一些建筑的問題與解決措施

1、一些建筑的問題與解決措施第一篇    建筑篇7 O/ G0 m' Y" ?7 _8 * O9 K! 1 d- V* i:1、 消防設(shè)計(jì) 8 z4 ) " s6 c- R* y. N1.1 存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。 ' c+ y9 J! I# q解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪， 下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核，并報(bào)消防部門通過。 0 N8 m) S4 Q4 2 # Q* Y0 B! R1.2 存在問題：電梯前室開窗面積

2、不夠3平方米。 . T6 J9 , S, b/ x/ c* K$ T4 f1 m解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。 : z! P% x. X. J. ?1.3 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。 ) x" r6 q. q/ 1 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。 0 + f4 T5 d" ! J$ 0 y0 B1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。 1 v9 h+ : H2 o解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。 + M  D( K2 b& O6 F" t* I1.5 存在問題：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。 -

3、 n/ e  # ' w7 I1 A% y! D' L解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。 . ?* W6 K! N+ S3 X1 t  b1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。 5 T, o' D; F' J2 y: j- A解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。 ; S  N, x6 k  L, c9 |, B, P2 ?2、 設(shè)計(jì)通病與措施 3 f* p7 R0 d$ j2.1屋面防水 + y2 C# p6 b$ E. T&a

4、mp; H" & W$ . 2.1.1 存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定 " F% W) z! Y; I% T解決措施：1)選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。 ( 0 f/ t# |- rB2) 北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。 ' : k3 L! j1 *4 E6 l3 2.1.2 存在問題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。 ) 4 ' # 6 z$ j& 0 _解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。 . F; ) V' ' s# B: k, x2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫

5、。 0 . 6 l' " d' F' 1 d  F2.1.3 存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。 1 T; d* s, Z8 p; L解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。 4 S  S- J$ + l! H2.1.4 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。 + ; : 6 T) w5 |1 u解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm， 1 F9 v7 l, p5 S" Q. e; 坡屋面為完成面250mm。 ! k- t!

6、z( a2 m9 F; B' T2.1.5 存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏 - e; A# + 4 V/ Z2 b7 x0 S解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。 7 q7 l+ s9 8 + & p9 J. |* O& x2.1.6 存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。 5 s6 M3 _9 P8 ?解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為

7、主。2.1.7 存在問題：別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。 ' ' $ 6 o( h! n% P1 k解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點(diǎn)（附圖）。 . A0 r  L, l. x! I7 Z+ D1 7 K, Q% k2.2室內(nèi)防水 , ?# : S( K; m2 v/ a7 Y2.2.1 存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無法增加立管。 " W7 + Y# f5 W- A+ c9 N3 n解決措施：加側(cè)排地漏，北

8、方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。 6 u  W( F7 E; ?* C& 2.2.2 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉 箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。 3 B: J) J7 c" _0 r解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空， 不回填。 " m1 P0 k: e1 ( w2.2.3 存在問題：浴室墻面滲漏。 ' R) c5 x9 c! N: f-   s% W5 o解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份

9、做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部 砼上返120mm。 - l3 U( G7 ?. 8 " 2.2.4 存在問題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無法固定且易滲漏。 4 F5 H1 y  a1 Y解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。 % L) , J2 q" T* t5 0 I% h1 F4 b2.2.5 存在問題：室內(nèi)給水管被打穿。 2 g; R* f8 h, u' |" X, F解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。 2 ; |, Z1 B: j6 s9 n2.3外墻防水 0 p7 j! L) t, z* h2 * Y&a

10、mp; 8 e2.3.1 存在問題：外墻裂縫滲漏。 0 P5 % o2 0 8 q$ D解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。 3 p$ p* q( j- N" K4 |# W- D2.3.2 存在問題：墻體材料。   L1 M/ V3 |% V;   D9 C9 d) a6 A解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。 1 |3 6 B! e5 ) a# x) f( 2.3.3 存在問題：窗楣、窗臺(tái)處漏水 0 D8 z1 d/ n+ ; o& q0 r+ V解決措施：

11、窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。 + v! F3 U2 Q/ c& A" B$ o0 P2.3.4 存在問題：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。 0 j+ Y9 i8 s4 7 |解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。 8 j. / m. e" o# X3 Z, Z/ h3 u2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn) 1 T: S)

12、 n/ K5 f4 c后方可安裝。 : P) Y# U' y" O/ y! 3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。 1 S; Y# 7 R' r5 1 _4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。 ! b" 0 k; S' : e5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。 2 y7 d% $ F; N8 V( N  2.4地下室防水 2 B' n' b/ M/ : _1 W9 g2.4.1 存在問題：防水材料質(zhì)量不過關(guān)。 . a- Y2 n  i. !

