物業(yè)保潔服務(wù)合同(青浦奧萊定制)

1、物業(yè)保潔服務(wù)合同甲方：上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司乙方：甲乙雙方因?qū)嶋H運(yùn)營需要，切實(shí)有效地保障的良好形象，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美的辦公與商業(yè)環(huán)境。雙方達(dá)成共識，特此訂立本合同，以資共同遵守。一、物業(yè)概況：1 、物業(yè)名稱：2 、座落位置：3 、總建筑面積平方米二、委托管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：委托范圍：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照保潔項(xiàng)目“清潔保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、界面及標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行（詳見附件一）。三、委托管理期限：本合同服務(wù)期限為1 年：年月日起至年月日止。如合同簽訂后服務(wù)期限有更改的，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、物業(yè)保潔費(fèi)用：1 、鑒于運(yùn)行的實(shí)際情況，甲乙雙方約定合同總價 金額為

2、人民幣元。乙方人員確定為不得少于人，甲方根據(jù)現(xiàn)場服務(wù)內(nèi)容的變化，增減保潔服務(wù)人員，以書面形式提前一周通知乙方。乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用超過合同總價款的部分，經(jīng)相關(guān)管理處書面確認(rèn)后，甲方按實(shí)支付給乙方，并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。2、甲方根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場服務(wù)的要求提出派駐本項(xiàng)目的保潔人員，并根據(jù)乙方派駐的實(shí)際人數(shù)，由雙方每月底確認(rèn)。乙方于次月5 日前開具有效發(fā)票，甲方于次月10 日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付（如遇節(jié)假日，則提前至最近的工作日）。3 、委托合同的保潔費(fèi)用系指乙方提供清潔保養(yǎng)服務(wù)的價格， 并非甲方對乙方人員的雇傭。乙方提供服務(wù)的所有保潔工作人員均為乙方員工，乙方應(yīng)當(dāng)與其簽訂合法的勞動合同，乙方人員的勞動糾紛

3、與甲方無關(guān)，如果給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)所有責(zé)任。4 、甲方支付的保潔費(fèi)用已包括乙方的稅金、管理費(fèi)和因日常清潔工作所發(fā)生的所有人工費(fèi)、社會保險費(fèi)、工作餐費(fèi)、節(jié)日加班費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、高溫費(fèi)、人員住宿費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)用等，以及發(fā)生工傷事故的賠償費(fèi)用等所有可能發(fā)生的費(fèi)用。5 、如果上海地區(qū)最低工資有新的調(diào)整， 甲方給乙方的相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商將作適當(dāng)調(diào)整。6 甲方在合同期內(nèi)支付乙方固定酬金為人民幣120000 元整（壹拾貳萬元整） 。五、甲方權(quán)利和義務(wù)：1 、甲方有權(quán)監(jiān)督并考核乙方從事本合同項(xiàng)下確認(rèn)委托的管理及服務(wù)工作。2 、甲方有權(quán)審定乙方擬定的保潔維護(hù)計劃和各項(xiàng)管理規(guī)章制度， 并檢查監(jiān)督乙方的實(shí)施情況。3

4、 、甲方配合乙方與甲方相關(guān)部門的工作協(xié)調(diào)。4 、甲方有權(quán)監(jiān)督并考核乙方提供的清潔保養(yǎng)服務(wù)工作。經(jīng)考評合格率低于95% 的，甲方將開具整改通知單要求乙方整改，同時按考評結(jié)果對乙方進(jìn)行相應(yīng)的扣款。扣款標(biāo)準(zhǔn)為：每月應(yīng)付的保潔費(fèi)用 95%（考評合格率），若連續(xù)三個月考評合格率在 85% 以下或乙方未按甲方要求的時間和質(zhì)量完成整改的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并無須為此支付給乙方任何補(bǔ)償費(fèi)用。5 、甲方基于合理的原因， 有權(quán)要求乙方撤換甲方認(rèn)為不稱職的乙方保潔人員， 乙方應(yīng)予以配合。6 、甲方基于合理的原因， 有權(quán)在合同履行期間對委托管理服務(wù)界面或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求進(jìn)行調(diào)整；在本合同項(xiàng)下物業(yè)內(nèi)舉辦重大活動或

