土地流轉(zhuǎn)合同究竟怎么簽？當(dāng)心這些坑兒！

1、土地流轉(zhuǎn)合同究竟怎么簽?留神這些坑兒!土地流轉(zhuǎn)合同到底該怎么簽?農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營權(quán)，可以采取出租、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定。土地流轉(zhuǎn)和多種形式規(guī)模經(jīng)營，是開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路，也是農(nóng)村改革的根本方向。在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時，雙方應(yīng)該簽訂有效的書面合同，以此作為法律依據(jù)和權(quán)利保障。 農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營權(quán)，可以采取出租、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：雙方當(dāng)事人的姓名、住所;土地的四至

2、、坐落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;違約責(zé)任。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂中存在的問題調(diào)查顯示，在我國土地流轉(zhuǎn)過程中，普遍存在土地流轉(zhuǎn)過程不標(biāo)準(zhǔn)、手續(xù)不健全等問題，或者是雙方只定下口頭協(xié)議，或者是簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同里條款不清、權(quán)責(zé)不明，使得許多農(nóng)民心里不踏實(shí)，總擔(dān)憂土地流出后自己的權(quán)益無法保障，還可能為日后的糾紛產(chǎn)生埋下隱患。具體來說，土地流轉(zhuǎn)合同管理中存在以下常見問題：1、土地流轉(zhuǎn)合同的無效化流轉(zhuǎn)方未具備土地使用權(quán)根底，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同中，有的是作為土地所有權(quán)主權(quán)人的農(nóng)

3、戶以及土地發(fā)包方的村鎮(zhèn)集體對土地進(jìn)行重復(fù)流轉(zhuǎn)，并簽訂了多份土地流轉(zhuǎn)協(xié)議;有的是非農(nóng)戶戶主為協(xié)議人簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同;有的是簽訂合同的當(dāng)事人是限制民事行為能力人或無民事行為能力的人，這都造成土地流轉(zhuǎn)合同的無效化。2、土地合同內(nèi)容不標(biāo)準(zhǔn)在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同過程中，未按標(biāo)準(zhǔn)填寫合同的情況并不少見，一是不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定標(biāo)準(zhǔn)填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內(nèi)容與統(tǒng)一格式文本差異較大。二是合同用詞不當(dāng)。有的土地流轉(zhuǎn)明明是出租，但合同卻把“出租寫成“轉(zhuǎn)讓，這其中的差異是，出租承包土地，農(nóng)民仍享有土地承包權(quán);轉(zhuǎn)讓承包土地，農(nóng)民將失去土地承包權(quán)。三是簽訂土地流轉(zhuǎn)合同沒有落款日期

4、，不知合同何時簽訂，也沒有說明合同的生效日期。四是合同手寫局部字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚。五是合同中未能說明雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的根本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。3、未登記雙方簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同未向相關(guān)的土地管理部門進(jìn)行登記。4、合同期限超年限流轉(zhuǎn)合同有效期限嚴(yán)格界定最長不能超過2025年12月31日，而局部合同期不僅超越了2025年二輪土地承包期界限，甚至簽到2039年。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)填寫簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、填寫完整在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系 ，受讓方如果是單位，要注

5、明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家;同時，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱(地塊名稱)、等級、四至、坐落(東南西北相鄰的地塊名稱)和面積(長寬的長度和面積的畝數(shù))。2、注意日期簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期。我國?農(nóng)村土地承包法?規(guī)定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時，流轉(zhuǎn)的年限和起止時間要明確，填寫時間應(yīng)從合同簽訂之日到2025年12月31日計(jì)算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉(zhuǎn)合同自簽訂之日起生效，如2021年6月12日簽訂合同，那么合同自2021年6月12

6、日起生效，因此，合同上一定要寫清簽訂日期。3、流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商流轉(zhuǎn)價格，計(jì)算年總流轉(zhuǎn)費(fèi)，并確定流轉(zhuǎn)費(fèi)于每年幾月幾日支付，以及是以現(xiàn)金、實(shí)物或其他方式支付。4、寫明糾紛處理方法規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的根本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，簽訂考前須知及解決措施1、流轉(zhuǎn)合同事宜農(nóng)戶要與流入方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，如果當(dāng)?shù)赜型恋亓鬓D(zhuǎn)效勞中心或類似機(jī)構(gòu)，建議在效勞中心工作人員的指導(dǎo)下簽訂標(biāo)準(zhǔn)的土地流轉(zhuǎn)合同，并做好流轉(zhuǎn)價格評估、業(yè)主資質(zhì)審查、土地集中連片協(xié)調(diào)、合同登記備案以及合同執(zhí)行情況督查等相關(guān)工作。2、流轉(zhuǎn)土地用途農(nóng)戶承包的耕地只能用于農(nóng)業(yè)

7、生產(chǎn)經(jīng)營，不能用于建筑、商業(yè)等其他方面。3、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，由此發(fā)生爭議或糾紛的應(yīng)按合同的具體條款調(diào)解、協(xié)商、仲裁或向法院起訴。流轉(zhuǎn)合同違約責(zé)任具體條款簽訂時，流轉(zhuǎn)雙方要考慮詳盡，完善條款內(nèi)容，以防止不必要的爭議發(fā)生。4、主體范圍及優(yōu)先權(quán)土地流轉(zhuǎn)雙方的主體范圍一般限定于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)。采取轉(zhuǎn)包及互換方式的流轉(zhuǎn)必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶之間進(jìn)行，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn)。以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包地的，既可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，也可以向集體經(jīng)濟(jì)組織以

