電廠構(gòu)建筑物維修工程施工方案

1、1.編制依據(jù)和本工程執(zhí)行標準1.1 編制說明 :本施工組織設(shè)計旨在為確保在維護合同期間，工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)，為安全文明施工提供科學(xué)合理的施工措施。1.2 主要編制依據(jù)和標準山西古交電廠構(gòu)建筑物維護招標文件建筑施工手冊縮印本（第四版） 工程建設(shè)標準強制性條文電力工程部分 2006 年版電力設(shè)施施工質(zhì)量驗收和評定規(guī)程混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 建筑施工安全檢查標準DL/T5210.1-2005GB50204-2002GB50203-2002GB50210-2001GB50207-2002G

2、B50209-2002JGJ59-99建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ130-2001建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ33-2001JGJ146-2004電力建設(shè)安全健康與環(huán)境管理工作規(guī)定 2002 版電力建設(shè)安全工作規(guī)程其它相關(guān)施工圖紙和技術(shù)文件DL5009.120022、質(zhì)量方針和目標2.1質(zhì)量方針：竭誠服務(wù)，創(chuàng)優(yōu)求精。2.2質(zhì)量目標：干一個工程，創(chuàng)一項精品，樹一座豐碑3、工程概況3.1本工程位于古交興能電廠一、二期生產(chǎn)區(qū)域。和時對生產(chǎn)區(qū)域的構(gòu)建 筑物進行維護修繕工作，可以保障生產(chǎn)運行正常有序進行，同時使生產(chǎn) 現(xiàn)場有一個安全、潔凈的工作環(huán)境。3.2主要工作內(nèi)

3、容包括：屋面防水、墻面瓷磚、地面磚、內(nèi)外墻涂料、封 閉彩板和結(jié)構(gòu)、玻璃門窗、室內(nèi)外上下水、落水管、地基、散水、臺階、 道路、采暖設(shè)施等的常規(guī)性養(yǎng)護維修。3.3其它超出維護合同的業(yè)主委托的周期性大修。3.4由于生產(chǎn)區(qū)條件復(fù)雜，且對維護質(zhì)量和安全生產(chǎn)要求嚴格，因此相 比普通建構(gòu)筑物維護難度和成本大大增加。因此，維護過程必須嚴格按 照此方案執(zhí)行。4、構(gòu)建筑物清單4.1 一期構(gòu)建筑物明細序號構(gòu)建筑物名稱層數(shù)（層）高度（m）建筑面積（m2）1主廠房3427130*32集控樓520460*53鍋爐房2752275*24引風(fēng)機房1127125爐后風(fēng)機房1359606空壓機房1124207脫硫島1303158

4、500KV GIS配電間13016209電除塵135180010燃油泵房1528811補給水處理間1121425.612循環(huán)水泵房112259013綜合水泵房11271014輔助車間集中控制室1127204.2、二期構(gòu)建筑物明細序號構(gòu)建筑物名稱層數(shù)（層）高度（m）建筑面積（m2）1主廠房3429000*32集控樓520225*53鍋爐房2853162. 5*24引風(fēng)機房1129285爐后風(fēng)機房13510686空壓機房11210157脫硫島1304558熱網(wǎng)站215172.5*29除塵配電間315441*310空冷配電間16608.411500KV GIS配電間13088812制氫站167201

5、3廢水綜合樓212572*214天橋走廊13.51605、維護管理模式維護管理采用現(xiàn)代化的管理觀念、管理機構(gòu)、管理手段，通過高素 質(zhì)的管理人員，達到最佳的管理效果。5.1管理方法：嚴格資質(zhì)管理，確保各類維護人員的專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)。嚴格法規(guī)、制度和標準制約，規(guī)范公司和員工的管理服務(wù)行為。運用現(xiàn)代化的管理手段，實現(xiàn)辦公管理自動化、檔案化。抓好員工精神文明教育，以良好的形象服務(wù)于生產(chǎn)。5.2管理流程化：在整體管理運作流程基礎(chǔ)上，細化各工種分項管理。6、維護管理組織機構(gòu)和管理制度6.1維護管理組織機構(gòu)維護項目經(jīng)理維護項目副經(jīng)理兼辦公室主任維護項目辦公室副主任兼業(yè)務(wù)主管土建維修班水工、暖通維修班電氣維

