濱海物業(yè)二次裝修管理協(xié)議

1、濱海物業(yè)二次裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，根據(jù)秦皇島市家庭居室裝修管理規(guī)定、前期物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主公約規(guī)定，特制定本規(guī)定：一、 規(guī)定范圍：（一）業(yè)主1、業(yè)主選擇的裝修單位承接其家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的承建資格證書。如業(yè)主違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2、 業(yè)主在房屋裝修前，必須會(huì)同委托的裝修單位向服務(wù)中心申報(bào)登記(對(duì)于商業(yè)等非住宅裝修，在裝修前需先向市消防部門進(jìn)行裝修申報(bào)，待裝修申報(bào)同意后，服務(wù)中心方可辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)),如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容并提交裝修合同原件和復(fù)印件、施工單位承

2、建資格證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋公章）、施工人員身份證（或暫住證）復(fù)印件各1張，施工人員照片2張；經(jīng)服務(wù)中心批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。3、 在辦理裝修手續(xù)的同時(shí)需向服務(wù)中心交付裝修保證金：人民幣貳仟元整（￥2,000元），其中業(yè)主交1,000元，施工隊(duì)交1,000元。管理服務(wù)中心收款后開具相應(yīng)的票據(jù)，請(qǐng)業(yè)主和施工隊(duì)妥善保管，票據(jù)作為裝修竣工后退還裝修保證金依據(jù)，若遺失票據(jù)將不予退還裝修保證金。4、 樓頂、平臺(tái)、外墻門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，根據(jù)秦皇島市家庭居室裝修管理規(guī)定要求，選擇管理服務(wù)中心指定的樣式、材料、安裝方法安裝。如有違反，除恢復(fù)原狀外，扣除部分或全部裝修保證金。

3、5、 業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目距，須報(bào)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)。6、 裝修完畢，業(yè)主驗(yàn)收合格后，對(duì)非住宅類裝修，還需報(bào)請(qǐng)市消防部門進(jìn)行驗(yàn)收，并向服務(wù)中心提交驗(yàn)收意見書。管理服務(wù)中心指定專人負(fù)責(zé)裝修過程中對(duì)受影響的公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，若因裝修造成公共設(shè)備設(shè)施受損，則由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。7、 根據(jù)秦皇島市家庭居室裝修管理規(guī)定，裝修施工期限最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。特殊情況須辦理延長(zhǎng)時(shí)間手續(xù)。(二) 裝位修施工單1、 裝修施工單位應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單、照片，交驗(yàn)施工人員有效證件（如有特殊作業(yè)，還需交驗(yàn)特種崗位從業(yè)資格證書），辦理裝修許可證和臨時(shí)出入卡，并交付臨時(shí)出入

4、卡辦理費(fèi)用：人民幣15元整（保證金10元張，工本費(fèi)5元張），管理服務(wù)中心收款后開具相應(yīng)的票據(jù)，請(qǐng)施工隊(duì)妥善保管，裝修竣工后必須持臨時(shí)出入卡和保證金票據(jù)到管理服務(wù)中心辦理臨時(shí)出入卡保證金退款手續(xù)（若缺少其中一項(xiàng)將不予退款），其中臨時(shí)出入卡工本費(fèi)不予退還。2、 裝修單位領(lǐng)取裝修許可證、臨時(shí)出入卡之后方可開始施工。施工時(shí)須將裝修許可證張貼在戶門外，裝修管理規(guī)定張貼于室內(nèi)明顯位置，便于裝修人員閱讀和管理服務(wù)中心檢查。3、 施工人員須佩戴臨時(shí)出入卡進(jìn)入小區(qū)，凡未辦理裝修許可證和臨時(shí)出入卡而擅自施工者，將按有關(guān)規(guī)定處理。4、 裝修施工時(shí)間為：8:0012:00時(shí)，14:0018:00時(shí)。若在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)施

5、工，服務(wù)中心有權(quán)采取措施責(zé)令停工。2 / 175、 裝修活動(dòng)必須保證建筑結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴(yán)格按照業(yè)主申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為： 改變房屋承重結(jié)構(gòu) 在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗； 不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板（超過10毫米）等； 任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線； 破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的墻地面防水層； 使用不符合消防要求的裝修材料；（7）其他違章裝修活動(dòng)。對(duì)于以上行為和其他不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原狀、扣除裝修保證金外，由裝修施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶

