生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園可行性實施報告

1、新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園建設項目可行性分析報告告申 報 單 位 ：新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園編 制 人 ：項目編報日期 ：二o二年一月二十五日第一章：概論1.1項目名稱及建設地點1.2項目申報單位及法人代表1.3項目提出背景1.4項目申報理由第二章：市場初步預測2.1市場概況及發(fā)展趨勢第三章：項目容與投資規(guī)模3.1項目容3.2投資規(guī)模第四章：發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略4.1 發(fā)展規(guī)劃4.2 發(fā)展戰(zhàn)略第五章：區(qū)域建設條件及初步方案5.1區(qū)域條件及初步選址方案5.2地理位置及區(qū)域優(yōu)勢第六章：環(huán)境保護與建設安全6.1環(huán)境保護6.2建設安全第七章：公司組織與勞動定員7.1 公司組織7.2 勞動定員第八章：項目實施初步方案8

2、.1 建設容8.2 項目進度第九章：投資估算與資金籌措9.1投資估算9.2資金籌措第十章：財務評價10.1經濟及社會效益分析10.2結論第一章 概論1.1 項目名稱及建設地點項目名稱：新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園建設地點：1.2 項目申報單位及法人代表項目申報單位：項目法人代表：1.3 項目提出背景1、結合區(qū)域自然資源特點，建設綠色生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)， 增強區(qū)域競爭力和可持續(xù)性發(fā)展是迫切需要的。懷來緊鄰官 廳水庫是典型的農業(yè)資源縣，綠色生態(tài)度假經濟整體發(fā)展較 為滯后， 相關觀光養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)基礎薄弱， 受自然條件影響， 綠色生態(tài)產業(yè)鏈結構還不完善，具有優(yōu)勢的生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老產 業(yè)開發(fā)依舊不足，荒山荒地面積較廣，綜

3、合規(guī)劃開發(fā)力度還 待加強。結合黨的十八大精神，勾畫出中國未來發(fā)展的宏偉 藍圖。十八大再次論及 “生態(tài)文明” 的問題， 建設生態(tài)文明， 關系人民福祉，關乎民族未來。面對資源約束緊缺，環(huán)境污 染嚴重，生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴峻形勢，把生態(tài)文明建設放在突 出位置，融入經濟、政治、文化、社會建設各個方面和全過 程，區(qū)域發(fā)展集中體現(xiàn)尊重自然、順應自然、保護自然的理 念。2、項目區(qū)位環(huán)境優(yōu)美，交通便利，位于北京延慶縣旁， 隸屬于省懷來縣，官廳水庫。新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園占地面 積近2000余畝，溫帶氣候， 空氣干爽， 光照充足， 山清水秀， 適于建設綠色生態(tài)養(yǎng)生及養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)。3、我公司根據實地情況，經過長期調研、

4、考察，研究 十八大建設生態(tài)文明的精神及國家政策法規(guī)和產業(yè)發(fā)展指 導綱領，結合中國城市老齡化現(xiàn)狀，為北京及周邊地區(qū)建設 新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園項目。1.4 項目申報理由1、根據以上的項目背景及相關政策，我公司為了適應 未來發(fā)展和區(qū)域生態(tài)文明建設，決定投資興建新概念生態(tài)養(yǎng) 老產業(yè)園項目。2、目前，我國 60 歲以上的老人已超過總人口的 10%， 并以每年 3.2%的速度劇增。 按照聯(lián)合國規(guī)定的標準， 我國已 經步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡 化的比例更高。北京在 1990 年就已經步入了老齡化城市， 現(xiàn)有老齡人口 80 萬，占總人口的 14.6%。上海全市人口 1303 萬中，

5、60 歲以上老年人 249 萬余人，占 18.7%。據上海市統(tǒng) 計局 2003 年 8 月抽樣調查顯示，上海的“空巢老人”已經 占老年人口的 42.7%，突破了 100 萬，其中四分之一是獨居老人。今天，結合區(qū)域生態(tài)資源特點及可持續(xù)發(fā)展總體目標， 我們有必要研究、探索、建設中國式的養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)園區(qū)。第二章 市場初步預測2.1 市場概況及發(fā)展趨勢1、隨著人口增長、未來收入翻番目標實現(xiàn)、城市化進 程加快以及城市老齡化趨勢日趨嚴重，城市中產人群對生活 品質要求不斷提高，對居住環(huán)境、綠化、配套標準要求也在 提高，更提倡生活品質和生存質量。因此，黨的十八大精神 提出建設生態(tài)文明， 讓人民生活在環(huán)境更優(yōu)美