8、外的農(nóng)戶、單位和個人流轉(zhuǎn)。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法報發(fā)包方備案。5、合同到期處理方法土地流轉(zhuǎn)合同到期后流入方可在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。土地流轉(zhuǎn)合同到期后及時續(xù)簽，對未續(xù)簽的及時征求農(nóng)戶意見，或辦理續(xù)簽手續(xù)，或退還農(nóng)戶土地。對期限過長、補(bǔ)償過低的土地流轉(zhuǎn)合同進(jìn)行檢查，依據(jù)情勢變化及時糾正，以維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益。以村、組為單位統(tǒng)一簽訂的表式流轉(zhuǎn)合同予以糾正，未糾正的，必須按標(biāo)準(zhǔn)文本及時糾正。土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)該是農(nóng)戶與流轉(zhuǎn)入土地的一方直接簽訂，否那么予以糾正。6、委托方法農(nóng)戶自愿委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)出具土地流轉(zhuǎn)委托書，委托書應(yīng)當(dāng)載

9、明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有農(nóng)戶的書面委托，農(nóng)村基層組織無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包地，更不能以少數(shù)服從多數(shù)的名義，將整村整組農(nóng)戶承包地集中對外招商經(jīng)營。7、其他條款內(nèi)容當(dāng)事人可約定的其他內(nèi)容，計(jì)入雙方約定條款中。主要是針對合同條款中約定不詳盡的、涉及具體利益必須注明的事項(xiàng)，如灌溉水費(fèi)由流轉(zhuǎn)的哪一方具體交納等。這些事項(xiàng)應(yīng)由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商而定，并對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。有些地方就根據(jù)本地情況完善了合同條款，如增加了受讓方預(yù)付保障金、提前支付一年土地流轉(zhuǎn)租金等條款。紙上得來終覺淺，走進(jìn)臺灣，親身體驗(yàn)不一樣的美!敬請留意我公司最新臺灣游學(xué)考察通知合易智業(yè)()，中國休閑農(nóng)業(yè)與

10、鄉(xiāng)村旅游全產(chǎn)業(yè)鏈智慧效勞先行者。其前身是成立于2005年的北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院。經(jīng)過十年來的快速開展，業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋休閑旅游產(chǎn)業(yè)投融資、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、木屋工程等多個效勞領(lǐng)域。為了更好地效勞客戶，效勞社會，緊跟時代步伐，與時俱進(jìn)，機(jī)構(gòu)結(jié)合自身的開展需要，于2021年底在原有機(jī)構(gòu)根底上進(jìn)行了重組，機(jī)構(gòu)更名為合易智業(yè)。旗下保存了“北京水易道合投資咨詢、“北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院、 “北京山語林木屋三大專業(yè)效勞機(jī)構(gòu)，并成立了專門負(fù)責(zé)旅游度假產(chǎn)業(yè)相關(guān)會議、論壇、培訓(xùn)、沙龍等活動組織、籌劃的效勞機(jī)構(gòu)“合易知行學(xué)院。機(jī)構(gòu)根據(jù)多年來積累的旅游規(guī)劃綜合效勞經(jīng)驗(yàn)，制定了健全的旅游產(chǎn)品質(zhì)量把控標(biāo)準(zhǔn)，形成了專業(yè)化的產(chǎn)品包效

11、勞體系。主營業(yè)務(wù)覆蓋了工程投融資、籌劃、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、木屋設(shè)計(jì)、工程施工、商學(xué)培訓(xùn)、會務(wù)效勞等產(chǎn)業(yè)鏈的多個環(huán)節(jié)，形成了以工程投融資、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、商學(xué)培訓(xùn)以及木屋工程等四大產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)為核心的產(chǎn)業(yè)效勞生態(tài)圈。合易智業(yè)·合易知行學(xué)院()“第七季臺灣休閑農(nóng)業(yè)考察-嫣然開放的文創(chuàng)農(nóng)業(yè)情懷之旅開始報名啦!2021年3月20日至3月26日，合易知行學(xué)院第七季休閑農(nóng)業(yè)考察開始報名啦!2021年起至今，由合易知行學(xué)院舉辦的16期臺灣休閑農(nóng)業(yè)考察在臺深入探索并取得良好效果，得到培訓(xùn)學(xué)員的普遍歡送。在此經(jīng)驗(yàn)反應(yīng)和組織根底上，主辦機(jī)構(gòu)根據(jù)最新政策與行業(yè)動態(tài)，組織更為強(qiáng)大的師資隊(duì)伍，進(jìn)一步開發(fā)第七季臺灣休閑農(nóng)業(yè)考察嫣然開放的文創(chuàng)農(nóng)業(yè)情懷之旅。體驗(yàn)臺灣休閑農(nóng)業(yè)成功運(yùn)營和盈利的文創(chuàng)農(nóng)莊、受邀農(nóng)場主與各位坐而論道，共話文化創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。同時，將帶著大家現(xiàn)場參觀考察文創(chuàng)農(nóng)場的成功模式!報名截止日期： 2021年2月5日聯(lián)系人： 培訓(xùn)老師13