建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

1、第六章第六章 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理建設(shè)工程監(jiān)理合同管理Sixn了解：了解：合同的概念、合同的訂立和履行，合同的基合同的概念、合同的訂立和履行，合同的基本原理。本原理。n熟悉：熟悉：監(jiān)理合同和施工合同的內(nèi)容，索賠的概念和監(jiān)理合同和施工合同的內(nèi)容，索賠的概念和分類。分類。n掌握：掌握：監(jiān)理合同內(nèi)容，監(jiān)理合同中雙方的權(quán)利、義監(jiān)理合同內(nèi)容，監(jiān)理合同中雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任；合同的生效、變更、終止；監(jiān)理工程師務(wù)、責(zé)任；合同的生效、變更、終止；監(jiān)理工程師的索賠管理。的索賠管理。 財(cái)富的一半財(cái)富的一半 來自于來自于合同合同1 1、合同的一些概念、合同的一些概念n當(dāng)事人當(dāng)事人平等主體的自然人、法人、其它組織n

2、民事關(guān)系民事關(guān)系指民事法律關(guān)系，由權(quán)利主體、權(quán)利客體和內(nèi)容三部分組成（法律關(guān)系構(gòu)成要素）n權(quán)利主體：權(quán)利主體：包括自然人和法人n權(quán)利客體：權(quán)利客體：包括物、行為、精神產(chǎn)品和智力成果n內(nèi)內(nèi) 容：容：民事權(quán)利和義務(wù)（合同一般條款所規(guī)范的主體的權(quán)利和義務(wù)）合同法合同法是平等主體的自然人、是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議民法通則民法通則是當(dāng)事人之間設(shè)立、是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議n合同合同=協(xié)議協(xié)議=契約契約，按不同場(chǎng)合分別使用，但含義相同n代理人：代理人：基于被

3、代理人的委托授權(quán)而行使代理被代理人權(quán)力的人n合同的共同法律特征：合同的共同法律特征：合同是一種以設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為，以意思表示為基本要素；合同雙方為使合同能得到全面履約，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致而采取的一種具有法律效力的保護(hù)措施；合同各方當(dāng)事人的法律合同各方當(dāng)事人的法律地位是平等的地位是平等的。n合同基本原理：合同基本原理：合同管理是工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容，是降低造價(jià)、降低造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效益、預(yù)防經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、保證工程質(zhì)量提高經(jīng)濟(jì)效益、預(yù)防經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、保證工程質(zhì)量的有效途徑。工程項(xiàng)目中對(duì)合同的管理其實(shí)也就是項(xiàng)目管理的目標(biāo)和依據(jù)合同的法律約束力合同的法律約

4、束力n合同當(dāng)事人都要接受合同的約束n任何一方不得擅自變更或解除合同n當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)但不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任n合同書就是解決糾紛的根據(jù)n合同違反國家法律、行政法規(guī)法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，無效n依法成立的合同，受法律保護(hù)依法成立的合同，受法律保護(hù) 2 2、合同法及其基本原則、合同法及其基本原則n中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法19991999年年1010月月1 1日施行日施行n合同法合同法主要規(guī)范合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違反合同約定的責(zé)任及各類有關(guān)問題。n原則：原則：平等、自愿、公平、合法、誠實(shí)信用、公序良俗、鼓勵(lì)交易n公序公序，指公共秩序，良

5、俗良俗，指善良風(fēng)俗，是指國家社會(huì)的存在及其發(fā)展所必需的一般秩序和一般道德 。 公序良俗指民事主體的行為應(yīng)當(dāng)遵守公共秩序，符合善良風(fēng)俗，不得違反國家的公共秩序和社會(huì)的一般道德。訂約主體：訂約主體：實(shí)際參與訂立合同的人，可是當(dāng)事人，也可是代理人，但必須是“具有具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的人和民事行為能力的人”概念：概念：當(dāng)事人雙方就合同的主要條款經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議的過程。合同訂立的形式：合同訂立的形式：指協(xié)議內(nèi)容借以表現(xiàn)的形式，合同的形式由合同的內(nèi)容決定并為內(nèi)容服務(wù)。書面形式：書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件

6、）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。建筑工程合同應(yīng)采用書面形式?？陬^形式：口頭形式：指當(dāng)事人以對(duì)話的方式達(dá)成的協(xié)議，一般用于數(shù)額較小或現(xiàn)金交易。其他形式：其他形式：推定形式和默示形式要要 約約 邀邀 請(qǐng)請(qǐng)要要 約約承承 諾諾 要約邀請(qǐng)：要約邀請(qǐng)：n指當(dāng)事人一方邀請(qǐng)不特定的另一方向自己提出要約的意思表示。在實(shí)踐中如：寄送的商品價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商店標(biāo)簽、陳列商品等均屬要約邀請(qǐng)n在合同法中，要約邀請(qǐng)行為屬于事實(shí)行為而一般沒有法律約束力只有經(jīng)過被邀請(qǐng)的一方做出要約并經(jīng)邀請(qǐng)方承諾后，合同方能成立。n在建設(shè)工程合同簽訂的過程中，發(fā)包方發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)工程合同簽訂的過程中，

