出租房屋的合同書

1、出租房屋的合同書甲方： 出租人 乙方： 承租人 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)?合同法?及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租 賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一局部房屋概況第 1 條甲方保證向乙方出租的房屋系 本人，共有 擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有 房屋它項權(quán)利有 如果房屋是共有，那么還應增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲 明。如果是委托租賃，應有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書 第 2 條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人：身份證號碼：2、房屋所有權(quán)證書編號：3、土地使用權(quán)證書編號：4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第 3

2、條出租房屋概況 包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、 地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等 第二局部租賃期限第 4 條房屋租賃期限：自 年月日至 年 月日止。遇以下情況應順延： 1 發(fā)生不可抗力事由的 ;2 甲方非正常原因逾期交付房屋的 ;3 非乙方原因致使房屋無法居住的 ;4 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三局部租金條款第 5條租金每月人民幣元 大寫：整 第 6 條租金按季支付 ; 自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應支付給甲方 1 個季度 的租金; 以后應在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。 也可以約定以 月、年等支付租金日期 第 7 條租金支付地點 ;第 8 條租金支付方式

3、： 現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等 ;第 9 條甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否那么乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四局部相關(guān)費用第 10 條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承當，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變 更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第 11 條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、 費、有線電視 費、網(wǎng)絡(luò)使用費等由乙方承當 ; 環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由承當。第12 條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的房屋外 墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施 如自行車位、汽車車位 等。第五局部房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第 13 條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)

4、所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應提前 3 個月書面通知乙 方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購置權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成 為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承當原甲方的義務(wù)，甲方不再承當本合 同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 14 條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取 得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承當原乙方的義 務(wù)，乙方不再承當本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 15 條租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 2 個月書面告知乙方，乙方 有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 日內(nèi)無異議或不作為，那么視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，那么租賃

5、關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方的次日 起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并 追究甲方違約責任。第 16 條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應提前 1 個月書面告知 乙方。第六局部房屋修繕第 17 條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費 由甲方承當。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第 18 條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋 面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7 天內(nèi)予以修繕，超過 7 天，乙方有權(quán)自行修繕。第 19 條租賃期間，如房屋有傾倒危險

6、，或其它嚴重阻礙乙方正常居住的，或威脅 到乙方的生命財產(chǎn)平安的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫時補救， 如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代 甲方修繕。第 20 條對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追究甲方 違約責任。第七局部甲方權(quán)利與義務(wù)第 21 條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權(quán)屬、 房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實答復乙方的相關(guān)咨詢，否那么視為 欺詐行為。第 22 條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償付違約金 人民幣元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條

7、租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月書面通知乙方。解 除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算。第 24 條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，那么按照國家拆遷 條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第 25 條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合 同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承當違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給 乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷 房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八局部乙方權(quán)利與義務(wù)第 26 條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方

8、不負遲延交租 的責任。第 27 條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致 解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應交租金總額的20%計算第 28 條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，成心或過失造成租 用房屋和設(shè)備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗 和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，那么應經(jīng)有關(guān)部門批準方 能施工。第 29 條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價 轉(zhuǎn)讓給甲方 ; 雙方如無法達成協(xié)議，那么乙方應自合同期滿之日起 7 天內(nèi)自行撤除， 恢復至房屋原狀。超過 7 天

9、，甲方有權(quán)無償保存或自行撤除，撤除費用由乙方在合 理數(shù)額內(nèi)承當。第 30 條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收到甲方正式書面通 知之日起 15 天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找 房屋確實有困難或另有其它特殊情況，那么甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按 本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第 31 條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng) 濟損失。第 32 條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前 30 天書面通知甲方，甲方自收到書面通知 之日起 30 天內(nèi)應提

10、出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約 ; 如在接到乙方書面通知之日起 30 天 內(nèi)甲方不予以書面答復，那么視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第 33 條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九局部不可抗力和例外第 34 條不可抗力意指不能預見、不能防止且不能克服的客觀自然情況。第 35 條因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有 關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承當違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可 抗力發(fā)生后 日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第 36 條不可抗力影響如持續(xù)

11、 2 個月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同第 37 條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認為危 房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方 應減免這段日期的租金。第 38 條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同那么自然終止，甲方應在本合同終 止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十局部通知第 39 條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫，通知可以 專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞效勞或圖文 發(fā)送到另一方。通知視 為有效送達的日期應按下述方法確定： (1) 專人遞交的通知在專人交到之日

12、視為送 達;(2) 以圖文 發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個工作日視為送達。第十一局部爭議解決第 40 條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋 所在地法院訴訟。第十二局部合同生效第 41 條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定 的，那么從其約定或規(guī)定。第 42 條甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國 家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起 30 天內(nèi)，仍然沒有 辦理上述手續(xù)，那么乙方有權(quán)解除本合同。第十三局部違約責任第 43 條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第 4

13、4 條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在 日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在 日內(nèi)不予以書面答復，那么視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的， 按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承當因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損 失。第十四局部索賠第 45 條如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返回乙方已經(jīng)交付的 租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中介費用、 乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、乙方為正 常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用 如：有線電視安裝費、 安裝費

14、、 電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、網(wǎng)絡(luò)安 裝費、暖氣安裝費等 第 46 條如果因甲方非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合同不能履行之日起 7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣元 大寫： 作為對乙方的間接損失補償。第 47 條如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合同無效之日起7 天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣元 大寫： 作為對乙方的間接損失補償，否那么， 甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用 同 第 45 條含義 甲方不予以補償。第 48 條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月的租金。乙方如拖欠租金達 60天以上，甲 方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任第 49 條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付違約金 人民幣元，但違約金累計不超過 3 個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 60 天，乙 方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責任。第 50 條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，那么違約方應承當 守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費 用。第十五局部附那么第 51 條本協(xié)議一式陸份，甲、