物業(yè)轄區(qū)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-325編號(hào)：_物業(yè)轄區(qū)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)一、設(shè)備房類(lèi)別配電房(高壓/低壓)1、 高層樓宇一般設(shè)置在底下室;2、 北方城市高壓配電設(shè)施一般設(shè)置于戶(hù)外;水泵房(消防/生活)消防水泵房與生活水泵房可分開(kāi)設(shè)置也可合并設(shè)置;發(fā)電機(jī)房一般設(shè)置于配電房附

2、近;儲(chǔ)油室與發(fā)電機(jī)房設(shè)置于一處;控制中心(消防/監(jiān)控)高層樓宇將消防控制中心和監(jiān)控中心設(shè)置在一處，便于管理;電梯機(jī)房1、高層樓宇一般在頂層;2、多樓商用樓宇一般會(huì)設(shè)置無(wú)機(jī)房電梯，如觀(guān)光電梯;空調(diào)機(jī)房寫(xiě)字樓中央空調(diào)冷水機(jī)組機(jī)房;風(fēng)機(jī)房(消防)設(shè)置于地下室;二、設(shè)備房標(biāo)識(shí)：1、 設(shè)備房的房門(mén)須張貼設(shè)備房標(biāo)識(shí)，設(shè)備房標(biāo)識(shí)包括設(shè)備房名稱(chēng)和安全警示標(biāo)識(shí);2、 設(shè)備房名稱(chēng)與設(shè)備房類(lèi)別須一致，如有多個(gè)同類(lèi)設(shè)備房，須在設(shè)備房名稱(chēng)后以編號(hào)區(qū)分，如低壓配電房(1)，低壓配電房(2)等;3、 安全警示標(biāo)識(shí)內(nèi)容包括：“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿入”，“非工作人員請(qǐng)勿進(jìn)入”;4、 所有獨(dú)立設(shè)備須粘貼設(shè)備卡，設(shè)備卡包括以下內(nèi)容：設(shè)

3、備類(lèi)別、設(shè)備名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、主要參數(shù)、設(shè)備責(zé)任人三、設(shè)備房消防要求：1、 凡設(shè)置配電控制柜的設(shè)備房須放置滅火器，其中柴油發(fā)電機(jī)房須設(shè)置CO2滅火系統(tǒng)等強(qiáng)制性消防系統(tǒng);2、 滅火器箱一般放置于設(shè)備房進(jìn)門(mén)右側(cè)，存放手提式滅火器2-4支。3、 滅火器箱等靠墻擺放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶;四、設(shè)備房地面要求：1、 地面貼地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆(灰色)，線(xiàn)槽和線(xiàn)管涂刷黃色油漆2、 設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備本體及可移動(dòng)設(shè)備均須明確擺放位置，并劃出定位帶;3、 如設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)置電源控制柜，控制柜前須鋪設(shè)絕緣墊，絕緣墊標(biāo)準(zhǔn)：厚度5MM，寬度60CM，如低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、電

4、梯機(jī)房、變頻水泵房等10、設(shè)備房接地帶設(shè)置要求：扁鐵寬度為25MM，底邊距地面高度為25CM，沿墻體鋪設(shè)焊接，涂刷黃綠相間油漆4、 各電源控制柜外圍地面，距箱子10CM的位置設(shè)置定位帶(如設(shè)置絕緣墊，則定位帶須在絕緣墊外圍)5、 定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色;6、 定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶;五、設(shè)備房照明要求1、 設(shè)備房應(yīng)配備應(yīng)急燈，或配置具有停電應(yīng)急功能的照明燈具2、 所有開(kāi)關(guān)須標(biāo)明控制區(qū)域與開(kāi)關(guān)時(shí)間要求;六、設(shè)備房上墻制度1、 底邊距地面高度為1.8M，2、 設(shè)備房須配備溫濕度計(jì)(消防風(fēng)機(jī)室除外)，溫濕度計(jì)最好選擇電子計(jì)數(shù)式儀器;七、工具柜1、 配電房、水泵

5、房等一般須配備工具柜，用于存放應(yīng)急處理所需工具、標(biāo)識(shí)等;2、 配電房、控制中心等設(shè)備房可以將鞋套存放柜與工具柜合并使用;3、 各類(lèi)設(shè)施房應(yīng)急工具清單：配電房(低壓)絕緣鞋、絕緣手套、“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識(shí)配電房(高壓)高壓試電筆、接地線(xiàn)、高壓操作桿、專(zhuān)用扳手水泵房發(fā)電機(jī)房電梯機(jī)房空調(diào)機(jī)房八、機(jī)房清潔衛(wèi)生1、 機(jī)房須配備清潔工具，包括：清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布;2、 清潔工具統(tǒng)一擺放在機(jī)房?jī)?nèi)不影響機(jī)房使用及通行的角落，并設(shè)置定位帶;3、 清潔工具須整齊掛置墻上或靠墻擺放，墻面須涂刷灰色防水漆(或設(shè)置玻璃板、鋁塑板、磁磚等)，以便于墻面清潔;九、其他要求：1、 設(shè)備房門(mén)需達(dá)到乙級(jí)防火門(mén)要求;2、