7、發(fā)包方發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書的行為就是一種要約邀請(qǐng)行為。書的行為就是一種要約邀請(qǐng)行為。 要約：要約：n是一方當(dāng)事人以擬訂合同為目的，向他人提出包含合同具體內(nèi)容并希望與之建立合同關(guān)系的意思表示。提出要約的一方稱為要約人，另一方稱為受要約人。n要約必須具有訂立合同的目的；首先必須符合簽訂合同的原則，內(nèi)容必須具體確定，不得含糊，并應(yīng)包括合同應(yīng)具備的主要條款，還要向受要約人正式提出。n要約具有法律約束力，要約生效后，要約人不得擅自撤回或更改。n要約可以撤回也可以撤銷要約可以撤回也可以撤銷（特殊情況除外）n在建設(shè)工程合同簽訂過程中，承包方向發(fā)包方提交的投標(biāo)文件的在建設(shè)工程合同簽訂過程中，承包方向發(fā)包方

8、提交的投標(biāo)文件的這種投標(biāo)行為就是一種要約行為。這種投標(biāo)行為就是一種要約行為。 承諾承諾n指受要約人完全同意要約的意思表示。它是受要約人愿意按照要約的內(nèi)容與要約人訂立合同的允諾n承諾的內(nèi)容必須與要約完全一致，不得有任何修改，否則將視為拒絕要約或反要約。n承諾必須在要約規(guī)定的有效期限內(nèi)向要約人提出，而承諾生效的時(shí)間就是要約人收到承諾的時(shí)刻。n承諾人作出承諾后，即受到法律的保護(hù)和約束不得任意變更和解除。n在招投標(biāo)中，發(fā)包方經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程，最后發(fā)出中標(biāo)通知在招投標(biāo)中，發(fā)包方經(jīng)過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程，最后發(fā)出中標(biāo)通知書，確立承包方的行為即為承諾。書，確立承包方的行為即為承諾。訂立合同程序：訂立合同程序：建

9、設(shè)工程招標(biāo)招標(biāo)是要約邀請(qǐng) 投標(biāo)投標(biāo)是要約 中標(biāo)中標(biāo)通知是承諾有下列情形之一的，要約失效有下列情形之一的，要約失效拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更 4 4、 合同的條款合同的條款n合同的署名合同的署名 標(biāo)明當(dāng)事人的名稱和住所n合同的標(biāo)的合同的標(biāo)的 是當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)共指的對(duì)象表現(xiàn)形式為物、勞務(wù)、行為、智力成果、工程項(xiàng)目等n標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量 標(biāo)的的數(shù)量一般以度量衡作計(jì)算單位，以數(shù)字作為衡量標(biāo)的的尺度；標(biāo)的的質(zhì)量是指質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、功能技術(shù)要求、服務(wù)條件等。n合同價(jià)金或酬金合同價(jià)金或酬金 合同價(jià)金或酬金即

10、取得標(biāo)的（物品、勞務(wù)或服務(wù)）的一方為對(duì)方支付的代價(jià)，作為對(duì)方完成合同義務(wù)的補(bǔ)償。n合同的期限和履行地點(diǎn)合同的期限和履行地點(diǎn) 合同期限指履行合同的時(shí)間限制，即從合同生效到終止的時(shí)間；地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。n違約責(zé)任違約責(zé)任 違約責(zé)任即為合同一方或雙方因過失不能履行或不能完全履行合同責(zé)任，侵犯另一方經(jīng)濟(jì)權(quán)利時(shí)所應(yīng)負(fù)的責(zé)任。n解決爭(zhēng)議的方法解決爭(zhēng)議的方法（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、起訴）在合同履行過程中，當(dāng)事人雙方對(duì)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。5 5、合同的分類、合同的分類分類分類合同名稱合同名稱解解 釋釋按承發(fā)包工程范圍劃分工程總承包合同發(fā)包人將工程建設(shè)發(fā)包給一個(gè)承包人的合同工程承包合同發(fā)包人將建

11、設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等的每一項(xiàng)分別發(fā)包給不同的承包人的合同。工程分包合同經(jīng)合同約定和發(fā)包人認(rèn)可，從工程承包人所承包的過程中承包部分工程而簽訂的合同按付款方式劃分固定價(jià)格合同合同中確定一個(gè)完成建設(shè)工程的總價(jià)，施工單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。（適用于技術(shù)不復(fù)雜、工期短的小項(xiàng)目）單價(jià)合同施工單位在投標(biāo)時(shí)按照招標(biāo)文件就分部、分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部、分項(xiàng)工程的費(fèi)用的合同成本加酬金合同是業(yè)主向承包人支付建設(shè)工程的實(shí)際成本，再按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型（適用于立即開展工作、新型、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定、風(fēng)險(xiǎn)大的項(xiàng)目）按完成承包內(nèi)容劃分建設(shè)工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同 6 6