5、有重要接待任務(wù)或依據(jù)政府指令等做出重要調(diào)整時，甲方有權(quán)臨時變更或增、減乙方管理區(qū)域或管理服務(wù)事項(xiàng)，乙方應(yīng)予以配合。7 、甲方應(yīng)于次月 5 日前將員工考勤表（考勤、加班）結(jié)算清單及經(jīng)甲方書面確認(rèn)的考評表交予乙方。甲方收到發(fā)票后支付上一個月的保潔服務(wù)費(fèi)用。六、乙方權(quán)利和義務(wù)：1 、乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定年度及月度物業(yè)保潔工作計劃。2 、乙方不得將甲方委托的保潔管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。3 、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動法和勞動合同法的相關(guān)規(guī)定， 為轉(zhuǎn)型的和非轉(zhuǎn)型的 保潔人員辦理合法的勞動用工手續(xù)，并負(fù)責(zé)為其辦理相關(guān)社會保險。 轉(zhuǎn)型人員總數(shù)、名單等信息制成相應(yīng)的表格作為本合同的附件 ，其他相關(guān)

6、資料根據(jù)實(shí)際派駐甲方現(xiàn)場的人員及時更新，隨時備甲方檢查。4 、乙方應(yīng)按時足額發(fā)放員工工資、 獎金及法定福利， 其人員發(fā)生的一切勞動糾紛均由乙方自行解決。5 、乙方應(yīng)選派素質(zhì)高、有責(zé)任意識、憂患意識、經(jīng)培訓(xùn)的員工進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場工作，并須通過甲方審核確認(rèn)方可上崗。6 、乙方應(yīng)保持保潔員工的相對穩(wěn)定，不得隨意更換為甲方提供服務(wù)的保潔人員，如需調(diào)動，必須經(jīng)甲方同意后方可更換。同時乙方應(yīng)積極推動用工轉(zhuǎn)型，因自然減員需要增補(bǔ)新員工，乙方應(yīng)嚴(yán)格控制征地工、待業(yè)、無業(yè)等用工成本較高的人員數(shù)量。合同期內(nèi)，乙方如主動結(jié)構(gòu)調(diào)整，在控制了勞動用工的法律風(fēng)險下，降低了成本，則乙方可以按照公司考核辦法獲得獎勵。7 、乙方派

7、出人員須按合同所規(guī)定的保潔崗位和標(biāo)準(zhǔn)，做到文明服務(wù)，盡職盡力，自覺維護(hù)甲方的企業(yè)形象、品牌及聲譽(yù)。未經(jīng)甲方保潔經(jīng)理同意，保潔員工不得擅自進(jìn)出與保潔崗位不相關(guān)的場所。8 、乙方要敦促員工在工作時愛護(hù)項(xiàng)目現(xiàn)場的各種財物和甲方提供的工具設(shè)備等。9 、乙方對自己員工的安全負(fù)全責(zé)。必須嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定和規(guī)程進(jìn)行工作。10 、在工作中如發(fā)生安全事故或因乙方工作人員失職出現(xiàn)違法、違紀(jì)、違章等行為的，其后果由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用；乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。11 、乙方必須按照甲方規(guī)定的考核項(xiàng)目，認(rèn)真落實(shí)相應(yīng)的工作計劃，并接受甲方的監(jiān)督檢

