科技資源中心物業(yè)接管驗收手冊

1、陜西省科技資源中心接管驗收手冊成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司工程部年月制物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序 ,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進行。二、適用范圍適用于成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司所承接的物業(yè)的驗收,與地產(chǎn)開發(fā)公司的交接。三、職責.物業(yè)公司接到開發(fā)單位竣工驗收合格的通知報告后,項目總經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。.驗收小組負責對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，

2、設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收設(shè)施設(shè)備包括房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。.由項目總經(jīng)理指派人員跟開發(fā)單位辦理接管手續(xù)四、工作程序.驗收的準備驗收小組根據(jù)開發(fā)單位提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。.驗收的實施()驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。()在預(yù)驗收過程中 ,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回開發(fā)單位，由開發(fā)單位督促施工

3、單位進行整改。()對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。()樓宇的實物驗收 ,應(yīng)注意 :對房屋的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。()設(shè)備的實物驗收 ,要做到符合以下幾點：圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合 ,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。()對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。()移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案

4、、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)接管驗收內(nèi)容與標準一、房屋本體驗收內(nèi)容與標準、主體結(jié)構(gòu)（）陶板外墻無明顯裂紋，不滲水。（）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。、公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。、天臺（）天溝、落水口暢通完好。 （）隔熱層、防水層完好。（）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（）屋面避雷設(shè)施連接牢固。、樓梯、扶手（）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表

5、面平滑。（）樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗收內(nèi)容與標準、衛(wèi)生間、外陽臺、（）衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。（）給水施舍安裝牢固、接口密實，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（）衛(wèi)生潔器、龍頭等器具完好，操作正常。 （）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。、棚面、墻面、樓地面（）頂棚抹灰面平

6、整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。（）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。、門、窗（）門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。（）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡

7、、無損傷。（）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。、電氣系統(tǒng)（）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。、智能化系統(tǒng)對講聲音清晰.、配套系統(tǒng)一卡通、道閘系統(tǒng)安裝牢固、操作靈活、效果良好。、機翼遮陽系統(tǒng)、中庭遮陽雨棚系統(tǒng)、操作靈活、效果良好。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗收內(nèi)容與標準、給排水系統(tǒng)（）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。（）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（）護坡、

8、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。（）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合的要求。、供配電系統(tǒng)（）變配電設(shè)備型號、 數(shù)量與移交清單相符， 工作狀態(tài)良好、 安全防護裝置齊全、 標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（）供配電系統(tǒng)超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。（）配電箱接地應(yīng)良好，并符合

9、規(guī)范。（）強、弱電豎井應(yīng)獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。、空調(diào)系統(tǒng)（）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。（）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固，冷凝水排水通暢。（）設(shè)備、管道、泵、閥門、壓力表不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。、消防系統(tǒng)（）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（）消防箱標識清楚、玻璃完好。（）消防設(shè)施配件齊全。（

10、）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（）消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。（）火災(zāi)報警控制器功能正確。（）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。（）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。、道路系統(tǒng)（）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂

11、縫、缺棱掉角；（）交通標識線、路牌清楚完好。（）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。、停車場系統(tǒng)（）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。（）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。（）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。、秩序維護、清潔、綠化設(shè)施（）秩序維護部崗?fù)づ浼R全、標識清晰，完好無損（）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（）綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。（）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。、其他配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚物業(yè)接管驗收應(yīng)收

12、資料一、 項目建設(shè)資料國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖同意使用土地通知書建設(shè)用地批準書固定資產(chǎn)投資許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證市規(guī)劃局建設(shè)工程報建審核書規(guī)劃報建圖建筑設(shè)計防火審核意見書物業(yè)各分項工程設(shè)計方案建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書建筑工程竣工消防審核意見書單位工程質(zhì)量綜合評定表工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證通信管線等各分項工程竣工驗收書驗收報告供水協(xié)議書供用電合同同意供電通知申請門牌呈批表復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件復(fù)印件通郵申報表復(fù)印件各施工單位設(shè)施、設(shè)備等