12、、合同的作用、合同的作用n合同是雙方在工程建設(shè)中各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)n工期：工程開工至結(jié)束時(shí)間及進(jìn)度計(jì)劃n工程質(zhì)量、規(guī)模和范圍：具體詳細(xì)地寫明質(zhì)量要求，采取的技術(shù)手段，功能方面的要求n價(jià)格：工程總價(jià)、各分項(xiàng)工程的單價(jià)，工程量報(bào)價(jià)單、中標(biāo)函n合同規(guī)定了雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系施工方想以低成本取得更高的利潤，業(yè)主想以最小的投資完成最大的規(guī)模。用合同平衡雙方的權(quán)利和經(jīng)濟(jì)責(zé)任n合同是雙方最高的行為準(zhǔn)則合同受法律保護(hù)，雙方必須以合同為核心，在合同的約束下進(jìn)行建設(shè)n合同是工程建設(shè)過程中解決雙方爭(zhēng)議的依據(jù)判定雙方的爭(zhēng)議時(shí)是以合同的條文為依據(jù)，來判定雙方的責(zé)任和權(quán)力；爭(zhēng)議的解決方法和解決程序按合同約定執(zhí)行，對(duì)承包人來說，

13、合同確定了他們?cè)诠こ讨械幕镜匚?，決定著承包工程的盈虧成敗。7 7、建建設(shè)設(shè)工工程程中中的的 主主要要合合同同關(guān)關(guān)系系業(yè)主業(yè)主勘察設(shè)勘察設(shè)計(jì)合同計(jì)合同監(jiān)理監(jiān)理合同合同工程工程施工施工合同合同貸款貸款合同合同供應(yīng)供應(yīng)合同合同工程工程總承包總承包合同合同勞務(wù)供應(yīng)合同勞務(wù)供應(yīng)合同運(yùn)輸合同運(yùn)輸合同租賃合同租賃合同保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同分包合同分包合同加工合同加工合同合同的生效合同的生效指合同發(fā)生法律效力，即對(duì)合同當(dāng)事人乃至第三人發(fā)生強(qiáng)制性。合同生效要具備下列條件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同意思表示真實(shí)，合同形式合法不違反法律或者社會(huì)公共利益合同生效時(shí)間合同成立即生效；批準(zhǔn)登記生效；約定生

14、效當(dāng)事人雙方可以對(duì)合同的效力當(dāng)事人雙方可以對(duì)合同的效力約定附加條件約定附加條件合同的無效合同的無效無效合同沒有法律約束力；如是部分合同無效，不影響其它部分的法律效力；不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議條款的效力；因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以償還或折價(jià)補(bǔ)償，雙方各自承擔(dān)自己的責(zé)任；無效合同的確認(rèn)無效合同的確認(rèn)一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或個(gè)人利益的；以合法的形式掩蓋非法目的的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。8 8、合合同同的的效效力力 9 9、合同的履行、合同的履行 合同履行的概念合同履行的概念指當(dāng)事人雙方根據(jù)合同的條款，實(shí)現(xiàn)各自享

15、有的權(quán)利，并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)和責(zé)任。合同的履行是依法成立的合同必然產(chǎn)生的結(jié)果，是合同效力的重要組成部分。n合同成立是合同履行的前提；合同履行是訂立合同的目的合同成立是合同履行的前提；合同履行是訂立合同的目的得以實(shí)現(xiàn)的手段。得以實(shí)現(xiàn)的手段。n合同履行中的抗辯權(quán)合同履行中的抗辯權(quán)就是一方當(dāng)事人有依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)就是一方當(dāng)事人有依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)利主張的權(quán)利。合同規(guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和先履方權(quán)利主張的權(quán)利。合同規(guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)行抗辯權(quán)n合同的變更合同的變更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完畢之前，由于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)

16、生改變。一方申請(qǐng)，雙方協(xié)商，達(dá)成一致，形成協(xié)議n合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是指在合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同轉(zhuǎn)讓可分為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)移轉(zhuǎn)、合同權(quán)利概括移轉(zhuǎn)n合同的終止合同的終止是指因一定事由的產(chǎn)生或出現(xiàn)，使合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅，合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在；合同完成而終止，驗(yàn)收合格移交業(yè)主；一方要求變更或解除合同，協(xié)商達(dá)成一致提出方賠償對(duì)方n變更、解除合同的程序和當(dāng)事人責(zé)任變更、解除合同的程序和當(dāng)事人責(zé)任程序程序：要約承諾；當(dāng)事人責(zé)任當(dāng)事人責(zé)任：請(qǐng)求方或違約方承擔(dān)責(zé)任n違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任。違

17、約行為：違約行為：拒絕履行、遲延履行、不能履行、不是當(dāng)履行責(zé)任方責(zé)任方式：式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失免責(zé)事由：免責(zé)事由：不可抗力的原因n合同爭(zhēng)議處理合同爭(zhēng)議處理和解、調(diào)解、仲裁、訴訟；雙方協(xié)商合作履約為重，協(xié)商不成第三方調(diào)解，調(diào)解不成提交仲裁 案例分析：案例分析：n某工程中標(biāo)單位在投標(biāo)文件中承諾不分包。但在中標(biāo)簽訂合同后即提出分包申請(qǐng)。業(yè)主當(dāng)即批復(fù)同意，將包括特大、大、中、小橋共9座和3.8公里的路基在內(nèi)的部分主體和關(guān)鍵工程分包給其他承包人。n問題：?jiǎn)栴}：這種做法是否妥當(dāng)？n分析：分析：從形式上看，是招標(biāo)人與中標(biāo)人之間的一種合同變更行為。合同法規(guī)定當(dāng)事人雙方協(xié)商一致時(shí)可以變更合同，但