6、修班6.2 維護人力資源為圓滿完成維護任務(wù)，維護管理機構(gòu)設(shè)置維護項目經(jīng)理 1 名，副經(jīng) 理兼辦公室主任 1 名，辦公室副主任兼管理主管 1 名。維修班長 3 名， 土建維修班 16人；水工、暖通維修班 6 人；電氣維修班 3 人。6.3 內(nèi)部管理制度6.3.1 項目經(jīng)理職責(zé)6.3.1.1 熟悉并執(zhí)行各項政策、法規(guī)和公司、電廠的各項規(guī)章制度；6.3.1.2 領(lǐng)導(dǎo)維護項目成員，管理全面工作；6.3.1.3 帶領(lǐng)維護項目成員完成維護的各項管理任務(wù)和經(jīng)濟核算工作；6.3.1.4 做好員工管理工作，檢查各崗位人員完成任務(wù)情況；6.3.1.5 接受電廠有關(guān)管理部門監(jiān)督，共同搞好管轄區(qū)的各項工作；6.3.1

7、.6 配合電廠相關(guān)部門做好相應(yīng)工作和其他交辦的工作。6.3.2 副經(jīng)理職責(zé)6.3.2.1 負責(zé)維護工作的策劃、指導(dǎo)、監(jiān)督、把關(guān)；6.3.2.2 負責(zé)每月向電廠提交工作計劃和工作小結(jié)；6.3.2.3 負責(zé)對本公司維護工作的員工各類考核；6.3.2.4 向經(jīng)理提交用人計劃和培訓(xùn)計劃；6.3.2.5 熟悉維護范圍內(nèi)的廠房建筑結(jié)構(gòu)、管線的走向、各類設(shè)備的操 作方法、公用設(shè)施養(yǎng)護辦法和常見故障的維修方法；6.3.2.6 熟悉有關(guān)衛(wèi)生、綠化、治安、消防等管理規(guī)定；6.3.2.7 每日巡查維護區(qū)域，檢查各部門工作，發(fā)現(xiàn)問題和時安排處理。6.3.3 辦公室主任、工程部主管職責(zé)6.3.3.1 負責(zé)維護區(qū)域公用設(shè)

8、施、設(shè)備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查 工作的安排與落實；6.3.3.2 負責(zé)參與大、中、小修，制定修繕計劃；6.3.3.3 負責(zé)編制設(shè)備、備件的采購計劃；6.3.3.4 參與違章糾正工作，和時發(fā)現(xiàn)和制止違章建筑和施工；6.3.3.5 負責(zé)員工的考核工作；6.3.3.6 做好各項記錄，做好管理臺賬工作。7、構(gòu)、建筑物日常養(yǎng)護主要內(nèi)容7.1 地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補救措施都很困難，應(yīng)給予足夠 的重視。主要應(yīng)從以下幾方面做好養(yǎng)護工作：7.1.1 堅決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計荷載，會危和整 個房屋的安全，而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或設(shè)備

9、，也會形成較 大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉降。所以，應(yīng)從 內(nèi)外兩方面加強對日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督， 防止出現(xiàn)不合理荷載狀況7.1.2 防止地基浸水地基浸水會使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對于地基基礎(chǔ) 附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況， 防止漏水。同時，要加強對房屋內(nèi)部和四周排水設(shè)施如排水溝、散水等 的管理與維修。7.1.3 保證勒腳完好無損勒腳位于基礎(chǔ)頂面，將上部荷載進一步擴散并均勻傳遞給基礎(chǔ)，同 時起到基礎(chǔ)防水的作用。勒腳破損或嚴重腐蝕剝落，會使基礎(chǔ)受到傳力 不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會因防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ) 浸水的直接后果。

10、所以，勒腳的養(yǎng)護不僅僅是美觀的要求，更是地基基 礎(chǔ)養(yǎng)護的重要部分。7.1.4 防止地基凍害在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對按持續(xù)供熱設(shè)計的 房屋，不宜采用間歇供熱，并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有效。如在使 用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎(chǔ)較近的地下建筑，應(yīng)在寒冷 季節(jié)將門窗封閉嚴密，防止冷空氣大量侵入，如還不能滿足要求，則應(yīng) 增加其它的保溫措施。7.2 樓地面工程的養(yǎng)護樓地面工程常見的材料多種多樣，如水泥砂漿、大理石、水磨石、 地磚、塑料、木材、馬賽克、缸磚等。水泥砂漿和常用的預(yù)制塊地面的 受損情況有空鼓、起殼、裂縫等，而木地板更容易被腐蝕或蛀蝕。在一 些高檔裝修中采用的純毛地毯

