房屋托管協(xié)議書

1、出租房屋委托合同出租房屋委托人：（甲方）甲方代理人：出租房屋受托人：（乙方）乙方經(jīng)辦人：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。一、總 則第 1 條 在本合同規(guī)定的出租房屋委托期限內(nèi)，甲方自愿將其合法擁有的房屋按本合同規(guī)定提供給乙方，委托乙方以自己的名義代理出租或占有使用。乙方接受甲方的委托，并承諾按本合同約定的房屋使用性質(zhì)、房屋租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋租金支付方式，對(duì)甲方承擔(dān)義務(wù)。第 2 條 本合同的訂立，甲方應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明，甲方委托代理人經(jīng)辦本合同的，代理人還應(yīng)該提供甲方簽署的授權(quán)委托書，乙方應(yīng)當(dāng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明。

2、第 3 條 甲方為乙方代理出租其房屋提供必要的房屋租賃協(xié)議證明文件，房屋共有人同意出租房屋的書證和個(gè)人身份證明。第 4 條 本項(xiàng)合同簽訂后， 甲方應(yīng)當(dāng)按照政府的各有關(guān)規(guī)定辦理 房屋租賃證以及出租房屋的其他登記手續(xù)，并承擔(dān)房屋租賃中政府規(guī)定應(yīng)該由出租人承擔(dān)的稅、費(fèi)。第 5 條 乙方承諾按本合同規(guī)定的房屋用途尋找承租客戶和使用房屋。如確需改變房屋使用性質(zhì)，乙方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月得甲方同意，甲方有權(quán)否決乙方關(guān)于改變房屋使用性質(zhì)的要求。第 6 條 甲方在房屋租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，需提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第 7 條 房屋所有權(quán)在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或

3、繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定。第 8 條 甲乙雙方信守承諾，嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，并承擔(dān)本合同規(guī)定的違約責(zé)任。二、房屋狀況第 9 條甲方提供乙方代理出租的房屋座落于昆明市區(qū)（縣）房屋共室廳，建筑面積共計(jì)平方米。第 10 條甲方提供現(xiàn)有房屋的裝修及設(shè)施情況，由雙方在合同附件物業(yè)驗(yàn)收單中具體說明。物業(yè)驗(yàn)收單經(jīng)乙方查驗(yàn)實(shí)物簽署確認(rèn)意見后，作為乙方交還甲方房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。未在物業(yè)驗(yàn)收單上注明的物品出現(xiàn)損毀、丟失、乙方不承擔(dān)責(zé)任。三、委托期限第11條甲方交由乙方出租房屋的委托期限為個(gè)月，自貳零年月日起，至自貳零年月日止。第 12 條委托期屆滿時(shí)如果乙方代理出租的客戶要求繼續(xù)租用該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前一

4、個(gè)月通知甲方。如果甲方同意繼續(xù)出租，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽出租房屋委托合同；如果甲方不同意繼續(xù)出租， 應(yīng)當(dāng)以延長(zhǎng)期的形式給乙方代理的承租客戶留有必要的找房搬遷時(shí)間。延長(zhǎng)期在委托期屆滿后自動(dòng)順延過一個(gè)月，并通知甲方，延長(zhǎng)期內(nèi)租金按照本合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付甲方。第 13 條房屋委托期屆滿時(shí)，甲乙雙方如果需要繼續(xù)保持委托代理關(guān)系，應(yīng)當(dāng)在本合同屆滿前一個(gè)月提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂出租房屋委托合同。四、租金支付和免租期的約定第 14條乙方按照合同規(guī)定向甲方交納房屋租金，每月房屋租金總計(jì)金額（稅前）為人民幣元。大寫為萬(wàn)千佰拾元整。本合同規(guī)定日租金額是：月租金額/30 天。第 15條甲方同意將個(gè)月

5、作為免租期提供給乙方。免租期內(nèi)，乙方不向甲方支付房屋租金。第 16條房屋租金支付方式為按支付，首次付款日期為合同簽訂當(dāng)日將個(gè)月的房屋租金個(gè)月押金及個(gè)月的有線電視費(fèi)存入甲方提供的銀行儲(chǔ)蓄賬戶，開戶行：；開戶人；開戶人身份證號(hào)碼：；賬號(hào)。其余租金的余款由乙方按季度將租金存入上述賬號(hào)，如上述開戶人姓名與賬號(hào)有誤或改變等原因造成乙方付款延遲，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋相關(guān)費(fèi)用第 17 條委托期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)，以及規(guī)定由房屋使用人繳納的其他費(fèi)用等，由乙方代理出租的客戶承擔(dān)；供暖初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)規(guī)定由房屋所有人繳納的其他費(fèi)用，不因使用情況而發(fā)生變化的費(fèi)用