18、前提是不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，否則視為無效的民事行為。 招投標(biāo)法第48條規(guī)定“中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓” 因此，本案例中標(biāo)部分主體和關(guān)鍵工程分包是違反招投標(biāo)法的行為，可視為無效的法律行為。二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理 概念概念 n委托人（業(yè)主）與監(jiān)理人（合同的主體）就完成委托的工程項(xiàng)目監(jiān)理工作（合同的客體），明確雙方權(quán)利義務(wù)（合同的內(nèi)容）達(dá)成的協(xié)議 特征特征n屬于委托合同的一種，是技術(shù)使用權(quán)（無形動(dòng)產(chǎn)）的轉(zhuǎn)讓監(jiān)理合同具有經(jīng)濟(jì)合同（為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的而簽訂）和技術(shù)合同（為確定各類技術(shù)活動(dòng)而簽訂）的雙重性n當(dāng)事人雙方具

19、有法人資格，監(jiān)理人符合資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍的要求n監(jiān)理合同具有從合同性（必須以其他合同的存在為前提才能成立的合同）業(yè)主通過監(jiān)理合同委托監(jiān)理單位管理勘察設(shè)計(jì)施工合同n監(jiān)理合同標(biāo)的是服務(wù)，服務(wù)對(duì)象具有單一性和固定性（建設(shè)工程）監(jiān)理合同履行的周期長(zhǎng) 1 1、監(jiān)理合同的訂立、監(jiān)理合同的訂立n訂立監(jiān)理合同符合國際慣例，是做好監(jiān)理工作的必要條件n使雙方明確認(rèn)識(shí)到各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)力，便于開展工作n對(duì)雙方具有法律約束力，可以有效地保護(hù)雙方的合法權(quán)益授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利；對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)；工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)；對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)；負(fù)責(zé)外部關(guān)系的協(xié)調(diào)；做好與監(jiān)理人的協(xié)調(diào)；合理時(shí)間內(nèi)對(duì)監(jiān)理提交事宜

20、作出決定；協(xié)助監(jiān)理人做好工作；包括予以授權(quán)、提交監(jiān)理所需的資料、提供信息、物質(zhì)、人員服務(wù)等完成監(jiān)理工作，獲取酬金權(quán)力；委托人嚴(yán)重拖期付酬，監(jiān)理人可終止合同；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能的建議權(quán)；對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)；協(xié)調(diào)各方的主持權(quán)；緊急情況的處理權(quán)；索賠權(quán)；履行監(jiān)理職責(zé)；遵紀(jì)保密。 委托人權(quán)利義務(wù)委托人權(quán)利義務(wù) 監(jiān)理人權(quán)利義務(wù)監(jiān)理人權(quán)利義務(wù) 委托監(jiān)理合同的主要條款包括委托監(jiān)理合同的主要條款包括n合同履行期限、地點(diǎn)n合同內(nèi)所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī)n監(jiān)理單位和業(yè)主雙方各自的責(zé)任、權(quán)力、義務(wù)n對(duì)合同生效、變更與終止的規(guī)定n監(jiān)理酬金的計(jì)取和支付方法n爭(zhēng)議的解決方式n其它方面的規(guī)定：按法

21、定程序簽約；雙方代表人或其授權(quán)代表簽約；合同洽商達(dá)成一致按紀(jì)要方式附近合同二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理 2 2、監(jiān)理合同的履行、監(jiān)理合同的履行 監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作n正常的監(jiān)理工作：正常的監(jiān)理工作：在合同專用條件中明確的委托范圍和內(nèi)容n附加工作：附加工作：委托范圍以外與正常監(jiān)理工作相關(guān)的工作；如因委托人的客觀原因?qū)е鹿て谘诱`增加的工作及時(shí)間后延，增加了委托時(shí)間n額外工作：額外工作：附加工作以外的工作；如因非監(jiān)理人原因?qū)е率┕和Ｅc終止引起的相關(guān)工作 合同有效期合同有效期n指完成監(jiān)理正常工作、附加工作及額外工作的責(zé)任期 違約責(zé)任違約責(zé)任n違約賠

22、償：違約賠償：一方違約，賠償對(duì)方n監(jiān)理人責(zé)任限度：監(jiān)理人責(zé)任限度：承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)造成的損失責(zé)任；不對(duì)責(zé)任期外損失負(fù)責(zé)；不對(duì)第三方違約承擔(dān)責(zé)任二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理 價(jià)款與酬金價(jià)款與酬金n正常工作酬金構(gòu)成直接成本間接成本管理人員工資經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)辦公費(fèi)設(shè)備儀器使用費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)成本利潤稅金酬 金二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理n取費(fèi)方法取費(fèi)方法按監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)??；按參與監(jiān)理工作年度平均人數(shù)計(jì)??；參照慣例協(xié)商約定n附加工作酬金附加工作酬金 合同約定酬金n增加監(jiān)理工作時(shí)間補(bǔ)償酬金= 附加工作天數(shù) 合同約定服務(wù)天數(shù)n增加監(jiān)理工作內(nèi)容補(bǔ)償酬金另簽協(xié)