11、，則在耐菌性、耐蟲性和耐濕性等方面性 能較差。所以，應(yīng)針對樓地面材料的特性，做好相應(yīng)的養(yǎng)護工作。通常 需要注意以下幾個主要的方面：7.2.1 保證經(jīng)常用水房間的有效防水對衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間，一方面要注意保護樓地面的防水性 能，更須加強對上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞，造成 室內(nèi)長時間積水而滲入樓板，導(dǎo)致侵蝕損害。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)和時處理 或暫停使用，切不可將就使用，以免形成隱患。7.2.2 避免室內(nèi)受潮與蟲害由于混凝土防潮性有限，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過毛 細現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；空氣濕度較高的地方，常因選材不當(dāng) 而產(chǎn)生返潮 （即結(jié)露） 現(xiàn)象。這是造成室內(nèi)潮濕的兩

12、種常見原因。室內(nèi)潮 濕不僅影響使用者的身體健康，也會因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā) 生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效，如腐蝕、膨脹、強度減弱等，造成重大 的經(jīng)濟損失。所以，必須針對材料的各項性能指標，做好防潮工作，如 保持室內(nèi)有良好的通風(fēng)等。7.2.3 控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用裝飾材料的副作用主要是針對有機物而言的，如塑料、化纖織物、 油漆涂料、化學(xué)粘合劑等，常在適宜的條件下產(chǎn)生大量有害物質(zhì)，危害 人的身心健康，以和正常工作與消防安全。所以，在選用有機裝飾材料 時，必須對它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消除措施。如化纖制 品除靜電、地毯防止螨蟲繁殖等。7.3 墻臺面和吊頂工程的養(yǎng)護工程墻臺面

13、和吊頂是房屋裝修工作的主要部分，它通常包括多種類型， 施工復(fù)雜，耗資比重大，維修工序繁瑣，常常牽一發(fā)而動全身。所以， 做好對它的養(yǎng)護工作，延長其綜合使用壽命，直接關(guān)系到業(yè)主與管理機 構(gòu)的經(jīng)濟利益。墻臺面和吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰 工程，油漆工程，刷 （噴） 漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面板和 龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法，材料性能以和可能出現(xiàn)的問題，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護措施。但無論對哪一種工程的養(yǎng)護，都應(yīng)滿足以 下幾個共性的要求：7.3.1 定期檢查，和時處理定期檢查一般不少于每月1次。對容易出現(xiàn)問題的部位重點檢查，盡早發(fā)現(xiàn)問題并和時處理，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，

14、造成更大的損失。對于 使用磨損頻率較高的工程部位， 要縮短定時檢查的周期， 如臺面、踢腳、 護壁，以和細木制品的工程。7.3.2 加強保護與其它工程銜接處 墻臺面和吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉，在相接處要注意防水、防腐、防脹。如水管穿墻加套管保護，與制冷、供熱管相接處加絕熱高 強度套管。墻臺面和吊頂工程在自身不同工種相接處，也要注意相互影 響，采取保護手段與科學(xué)的施工措施。7.3.3 保持清潔與常用的清潔方法 經(jīng)常保持墻臺面和吊頂清潔，不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求，也是保證材料處于良好狀態(tài)所必需的。 灰塵與油膩等積累太多， 容易導(dǎo)致吸潮、 生蟲以和直接腐蝕材料。所以，應(yīng)做好經(jīng)常性的清潔工作。清潔時

15、需根 據(jù)不同材料各自性能，采用適當(dāng)?shù)姆椒ǎ绶浪⒎浪釅A腐蝕等。7.3.4 注意日常工作中的防護 各種操作要注意，防止擦、劃、刮傷墻臺面，防止撞擊。遇有可能損傷臺面材料的情況，要采取預(yù)防措施。在日常工作中有難以避免的情 況，要加設(shè)防護措施，如使用腐蝕性材料等，應(yīng)有保護墊層。在墻面上張貼、懸掛物品，嚴禁采用可能造成損傷或腐蝕的方法與材料，如不可 避免，應(yīng)請專業(yè)人員施工，并采取必要的防護措施。7.3.5 注意材料所處的工作環(huán)境遇有潮濕、油煙、高溫、低濕等非正常工作要求時，要注意墻臺面 和吊頂材料的性能，防止處于不利環(huán)境而受損。如不可能避免，應(yīng)采取 有效的防護措施，或在保證可復(fù)原條件下更換材料，但均

