工程做出了費用預(yù)算、收益評估以及風(fēng)險預(yù)測等。【 關(guān)鍵詞】度假村 古風(fēng)特色 山西特色 旅游 休閑 高端【籌劃目標(biāo)】 打造

2、山西首家集商務(wù)會議、休閑、娛樂、水療、按摩和古建筑住宅為一體的具有古風(fēng)特色的大型休閑旅游度假村。弘揚山西旅游文化，開展山西旅游業(yè)。目錄第一章 工程概況第二章 工程開展定位第三章 整體構(gòu)思與產(chǎn)品規(guī)劃第四章 工程開展前景第五章 工程組織管理形式第六章 工程建成后日常管理機(jī)構(gòu)第七章 工程風(fēng)險預(yù)測第八章 工程費用預(yù)算第九章 工程收益估算第十章 工程進(jìn)度正文第一章 工程概況1、工程名稱山西古風(fēng)旅游度假村2、工程建設(shè)背景 改革開放以來，中國綜合國力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。2021年，中國人均GDP已登上了3000美元的新臺階，排名世界第106位，總體根本到達(dá)小康水平。

3、當(dāng)人均GDP到達(dá)800美元至1000美元時，旅游消費將進(jìn)入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2021年，中國將成為世界旅游第一大接待國。 目前旅游業(yè)已經(jīng)是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過幾十年的開展，取得了長足進(jìn)步。我國已經(jīng)將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。 山西是華夏民族的搖籃，也是中華民族古代文明和燦爛文化的主要發(fā)源地之一。中國史前之大偉人堯、舜、禹都曾在山西建都立業(yè)。山西被譽為"中國古代藝術(shù)寶庫"和"中國古代建筑博物館"?，F(xiàn)存的古建筑無論從數(shù)量或歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值看，在全國都是首屈一指的。僅遼金代以前的地面古建筑有106處，

4、占全國同類、同期建筑的70%以上。全省有旅游景區(qū)景點220余處，初步形成太原、大同、五臺山、臨汾、運城、上黨、陽泉7大旅游區(qū)，其中國家級風(fēng)景名勝區(qū)5處，省級風(fēng)景名勝區(qū)6處，被列入國家級旅游線路的重要景區(qū)景點20余處，在全國堪稱獨一無二或具有壟斷性資源的景區(qū)60余處。山西境內(nèi)豐富的人文、旅游資源中，四大佛教圣地之一的五臺山、五岳之一的北岳恒山、氣勢磅礴的黃河壺口瀑布、巧奪天工的懸空寺、應(yīng)縣木塔、運城關(guān)帝廟、太原晉祠、永樂宮壁畫、黃河鐵牛等古跡享譽海內(nèi)外。保存完好的平遙古城和全國三大石窟之一的云崗石窟，被聯(lián)合國教科文組織確定為世界歷史文化遺產(chǎn)。被譽為"明清時代北方民居建筑明珠"

5、的晉中晉商大院，獨具特色。 21世紀(jì)是休閑世紀(jì)，休閑旅游將成為人們生活的一局部。隨著人均GDP的大幅增長，人們的可自由支配收入大大提高，城市化率日益提高，生活節(jié)奏日益加快，人們迫切需要一個閑適的休息環(huán)境。就目前形勢來看，旅游度假消費成為熱點。 因此，迎合人們的消費理念，投資建設(shè)古風(fēng)旅游度假村工程。3、工程特點 1該工程旨在打造山西首家集商務(wù)會議、休閑、娛樂、水療、按摩和古建筑住宅為一體的具有古風(fēng)特色的大型休閑旅游度假村。 2施工工程主要包括房屋建設(shè)、裝修裝飾、電、供水及排水系統(tǒng)、供熱通風(fēng)、園林綠化、人工溫泉設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施和道路施工等。4、工程建設(shè)意義 1有利于順應(yīng)市場開展需求 2有利于帶動