13、 C解決措施:采用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國家規(guī)范。 . s, p9 % Q  n6 f. n' p3、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施 # Y1 |  Y  E3 c8 L6 L3.1門窗 0 " p; U5 B4 a5 # 3.1.1 存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。 / X0 |% d# g0 B8 V5 r; t2 O解決措施:出天面門禁用木門。 * ?, f) L% e% r3.1.2 存在問題：采用塑鋼門出陽臺(tái)梁處理不當(dāng)。 ! e( J7 j: m0 m$ n! n4 L- T解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低

14、2-3cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。 # b* ; 8 " s& P; O; 3.1.3 存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。 ' w& q3 L+ p2 W4 N5 2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。 8 p* n* s& M' S* |( " I3）主體完工后,門窗位置尺寸更改。 - t* o; u; B4 . K6 o7 M1 V4）門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符 % Q3 C* V8 H" o' I" S1 W) W' t- d解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。 ( # z$

15、% q# x2 S+ U3.1.4 存在問題：有些樓盤的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠家均表示做不了。 8 A- Y' |8 e9 p# j8 7 k% P6 ; 解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗 1 K0 H6 m+ J' Y3.1.5 存在問題：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。 ' m0 e6 x: m# l/ n解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。 * g! c  ) q% X+

16、 B& x. 3 0 q3.1.6 存在問題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)象。 . s( W9 ; W7 k# K解決措施：同意，采用其做法。 4 z5 u' s3 K# z: o5 S. l/ P3.2欄桿 3 j1 x# T1 9 x; J" S3.2.1 存在問題：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。 8 H8 w- r; O: 1 W& l5 Z解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。 0

17、a, r$ t" U& 2 L2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。 9 k3 |8 v7 f) U2 V, Z' i3.2.2 存在問題：欄桿高度小于1100。 / e8 q' n- k; U# 解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。 6 Q" _( f9 A! b1 T/ v- i$ K$ C* c3.2.3 存在問題：陽臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。 : J! 8 |; " H7 $ 解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。 8 |0 N4 9 X) J. C1 3 |4 3.2.4 存在問題：陽臺(tái)

18、鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。 * A0 N* j" b+ Y9 . n( M$ r  h0 z& w$ i解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆) ' A2 l# ?+ J4 q+ S& k  3.2.5 存在問題：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。 , _$ t/ g: n5 s# V/ V+ 解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。 . R: z7 $ v  + n" c+ ) y; Q  H3.2.6 存在問題：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)

19、，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。 + m. ?/ ?1 z( e$ I. r# 解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。 * G- o; f+ O/ & x+ w6 K3.2.7 存在問題：天臺(tái)、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。 : $ t9 B1 & m% Y" I7 H8 Z解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 + s/ u5 n: J. Y3.2.8 存在

20、問題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。 5 K2 q+ v( W, e; V) O解決措施：不采用其做法。 , H3 z) m" C4 j6 Y3.3裝飾細(xì)部 " s" T8 r" 9 |' z. v# q- k3.3.1 存在問題:走道管井門面貼磁磚。 - 9 R3 F% m( l6 M8 v! c1 i解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。 / / x- 6 R4 6 r: b3.3.2 存在問題：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。 4 v! s$ % S5 a* r9 W# X1 h4 C4 ; 解決措施:由裝修處理。

21、4 m: o8 q1 f0 D5 W" J* F3.3.3 存在問題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。 0 X# x9 U' z% B" o!   解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用?；u。 $ c7 I2 |6 P5 r" l, h& M3.3.4 存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。 ) R* w+ W, n! 0 3 F8 $ ?解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。 . Q. O0 k  u+ g5 L( a# t/ ?" X3.3.

22、5 存在問題：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。 1 z2 ; v3 ' k) 1 L4 H) A3 _解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。 , 0 $ O& I/ S4 c3.3.6 存在問題：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。 / y! k2 A" ; R5 P) L; k解決措施：同意，采用其做法。 - k+ x; n$ S1 N+ b& C% T3.4屋面工程 / Z# T$ k( K/ F+ x( 3.4.1 存在問題：斜屋面坡度太大。

23、) k; p: r- p. ) B解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。 5 i% + B/ H  I3 & f4 P1 q3.4.2 存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。 6 Y& / Q: O7 m! # 5 M  6 Y解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。 : B* M* 1 b5 k  Z" v% p7 Y3.4.3 存在問題：是否采用混凝土天溝-品牌成品集水系統(tǒng)。 - Q3 G8 L: a