23、議商定n額外監(jiān)理工作酬金額外監(jiān)理工作酬金n獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金 獎(jiǎng)金=節(jié)省工程費(fèi)用額 報(bào)酬比率 （合同專用條件中約定）n支付支付 雙方協(xié)商支付方式（一般為首付款后，月等額支付最后結(jié)清尾款）專用合同條件中約定異議通知時(shí)限；拖期要支付加付利息二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理 合同的生效、變更與終止合同的生效、變更與終止n生效：自簽字蓋章之日起生效；合同條件中約定開始完成時(shí)間n變更：一方申請(qǐng)，雙方協(xié)商，達(dá)成一致，法律允許，形成協(xié)議n延誤：非監(jiān)理人原因?qū)е抡`工，產(chǎn)生附加工作延期及酬金n改變：非監(jiān)理人原因引起工作暫停，給予延期并補(bǔ)給恢復(fù)執(zhí)行時(shí)間，雙方約定支付相應(yīng)的酬金n終止：合同完成而終止，

24、竣工驗(yàn)收移交；一方提出變更或解除合同，協(xié)商達(dá)成協(xié)議，提出方賠償對(duì)方；監(jiān)理人違約，委托人終止合同，違約方賠償對(duì)方 合同爭(zhēng)議的解決合同爭(zhēng)議的解決n雙方協(xié)商合作履約為重；協(xié)商不成第三方調(diào)解；調(diào)解不成提交仲裁二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理 業(yè)主的履行業(yè)主的履行n嚴(yán)格按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行應(yīng)盡的義務(wù)（業(yè)主方必須嚴(yán)格按監(jiān)理合同的規(guī)定，履行應(yīng)盡的義務(wù)，為監(jiān)理方提供所有應(yīng)該提供的資料，以及做好外部協(xié)調(diào)工作）n按照監(jiān)理合同規(guī)定行使權(quán)力（設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)；工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)及設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)；對(duì)監(jiān)理方的監(jiān)督管理權(quán)）n業(yè)主的檔案管理（工程竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)將全部合同文

25、件、包括完整的竣工資料加以系統(tǒng)整理，建檔保管）二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理 監(jiān)理單位的履行監(jiān)理單位的履行n確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（根據(jù)簽訂的監(jiān)理合同，制定監(jiān)理規(guī)劃和具體的實(shí)施計(jì)劃）n進(jìn)一步熟悉情況，收集資料，為開展建設(shè)監(jiān)理工作做準(zhǔn)備（反映工程項(xiàng)目特征的有關(guān)資料：項(xiàng)目批文、項(xiàng)目紅線范圍及設(shè)計(jì)條件通知、用地批文、可研報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目地形圖、勘測(cè)地質(zhì)資料及設(shè)計(jì)圖紙說明等；反映工程所在地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況及建設(shè)條件的資料：氣象、水文地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水、供電、供氣、電信、建筑材料的價(jià)格、建筑和安裝單位的狀況等；類是工程項(xiàng)目建設(shè)情況的有關(guān)資料：項(xiàng)目投資、建設(shè)

26、工期、其它技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）n制定工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃（工程概況、監(jiān)理范圍和目標(biāo)、監(jiān)理主要措施、監(jiān)理組織、監(jiān)理制度）制定各專業(yè)監(jiān)理工作計(jì)劃或?qū)嵤┘?xì)則n根據(jù)制定的監(jiān)理工作計(jì)劃和運(yùn)行制度，規(guī)范化的開展監(jiān)理工作（監(jiān)理規(guī)范化：工作的順序性，即按一定的邏輯順序進(jìn)行監(jiān)理工作；職責(zé)分工的嚴(yán)密性，監(jiān)理之間有著嚴(yán)密的專業(yè)分工，以保證實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)；工作目標(biāo)的確定性，監(jiān)理人員也有著清晰的崗位責(zé)任制每個(gè)人的目標(biāo)明確）n監(jiān)理工作總結(jié)歸檔（監(jiān)理總結(jié)：監(jiān)理總結(jié)：向業(yè)主提交工作總結(jié)，內(nèi)容：監(jiān)理委托合同的履行情況概述，監(jiān)理目標(biāo)完成情況評(píng)價(jià)，由業(yè)主提供的設(shè)備清單，表明監(jiān)理工作終結(jié)的說明 監(jiān)理單位內(nèi)部的監(jiān)理工作總結(jié)，內(nèi)容：監(jiān)理工作的經(jīng)驗(yàn)、

27、監(jiān)理技術(shù)方法的經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)濟(jì)措施組織措施經(jīng)驗(yàn)、簽訂監(jiān)理委托合同經(jīng)驗(yàn)；如何處理與業(yè)主、承包單位、政府部門的關(guān)系的經(jīng)驗(yàn)； 監(jiān)理工作存在的問題和改進(jìn)的建議） 監(jiān)理歸檔工作：監(jiān)理合同、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理中程序性文件監(jiān)理歸檔工作：監(jiān)理合同、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理中程序性文件 3 3、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本n原建設(shè)部、國家工商行政管理局原建設(shè)部、國家工商行政管理局20002000年年2 2月月1717日頒布了日頒布了建設(shè)工程委托監(jiān)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本理合同示范文本GF20000202GF20000202二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理