6、由甲方自行承擔(dān)。第 18 條乙方代理出租的客戶沒有按照本合同規(guī)定繳納房屋相關(guān)費(fèi)用的，乙方承擔(dān)連帶繳納責(zé)任，甲方?jīng)]有按本合同規(guī)定繳納房屋相關(guān)費(fèi)用，影響乙方及乙方代理客戶正常使用房屋時(shí)，乙方有權(quán)代繳，代繳費(fèi)用從應(yīng)交付甲方的房租中扣除。第 19 條甲乙雙方簽訂物業(yè)驗(yàn)收單之前發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，必須處于結(jié)清狀態(tài)，因以上房屋相關(guān)費(fèi)用未結(jié)清導(dǎo)致乙方及乙方代理客戶損失的，其損失部分乙方有權(quán)在應(yīng)支付甲方的房屋租金中扣除。第 20 條甲方自行辦理房屋租賃證并交納相關(guān)費(fèi)用。六、房屋支付與交還第 21 條甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日， 將符合正常使用要求的房屋及附

7、屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）交付給乙方。第 22 條甲方將房屋交付給乙方時(shí)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋中存在的以下物品：動(dòng)物、植物及類似物品；單價(jià)超過貳萬(wàn)的貴重物品；藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品；易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品；甲方聲明具有特殊意義的物品；法律法規(guī)規(guī)定禁止個(gè)人持有的物品。第 23 條辦理房屋交付手續(xù)后，如果甲方需要進(jìn)入該房屋，應(yīng)當(dāng)事先通知乙方并征得乙方書面同意，甲方未遵守上述約定擅自進(jìn)入房屋，出現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、物品的丟失、損壞等情況，乙方概不負(fù)責(zé)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。第 24 條乙方應(yīng)當(dāng)在委托期及延長(zhǎng)期屆滿后 2 日內(nèi)，將符合正常使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（含家電），依

8、照物業(yè)驗(yàn)收單交還給甲方，正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備 （含家電）而引起的自然損耗， 乙方不承擔(dān)責(zé)任。第 25 條辦理房屋交還手續(xù)時(shí)，乙方及代理出租的客戶未經(jīng)甲方同意不得留置物品，甲方對(duì)未經(jīng)同意的留置物品有權(quán)作為丟棄物品處理，不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、房屋修繕第 26 條在委托期內(nèi)， 甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施， 設(shè)備的正常安全使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合與協(xié)助甲方維修房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。第 27 條乙方及其代理客戶使用不當(dāng)或認(rèn)為破壞而造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雙方如對(duì)損壞持有異議，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)部門進(jìn)行鑒定。第 28 條除乙方及其代理客戶使用不當(dāng)、

9、人為破壞原因造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）損壞情況外，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）的維修責(zé)任均由甲方承擔(dān)。 甲方應(yīng)在收到乙方提出維修的通知后 15 日內(nèi)完成維修，或提供相應(yīng)替代品，或委托乙方代其維修，所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第 29 條在委托期內(nèi)，如發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施的施工改造，甲方應(yīng)及時(shí)繳納應(yīng)當(dāng)有房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費(fèi)用，以保證施工改造順利進(jìn)行及乙方代理客戶正常使用房屋。第 30 條乙方及其代理客戶可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修，裝修方案應(yīng)當(dāng)書面通知甲方并征得甲方同意，如果乙方?jīng)]有得到甲方書面答復(fù)進(jìn)行裝修，乙方將承擔(dān)

10、違約經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。如果甲方同意裝修方案，委托期屆滿后，乙方不得拆卸依附于房屋的裝修，裝修成果歸甲方所有。八、保證事項(xiàng)第 31 條甲方就本項(xiàng)房屋委托乙方出租做出如下承諾，并承擔(dān)因不遵守承諾所引起的一切法律責(zé)任，賠償影響本合同履行所造成的損失：1. 甲方是房屋的合法所有人，且不存在房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。2. 房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)益及占用土地的使用權(quán)沒有受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的查封或者其他形式的限制。3. 房屋出租已經(jīng)取得全部共有人的同意。4. 沒有對(duì)房屋設(shè)定抵押，或雖已設(shè)定抵押，但出租該項(xiàng)房屋已取得抵押權(quán)人同意。5. 房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。6. 房屋沒有影響居住的結(jié)構(gòu)問題。7.