6、、 交通更便利、 生態(tài)更良好的城市空間。2、目前，中國養(yǎng)老產業(yè)現(xiàn)狀處在剛剛起步階段，養(yǎng)老 社區(qū)配套、養(yǎng)老院標準、養(yǎng)老設施等國家規(guī)還待完善。中國 社會養(yǎng)老問題已引起從中央到地方政府的逐步重視，配套資 金逐年增加，民政部針對城市養(yǎng)老的相關優(yōu)惠及扶持政策正 在完善。懷來緊鄰北京西北部上風上水之地，是京北新城規(guī) 劃建設的核心區(qū)域，為北京養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展提供得天獨厚 的自然條件，具有公共交通較便利，環(huán)境優(yōu)美，空氣清馨， 發(fā)展空間廣闊等優(yōu)勢，產業(yè)項目建設一旦落戶懷來，將為區(qū) 域經濟快速發(fā)展注入新的活力。第三章項目容與投資規(guī)模3.1項目容1、綠色生態(tài)觀光養(yǎng)生園根據區(qū)域自然環(huán)境特點建設生態(tài)觀光養(yǎng)生園項目，項目

7、 包括：葡萄溝、紅葉谷、生態(tài)休閑廣場、太極養(yǎng)生院、健康 餐飲中心。2、新概念生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)根據北京老齡化現(xiàn)狀及極大的養(yǎng)老消費需求，以生態(tài)環(huán) 保木屋建設為主體；以綠色養(yǎng)老小鎮(zhèn)為核心；以太陽能、風 電等綠色能源為動力建設該項目。3.2投資規(guī)模項目建設投資5億人民幣，其中包括：生態(tài)環(huán)境建設資 金3億人民幣；新概念養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃建設2億人民幣第四章發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略4.1 發(fā)展規(guī)劃1 、第一階段：規(guī)劃建設生態(tài)休閑廣場及文化服務配套 設施。2、第二階段：計劃“十二五”期間規(guī)劃建設官廳水庫 南岸生態(tài)走廊，初步建成葡萄溝、紅葉谷等自然景觀區(qū)。3 、第三階段：生態(tài)科技產業(yè)園項目招商及規(guī)劃建設。4、第四階段：建成配

8、套設施基本齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老小鎮(zhèn)。4.2、發(fā)展戰(zhàn)略2012 年3月2日，保利地產在本次發(fā)布會上明確提出，將北京作為保利地產的試點區(qū)域，在養(yǎng)老地產等新地產業(yè)態(tài) 形式方面實現(xiàn)重點突破。針對中國人口老齡化的現(xiàn)實，保利 地產已針對養(yǎng)老地產業(yè)務調整了公司架構，成立了養(yǎng)老產業(yè) 專業(yè)管理公司，并希望利用該平臺在北京落實養(yǎng)老地產項目 工作試點。據悉，在北京的首個試點養(yǎng)老地產項目或將選擇 在北京上風上水的西山區(qū)域。未來保利地產如何在北京選擇 開發(fā)涵蓋養(yǎng)老產業(yè)鏈條、帶有養(yǎng)老服務的產品，并持續(xù)開展 面向養(yǎng)老產業(yè)鏈條、服務等方面的研究。2012年8月13日，萬科與市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議， 萬科集團將投資120億元，在市多