6、責(zé)任。6、 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法，嚴(yán)禁下列行為： 用磚頭或其他物品強(qiáng)行頂住電梯、防盜門； 將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道； 在修改排水管道時(shí)，將生活污水排入雨水管道； 騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，造成拆訴和財(cái)產(chǎn)損失； 串棟、串戶，或在其他住戶門前逗留、休息； 在規(guī)定裝修時(shí)間外施工； 私自在戶外接駁水、電； 將電源直接接在漏電開關(guān)上端； 在裝修房間內(nèi)抽煙； 高空拋物。7、裝修單位應(yīng)對(duì)其、員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，并對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)因不遵守有關(guān)規(guī)定和不按操作規(guī)程作業(yè)發(fā)生的人身安全事故負(fù)責(zé)。8、裝修過程中，如需要進(jìn)行電焊、氣焊操作，須事先向服務(wù)中心提交申請(qǐng)，提供操作人員崗位

7、操作證，并采取安全防火措施方可施工。9、施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意移動(dòng)、拆除相仿栓等消防設(shè)施，對(duì)于違反管理規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等）行為的，按責(zé)任照價(jià)賠償。10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電、損壞他人物品等，均有裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失。11、裝修垃圾須用袋封裝，并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理服務(wù)中心代為清理，其費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)。12、裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全意識(shí)，遵守消防安全規(guī)定，裝修現(xiàn)場(chǎng)至少配備兩個(gè)滅火器，并做好消防防范措施。13、施工過程中，裝修單位必須

8、指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告服務(wù)中心。14、裝修時(shí)必須關(guān)閉門戶，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。15、經(jīng)管理服務(wù)中心對(duì)公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主或裝修單位憑收據(jù)于十個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取裝修保證金。若違章裝修或裝修過程造成公共設(shè)備設(shè)施受損，則由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（將從裝修保證金中予以3 / 17扣除）；業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶承認(rèn)。裝修保證金不足賠償?shù)牟糠?，另行支付?6、在裝期間，若需搬運(yùn)任何物品出小區(qū)，須提前與服務(wù)中心聯(lián)系，填寫物品外出放行條，經(jīng)管理服務(wù)中心確認(rèn)后，方可搬出小區(qū)。17、如業(yè)主與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方依照秦

9、皇島市家庭居室裝修管理規(guī)定自行協(xié)調(diào)解決。管理服務(wù)中心無權(quán)處理雙反的糾紛，也無權(quán)代其中一方對(duì)他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)因雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。二、處罰辦法a) 對(duì)違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，服務(wù)中心均有權(quán)制止、責(zé)令整改，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門予以處罰。b) 裝修單位應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定，服從管理服務(wù)中心的管理。如施工人員違反管理規(guī)定又不服從服務(wù)中心管理者，服務(wù)中心有權(quán)要求業(yè)主更換施工隊(duì)伍，否則服務(wù)中心將強(qiáng)制停止施工并拒絕其進(jìn)入本小區(qū)。c) 違反以上條款者，將按照秦皇島市家庭居室管理規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定予以處罰。濱海物業(yè)服務(wù)有限公司2009年6月1日3 / 17供電設(shè)備運(yùn)行管理制度一、配電臺(tái)區(qū)三

10、相電力導(dǎo)線A、B、C三相的相別，應(yīng)分別以黃、綠、紅色標(biāo)志表示；低壓電網(wǎng)中性線（N）以淡蘭色標(biāo)志表示TNC系統(tǒng)的保護(hù)中性線（PEC）以豎條間隔的淡蘭色表示；接地線（明敷設(shè)部分）以深黑色標(biāo)志表示。三相三線制或三相四線制導(dǎo)線應(yīng)在下列地點(diǎn)標(biāo)明相別1、配電變壓器低壓側(cè)套管端部；      2、配電室進(jìn)出線穿墻套管內(nèi)外側(cè)；      3、配電室（箱）盤（屏）母線和引下線；     4、配電室（箱）外第一基電桿；  &#