11、 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不能接觸乙方代理客戶；甲方保證不打擾乙方代理客戶；甲方未遵守上述約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。第 32 條乙方就本項(xiàng)房屋代理出租做出如下承諾：并承擔(dān)因不遵守承諾所引起的一切法律責(zé)任，賠償影響本合同履行所造成的損失：2. 依照本合同約定按期足額支付房屋租金。3. 乙方及承租客戶依照本合同約定正當(dāng)使用及妥善保管房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）。4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方及承租客戶不得自行拆裝、改建房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得安裝、堆放超出房屋承重限度的物件。5. 發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）出現(xiàn)故障，及時(shí)通知甲方或物業(yè)關(guān)系公司維修，并及時(shí)采取設(shè)施減少事故損害

12、；6. 承租客戶本身過錯(cuò)或違法行為造成的法律責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。九、違約責(zé)任第 33 條甲方違約責(zé)任：1. 委托期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意提前收回房屋，無(wú)論自用、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣，均屬毀約。甲方應(yīng)當(dāng)于擅自收回房屋后的當(dāng)日內(nèi)，向乙方支付本合同規(guī)定的月租金額兩倍的違約賠償金，因此給乙方及乙方代理出租客戶造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失。2. 乙方或乙方代理客戶發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）出現(xiàn)故障。甲方接到請(qǐng)求維修通知后，因延誤維修造成乙方代理客戶財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。第 34 條乙方違約責(zé)任1. 乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方須按日租金額 5% 向甲方支付滯

13、納金。逾期 1 月乙方須向甲方支付本合同月租金兩倍的滯納金。2. 委托期內(nèi)，乙方無(wú)故解除合同， 應(yīng)按照本合同規(guī)定月租金額的兩倍向甲方支付違約賠償金。3. 乙方或其代理客戶的過錯(cuò)責(zé)任造成房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（含家電）的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。十、其他第 35 條有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同。房屋租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，剩余部分甲方須在變更或者解除本合同之日起三日內(nèi)全部退還乙方。1. 甲方雙方協(xié)商一致的。2. 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。3. 依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同。4. 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的。第 36 條本合同履行中發(fā)

14、生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好商議解決，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。第 37 條本合同在雙方完成房屋驗(yàn)收，并簽訂合同附件物業(yè)驗(yàn)收單后生效，物業(yè)驗(yàn)收單與本合同具有同等法律效力。第 38 條甲乙雙方在協(xié)商一致基礎(chǔ)上，可以對(duì)本合同各項(xiàng)條款進(jìn)行修改、刪除和補(bǔ)充，雙方最后簽字文本為生效合同。任何口頭承諾均視為無(wú)效。第 39 條本合同及物業(yè)驗(yàn)收單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。補(bǔ)充條款甲方：乙方：（簽章）聯(lián)系方式：公司地址：身份證號(hào)碼：現(xiàn)居住地址：電話： 0871-甲方代理人：乙方經(jīng)辦人：代理人身份證號(hào)碼：經(jīng)辦人電話：代理人聯(lián)系方式：年月日簽約鄭州特別注意事項(xiàng)在委托期內(nèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)的

15、事項(xiàng)、費(fèi)用：1房?jī)?nèi)水管總閘門破損、漏水、爆裂。2因防水層、座便器管道、屋內(nèi)原管道等出現(xiàn)漏水不能正常使用、影響樓下鄰居正常生活的。3因電表、閘盒、電線老化等問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常用電。4因有關(guān)規(guī)定對(duì)供水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、管道煤氣（置換）系統(tǒng)、房屋結(jié)構(gòu)等其他相關(guān)項(xiàng)目，需要整體更換，施工，改造，修理等發(fā)生的費(fèi)用。5委托期前發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用如：水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安等遺留費(fèi)用。在委托期內(nèi)乙方及代理客戶應(yīng)負(fù)責(zé)的事項(xiàng)、費(fèi)用1. 房?jī)?nèi)的門窗、玻璃、燈具、灶具等因使用不當(dāng)發(fā)生損壞。2. 合同期內(nèi)發(fā)生的水、電、氣、電話、衛(wèi)生、保安、有線電視收視等費(fèi)用。3. 馬桶配件、水管龍頭因使用不當(dāng)產(chǎn)生問題的。4. 在墻上張

16、貼、粘掛，使墻面產(chǎn)生破損，恢復(fù)原狀的費(fèi)用。5. 屋內(nèi)桌、椅、板、櫈、床、柜在原有基礎(chǔ)上損壞的。6. 下水管道因使用問題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費(fèi)用。7. 地磚、墻體因使用問題有破損的。8. 屋內(nèi)其他物品因使用不當(dāng)產(chǎn)生破損的。甲方簽字：乙方蓋章：甲方授權(quán)代理人：乙方經(jīng)辦人：年月日物業(yè)驗(yàn)收單1. 裝修情況：地面：木地板地磚 水泥地其他有損壞墻面：木墻裙壁紙 立邦漆彩噴 其他有損壞窗：鋁合金塑鋼 鐵窗有損壞門：防盜門品牌：有損壞2.固定設(shè)施抽油煙機(jī)燃?xì)庠钇放疲浩放疲盒螺^新舊無(wú)損壞有損壞新 較新舊 無(wú)損壞有損壞坐便新較新舊無(wú)損壞 有損壞3.電器家具熱水器數(shù)量：品牌型號(hào)：新較新舊無(wú)損壞有損壞抽油煙機(jī)數(shù)量：品牌型號(hào)：新較新舊無(wú)損壞有損壞