8、查與考核（詳見附件二） 。12 、如有特殊情況，甲方需要乙方配合提供本合同外服務(wù)工作的，乙方在不影響本職工作的前提下，應(yīng)該配合甲方完成。13 、其他依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任。七、違約責(zé)任與違約金的支付：1 、甲、乙雙方本著“誠實(shí)守信”的原則履行本合同有關(guān)條款，對違反本合同條款承擔(dān)違約責(zé)任。2 、甲方如未按合同約定的期限支付服務(wù)費(fèi)用， 乙方在十五日后可自行解除合同。 由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金5 萬元人民幣；乙方如未按合同約定履行義務(wù)，甲方在十五日內(nèi)可自行解除合同。由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金5 萬元人民幣。3 、乙方違反本合同的約定，不能完成管理指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整

9、改，逾期未整改或整改不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。4 、甲、乙任何一方無正當(dāng)理由使合同不能履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。八、附則：1 、乙方必須具有相應(yīng)有效的從業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)證書原件經(jīng)甲方核對后復(fù)印件加蓋公章后交甲方備案。2 、乙方必須嚴(yán)格遵守國家及乙方注冊地、本合同履行地有關(guān)勞動法律法規(guī)政策的規(guī)定。3 、甲、乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。4 、本合同到期自行終止。合同終止并不影響違約條款和爭論解決方式條款

10、的法律效力。5 、合同期滿后， 若乙方完成合同并符合甲方管理目標(biāo)， 甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先同乙方續(xù)簽合同。6 、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向項(xiàng)目所在地人民法院提出訴訟。7 、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。8 、本合同附件與本合同具有同行法律效力。9 、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。乙方收款單位開戶銀行名稱：乙方收款單位開戶銀行帳號：（以下無正文）甲方：上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司乙方：（蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：簽訂日期：年月日簽訂地：上海市虹口區(qū)東大名路359 號

11、附件一：清潔保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、界面及標(biāo)準(zhǔn)（蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：1 、服務(wù)內(nèi)容及界面1 ）委托范圍：場館道路 廣場 公共區(qū)域及內(nèi)的保潔，維護(hù)本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；2 ）委托范圍內(nèi)園區(qū)垃圾臨時堆放點(diǎn)的清掃、保潔和消毒；3 ）委托范圍內(nèi)的公配設(shè)施的保潔和消毒（如圍欄、座椅、花壇、雕塑、廢物箱、各類服務(wù)標(biāo)識）；4 ）委托范圍內(nèi)的室外公共照明燈具、標(biāo)識系統(tǒng)、雕塑、小品等配套設(shè)施的保潔；5 ）委托范圍內(nèi)公配或服務(wù)類建筑內(nèi)部保潔（不委托范圍除外） ；6 ）委托范圍內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)公廁保潔；7 ）管理部門辦公區(qū)域（含辦公室、會議室、更衣室等）的保潔；8 ）委托范圍內(nèi)公共會場區(qū)域的保潔；9 ）委托范圍內(nèi)園區(qū)生

12、活垃圾的清運(yùn)（外包） ；10 ）委托的其他保潔服務(wù)。2 、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 ）建筑外區(qū)域保潔定期清掃廣場，動態(tài)實(shí)施巡邏，保持清潔，做到無垃圾雜物、無積水。各類公配建筑設(shè)施保持干凈，周圍無垃圾。廢物箱放置整齊、干凈、無垃圾散落現(xiàn)場，周圍干凈。2 ）公廁保潔公廁內(nèi)無積水保持干凈。3 ）建筑內(nèi)公共區(qū)域保潔參照四星級賓館保潔標(biāo)準(zhǔn)。附件二：保潔工作檢查考核表檢查結(jié)果 /序號日常保潔工作項(xiàng)目與工作內(nèi)容考核標(biāo)準(zhǔn)整改情況一、大堂1抹凈玻璃門把手、門框、大門廳玻璃無污跡、無手印、無水印、無積灰、光潔明亮2抹凈大廳內(nèi)接待臺無污跡、無積塵3塵拖大堂地磚無污跡、無腳印、無積塵、干凈4防塵踏墊清洗無污漬、無異味、干凈5防滑墊