9、個區(qū)域打造總體占地面積 100萬平米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產業(yè)項目。這并 非萬科首次涉足養(yǎng)老地產。同年9月22日，遠洋地產總裁明更與美國Emeritus集團董事局主席 DAN BAT 丫進行洽談，就中國養(yǎng)老市場行業(yè)現(xiàn) 狀及戰(zhàn)略合作進行深度溝通。遠洋地產相關人士公開表示， 養(yǎng)老地產作為新的戰(zhàn)略業(yè)務板塊已正式納入公司開發(fā)日程， 未來10年當中，遠洋養(yǎng)老地產板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍 數(shù)擴大，并成為公司的全新核心業(yè)務增長點。公司根據國家未來發(fā)展及養(yǎng)生養(yǎng)老趨勢，從實際出發(fā)，建設新概念生態(tài)養(yǎng)老產業(yè)園項目，結合國家政策，整合社會 資源，促進養(yǎng)生養(yǎng)老產業(yè)進步，推動區(qū)域經濟可持續(xù)發(fā)展。第五章、建園條件及園

10、址初步方案5.1建園條件及初步選址方案該項目利用官廳水庫的自然環(huán)境，因地制宜，依山形地 勢規(guī)劃，建園初步選址在二期地（2000余畝山坡地）。5.2地理位置及區(qū)域優(yōu)勢項目地處北京官廳水庫，依山望湖，距北京70公里，距80公里，G2高速1小時到達，京高鐵通車后，從北京北站 出發(fā)，30分鐘即可到達該項目。區(qū)域自然資源及物產豐富，地處北緯40度，被譽為中國葡萄之鄉(xiāng)，具有良好的生態(tài)文明建設基礎。第六章、環(huán)境保護與建設安全6.1環(huán)境保護項目建設以區(qū)域自然環(huán)境保護、綠化、美化為主體，兼具開發(fā)養(yǎng)生觀光度假的綠色產業(yè)和新概念生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建 設，最終建成目標是植被更豐富，環(huán)境更優(yōu)美，生活更美好 的京北后花園。6.

11、2建設安全該項目規(guī)劃、建設的各個環(huán)節(jié)屬于重環(huán)保、低風險、穩(wěn) 健操作全過程，加之正在規(guī)化完善的管理制度，確保整個項 目建設及勞動用工達到零風險。第七章公司組織與勞動定員7.1公司組織公司由各股東成立有限責任公司，組建有董事會，已選定總經理。公司組織系統(tǒng)：總經理副總經理7.2勞動定員該項目按照崗位分工初步定員為100人第八章 項目實施初步方案8.1 建設容該項目建設容為：第一階段：在項目大門對面空地投資建設100畝生態(tài)休閑廣場。（包括：特色餐飲、環(huán)保宣傳、文化休閑、停車場）第二階段：綠化荒山 2000畝，景觀規(guī)劃，溝壑美化， 場地平整，道路建設，水電架設，基本保證生態(tài)園區(qū)達到 “三 通一平”。第三

12、階段：科技產業(yè)園招商建設（132畝），建立養(yǎng)生 養(yǎng)老產業(yè)研發(fā)服務鏈。第四階段：新概念生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設500畝。8.2建設進度該項目自取得批準后，分四個階段實施：第一階段：2013年完成生態(tài)休閑廣場項目建設。第二階段：2013年春啟動，“十二五”期間完成。第三階段：2013年啟動，“十二五”期間基本完成。 第四階段：2014年啟動，2020年完成項目建設及銷售。項目從整體啟動到全面建設完成需6年時間。第九章、投資估算與資金籌措9.1投資估算項目總投資預估5億元人民幣1、土地資源取得所需資金：2、生態(tài)休閑廣場建設資金：3、餐飲及休閑區(qū)建設資金：4、生態(tài)環(huán)境景觀建設資金：5、基礎設施配套建設資金：6、科技產業(yè)園區(qū)建設資金：7、生態(tài)養(yǎng)老小鎮(zhèn)建設資金：&項目所需流動資金：9.2資金籌措1、自籌資金：2.5億（公司股東）2、社會資金：2.5億（合作開發(fā)）3、扶持資金：（國家政策撥款不確定）第十章財務評價10.1 經濟及社會效益分析項目整體完成后，極大地促進地區(qū)生態(tài)產業(yè)發(fā)展及旅游觀光產業(yè)附加值，養(yǎng)生養(yǎng)老綠色產業(yè)項目建設可以促進高端 人才引進、地方就業(yè)、產業(yè)整合、資源開發(fā)、政府稅收等。推動區(qū)域