28、GF20000202建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同合同編號(hào)：合同編號(hào)： 號(hào)號(hào) 中華人民共和國建設(shè)部中華人民共和國建設(shè)部 制定制定 國家工商行政管理局國家工商行政管理局 委托人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：工 期：總 投 資：監(jiān)理范圍：二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部份標(biāo)準(zhǔn)條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；本合同專用條件；在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本工程合同專用條件中議定范圍內(nèi)的

29、監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。 本合同工期開始實(shí)施時(shí)間以委托人書面通知監(jiān)理人進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn)，工程監(jiān)理工期與施工單位的施工工期同步進(jìn)行。本合同一式 份，具有同等法律效力，委托人和監(jiān)理人各執(zhí) 份。（此頁無正文）委托人： 監(jiān)理人： 住所： 住所：法定代表人： 法定代表人： （或授權(quán)代表） （或授權(quán)代表） 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 本合同簽訂于： 年 月 日第第1 1條條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程?！拔腥恕笔侵赋袚?dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方

30、及其合法繼承人。“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織?！翱偙O(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 “承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 “工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。 “工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作?！肮こ瘫O(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理

31、人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。 “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 “月”是根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第第2 2條條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第第3 3條條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第第4 4條條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)

32、劃,完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第第5 5條條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第第6 6條條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間移交給委托人。第第7 7條條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。第第8 8條條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第第9 9條條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外

33、部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部份或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作。第第1010條條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第第1111條條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第第1212條條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第第1313條條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并

34、在與第三人簽訂的合同中予以明確。第第1414條條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料： 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第15條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房。第16條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，第第1717條條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： 選擇工程總承包人的建議權(quán)； 選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)； 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)； 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)

35、工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停

36、止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人取得監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；（10） 在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第18條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所作的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)

37、理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第第1919條條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。第第2020條條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)力；第第2121條條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)；第第2222

38、條條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意；第第2323條條委托人有權(quán)要求監(jiān)理有提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第第2424條條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員, 直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。第第2525條條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期14天，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第第2626條條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)

39、賠償總額（除本合同第24條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。第第2727條條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第5條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第第2828條條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。第第2929條條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第第3030條條

40、委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。第第3131條條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)支付附加工作的報(bào)酬。第第3232條條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過48天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。第第3333條條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托

41、人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第第3434條條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在48天前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍有效。第第3535條條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，或根據(jù)第31條及第32條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知。發(fā)出通知14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份

42、通知發(fā)出后48天內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)，委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 第第3636條條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第第3737條條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第第3838條條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬監(jiān)理報(bào)酬第第3939條條正常

43、的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第第4040條條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第第4141條條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第第4242條條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知書中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書3天內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其其 他他第第4343條條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算

44、范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第第4444條條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如須聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)，由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第第4545條條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第第4646條條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第第4747條條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第第4848條條 監(jiān)理人對(duì)由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委

45、托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭(zhēng)議的解決爭(zhēng)議的解決第第4949條條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失或損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。第三部份第三部份 專用條件專用條件第第2 2條條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 第第4 4條條 監(jiān)理工作內(nèi)容： 第第9 9條條外部條件包括： 第第1111條條委托人應(yīng)在 天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第第1212條條 委托人的常駐代表為 第第1515條條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施： 監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下： ；補(bǔ)

46、償金額 = 。第第1616條條 在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，涉及服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示，并免費(fèi)提供 名服務(wù)人員。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對(duì)此類人員及其行為負(fù)責(zé)。第第2626條條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）： ；賠償金 = = 直接經(jīng)濟(jì)損失報(bào)酬比率（扣除稅金） ；第第3939條條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：延期監(jiān)理費(fèi)： 第第4141條條雙方同意用 支付報(bào)酬，按 匯率計(jì)付。第第4545條條 獎(jiǎng)勵(lì)辦法：監(jiān)理人在監(jiān)理工作

47、過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人將對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第第4949條條 本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由 仲裁委員會(huì)仲裁。 附加協(xié)議條款：附加協(xié)議條款：三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理 1 1、概念、概念n指建設(shè)方與勘察方或設(shè)計(jì)方為完成特定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和達(dá)到一定目的的協(xié)議。n勘察設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)具有法人資格勘察設(shè)計(jì)合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)具有法人資格n合同的訂立必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序合同的訂立必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序n合同具有建設(shè)工程合同的基本特征合同具有建設(shè)工程合同的基本特征

48、 2 2、勘察設(shè)計(jì)合同的訂立、勘察設(shè)計(jì)合同的訂立n簽訂勘察設(shè)計(jì)合同必須要有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書；小型單項(xiàng)工程必須具有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件。 3 3、勘察設(shè)計(jì)合同的履行、勘察設(shè)計(jì)合同的履行n發(fā)包方的義務(wù)發(fā)包方的義務(wù)n向承包方提供開展勘察設(shè)計(jì)工作所需的相關(guān)基礎(chǔ)資料，并對(duì)提供的時(shí)間、進(jìn)度、與資料可靠性負(fù)責(zé)；n勘察設(shè)計(jì)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)或配合施工時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)必要的工作和生活條件；n應(yīng)負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水電供應(yīng)、平整場(chǎng)地、現(xiàn)場(chǎng)清理等工作n應(yīng)明確設(shè)計(jì)范圍和深度，并負(fù)責(zé)及時(shí)向有關(guān)部門辦理設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的審批手續(xù)；n委托配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，從詢價(jià)、對(duì)外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直到建成投產(chǎn)的各個(gè)階段，都應(yīng)通知承包設(shè)