13、清潔、清洗無污漬、無異味、干凈傾倒廢物箱及煙灰筒垃圾、 抹凈表面污漬，6表面干凈無污跡，煙頭不多于3 只箱桶清洗二、衛(wèi)生間、茶水間、更衣室、淋浴間衛(wèi)生間鏡面、墻面、各類面板、隔段板面、7無污跡、無積灰、干凈明亮、地面無積水門、地面循環(huán)清洗座位、蹲位無便漬、無漬垢、無異味；小便池8 衛(wèi)生間馬桶、便池保潔內(nèi)外無便跡、無異味、無水銹9衛(wèi)生間臺盆、水龍頭等潔具保潔無污跡、無黃斑、無水銹、光潔明亮10衛(wèi)生間門、門框、閉門器清潔無污跡、無積灰巡視衛(wèi)生間各類設(shè)施、設(shè)備的完好、報修設(shè)施完好、擦手紙、大卷紙、洗手液無缺失、11 及時，擦手紙、大卷紙、洗手液等及時補(bǔ)無投訴；下水道暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞，及時處理充傾倒衛(wèi)

14、生間內(nèi)垃圾桶、廢紙簍垃圾雜物、12無污跡、無異味、干凈箱桶清洗13茶水間門、門框保潔無污跡、無積灰14抹凈茶水間茶幾、沙發(fā)，清理垃圾桶無污跡，無異味，無雜物堆放15更衣室墻面、地面清潔無污跡、無積灰、干凈明亮、地面無積水16更衣室門、門框清潔無污跡、無積灰17淋浴間內(nèi)墻面、地面清潔無污跡、無積灰、干凈明亮、地面無積水18淋浴間門、門框清潔無污跡、無積灰19淋浴間天花板、墻身清潔無污跡、無積灰、無水垢三公共區(qū)域20樓層通道、墻身撣灰無亂張貼，無污跡、無積灰、干凈21塵拖每層扶梯臺階無垃圾、無積水、無積塵樓內(nèi)通道（扶手、扶梯扶手架、通道門）22無灰塵、無蜘網(wǎng)、無亂張貼、亂涂、亂畫現(xiàn)象清潔23各層滅

15、火器箱保潔無污跡、無積灰、干凈24各層門、門框、窗框清潔無污跡、無積灰、手印、污漬及時清理干凈傾倒樓層內(nèi)各垃圾桶、 廢紙簍內(nèi)垃圾雜物、25外表干凈、無破損、無污漬、無異味箱桶清洗四辦公區(qū)域26每層辦公室門、門框、閉門器清潔無污跡、無積灰抹凈每層辦公室內(nèi)窗框、窗臺、玻璃表面27無雜物、無污跡、無手印、無積灰、干凈塵灰辦公室內(nèi)辦公桌椅、櫥柜、茶幾、沙發(fā)等28無污跡、無積灰、干凈并擺放整齊清潔電話機(jī)、電腦等辦公設(shè)備、電源開關(guān)、插29無污跡、無積灰、干凈座保潔干凈、整潔、無垃圾、無煙頭、無污漬、無變30 辦公室內(nèi)地面保潔；地面、踢腳線清潔形31室內(nèi)空間保持空氣流通、清晰揀拾花盆內(nèi)廢紙、煙蒂、雜物、抹凈

16、表面32無垃圾、無雜物、無污跡、無積灰、干凈污漬用雞毛掃彈去墻面灰塵，徹底清理室內(nèi)墻33無污漬，無明顯積灰壁邊、墻角蜘蛛網(wǎng)定期收集清理廢紙簍內(nèi)垃圾雜物、更換垃34無污漬、無異味、干凈、垃圾不溢出圾袋，運(yùn)送指定地點(diǎn)堆放，箱桶清潔五垃圾收集35生活垃圾袋裝化收集及散落垃圾清掃垃圾每日收集清運(yùn)，無垃圾桶滿溢現(xiàn)象無污漬、無異味、收集、運(yùn)送垃圾所經(jīng)區(qū)域地36 生活垃圾收集由上至下送至垃圾房面干凈，有污跡立即清除37垃圾收集房清洗整潔、干凈、無異味38垃圾容器（桶、簍）內(nèi)外清潔外表干凈、無污漬、無異味六外圍39園區(qū)內(nèi)場館四周場地道路清掃干凈無垃圾、污垢40垃圾房保潔（外環(huán)境清潔）無污漬、無異味，干凈41傾

