小區(qū)商鋪管理公約

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-580編號：_小區(qū)商鋪管理公約審核：_時間：_單位：_小區(qū)商鋪管理公約用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。小區(qū)商鋪管理公約范文（三）甲方：江西XX物業(yè)管理發(fā)展有限公司XX豪園管理處乙方：乙方租用商鋪_區(qū)_ _號，為保證房屋及公用設施的完好，維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序，以保障用戶的正常經(jīng)營活動，雙方協(xié)商一致，同意簽訂本公約，并共同遵守下

2、列條款。第一章 管理機構及職責第一條 物業(yè)管理有限公司對房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場地、公用設施擁有直接管理權。第二條 物業(yè)管理有限公司下設的濱江豪園管理處負責對商鋪進行日常管理。第三條 甲乙雙方必須遵守國家法律、南昌市法規(guī)以及有關房屋管理規(guī)定。第二章 甲方權利義務第四條 甲方有權根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理活動。第五條 甲方有權按合同規(guī)定收取管理服務費（根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同，管理服務費由甲方公司與房地產(chǎn)公司結算）。第六條 甲方有權依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定，對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同

3、和管理公約的行為進行處理。第七條 甲方有權選聘專營公司承擔物業(yè)專項管理業(yè)務。第八條 甲方承擔乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。第九條 甲方責任范圍內(nèi)的管理服務項目：1、公用設施及場地的使用、維修、養(yǎng)護；2、公用機電設備的使用、維修、養(yǎng)護；3、公用綠化區(qū)域的維護、管理；4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理；5、垃圾清運（不含裝修期間的裝修垃圾）；6、公共秩序的管理；7、商業(yè)店鋪的管理（出租入伙管理、門前三包、裝修管理等）；8、消防宣傳和管理；9、相關的檔案資料管理。第三章 乙方權利義務第十條 乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權。第十一條 乙方依法享有合理使用房屋

4、建筑共用設施公共部位的權利。第十二條 乙方有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外。第十三條 乙方有權根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設備設施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。第十四條 乙方有權就物業(yè)管理的有關事項向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復。第十五條 乙方有權對甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。第十六條 乙方應負責承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作，達到"門前三包，門內(nèi)達標"。乙方應按甲方規(guī)定時間、指定地點放置垃圾，不得隨意放置，污染環(huán)境。

5、第十七條 乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定，服從管理，不翻壓綠地，注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，搬運貨物后及時清理周圍環(huán)境。第十八條 為保持房屋整體外觀，乙方未經(jīng)批準不得在房屋外墻加設檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等，必須向管理處申請，報集團規(guī)劃委員會辦公室審批。第十九條 乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物，不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。第二十條 乙方不得使用瓶裝液化氣，嚴禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。第二十一條 乙方如欲對房屋內(nèi)部進行間隔、裝修或其他工程，須先向房地產(chǎn)公司提出申請，獲準后報濱江豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報必須經(jīng)消防管理部門書面批準以后方可動工。乙方

6、應遵守裝修管理規(guī)定。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾，不得損壞綠化草地（如屬難以避免的，必須在工程完成后恢復原狀），不得損壞房屋共用設施，不得影響其他用戶。第二十二條  乙方在房屋內(nèi)安裝機器、設備，存放物品不能超過樓面的設計承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險物品。每個鋪位必須按每50平方米一個滅火器的標準配置。第二十三條 乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營的行為。第二十四條 乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營，不得改作其它用途。第四章 法律責任第二十五條 對于乙方違反本公約的行為，甲方有權責成責任者排除妨害、恢復原狀、賠償損失，并根據(jù)有關規(guī)定對責任者處以罰款

7、、停水停電等處罰措施。第二十六條 乙方如違反本公約規(guī)定，對房屋設施或?qū)λ嗽斐蓢乐負p害、以及不服從管理情節(jié)嚴重者，甲方除追究其有關責任外，將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權。第二十七條 乙?a href=http:/wygw/jhfy/ target=_blank class=infotextkey>講話湊展娑氐恪奔滸詵爬追絞槊?a href=http:/wygw/tzgg/ target=_blank class=infotextkey>通知二次后仍不改過的，甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款（依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第四十二條）。第二十八條 若乙方車輛不按規(guī)定地點停

8、放，損壞小區(qū)綠地或地面的按實際損失賠償；經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者，甲方將報有關交通管理部門將車拖走。第二十九條 乙方違章裝修造成損失的要恢復原狀、賠償損失，拒不恢復原狀的，甲方將強行恢復，所發(fā)生費用由乙方負責。第三十條 乙方不按合同約定用途使用房屋，或非法用于法律禁止用途，則甲方有權采取停水停電或其它法律手段。第三十一條 乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣，甲方有權勸阻、沒收；乙方如使用非正常渠道的液化石油氣（俗稱"黑氣"），甲方除有權予以沒收外，并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。第五章 附 則第三十二條 本公約解釋權歸物業(yè)管理公司。本公約執(zhí)行過程中，物業(yè)管理公司有權依據(jù)中華人民共和國法律、南昌市有關法規(guī)