24、: p2 l; T7 o解決措施：結(jié)合立面局部使用。 9 k- W& g0 S- z3 A2 O5 : u3.4.4 存在問題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。 ! 5 V* V5 Q  L9 W1 v5 p1 I解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。 / 7 P7 s$ 2 4 M( Q+ * f0 p3.5抹灰工程 ) |7 E3 g  , ; $ o3.5.1 存在問題：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形 7 8 w; V1 _- y3 n成“淚痕”。 : y8 $ o/ t& ' D9 # K&a

25、mp; h3 t解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。 2 - i4 Y0 * ?* a  o, F# 3.5.2 存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。 4 , _; f/ p1 u( 解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法： ) N* G; d3 Z( B% X8 參照88J2-9，棚26-W。 ) x, 7 r9 p7 m2 d* Z! _3.5.3 存在問題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚$ Z5 r- u! y6 e# r0 8B、棚9B做法

26、，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。 , G5 B& : k1 y& D, Q解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ?，取消抹灰做法?3 1 h! S; f; ) Z3.5.4 存在問題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。 4 s' 4 T- M7 R5 y解決措施：同意。 ( Y7 B$ g/ Z- T6 z, h( O% a( D3.5.5 存在問題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水

27、，并污染水泵房設(shè)施。解決措施：同意，采用其做法。m: t2 Z3.6墻體工程 2 c3 l- q  3 F) e3.6.1 存在問題：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。 4 U/ j6 *   i( C解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。   h% T6 l7 v8 c7 f0 g3.6.2 存在問題：有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小，造成門套無法安裝。 3 V2 X7 x1 / C7 解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于1

28、0公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。 ' S$   : B3 R3.6.3 存在問題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。 $ O: " L7 P& p1 k8 k5 3 w* 解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條 , Y  / j$ $ r  d) g! e7 l0 g3.6.4 存在問題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。 " 6 G1 O; t- |) K, O解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。 9 a3 m3 K) s1 m0 F 

29、; t3.6.5 存在問題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。 7 x1 G3 l6 9 y5 Z+ U1 , U" X. Y$ Y解決措施：同意。 # G! Q8 q5 e2 G% 9 A# b4 g' w: I3.7樓地面結(jié)構(gòu) . U: H- 2 f3 z9 Y; i3.7.1 存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

30、/ x- L, v( H  u' Q) a$ c9 A解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。 2 T2 r, # s5 h! M3.7.2 存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。 8 G5 L3 K$ q" m解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。 0 j/ G% b1 h5 a$ C; g5 V. A3.8綜合類 4 D7 A* m# d; F8 p) ?. " G( x( P7 + ?3.8.1 存在問題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)

31、機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。 0 u0 I+ h0 b"   o2 V$ h1 E  O: Q解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 & e  d& ( a4 |1 c1 l2 Y8 0 U3.8.2 存在問題：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理* W# V) 8 " _1 U% D3 u! r( P的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此

32、現(xiàn)象。 3 o! W9 x4 V" E6 G* m/ I! G8 W解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。 8 M; s( ' n0 I3.8.3 存在問題：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。 ! , ( l, q8 J; V7 P) z& U3 K+ 解決措施：不采用其做法。 " N3 u: P+ I7 : S3.8.4 存在問題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修

33、。 " _- w9 Q% # Z% x$ ?解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。 5 m, X# S5 U9 A6 G) F; c) 3.8.5 存在問題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個(gè)房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。 ; y. d: H) E: g0 Q解決措施：同意，采用其做法。 ! s! D3    / v6 y1 Z3.8.6 存在問題：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時(shí)對(duì)業(yè)主的影響，方便維修。 + v9 v+ 3 9 8 i. N) Z0 t

34、解決措施：同意，采用其做法。 # Z# c. $ R7 l; |1 w6 n, Q' 3.8.7 存在問題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。 + u+ X3 F: F# 9 y4 L( c解決措施：同意，采用其做法。 5 & P" 1 L& v  K! U- i3 : r3.8.8 存在問題：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。 8 f/ J, m* i: $ ?解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。 8 Q2 S( i5

35、 0 R; f5 e4 y( S3.8.9 存在問題：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房內(nèi)，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在公共通道開放外露。 - b/ R. ?4 w* M1 L: l, i; b2 B解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。 ; b5 A- o. ?7 m6 5 ! a6 R3.8.10 存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。   ?% F" y% ?/ Y7 3 + d, P' 解決措施：同意，采用其做