13、保修協(xié)議（正本）其它相關(guān)資料二 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料拆遷資料復(fù)印件銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件其它相關(guān)資料三、 建筑資料房屋建筑主體地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件圖紙會審記錄 復(fù)印件工程設(shè)計變更通知 ( 包括質(zhì)量事故處理記錄 ) 復(fù)印件隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件沉降觀察記錄 復(fù)印件竣工驗收證明書 復(fù)印件主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原

14、 件其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原 件各分項工程施工單位資料復(fù)印件各分項工程隱蔽工程驗收表測試報告復(fù)印件其它相關(guān)資料四 、設(shè)備資料供配電系統(tǒng)供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原 件高低壓配電柜

15、、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證原 件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）其它相關(guān)資料原 件原 件復(fù)印件五、 設(shè)備資料給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原 件設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主

16、要配件資料等）原 件設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原 件主要材料和制品的合格證或試驗記錄復(fù)印件配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；其它相關(guān)資料原 件六、 設(shè)備資料消防系統(tǒng)消防設(shè)備購買安裝合同復(fù)印件消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）原 件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管

17、道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄復(fù)印件消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄復(fù)印件消防驗收合格證書復(fù)印件其它相關(guān)資料七、設(shè)備資料安全防范系統(tǒng)技術(shù)手冊操作手冊產(chǎn)品合格證以及檢驗報告其它相關(guān)資料八、設(shè)備資料停車場智能系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原 件弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明原 件其它相關(guān)資料九、設(shè)備資料電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備購買安裝合同復(fù)印件電梯制造、安裝單位、維

18、護單位資料復(fù)印件電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等）原 件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件設(shè)備安裝調(diào)試記錄原 件電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證原 件國家特種設(shè)備檔案復(fù)印件其它相關(guān)資料十、設(shè)備資料公共照明系統(tǒng)產(chǎn)品合格證安全單位維護資料其它相關(guān)資料十一、設(shè)備資料弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原件弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書

19、、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明原 件寬頻接入?yún)f(xié)議復(fù)印件有線電視及電話協(xié)議復(fù)印件其它相關(guān)資料十二、環(huán)境資料園林綠化土壤及水質(zhì)化驗報告。工程中間驗收記錄。設(shè)計變更文件。竣工圖和工程決算。外地購進苗木檢驗報告。附屬設(shè)施用材合格證或試報告。施工總結(jié)報告。物業(yè)接管驗收資料樓宇區(qū)域：樓層年月日序號交接資料名稱數(shù)量接收意見備注物經(jīng)辦人簽名：施經(jīng)辦人簽名：開經(jīng)辦人簽名：業(yè)工發(fā)公方單司管理公司蓋章：施工單位蓋章位開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗收項目（一）樓宇區(qū)域：樓 層年月日序號交接項目接收意見備注房屋建筑主體

20、供配電系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)電梯系統(tǒng)（升降梯）中水系統(tǒng)消防系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)停車場智能系統(tǒng)弱電系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)園林綠化光伏太陽能發(fā)電系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)餐廳監(jiān)控系統(tǒng)景觀、廣場噴泉負責人簽名：物業(yè)物業(yè)公司蓋章：公司負責人簽名：負責人簽名：開施發(fā)工施工單位蓋章：開發(fā)單位蓋章：單方位物業(yè)接管驗收項目表(二 )樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注房衛(wèi)生間混凝土模塊屋防水工程護攔設(shè)施建門窗設(shè)施屋面防水工程筑墻體工程伸縮縫主玻璃幕墻體陶板機翼遮陽大樓會議室物業(yè)公司經(jīng)辦人 （簽字）： 施工單位經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間：年月時間：日年月日時間：年月日樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價

21、驗收情況備注供高壓進線柜高壓 出線柜(計量柜 )配干式變壓器主控柜電補償柜聯(lián)絡(luò)柜分支斷路器系等電位接地端子照明 (機房 )絕緣墊統(tǒng)防小動物進入措施專用勞保用品專用工具滅火設(shè)施警示用品通風設(shè)施主橋架物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字） ： 施工單位經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間：年月時間：日年月日時間：年月日樓宇區(qū)域：樓層項目評價編號 :驗收情況備注給泵房消防泵水噴淋泵生活水泵控制柜系進水管排空管排污管統(tǒng)溝井管道支架, 底座水池, 水箱直埋金屬管 , 給水管道井內(nèi)安裝、水表資料設(shè)計 , 變更 , 隱蔽, 竣工的圖文資料物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）： 施工單位經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間