16、須由專業(yè)人員 操作。7.3.6 定期更換部件，保證整體協(xié)調(diào)性由于墻臺面和吊頂工程中各工種以和某一工程中各部件的使用壽命 不同，因而，為保證整體使用效益，可通過合理配置，使各工種、各部 件均能充分發(fā)揮其有效作用，并根據(jù)材料部件的使用期限與實際工作狀 況，和時予以更換。7.4 門窗工程的養(yǎng)護門窗是保證房屋使用正常、通風(fēng)良好的重要途徑，應(yīng)在管理使用中 根據(jù)不同類型門窗的特點注意養(yǎng)護，使之處于良好的工作狀態(tài)。如木門 窗易出現(xiàn)的問題有：門窗扇下垂、彎曲、翹曲、腐朽、縫隙過大等；鋼 門窗則有翹曲變形、銹蝕、配件殘缺、露縫透風(fēng)、斷裂損壞等常見??； 而鋁合金門窗易受到酸雨和建材中氫氧化鈣的侵蝕。 在門窗工程養(yǎng)

17、護中， 應(yīng)重點注意以下幾個方面：7.4.1 嚴格遵守使用常識與操作規(guī)程門窗是房屋中使用頻率較高的部分，要注意保護。在使用時，應(yīng)輕 開輕關(guān)；通風(fēng)雨天，要和時關(guān)閉并固定；開啟后，旋啟式門窗扇應(yīng)固定； 嚴禁撞擊或懸掛物品。 避免長期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài)， 以防門窗扇變形， 關(guān)閉不嚴或啟閉困難。7.4.2 經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題千萬不要拖延 門窗構(gòu)造比較復(fù)雜，應(yīng)經(jīng)常清掃，防止積垢而影響正常使用，如關(guān)閉不嚴等。發(fā)現(xiàn)門窗變形或構(gòu)件短缺失效等現(xiàn)象，應(yīng)和時修理或申請?zhí)?理，防止對其它部分造成破壞或發(fā)生意外事件。7.4.3 定期更換易損部件，保持整體狀況良好 對于使用中損耗較大的部件應(yīng)定期檢查更換，需要潤滑的軸心

18、或摩 擦部位，要經(jīng)常采取相應(yīng)潤滑措施，如有殘垢，還要定期清除，以減少 直接損耗，避免間接損失。7.4.4 外門窗冬季使用管理 北方地區(qū)冬季氣溫低，風(fēng)力大，沙塵多，外門窗易受侵害。所以， 應(yīng)做好養(yǎng)護工作。 如采用外封式封窗， 可有效控制冷風(fēng)滲透與縫隙積灰。 長期不用的外門，也要加以封閉，卸下的紗窗要清潔干燥，妥善保存， 防止變形或損壞。7.4.5 加強窗臺與暖氣的使用管理 禁止在窗臺上放置易對窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液態(tài) 以和會產(chǎn)生有害于門窗的氣體的一切物品，北方冬季還應(yīng)注意室內(nèi)采暖 設(shè)施與濕度的控制，使門窗處于良好的溫濕度環(huán)境中，避免出現(xiàn)凝結(jié)水 或局部過冷過熱現(xiàn)象。7.5 屋面工程維

19、修養(yǎng)護 屋面工程在房屋中的作用主要是維護、防水、保溫、隔熱等，由于 建筑工藝水平的提高，現(xiàn)在又增加了許多新的功能，如采光、通風(fēng)、排 汽等。屋面工程施工工藝復(fù)雜，而最容易受到破壞的是防水層，它又直 接影響到房屋的正常使用，并起著對其它結(jié)構(gòu)和構(gòu)造層的保護作用。所 以，防水層的養(yǎng)護也就成為屋面工程維修養(yǎng)護中的中心內(nèi)容。屋面防水層受到大氣溫度變化的影響，風(fēng)雨侵蝕、沖涮、陽光照射 等都會加速其老化，排水受阻或人為損害以和不合理荷載，經(jīng)常造成局 部先行破壞和滲漏，加之防水層維修難度大，基本無法恢復(fù)對防水起主 要作用的整體性，所以，在使用過程中需要有一個完整的保養(yǎng)制度，以 養(yǎng)為主，維修和時有效，以延長其使用

20、壽命，節(jié)省返修費用，提高經(jīng)濟 效益。7.5.1 定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài)一般非上人屋面每月清掃1次，防止堆積垃圾、雜物和非預(yù)期植物如青苔、雜草的生長，遇有積水或大量積雪時，和時清除，秋季要防止 大量落葉、枯枝堆積。上人屋面要經(jīng)常清掃。在使用與清掃時，應(yīng)注意 保護重要排水設(shè)施如落水口，以和防水關(guān)鍵部位如大型或體形較復(fù)雜建 筑的變形縫、排汽孔等。7.5.2 定期檢查、記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題和時處理定期組織專業(yè)技術(shù)人員對屋面各種設(shè)施的工作狀況按規(guī)定項目內(nèi)容 進行全面詳查，并填寫檢查記錄。對非正常損壞要查找原因，防止產(chǎn)生 隱患；對正常損壞要詳細記錄其損壞程度。檢查后，對所發(fā)現(xiàn)的問題和 時匯報處