36、法。 ; h; / e; N. L* y& J9 E0 y3.8.11 存在問題：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。 ' n, X5 v+ g" ?9 j9 A% H解決措施：同意，采用其做法。 ( n3 9 F5 A6 f2 " X5 V4 w' Y1 W3.8.12 存在問題：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。 : 2 Z- f9 w7 c/ 1 g" H7 N: t; y9 e解決措施：1）客廳出陽臺(tái)空調(diào)孔與陽臺(tái)水落管沖突，必須 孔邊距墻邊200。 : Y$ |5 + P9 i  F1 C2）空調(diào)

37、出陽臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽臺(tái)，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。 % r9 ; X% n- 1 y( q3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為1100。 - N5 Z* Q, n2 B' a; R$ B5 l+ b$ y/ N3.8.13存在問題：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。 5 e+ E& Y9 _4 X. h- K6 / I" I" W解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。 ! U0   g! j1 f   2）陽臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。 - E8 s8 g0 p4 O: I3.8.14存在問題：家

38、具布置 ! e! F3 s# ?4 G% l  o# B1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。 4 i; r# * E9 x/ g; y( p2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。 1 g$ X  u+ u6 解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。 $ 0 w! A( o" K& I6 t- F3.8.15存在問題：預(yù)留孔洞不全。 , Q& j4 E1 D' x  I解決措施：1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。 2 v* O7 X' ?0 O( & d' p/ 2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔

39、必須標(biāo)出。 , W$ k& L$ b9 M+ U2 _) L# V3 A3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。 2 / I4 R0 f- E4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。 ! y: T& c1 e  q( c6 K  o3.8.16 存在問題：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。 3 k! ' S# s! o! R! A解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。 & Y( s2 U8 U9 w" ?0 J" T( t3.8.17 存在問題：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。 2 K0 K

40、: d1 D  b- P! d/ f/ t解決措施：同意。 ( A, 7 W8 0   I0 |2 + a2 Y1 y8 |3.8.18 存在問題：轉(zhuǎn)換層 . s5 n, V+ n9 ?: L% J$ 8 p' p4 K1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。 " x, e( e- n8 c. b) 2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。 * p7 t0 f0 E6 P3 T7 L1 : l, $ S3）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問題。 5 5 4 x, R' Y& M2 K% m% _. / n, H解決措施：設(shè)計(jì)充分

41、考慮。 . G; P/ C, t. U2 _3.8.19存在問題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。 ; # D, w: x. |7 S, - I解決措施：同意，采用其做法。 6 : / O# f5 M3 ( h& N1 c$ 3.8.20存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。 : K7 : K* 4 S$ 解決措施：同意，采用其做法。 & m9 ?: x8 r! 1 c3.8.21存在問題：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時(shí)，易造成雨水涌入

42、車庫。 / s6 u8 Q: |) L$ 解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。 & r! 1 H7 s. K3 U9 d. g. W4 l& Q% q! d7 u% L4 ?4 p) B2 t第二篇    結(jié)構(gòu)篇% S, ?4 K6 m& y& h  V- i+ C5 o! x5 M0 l7 2 X! ?( 0 L. 1、 因施工原因造成問題 7 J" l) Q2 P2 A1、1部門、專業(yè)間配合類 , G8 : j2 E: + m% v/ y1.1.1存在問題：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼

43、板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。 0 ! W  L2 t3 : O4 D3 V7 t解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。 " q5 O$ $ 1 K5 % D! ( B9 H1.1.2存在問題：梁與板砼強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。 2 Q* H6 w( d. o7 h1 I解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板砼強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。 ; 5 U2 o& D7 s. T' q( d# g$ A0 z1.1.3存在問題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及

44、基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。 $ a8 4 T+ C8 M3 l; a' P- N9 M1 P解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。 2 M- A! x7 _8 _  C; p3 G1.1.4存在問題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。 ( i% . O3 |, E' 5 D1 A5 n解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸120×120或某一邊長小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆砼墻垛。 ; t& F5

45、 v5 D1 O& v1.2解決現(xiàn)澆砼樓板裂縫類 , _- G# H& c, F0 N1 R+ k7 H1.2.1存在問題：屋面板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。 * x  G8 1 f6 E$ t. r, q8 x解決措施：屋面結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)盡可能C25級(jí)。 8 X5 0 c7 Q* k+ s' I, q1.2.2存在問題：地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。 8 - x6 ) / M解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮砼的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的砼強(qiáng)度。 5 M5 D& L&

46、L- t  C1.2.3存在問題：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊砼界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。 % P9 C' G' y% g. |解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。 & 3 1 D& S2 x5 R2 x- Q0 I1.2.4存在問題：現(xiàn)澆砼板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，砼板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。 ! r( Z: E* R$ E3 # C* L解決措施：鋼筋砼板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。 " y/ m( x0 q