22、：時間：時間：年月日年月日年月日樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注天溝排雨水管雨水斗管道安裝水管道對接 ,支 ,吊架的安裝管道出戶預(yù)埋系管材對接要求穿樓立管排水溝 ,檢查井口統(tǒng)回水口 ,泄水口 ,格柵設(shè)計 ,變更等圖文資料物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間：年月日時間：年月時間：年月日樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注機房電電源開關(guān)梯曳引機制動器系統(tǒng)慢速移動措施限速器絕緣升降梯接地保護控制柜線槽線管吊鉤孔洞井道頂部空間制導(dǎo)行程導(dǎo)軌安裝電纜對重底坑曳引繩補償繩 (鏈)轎廂轎內(nèi)轎頂導(dǎo)靴層站層門轎門功能外觀物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦

23、人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間：年月日時間：年月時間：年月日樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注消火災(zāi)報警控制系統(tǒng)防防排煙系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)系噴灑滅火系統(tǒng)統(tǒng)安全疏散系統(tǒng)廣播系統(tǒng)機房開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：物業(yè)公司經(jīng)辦人 （簽字）：時間：年月日時間：年月時間：年月日樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注安監(jiān)控系統(tǒng)全巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)防范系統(tǒng)物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間：年月日時間：年月時間：年月日樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注停車輛探測器車自動?xùn)艡谧x卡器場發(fā)卡(票)器智滿位顯示器能管理中心有圖像功能

24、的管理系統(tǒng)系聯(lián)動功能統(tǒng)物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間：年月日時間：年月時間：年月日樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注弱網(wǎng)管工作站交換機通用路由器電網(wǎng)卡連接線機柜系機架配線架信息插座統(tǒng)本地前端干線放大器干線橋接放大器橋接放大器延長放大器分配放大器分配器分支器定向耦合器輸出口用戶盒接地避雷針天線天線放大器饋線物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：施工方經(jīng)辦人（簽字）時間：年月日時間：年月時間：年月樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注公梯間照明走道照明插座、開關(guān)共電氣控制柜（箱）計量裝置照電井各類戶外照明中庭景觀照明明 各類電源其

25、他照明物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間：年月日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：施工方經(jīng)辦人（簽字）時間：年月時間：年月樓宇區(qū)域：樓層編號 :項目評價驗收情況備注園風機主控項目花卉林草坪草本地被植物綠苗木種植化物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：施工方經(jīng)辦人（簽字）時間：年月日時間：年月時間：年月物業(yè)接管驗收項目表(三 )樓宇區(qū)域：樓層號編號 :接管驗收名稱房屋建筑主體分項接管驗收名稱衛(wèi)生間驗收時間年月日施工安裝單位名稱感觀運行驗收備注接管驗收要求及標準測試結(jié)果測試天花板 .地板 ,門 ,窗.平整 ,無空鼓 ,掉缺.開啟靈活.封窗嚴謹隔板.轉(zhuǎn)角 ,支架牢固.門開閉方便嚴實衛(wèi)生器具及給水配件.滿水

26、試驗不滲不漏衛(wèi).排水通暢無堵塞.接口嚴密 ,開啟靈活排水栓與地漏.安裝平整 ,牢固.周邊無滲漏.地漏水封高度不得小于.試水觀察衛(wèi)生間給水管道及閥門安裝.安裝平整生.不滲不漏.閥門開啟靈活.便于置換管道的支 ,吊架.安裝牢固.整齊美觀.防銹 ,防腐衛(wèi)生舉起的支,托器或砌體.安裝平整 ,牢固間.與日常使用不易撞 ,碰器具的管道穿樓板時.做好防水處理.不滲不漏大便器 ,小便器 ,沖洗閥安裝.排水通暢 ,不濺水 ,阻塞.布置合理簡明.使用方便靈活.無破損樓宇區(qū)域：樓層號編號 :接管驗收名稱房屋建筑主體分項接管驗收名稱驗收時間年月日施工安裝單位名稱感觀運行驗收接管驗收要求及標準測試備注測試結(jié)果排水管道安