21、理，并適當(dāng)調(diào)整養(yǎng)護計劃。7.5.3 建立大修、中修、小修制度在定期檢查、養(yǎng)護的同時，根據(jù)屋面綜合工作狀況，進行全面的小 修、中修或大修，可以保證其整體協(xié)調(diào)性，延長其整體使用壽命，以發(fā) 揮其最高的綜合效能，并可以在長時期內(nèi)獲得更高的經(jīng)濟效益。加強屋面使用的管理在屋面的使用中，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。上人屋面 在使用中要注意污染、腐蝕等常見病，在使用期應(yīng)有專人管理。建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊伍屋面工程具有很強的專業(yè)性與技術(shù)性，檢查與維修養(yǎng)護都必須由專 業(yè)人員來負責(zé)完成，為保證達到較高的技術(shù)水平，更有效、更經(jīng)濟地做 好屋面工程養(yǎng)護工作，應(yīng)建立起由較高水平專業(yè)技術(shù)人員組成的專職隊 伍。&服務(wù)

22、承諾標準?序號專旨標名稱?國家標準?服務(wù)承諾標準?服務(wù)質(zhì)量保證措施?01?房屋完好率?98%?99%?制定維修技術(shù)人員專職負責(zé)區(qū)域巡查， 建檔記錄，確保外觀整潔、無破損裂面， 房屋無改變使用功能，無亂搭建，共用 設(shè)施和通道無隨意占用?02?房屋零修、 急修和時率?99%?100%?急修、臨修接到維修通知，和時趕到現(xiàn) 場。零修現(xiàn)場和時完成；急修不過夜， 工作量過大以協(xié)商形式解決，并按照維修回訪制度進行回訪記錄、質(zhì)量跟蹤?03?維修工程質(zhì) 量合格率?100%?100%?分項監(jiān)督檢查，結(jié)合部位，嚴格把關(guān)， 按照工序維修到位，杜絕二次返工?04?道路、車場 完好率?95%?99%?制定公用設(shè)施管理員進

23、行維護，實行巡 查制度，建檔記錄，由維修主管負責(zé)監(jiān) 督?05? 化糞池、雨 水、污水井 完好率?95%?99%?由工程維修部清理疏通和維修計劃，按 相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施，有檢查、記錄，達 到排放通暢，無堵、無塌陷、井蓋完好 無損?06?排水管明暗 溝完好率?95%?99%?維修工作依計劃定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題和 時維修，達到排水通暢無積水、無污染、無塌陷、無殘缺?07?路燈完好率?95%?98%?維修工每日檢查，隨壞隨修，做到路燈 完好無損，夜間正常使用計劃維修保養(yǎng)， 保持潔凈?08?停車場自行 車棚完好率?98%?99%?每日檢查，隨壞隨修，達到車輛行駛停 泊有序、車場無損壞、無積水、平坦整 潔，設(shè)

24、施完好無損?09?火災(zāi)發(fā)生率?年1 %。以下?1%以下?加強防火宣傳教育和防患措施，配齊消 防器具，通過消防檢查，發(fā)現(xiàn)隱患和時 處理，并組織強有力的兼職消防隊伍?10? 違章發(fā)生率?1%0?1%?建立巡視制度，對區(qū)內(nèi)各類違章現(xiàn)象巡 查，發(fā)現(xiàn)問題和時處理，對違章現(xiàn)象跟 蹤管理，建檔記錄，通過宣傳教育活動 使維護區(qū)域員工自覺杜絕違章?11? 違章處理率?95%?99%?12?業(yè)主提出問 題率?2%?1%?按政策規(guī)定做好各項工作，強化服務(wù)意 識，了解業(yè)主需求，滿足業(yè)主正常要求， 提出處理有記錄，有閉合?13?業(yè)主提出問 題處理?95%?100%?按政策規(guī)定做好各項工作，強化服務(wù)意 識，了解業(yè)主需求，滿足業(yè)主正常要求， 提出處理有記錄，有閉合?14?管理人員專 業(yè)培訓(xùn)合格 率?90%?100%?管理人員持證上崗，培訓(xùn)與自學(xué)相結(jié) 合，有培訓(xùn)制度，培訓(xùn)計劃，培訓(xùn)考