11、160; 5、電纜或地埋線進(jìn)出線端部。     二、開關(guān)和刀開關(guān)（刀閘）的分、合位置標(biāo)示牌應(yīng)清楚、正確。合閘位置的標(biāo)示牌為紅色，在紅底色上寫明白色的“合”字；分閘位置的標(biāo)志牌為綠色，在綠底色上寫明白色的“分”字。     三、巡視檢查配電裝置時(shí)，進(jìn)出配電室必須隨手關(guān)門。配電箱巡視完畢須加鎖，電工巡視檢查設(shè)備時(shí)，不得越過遮欄或圍墻。     四、低壓電力設(shè)備應(yīng)按下列周期進(jìn)行巡視：  1、配電室每月巡視檢查一次； 、2、

12、低壓架空電力線路，每月巡視檢查一次夜巡每季一次；地埋線路每半年巡視檢查一次，每年測(cè)定絕緣電阻一次。       3、接戶線和照明裝置，每季巡視檢查一次。      4 / 174、電動(dòng)機(jī)及其附屬裝置長(zhǎng)期停用或檢修后，在使用前應(yīng)進(jìn)行絕緣阻測(cè)試和檢查運(yùn)行中的電。戴河庭院小區(qū)配套設(shè)施巡檢記錄表日期設(shè)施名稱巡檢內(nèi)容運(yùn)行是否正常巡檢人簽字備注5 / 17戴河庭院小區(qū)配套設(shè)施巡檢記錄表6 / 17供電設(shè)備保養(yǎng)制度一、 目的：確保變配電設(shè)備的正常、安全運(yùn)行。二、 周期：

13、1、 高低壓配電柜、高壓柜每一年總體檢查、保養(yǎng)一次。 2、處于運(yùn)行狀態(tài)的變壓器結(jié)合供電局設(shè)備檢修每年例行保養(yǎng)一次。 3、待投運(yùn)變壓器在投運(yùn)前保養(yǎng)一次。三、 高、低壓配電柜內(nèi)容步驟：1、 保養(yǎng)前一周應(yīng)通知業(yè)主停電時(shí)間。2、 保養(yǎng)時(shí)從變壓器低側(cè)開始，配電柜斷電后，清潔柜中灰塵，檢查母線及引下先連接是否良好，接頭點(diǎn)有無發(fā)熱變色，檢查電纜頭，接線樁頭是否牢固可靠，檢查接地線有無銹蝕，接線樁頭是否緊固，所有二次回路線連接可靠，絕緣符合要求。（1） 檢查抽屜式開關(guān)時(shí)，抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活、機(jī)械、閉鎖可靠，檢查抽屜柜上的自動(dòng)空氣開關(guān)操作

14、機(jī)構(gòu)是否到位，接線螺絲是否緊固，清除接觸器觸頭表面及四周的污染，檢查接觸器觸頭接觸是否完好，如觸頭接觸不良，必要時(shí)可稍微修銼觸頭表面，電源指示儀表，指示燈完好。（2） 檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先段開電容柜開關(guān)，用10m以上的一根導(dǎo)線逐個(gè)把電容器對(duì)地進(jìn)行放電后，外觀檢查殼體良好，無滲漏油現(xiàn)象。（3） 受電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器檢修：先斷開所有負(fù)荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧棚有否破裂或損壞，手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確，檢查觸頭接觸是否良好。3、 高壓柜的保養(yǎng)：（1） 操作前應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開高

15、壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，鎖好高壓開關(guān)柜，并在開關(guān)把手掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)識(shí)牌，連上另一路供電聯(lián)絡(luò)柜（務(wù)必?cái)嚅_檢修柜一路的總低壓柜斷電器）（2） 保養(yǎng)操作步驟：母排接觸處重新察凈，并涂上電力復(fù)合脂，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，檢查母排間的絕緣子，間距、連接處有無異常，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組接線端子連接的可靠性。4、 內(nèi)容及步驟：（1） 干式變壓器的保養(yǎng)，首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊片、瓷套管有無破裂，放電痕跡或膠墊有無老化。電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。（2） 檢查母線接觸面是否保持清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂

16、以電力復(fù)合脂。（3） 檢查變壓器的接地是否良好，地線是否腐蝕，腐蝕嚴(yán)重應(yīng)更換。（4） 緊固引線端子、銷子、接地螺絲、連接母線螺絲，如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，或用細(xì)平挫輕挫接地面，或更換彈簧墊圈、螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。（5） 檢查變壓器溫控器是否正常，是否符合要求，如果溫度超過正常值應(yīng)及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)給予降溫。（6） 清潔變壓器周圍及配件上的灰塵，檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。（7） 8 / 17變壓器室及變壓器身有無遺留工具，撤離現(xiàn)場(chǎng)關(guān)于A1-401業(yè)主違反裝修管理規(guī)定備忘錄2010年10月3日A1-401業(yè)主進(jìn)行封閉陽臺(tái)，根據(jù)濱海物業(yè)服

17、務(wù)有限公司對(duì)二次裝修的管理規(guī)定，要求施工單位向物業(yè)工程部申報(bào)施工圖紙，施工單位不能出具施工圖紙。在沒有施工圖紙而且沒經(jīng)過物業(yè)公司批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行施工。2010年10月5日受公司指派工程部經(jīng)理李秀剛與客服部主管張慧秋到業(yè)主家進(jìn)行勸阻，并要求施工單位上報(bào)施工圖紙，不能違規(guī)施工影響小區(qū)外立面的整體規(guī)劃。勸其停止施工，該戶業(yè)主沒有聽從勸阻，繼續(xù)施工。2010年10月8日地產(chǎn)工程部張萬榮經(jīng)理與物業(yè)工程部經(jīng)理李秀剛再次到該業(yè)主進(jìn)行勸阻，并講明利害關(guān)系。2010年10月12日物業(yè)公司巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)該戶繼續(xù)施工，當(dāng)即要求施工單位停止施工，并與10月15日向該戶下達(dá)了書面的違規(guī)施工告知函。8 / 17藍(lán)色海岸公寓酒

18、店霓虹燈牌匾加固改造費(fèi)用一、 施工項(xiàng)目：“藍(lán)色海岸公寓酒店”正門霓虹燈牌匾加固維修刷漆。二、 工程量18米*2米=36平米三、 具體內(nèi)容：1、 把原牌匾上的方管全部更換成4#角鋼，費(fèi)用3000元。2、 把牌匾上的所有鋼結(jié)構(gòu)和新增部分角鋼全部除銹、刷漆，每平米25元，36平米，費(fèi)用900元。3、 牌匾下面的玻璃板和側(cè)面的玻璃幕墻進(jìn)行防護(hù)、防震措施，費(fèi)用1000元。4、 原牌匾上的燈管及各連接線全部拆卸，待鋼結(jié)構(gòu)全部施工完畢后重新安裝燈管和各連接線，費(fèi)用1400元。四、 稅金6300元*8.5%=535.5元五、 總費(fèi)用：6835元9 / 17關(guān)于戴河庭院小區(qū)圍墻護(hù)欄銹蝕嚴(yán)重的報(bào)告呈陳總：戴河庭院小區(qū)現(xiàn)有圍墻護(hù)欄約1300米，于2008年5月安裝完成。使用至今已二年半。2010年10月發(fā)現(xiàn)有部分護(hù)欄槍頭脫落，經(jīng)過物業(yè)工程人員對(duì)其它護(hù)欄檢查發(fā)現(xiàn)都存在不同程度的銹蝕。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)初步分析其原因?yàn)楸拘^(qū)地處海邊，氣候潮濕腐蝕性大，護(hù)欄槍頭立管與橫管焊口處由內(nèi)向外銹蝕，焊口周圍銹蝕嚴(yán)重已薄如紙，導(dǎo)致槍頭脫落，現(xiàn)已無法焊接。鑒于以上事實(shí)，存在一定的安全隱患。隨著時(shí)間的推移會(huì)對(duì)業(yè)主和公司的財(cái)產(chǎn)構(gòu)成