49、計(jì)的單位參加；n按照國家有關(guān)規(guī)定和合同的約定支付勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用；n勘察設(shè)計(jì)合同生效后，委托方應(yīng)向承包方交付總價(jià)30%（勘察）、20%（設(shè)計(jì)）的定金。合同履行后，定金抵做勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；n維護(hù)承包方勘察成果和設(shè)計(jì)文件，不得擅自修改和轉(zhuǎn)讓第三人重復(fù)使用n合同中含有保密條款的，委托方應(yīng)承擔(dān)設(shè)計(jì)文件的保密責(zé)任三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理 開展勘察設(shè)計(jì)工作所需的相關(guān)基礎(chǔ)資料開展勘察設(shè)計(jì)工作所需的相關(guān)基礎(chǔ)資料n勘查工作開始勘查工作開始前應(yīng)提供由設(shè)計(jì)單位提供經(jīng)發(fā)包人同意的勘察范圍的地地形圖形圖和建筑平面布置圖建筑平面布置圖各一份；n委托初步設(shè)計(jì)的委托初步設(shè)計(jì)的，應(yīng)在規(guī)定的日期內(nèi)向承包

50、方提供經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任設(shè)計(jì)任務(wù)書務(wù)書、選址報(bào)告選址報(bào)告及原料（或經(jīng)批準(zhǔn)的資源報(bào)告）、燃料、水電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件協(xié)議文件和能滿足初步設(shè)計(jì)要求的勘察資料勘察資料、需經(jīng)科研取得的技術(shù)資料n委托施工圖設(shè)計(jì)的，在施工設(shè)計(jì)前應(yīng)提供經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)和滿足施工圖設(shè)計(jì)要求勘察資料勘察資料、施工條件施工條件及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理 承包方的義務(wù)承包方的義務(wù)n勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條例，進(jìn)行工程測(cè)量和地質(zhì)、水文地質(zhì)等勘查工作，并按合同規(guī)定的進(jìn)度、質(zhì)量要求提交勘察成果。對(duì)于勘查工作中的漏項(xiàng)應(yīng)及時(shí)予以補(bǔ)充勘察

51、，對(duì)于由此多支出的費(fèi)用應(yīng)自行負(fù)擔(dān)并承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任。n設(shè)計(jì)單位要根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、可研報(bào)告或上一階段的批準(zhǔn)文件及有關(guān)設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、定額等提出勘查技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按合同規(guī)定的進(jìn)度和質(zhì)量要求，提交設(shè)計(jì)文件（包括該預(yù)算文件、材料設(shè)備清單）三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理n明確設(shè)計(jì)范圍和深度明確設(shè)計(jì)范圍和深度初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級(jí)主管部門審查后，在原定的任務(wù)書范圍內(nèi)作必要修改，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。原定任務(wù)書有重大變更而重做或修改設(shè)計(jì)時(shí)，須具有設(shè)計(jì)審批機(jī)關(guān)或設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的意見書，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂合同。n施工階段的設(shè)計(jì)管理施工階段的設(shè)計(jì)管理設(shè)

52、計(jì)單位對(duì)所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的工程項(xiàng)目，應(yīng)配合施工進(jìn)行技術(shù)交底，解決施工過程中有關(guān)設(shè)計(jì)的問題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算，參加試車及工程竣工驗(yàn)收。三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理 4 4、設(shè)計(jì)的修改和終止、設(shè)計(jì)的修改和終止n設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)后，不得任意修改和變更。如果必須修改，也需經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)權(quán)限，視修改的內(nèi)容所涉及的范圍而定n發(fā)包方因故要求修改工種設(shè)計(jì)，經(jīng)承包方同意后，除設(shè)計(jì)文件的提交時(shí)間另定外，發(fā)包方還應(yīng)按承包方實(shí)際修改的工作量增付設(shè)計(jì)費(fèi)n原定設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)如有重大變更而需要重做或修改設(shè)計(jì)時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后另訂合同。發(fā)

53、包方負(fù)責(zé)支付已經(jīng)進(jìn)行了的設(shè)計(jì)費(fèi)用n發(fā)包方因故要求中途終止設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知承包方，已付的設(shè)計(jì)費(fèi)不退，并按該階段實(shí)際所耗工時(shí)增付和結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)結(jié)束合同關(guān)系三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理 5 5、違約責(zé)任、違約責(zé)任 發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方的違約責(zé)任n委托方若不履行合同，定金不予返還n由于變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，未按期提供勘察、設(shè)計(jì)工作必須的資料或工作條件，因而造成返工、窩工、停工或修改設(shè)計(jì)時(shí)，委托方應(yīng)按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用n因委托方的責(zé)任造成重大返工或重做設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)另增加勘察設(shè)計(jì)費(fèi)n勘察、設(shè)計(jì)的成果按期、保質(zhì)交付后，委托方要依照法律、法規(guī)和合同的約定交付

