電梯計(jì)劃維修及保養(yǎng)規(guī)程概要

1、JUSTBVIM電（扶梯計(jì)劃維修及保養(yǎng)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于成都嘉寶管理顧問有限公司所管理轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1電梯工負(fù)責(zé)電梯的日常巡檢，并監(jiān)督、檢查分包單位對電梯的 維修保養(yǎng)工作；3.2工程處主管負(fù)責(zé)組織、制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并具體組 織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作；3.3客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況；3.4工程經(jīng)理負(fù)責(zé)審核房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表，并檢查 維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。4.0程序要點(diǎn)4.1電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的制定。電梯管理單位應(yīng)當(dāng)保證電梯設(shè)備的完好和安全運(yùn)行，應(yīng)當(dāng)按照電梯維修技

2、術(shù)要求（DB11 /040-94制定電梯年度維修計(jì) 劃,并加強(qiáng)日常的維修、保養(yǎng)和安全檢查。電梯大修或更新改造后，必須經(jīng)勞動、質(zhì)量監(jiān)督部門或者經(jīng)其授權(quán)的專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后，方可投入使用。每年的12月15日之前，由工程處主管組織電梯工、維保單位一 起研究、制定電梯維修保 養(yǎng)年度計(jì)劃，并上報工程經(jīng)理審核。制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則是：a電梯使用的頻度；b電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患；JUSTB VNc合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等。電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:（填寫在房屋及公用設(shè)備設(shè)施 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表中a維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b備品、備件計(jì)劃；c具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間；d預(yù)計(jì)費(fèi)用。

3、4.2電梯進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。若電梯已外包給專業(yè)維修公司，電梯工應(yīng)監(jiān)督專業(yè)維修公司按計(jì)劃進(jìn)行維保。并在完成當(dāng)日填寫 保養(yǎng)記錄，逐條確認(rèn)。確認(rèn)資 料交雙方各留一份。4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作。維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：a在電梯基站門口處放置 檢修停用”標(biāo)牌；b關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住人口處，防止無 關(guān)人員進(jìn)入電梯轎 廂或進(jìn)入電梯井道；c有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開 關(guān),關(guān)好廳門。432檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：a給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯；b人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否

4、則應(yīng)打掃干凈，以防 滑倒；c人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時 ，必須牢牢握住 鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi) 檢修人員開電梯時，要交 代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯；JUSTB»IMd禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；e檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以 在完全切斷電 源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電 梯突然啟動運(yùn)行；f使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為 36V以下的安全燈。最好使用手電 筒；g嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳 分別站在轎廂 頂

5、與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作；h底坑深度超過1.5M的,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底 其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑急停開關(guān)或限速器張 緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；i應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作 業(yè)人員應(yīng)戴上安 全帽；j檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該 廳門口懸掛 危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守；切斷電梯總電源開關(guān)；排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。k檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；

6、 送電試運(yùn)行，觀察 電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；一一通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。若在檢修中隊(duì)電梯電氣進(jìn)行了短接，在恢復(fù)電梯運(yùn)行時，務(wù)必取消短接，恢復(fù) 正常運(yùn)行；JUSTB»N4.4電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作 （清潔、潤滑、調(diào)整、 測試和安 全裝置效能檢查，電梯的大中型修理由外委完成。4.5每3個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺 電梯的全部保養(yǎng) 項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動 機(jī)軸承加注 潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。檢查曳引電動機(jī)和

7、減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢 查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動 器溫升不超過60度。門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更 換。限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨 損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無 油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或 異物，地腳螺栓應(yīng)緊固。檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查 限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。檢

8、查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動 處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為24mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響, 觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象，如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同 型號規(guī)格的接觸器、繼 電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；JUSTBVN檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更 換鋼帶;檢 查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸 頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修

9、理。清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng) 注入潤滑油； 檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺 釘、定位裝 置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否 靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開 關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎 58mm，運(yùn)行中門刀不 能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加 潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可 靠。檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒，缺油應(yīng) 及時加好； 檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮

10、有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹 則應(yīng)更換。檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖、油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油 盒。檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相JB/WK PZ A 13 B/0應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。4.5.18 4.5.19 4.6檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。做好中間接線 盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。每年對所有電

11、梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。463 464清潔限速輪、張緊輪并加潤滑 油。張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為 500±50mm,超過規(guī)定的應(yīng) 予以截繩。 465檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值24mm,試驗(yàn)安全鉗動作是否靈敏可 靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。466清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予 以更換。467清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損 的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)速度。468調(diào)整廳轎門位置

12、、門鎖位置，緊固各 部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證 5 8mm。緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時應(yīng)無撞擊聲。4610加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。對終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70mm。對終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200mm。67JB/WK PZA 13 檢查動力 部分絕緣電 阻應(yīng)在0.5M Q以上， 其余電氣線路應(yīng)在0.25MQ以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在 4MQ以上，如 果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理 檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序 繼電器等保護(hù)裝置是 否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。4.7每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小時，則 應(yīng)由工程部經(jīng)理上報，經(jīng)分管總經(jīng)理批 準(zhǔn)后方可延時。4.8對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程處經(jīng)理盡快補(bǔ)充 至計(jì)劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程處經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，按電梯故障維修規(guī)程進(jìn)行緊急維修。4.9電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完 整、規(guī)范地記錄在 電梯維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長期。