17、倒外圍各垃圾桶內(nèi)垃圾雜物垃圾容器無污漬、無異味42外圍垃圾容器桶清潔無污漬、無異味、干凈外圍各類指示牌、標(biāo)識、消火栓箱表面清43無明顯積塵潔44公共設(shè)施保潔無污跡 ,干凈七空置場館45空置場館室內(nèi)清潔保養(yǎng)無積塵、物品擺放整齊八其他46工程部等物業(yè)辦公室及機(jī)房清潔無污漬、干凈47公司規(guī)章制度遵守物業(yè)公司各項(xiàng)規(guī)章制度48著裝、儀容儀表、禮儀禮貌符合保潔崗位儀容儀表、禮儀要求49標(biāo)識牌作業(yè)時，有安全需要時放置標(biāo)識牌對工作中存在的各類問題進(jìn)行跟蹤培訓(xùn)及各50培訓(xùn)本月匯總期間自年月日至年類技術(shù)工作、安全培訓(xùn)月日本月總檢查數(shù)項(xiàng),不合格項(xiàng) ,清潔合格率%檢查人： _日期：_年_月_ 日保潔安全管理協(xié)議甲方單

18、位：上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方 )乙方單位：(以下簡稱乙方 )為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，根據(jù)上海市招標(biāo)、承包工程安全管理暫行規(guī)定和國家有關(guān)法規(guī)，明確雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工安全，甲、乙雙方在簽訂物業(yè)保潔委托合同的同時，簽訂本協(xié)議。一、承包保潔項(xiàng)目：1 、 項(xiàng)目名稱：同主合同2 、 項(xiàng)目地址：同主合同3 、 承包范圍：同主合同二、合同有效期限：合同有效期：同主合同三、協(xié)議內(nèi)容：1、乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹國家、上海市和上級勞動保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。2、保潔作業(yè)期間，乙方指派同志負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的有關(guān)安全工作

19、。3、乙方在保潔作業(yè)期間必須嚴(yán)格執(zhí)行和遵守（國家）及甲方的安全生產(chǎn)、防火管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受甲方的督促、檢查。對于存在的隱患，乙方必須限期整改。4、乙方對所在的作業(yè)區(qū)域做好安全組織措施與安全技術(shù)措施。作業(yè)人員必須持證上崗，對作業(yè)環(huán)境、操作設(shè)施設(shè)備、工具用具等必須認(rèn)真檢查、發(fā)現(xiàn)隱患，立即停止作業(yè)，并落實(shí)整改后方準(zhǔn)作業(yè)。一經(jīng)作業(yè)，就表示乙方確認(rèn)作業(yè)場所、作業(yè)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、工具用具等符合安全要求和處于安全狀態(tài)。作業(yè)過程中由于上述不良因素而導(dǎo)致的事故或后果應(yīng)有乙方自負(fù)。5、作業(yè)過程中的機(jī)械設(shè)備、腳手架等設(shè)施，在搭設(shè)，安裝完畢使用前，乙方應(yīng)經(jīng)安全部門批準(zhǔn)加強(qiáng)安全檢查，嚴(yán)禁在未經(jīng)檢查或檢查不合格的情況下投入使用。并對作業(yè)現(xiàn)場腳手架、各類安全防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志和警告牌，為防止他人擅自拆除、更動，應(yīng)落實(shí)專職安全員負(fù)責(zé)。在使