27、裝.安裝平整.不滲不漏.檢修口安置合適檢修十一 .排氣管.高于 2m衛(wèi).設(shè)防雷裝置.防護罩安裝.不得與風道或煙道連接十二 .化糞池的制作 ,提開泵的安裝.容積.按實際承受可移動負載.不滲不漏.排通順暢生.提開泵平穩(wěn) ,牢固 ,不滲漏 ,便于置換十三 .設(shè)計等圖文資料,設(shè)備資料.設(shè)計任務(wù)書 ,有關(guān)批件 ,地質(zhì)資料.變更設(shè)計書 ,增加 ,刪除的批文及資料.埋地管路 ,設(shè)施設(shè)備驗收測試記錄,吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全.調(diào)試及驗收技術(shù)資料,測試單位 ,人員等安全全套資料齊全.間.設(shè)備出廠 ,使用說明 ,合格證等資料 .樓宇區(qū)域：樓層編號 :接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱高壓進線柜柜(計量柜

28、)驗收時間年月日施工安裝單位名稱感觀運行驗收接管驗收要求及標準測試備注測試結(jié)果. 整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象, 柜門應(yīng)能靈活開啟 . 操作面各類儀表,指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常, 精度應(yīng)符合相關(guān)要求 . 主斷路口應(yīng)進出自如,無卡阻現(xiàn)象, 且位置指高示應(yīng)正確無誤 , 二次接線插頭針腳應(yīng)無歪斜 , 斷壓針現(xiàn)象 , 且能插撥自如 , 與接地刀閘之間的電氣進及機械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣線柜裝置 ,應(yīng)檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分斷位置 ),自動儲能裝置應(yīng)正常工作 .柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損脫釉現(xiàn)象. 連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,

29、無松動 , 母排應(yīng)保持原色 , 無變色現(xiàn)象 .各相序標識 , 顏色標識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范 .柜內(nèi)照明應(yīng)正常工作 . 整體外觀應(yīng)無凹凸 ,脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象 , 柜門應(yīng)能靈活開啟 . 各儀表指示 ,計量裝置應(yīng)能正常工作, 且精度應(yīng)符合相關(guān)要求 . 各互感器安裝應(yīng)緊固,接線應(yīng)正確, 且外殼應(yīng)柜 (計接地 .量柜 ).柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損,脫釉現(xiàn)象 .樓宇區(qū)域：樓層編號 :接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱高壓出線柜干式變壓器驗收時間年月日施工安裝單位名稱高壓出線柜干式變壓器感觀運行驗收接管驗收要求及標準測試備注測試結(jié)果. 整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象, 柜門應(yīng)能靈活開啟 .操作

30、面各類儀表,指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及松垮現(xiàn)象, 且各使用功能應(yīng)正常, 精度應(yīng)符合相關(guān)要求 .主斷路口應(yīng)進出自如,無卡阻現(xiàn)象 ,且位置指示應(yīng)正確無誤 , 二次接線插頭針腳應(yīng)無歪斜,斷針現(xiàn)象 , 且能插撥自如,與接地刀閘之間的電氣及機械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣裝置 ,應(yīng)檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分斷位置 ),自動儲能裝置應(yīng)正常工作 .柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損脫釉現(xiàn)象.連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動 ,母排應(yīng)保持原色 ,無變色現(xiàn)象 .各相序標識 ,顏色標識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.照明應(yīng)正常工作.變壓器箱體安放應(yīng)水平, 端正 ,各銘牌標識應(yīng)清晰, 位置應(yīng)顯眼 ,

