中國(guó)高房?jī)r(jià)原因探究課件

1、時(shí)下流行著這樣一句話：時(shí)下流行著這樣一句話：我們是在為我們是在為和和打工打工 據(jù)統(tǒng)計(jì)2011年2月份北京商品房交易均價(jià)為23700元/平方米，上海商品房交易均價(jià)為20900元/平方米，南京商品房交易均價(jià)為17431元/平方米，全國(guó)100個(gè)城市商品房交易均價(jià)為8686元/平方米。2010年美國(guó)各地區(qū)中心地段房屋均價(jià)舊金山灣區(qū)，66.5萬(wàn)美元洛杉磯地區(qū)，55.5萬(wàn)美元檀香山地區(qū)，54萬(wàn)美元大紐約地區(qū)，約45萬(wàn)美元大華盛頓地區(qū)，略高于42萬(wàn)美元芝加哥地區(qū)，25萬(wàn)美元 新奧爾良地區(qū)，17萬(wàn)美元 休士頓地區(qū)，13.5萬(wàn)美元（約88萬(wàn)RMB）中國(guó)房?jī)r(jià)為何中國(guó)房?jī)r(jià)為何NO 1. 地價(jià)高NO 2. 地產(chǎn)商牟取

2、暴利NO 3. 部分人投機(jī)炒房NO 4. 巨大的房屋需求量NO 5. 銀行（極其重要的一個(gè)原因） 排名排名 城市城市 土地出讓金（萬(wàn)元）土地出讓金（萬(wàn)元） 同比同比 1 上海 13699442.38 69.06% 2 北京 10044815.21 57.20% 3 大連 8930855.58 297.66% 4 天津 8668169.75 42.93% 5 杭州 5893251.52 -23.82% 6 武漢 4771835.60 70.26% 7 南京 4642313.50 128.66% 8 成都 3582776.48 59.92% 9 蘇州 3440270.35 26.14% 10 重慶

3、 3261389.39 -9.78%國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款高達(dá)萬(wàn)億元 ！ 社科院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)房地產(chǎn)平均毛利潤(rùn)率為55% ，賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬(wàn)萬(wàn)多億元 古代有屯糧一說(shuō)，而對(duì)于現(xiàn)在的中國(guó)商人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是囤積什么都沒(méi)有囤房所得收益之高，之快。 2010年上半年數(shù)據(jù)顯年上半年數(shù)據(jù)顯示，北京新增商品房空示，北京新增商品房空置率為置率為31%，廣州為，廣州為30%以上，深圳為以上，深圳為28%，而上海竟高達(dá)而上海竟高達(dá)80%。如。如果空置房安排住人，可果空置房安排住人，可解決解決2億人的住房問(wèn)題！億人的住房問(wèn)題！ 按照國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，商品房

4、空置率在商品房空置率在5%到到10%之間為合理區(qū)，之間為合理區(qū)，商品房供求平衡；空商品房供求平衡；空置率在置率在10%到到20%之之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大采取一定措施，加大商品房的銷售；空置商品房的銷售；空置房在房在20%以上為商品以上為商品房的嚴(yán)重積壓區(qū)。房的嚴(yán)重積壓區(qū)。 中國(guó)作為世界第一人口大國(guó)，每年有數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的人涌入城市，因此對(duì)房屋的需求量與日俱增。而中國(guó)人的一些傳統(tǒng)的觀念和思想也對(duì)房屋的需求產(chǎn)生了一定的影響。購(gòu)房者年齡偏低購(gòu)房者年齡偏低 眾所周知中國(guó)購(gòu)房的主力軍為27/28歲的年輕人。而一份數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為37歲。日本和德國(guó)為42歲

5、，美國(guó)首次購(gòu)房者年齡也達(dá)到30歲以上。然而，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。也就是說(shuō)中國(guó)比這些發(fā)達(dá)國(guó)家多了一代人的購(gòu)房需求。 1. 為了結(jié)婚為了結(jié)婚 ：大多數(shù)女方要求男方有房才能結(jié)婚，而美國(guó)和歐洲國(guó)家的年輕人在結(jié)婚時(shí)普遍沒(méi)有這樣的要求。 2. 為了孩子為了孩子：國(guó)外人口可以自由流動(dòng)，沒(méi)有戶口限制。而在大城市，沒(méi)有房子，小孩子怎么上戶口，怎么讀書？ 3. 有安全感有安全感：之前是“手里有糧，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌” 。很多人擔(dān)心如果不早買房，早晚連租房都租不起 。 對(duì)于大多數(shù)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，他們

6、并沒(méi)有足夠的資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們同樣沒(méi)有足夠的現(xiàn)金一次性買下一套上百萬(wàn)的房子。這時(shí)銀行便同時(shí)向地產(chǎn)商的購(gòu)房者發(fā)放貸款，從中賺取巨額的利潤(rùn)。由此滋長(zhǎng)了中國(guó)的高房?jī)r(jià)！當(dāng)然，銀行與地產(chǎn)商以及購(gòu)房者之間的利害關(guān)系遠(yuǎn)比這幾句話復(fù)雜，在此便不做贅述。面對(duì)高房?jī)r(jià)，政府也出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施面對(duì)高房?jī)r(jià)，政府也出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施 2004年2005年，房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲使輿論壓力越來(lái)越大，促使國(guó)家下決心對(duì)房?jī)r(jià)開始調(diào)控。2005年3月26日，一份名為關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知的文件發(fā)出，業(yè)界稱之“老國(guó)八條”。要求各地政府重視房?jī)r(jià)上漲過(guò)快這一現(xiàn)象，如控制措施不力則要追究責(zé)任。

7、2005年4月27日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出8項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)界稱之為“新國(guó)八條”。內(nèi)容：與“老國(guó)八條”不同的是，“保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)”被著重提了出來(lái)，并指出要“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)”，“完善城鎮(zhèn)廉租住房制度” 。 進(jìn)入2006年，調(diào)控繼續(xù)細(xì)化。2006年5月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的6項(xiàng)措施。國(guó)六條，5月29日，“九部委37號(hào)文”出臺(tái)，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化。內(nèi)容延續(xù)了“新國(guó)八條” 加強(qiáng)中小戶型供應(yīng)和廉租房建設(shè)的思路，首次提出“90/70”政策。 2007年，飛速上漲的房?jī)r(jià)問(wèn)題已成為城市發(fā)展的主要阻力，主要城市

8、廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，為了解決部分城市低收入家庭住房問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，8月13日出臺(tái)了關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見。內(nèi)容是“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度。此外，新政開始考慮增加供應(yīng)端和構(gòu)建多元化體系，與“新國(guó)八條”中改善商品房結(jié)構(gòu)的思路重合。 2010年1月，國(guó)務(wù)院頒布的“國(guó)十一條”，其最明顯的特點(diǎn)是雙向的調(diào)劑：增加有效供給，抑制投資投機(jī)。“國(guó)十一條”的所有細(xì)化條例政策都指向一個(gè)終點(diǎn)：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)在國(guó)家戰(zhàn)略上的雙重目標(biāo)，既拉動(dòng)增長(zhǎng)，又保證住有所居。 抑制一次，購(gòu)房者就觀望一次，抑制一次，購(gòu)房者就觀望一次， 然后房?jī)r(jià)就是然后房?jī)r(jià)就是，10年年 來(lái)房?jī)r(jià)在不停頓的調(diào)控聲中一往無(wú)來(lái)房?jī)r(jià)在不停頓的調(diào)控聲中