租賃合同上海租房合同

1、上海租房合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方 (甲方 )：【出租】承租方 (乙方 )：預(yù)出租方 (甲方 )：【預(yù)租】預(yù)承租方 (乙方 )：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、上海市房屋租賃條例 (以下簡(jiǎn)稱：條例 )的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 _(出租 /預(yù)租 )的_(房屋 / 商品房 )事宜，訂立本合同。- 1 -一、出租或預(yù)租房屋情況1-1 甲方_(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_(區(qū) / 縣 )_ 路 _( 弄 / 新 村 )_( 號(hào) /幢 )_室 ( 部 位 )_(以 下 簡(jiǎn) 稱 該 房 屋 ) 。 該 房 屋_(【出租】實(shí)測(cè) / 【預(yù)租

2、】預(yù)測(cè) )建筑面積為 _平方米，土地用途為 _、結(jié)構(gòu)為 _。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件 (一)。甲方已向乙方出示：1) 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 /_ ;證書(shū)編號(hào)： _。2) 【預(yù)租】預(yù)售許可證 許可證編號(hào)： _。1-2 甲方作為該房屋的_房(地產(chǎn)權(quán)人 / 代管人 / 法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋 _(已/ 未)設(shè)定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜， 由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方

3、同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)使用，- 2 -并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3-1 甲乙雙方約定，甲方于 _年_月_日前向乙方交付該房屋。 【出租】房屋租賃期自_年 _月_日起至 _年 _月_日止。【預(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。3-2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋

4、的， 則應(yīng)于租賃期屆滿前 _個(gè)月，向甲方提出繼租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _幣)_元。【出租】月租金總計(jì)為(_幣 )_元。 (大寫： _萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角整?！绢A(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。該房屋租金 _(年/ 月)內(nèi)不變。自第 _(年/ 月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。 有關(guān)調(diào)整事宜由甲、 乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4-2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，- 3 -逾期一日，則乙方需按日租金的_%支付違約金。4-3 乙方支付租金的方式如

5、下：_。五、保證金和其他費(fèi)用5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _個(gè)月的租金，即 (_幣)_元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、 電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 _等費(fèi)用由 _(甲方 / 乙方 )承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由 _(甲方 / 乙方 )承擔(dān)。5-3 _(甲方 / 乙方 )承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間 :_。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6-1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)

6、施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) ;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)- 4 -進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6-2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6-4 除本合同附件 (三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面

7、同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由_(甲方 / 甲方委托乙方 )報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還該房屋， 未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 _元/ 平方米 (_幣)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7-2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換- 5 -8-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3 在租賃期內(nèi)， 乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋， 應(yīng)提前