31、 柜門應(yīng)能靈活開啟.變壓器一次 ,二次繞組應(yīng)無擦傷及碰傷痕跡,箱內(nèi)應(yīng)無積塵 , 一次 ,二次繞組的絕緣值應(yīng)符合相關(guān)要求 , 連接組別及電壓等級調(diào)整端標識應(yīng)清晰并貼在顯眼處. 一次 , 二次繞組相序標識應(yīng)清晰并貼在相應(yīng)顯眼處. 母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動 , 母排應(yīng)保持原色, 無變色現(xiàn)象 . 各相序標識 ,顏色標識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范 .散熱風扇應(yīng)無積塵, 用手轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活,溫控及啟停動作精確并能正常運行.變壓器運行噪聲應(yīng)符合相關(guān)標準及要求( 自身感受 ).樓宇區(qū)域：樓層編號 :接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱低壓進線柜電容補償柜聯(lián)絡(luò)柜驗收時間年月日施工安裝單位名稱感觀運行驗收備注接管驗收要

32、求及標準測試結(jié)果測試. 外觀應(yīng)無凹凸 ,脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象 , 柜門應(yīng)能靈活開啟 .操作面各類儀表,指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及松垮現(xiàn)象 , 且各使用功能應(yīng)正常 , 精度應(yīng)符合相關(guān)要求 .低. 主斷路器進 ,出應(yīng)靈活 ,無卡阻現(xiàn)象 , 且各位置批示應(yīng)正確 , 操作應(yīng)靈活 . 二次線插接口插頭應(yīng)壓無變形 ,斷針及針腳歪斜現(xiàn)象,閉鎖及聯(lián)鎖機構(gòu)進線應(yīng)精確 , 可靠 ,手動 ,自動儲能機構(gòu)應(yīng)工作正常 ,柜指示牌位置正確無誤 .柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損脫釉現(xiàn)象. 連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動 , 母排應(yīng)保持原色 ,無變色現(xiàn)象 . 各相序標識 ,顏色標識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范. 整體外觀應(yīng)無

33、凹凸,脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象, 柜門應(yīng)能靈活開啟 .操作面各類儀表,指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及松垮現(xiàn)象, 且各使用功能應(yīng)正常, 精度應(yīng)電符合相關(guān)要求容補.柜內(nèi)電容器應(yīng)排列整齊 , 各分路接觸器 ,繼電器償動作靈活 ,可靠 , 電容器接線樁頭應(yīng)緊固,用手搖柜應(yīng)無松動 , 脫落的現(xiàn)象 , 所有電容器外殼均應(yīng)可靠接地 .觀察補償柜自動投入后該系統(tǒng)的功率因數(shù),其數(shù)值不應(yīng)低于 . 整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象, 柜門應(yīng)能靈活開啟 .操作面各類儀表,指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及松垮現(xiàn)象, 且各使用功能應(yīng)正常, 精度應(yīng)符合相關(guān)要求聯(lián). 主斷路器進 ,出應(yīng)靈活 ,無卡阻現(xiàn)象 ,且

34、各位置絡(luò)批示應(yīng)正確 , 操作應(yīng)靈活 . 二次線插接口插頭應(yīng)柜無變形 ,斷針及針腳歪斜現(xiàn)象 ,閉鎖及聯(lián)鎖機構(gòu)應(yīng)精確 , 可靠 ,手動 ,自動儲能機構(gòu)應(yīng)工作正常 , 指示牌位置正確無誤 . 連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動 , 母排應(yīng)保持原色 ,無變色現(xiàn)象 . 各相序標識 ,顏色標識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.樓宇區(qū)域：樓層編號 :接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分支斷路器 (抽屜 ) 等電位接地端子機房照分項接管驗收名稱驗收時間年月日明 (插座 ) 絕緣墊防小動物進入措施施工安裝單位名稱分支斷路器(抽屜)等電位接地端子機房照明(插座)感觀運行驗收接管驗收要求及標準測試備注測試結(jié)果. 外觀應(yīng)無凹凸 ,脫漆 ,歪斜的現(xiàn)象 , 柜門應(yīng)能靈活開啟 .操作面各類儀表,指示燈 ,指令開關(guān) ,應(yīng)無破損 ,脫落及