6、山西的經(jīng)濟(jì)開展 3有利于緩解就業(yè)壓力 4有利于山西的知名度 5有利于山西旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展第二章 工程開展定位1、開展理念 滿足有古風(fēng)情懷的消費者，提供一個古香古色的修身怡情之地；滿足眾多會聚于山西的各界商務(wù)貿(mào)易企業(yè)和人士，提供一個集商務(wù)會議和休閑娛樂于一體的勞逸結(jié)合之地。2、開展定位 會議休閑+山西古風(fēng)特色第三章 整體構(gòu)思與產(chǎn)品規(guī)劃1、度假村區(qū)域劃分 古風(fēng)旅游度假村功能分區(qū)：古建筑住宅區(qū)、餐飲效勞區(qū)、休閑娛樂區(qū)、溫泉理療區(qū)、體育運動區(qū)、綠化園林區(qū)、舞臺表演區(qū)、停車場2、度假村產(chǎn)品規(guī)劃 古建筑住宅區(qū)：古香古色的房屋建筑 餐飲效勞區(qū)：商務(wù)酒店、特色風(fēng)味小吃街、風(fēng)情酒吧 休閑娛樂區(qū)：泳池、釣魚

7、場、田園風(fēng)光小農(nóng)莊 溫泉理療區(qū)：溫泉中心、按摩中心 體育運動區(qū)：羽毛球、網(wǎng)球及高爾夫球練習(xí)場 綠化園林區(qū)：綠化道、綠化區(qū) 舞臺表演區(qū)：山西特色文藝表演舞臺、主題活動舞臺第四章 工程開展前景1、產(chǎn)業(yè)前景 在新世紀(jì)新階段，黨中央、國務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費確立為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)開展的長期戰(zhàn)略方針和根本立足點。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成局部，是世界上開展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)。?國務(wù)院關(guān)于加快開展效勞業(yè)的假設(shè)干意見?提出，要圍繞小康社會建設(shè)目標(biāo)和消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求，大力開展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的效勞業(yè)。2、工程所在地規(guī)劃前景 目前，山西旅游資源豐富，并且具有特色的文化傳

8、統(tǒng)，旅游業(yè)具有廣闊的開發(fā)與開展空間。山西至今沒有出現(xiàn)過此類的旅游度假村，算是新興的產(chǎn)品，具有開展優(yōu)勢。第五章 工程組織管理形式1、工程組織結(jié)構(gòu)形式 第一級：工程經(jīng)理 第二級：工程副經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人 第三級：財務(wù)部、質(zhì)檢部、平安部、施工部、技術(shù)部、物資設(shè)備部2、 工程責(zé)任分配 財務(wù)部：負(fù)責(zé)工程在本部門有效運行及工程運行的經(jīng)費足額及時到位。 質(zhì)檢部：負(fù)責(zé)工程的運行及日常方案、組織、檢查、驗收、協(xié)調(diào)工作。 平安部：負(fù)責(zé)工程全過程運行、檢查、檢驗、整改防范及平安記錄及對職工的平安教育、操作標(biāo)準(zhǔn)的教育。 施工部：負(fù)責(zé)工程工程有效運行。 技術(shù)部：負(fù)責(zé)工程運行過程中技術(shù)措施、防范措施、整改措施的定制以及

9、大型機(jī)械的安裝與撤除方案。 物資設(shè)備部：負(fù)責(zé)工程中合格供給的材料的采購、檢查與驗收工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。第6章 工程建成后日常管理機(jī)構(gòu) 第一級：總經(jīng)理 第二級：副總經(jīng)理 第三級：財務(wù)部、營銷部、生產(chǎn)部、綜合部、技術(shù)部、人事部、后勤部、保安部第七章 工程風(fēng)險預(yù)測 在該工程的實施過程中可能存在的風(fēng)險：1、 資金缺乏導(dǎo)致工程中斷；2、 在施工過程中造成傷亡事故；3、 其他社會組織的干預(yù)；4、 法律風(fēng)險等。第8章 工程費用預(yù)算 土地 100萬元 房屋、舞臺等建筑 120萬元 體育設(shè)施 8萬 溫泉池、泳池等水上設(shè)施 10萬 綠化帶 7萬元 道路3萬元 停車場2萬元 廣告費用 50萬元 流動資金20萬元 合計 320萬元第9章 工程收益估算 1、本錢費用按每年算 水費 10萬元 電費 5萬元 員工工資 4萬元 維修費 5萬元 其他 10萬元 合計 34萬元2、 收入按每年算 按每天100人，每人200元算，每年收入 730萬元3、利潤 半年可收回本錢 第一年利潤 376萬元 以后每年696萬元第10章 工程進(jìn)度 該工程大約需要兩年完成：進(jìn)行實地考察，選擇工程地址并取得土地使用權(quán) 一個月；確定施工團(tuán)隊，制定合理可行的施工