6、 設(shè)備房門(mén)應(yīng)向外打開(kāi)3、 設(shè)備房門(mén)須上鎖，鑰匙由值班人員專(zhuān)人保管第二部分：配電房1、 配電房出入門(mén)須設(shè)置防鼠板，以防止老鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房;2、 防鼠板高度為50CM，與門(mén)同寬。防鼠板材料要求不易腐蝕并具有一定剛度：可使用厚度為2.5MM以上的鐵板、電路板等，門(mén)和鐵板要有接地保護(hù),也可使用防火板等材料;3、 防鼠板建議制作為合頁(yè)開(kāi)啟，一邊安裝合頁(yè)，另一邊設(shè)置插銷(xiāo)，以便于隨時(shí)開(kāi)啟;4、5、 配電房電纜溝須用厚度為1CM的鐵板蓋嚴(yán)，并鋪上絕緣墊6、 配電房?jī)?nèi)須張貼配電系統(tǒng)圖 系統(tǒng)圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;7、 配電房須設(shè)置的表格包括：巡檢表、保養(yǎng)記錄表、工作票、操作票，8、 干式變壓器區(qū)域

7、須設(shè)高度超過(guò)2M的防護(hù)網(wǎng)，懸掛警示標(biāo)志。9、 變壓器的基墩涂黑色油漆第三部分：水泵房1、 水泵房?jī)?nèi)須張貼供水系統(tǒng)圖 系統(tǒng)圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;2、 水泵房須設(shè)置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網(wǎng)，鑄鐵網(wǎng)涂黑色的防繡油漆二遍。3、 水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線(xiàn)4、 水泵和電動(dòng)機(jī)的連接器要加防護(hù)罩5、 各種閥門(mén)加套塞滿(mǎn)黃油的PVC管第四部分：發(fā)電機(jī)房1、 發(fā)電機(jī)房須進(jìn)行隔音處理(包括房門(mén))2、 如采用柴油發(fā)電機(jī)，須設(shè)置獨(dú)立的儲(chǔ)油間;3、 儲(chǔ)油間須設(shè)置氣體自動(dòng)滅火噴射設(shè)備，安裝防爆燈,設(shè)置隔油池;4、 儲(chǔ)油罐須設(shè)置在隔油池內(nèi)，隔油池地面鋪設(shè)厚度為20CM以上的粗沙或者碎石5、

8、儲(chǔ)油罐或儲(chǔ)油箱要在箱體外側(cè)明顯位置設(shè)置油位標(biāo)和油位刻度，并注明最低存量的警戒標(biāo)識(shí);6、 輸油管道須用黃色油漆標(biāo)注方向名稱(chēng)第五部分：電梯機(jī)房1、 電梯機(jī)房通常設(shè)置控制柜、限速器、曳引機(jī)2、 電梯的電源控制柜前面須鋪絕緣墊(具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)設(shè)備房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn))3、 電梯機(jī)房所有基墩本體須刷黑色油漆，四周劃出黃色定位線(xiàn);基墩包括鋼絲繩防水墩、限速器防水墩、工字鋼承重粱墩等;4、 電梯機(jī)房需設(shè)置溫濕度計(jì)、排風(fēng)機(jī);5、 電梯機(jī)房建議安裝空調(diào)，以保證室內(nèi)溫度達(dá)標(biāo);6、 手動(dòng)盤(pán)車(chē)扳手、盤(pán)車(chē)輪統(tǒng)一懸掛7、 電梯機(jī)房須設(shè)置的表格：手動(dòng)盤(pán)車(chē)規(guī)程、機(jī)房巡檢表、機(jī)房進(jìn)出登記表、潤(rùn)滑油填加記錄表第六部分：控制中心1、 控制中心建

9、議安裝空調(diào)，以保證室內(nèi)溫度達(dá)標(biāo);2、 控制中心需設(shè)置溫濕度計(jì)、3、 控制中心地面應(yīng)達(dá)到絕緣要求、防靜電要求，一般設(shè)置20CM高的木隔層。4、 控制中心設(shè)備須達(dá)到防塵要求，進(jìn)入控制中心須更換拖鞋。篇2：小區(qū)設(shè)備房管理制度小區(qū)設(shè)備房管理制度一、設(shè)備房管理規(guī)定：1.設(shè)備房門(mén)上應(yīng)標(biāo)識(shí)“機(jī)房重地，閑人免入”，非工作人員進(jìn)入設(shè)備房前，須經(jīng)設(shè)備主管、部處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，在設(shè)備責(zé)任人的陪同下方可入內(nèi)。2.設(shè)備房門(mén)上應(yīng)標(biāo)明設(shè)備責(zé)任人，對(duì)風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)備房應(yīng)進(jìn)行編號(hào)。3.設(shè)備房?jī)?nèi)禁止吸煙;動(dòng)火作業(yè)須提前審批。所有設(shè)備房?jī)?nèi)均須配置合適的手持式滅火器，預(yù)防發(fā)生火災(zāi)事故。4.設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備房的維修養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作，保持室內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)積水、無(wú)油漬、無(wú)雜物、無(wú)蟲(chóng)害。5.重要設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)懸掛溫、濕度計(jì)，對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行監(jiān)測(cè)，保持溫、濕度適宜。6.設(shè)備房門(mén)口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設(shè)備事故。配電設(shè)備房門(mén)上應(yīng)接地，接地應(yīng)采用軟銅線(xiàn)連接。7.保持排污設(shè)備(設(shè)施)處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應(yīng)做好防護(hù)，避免雨水溢流入室內(nèi)。8.設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)有事故照明，且事故照明的照度滿(mǎn)足室內(nèi)工作照度要求;同時(shí)設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)安裝應(yīng)急燈，且保證處于正常狀態(tài)。9.設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)有操作指導(dǎo)書(shū)、系統(tǒng)圖、原理圖等相關(guān)技術(shù)資料。二、設(shè)備使用管理規(guī)定：1、遵守勞動(dòng)紀(jì)