47、& n1.2.5存在問題：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在砼板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。 -解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。 31.2.6存在問題：屋面等有防水要求的砼板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。 ! M& x/ U7 m8 y; b- " I解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)砼內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。 + B, 1 c; Q! i; n5 F( P4 Y1.3防止首層地坪沉陷類 9 J; a' c7 K; 1.3.1存在問題：首層隔墻自身發(fā)生沉

48、降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。 9 U0 O! M! A* e) D' e- B解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋砼基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。+ U: m& * S) w3 Y/ ; 9 s1.3.2存在問題：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。 " A: A2 |) z2 U/ H解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。 7 r+ Z( R2 m2 C1 j& j6 C1.3.3存在問題：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。 6 M, a4 b& _! N2 u解

49、決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施： 7 d2 E0 u& R. P  p. G(1) 當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。 5 D% m! C/ E4 T(2)當(dāng)回填土厚500時(shí)，不另行加固。 ; g' y- d9 Q1 _& _$ k5 T(3)當(dāng)回填土厚500且2000時(shí)，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置6200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增

50、設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。 - y# o5 A7 E  J# Q5 5 V1 (4)回填土厚2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋砼或現(xiàn)澆鋼筋砼地面。 # M& t% v% v/ V" F8 F8 M2、因設(shè)計(jì)原因造成問題 & / j8 p1 _8 k* k2 S2.1部門、專業(yè)間配合類 1 J) V1 J; Y5 h0 X2.1.1 存在問題：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。 . G5 L0 U) D&

51、#160; i/ I$ K' T! O+ X2 n2.1.2 存在問題：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。 " 0 v9 M  m6 X* u9 o解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接。 8 9 m- G. X: P  E  p- - C! D5 9 n3 s  * u1 第三篇 設(shè)備篇( U" Z+ j& 2 - o- L/ Z. r8 ! / c8 7 T7 s4 k1、 給排水專業(yè) (帶下劃線的

52、為施工問題，其他為設(shè)計(jì)問題) * J! L$ L) w0 y( P# s( |9 R; I1.1 存在問題：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥 $ s9 b3 _, I" c; t$ R, E 解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。 , |! R  W; s" ?! |1.2 存在問題：各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表，以便尋找漏水點(diǎn) - o7 V! K+ B% h' P1 P! b- j1 ? 解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。 2 y9 t& e6 t7 A! v5 F$ & F, i1.3 存在問題：水表型號(hào)要考慮

53、防水防潮問題 # H9 X) " D1 * I 解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品。 ) N7 C9 M" K% Y5 Z0 5 S1.4 存在問題：應(yīng)重視水表計(jì)量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量 # ?; f% H$ M4 a7 q. V- G& S解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施。 * ( l" j, ) E: G$ v1.5 存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。 ! ?" F) d  f7 解決措施：建議加大管井

54、的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。 3 I. Q" v% R3 v9 r7 A0 / f8 d1.6 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。 $ D. H/ K" D# d& M6 解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚12cm。 . |0 d- R$ % t/ l# S5 B4 C1.7 存在問題：室內(nèi)給水管被打穿的問題 & ( E9 v% ' f3 h解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側(cè)穿墻過。 6 e+ ( d. a/ ?'

55、; W, Z& V- L) g3 g+ h1.8 存在問題：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題 ' ; P$ v" e. M解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。 / U5 g% o  S0 o1 H: D1.9 存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開裂的問題。 6 A& F2 a! f1 e  a$ n& Z+ 3 A解決措施：有采暖的北方地區(qū)，增加板面找平層至5

56、cm & s% b2 m, T, H無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。 ) L2 t- , l! p% K% a4 B1.10 存在問題：設(shè)計(jì)圖紙未說明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問題。 : - a  n  z0 E) 5 I3 w# b  T解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用，選用塑料管時(shí)，應(yīng)注意壓力等級(jí)，并選用合適的壓力管級(jí)。壓力等級(jí)過高，會(huì)造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個(gè)壓力等級(jí)范圍。 6 G: N5 l/ q& l1.11

57、存在問題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵?。 1 X6 w% V8 d! m4 Q- T解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。 ) " G. e1 H5 T3 1.12 存在問題：設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。 9 E  l9 6 D1 q* b( n解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)螺旋消音管，相對(duì)綜合成本降低。 ( h- I. K# h4 p1 o1.13 存在問題：水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。 4 R$ B) r5 n3 t) t6 Q! _; 解決措施：水表井應(yīng)增加排水