54、勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)；委托方未按合同規(guī)定或約定的日期交付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定或雙反協(xié)商償付逾期的違約金。 承包方的違約責(zé)任承包方的違約責(zé)任n因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起的返工或未按期提交勘察、設(shè)計(jì)文件、拖延工期造成損失的，由承包方繼續(xù)完善，并視造成的損失、浪費(fèi)的大小，減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)n因勘察、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成的工程重大質(zhì)量事故的，承包方除了免收損失部分的費(fèi)用外，還應(yīng)支付與直接損失部分相當(dāng)?shù)馁r償金n承包方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金 6 6、監(jiān)理工程師對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同管理的主要內(nèi)容、監(jiān)理工程師對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同管理的主要內(nèi)容 勘察、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作職責(zé)范圍勘察、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作職責(zé)范圍 指由建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)取得立

55、項(xiàng)批準(zhǔn)文件以及必須的有關(guān)批文后，從編制勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)書開始，直到完成勘察任務(wù)或完成施工圖設(shè)計(jì)的全過程監(jiān)理=上述階段應(yīng)由委托合同確定 勘察、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的主要工作內(nèi)容勘察、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的主要工作內(nèi)容n根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書等有關(guān)批示和資料編制“設(shè)計(jì)要求文件”或“方案競(jìng)賽文件”n采用招標(biāo)方式的項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)編制“招標(biāo)文件”n組織設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽、招投標(biāo)、并參與評(píng)選設(shè)計(jì)方案或評(píng)標(biāo)n協(xié)助選擇勘察、設(shè)計(jì)單位或提出評(píng)標(biāo)意見及中標(biāo)單位候選名單n起草勘察、設(shè)計(jì)合同條款及協(xié)議書，監(jiān)督勘察、設(shè)計(jì)合同的履行情況、勘察設(shè)計(jì)階段的方案和設(shè)計(jì)結(jié)果，向建設(shè)單位提出支付合同價(jià)款的意見n審查項(xiàng)目概預(yù)算 監(jiān)理工程師對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同管理的重要依

56、據(jù)監(jiān)理工程師對(duì)勘察設(shè)計(jì)合同管理的重要依據(jù)n建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段監(jiān)理委托合同n批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)任務(wù)書n建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同n經(jīng)批準(zhǔn)的選址報(bào)告及規(guī)劃部門批文n工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料及地形圖n其它資料發(fā)包方（業(yè)主）發(fā)包方（業(yè)主）承包方（勘察設(shè)計(jì)方）承包方（勘察設(shè)計(jì)方）監(jiān)監(jiān)理理驗(yàn)驗(yàn)收收監(jiān)監(jiān)理理方方監(jiān)理合同設(shè)計(jì)成果依據(jù)合同進(jìn)行監(jiān)理勘察設(shè)計(jì)合同業(yè)主、監(jiān)理方、勘察設(shè)計(jì)方關(guān)系圖業(yè)主、監(jiān)理方、勘察設(shè)計(jì)方關(guān)系圖 7 7、勘察設(shè)計(jì)合同的索賠、勘察設(shè)計(jì)合同的索賠 承包方向委托方提出索賠承包方向委托方提出索賠n委托方違約，承包方可提出合同價(jià)款和合同工期索賠n委托方中途變更設(shè)計(jì)，承包方可提出合同價(jià)款、工期索賠n委

57、托方不按合同支付價(jià)款，承包方可提出合同違約金索賠n委托方因其他原因造成承包方利益損害時(shí)，承包方可提出合同價(jià)款索賠 委托方向承包方提出索賠委托方向承包方提出索賠n承包方?jīng)]按合同時(shí)間完成任務(wù)，可向承包方索賠n承包方的勘察設(shè)計(jì)結(jié)果出現(xiàn)偏差或漏項(xiàng)，給委托方造成損失，可向承包方索賠n承包方完成的任務(wù)深度不夠，使項(xiàng)目施工困難，可向承包方索賠n因承包方其它原因造成損失的，委托方可提出索賠三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理三、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理四、建設(shè)工程施工合同管理四、建設(shè)工程施工合同管理 概念：概念：指發(fā)包人（建設(shè)單位或業(yè)主）與承包人（勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)商等）就完成工程項(xiàng)目施工確定

58、雙方權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，并由發(fā)包人支付價(jià)款的合同 建設(shè)工程施工合同的作用建設(shè)工程施工合同的作用n施工合同明確了在施工階段承包人和發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)n施工合同是施工階段實(shí)施監(jiān)理的依據(jù)n保護(hù)建設(shè)工程施工過程中發(fā)包人和承包人的權(quán)益的依據(jù) 合同標(biāo)的物的特殊性合同標(biāo)的物的特殊性建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物是建設(shè)工程，不同于其他一般商品。其顯著特點(diǎn)是具有固定性、多樣性、體積龐大等特點(diǎn)。合同主體的嚴(yán)格性合同主體的嚴(yán)格性發(fā)包人必須取得準(zhǔn)建證件，如土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等；要求建設(shè)工程承包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。合同履行期限的長(zhǎng)期性合同履行期限的長(zhǎng)期性建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、投資多、風(fēng)險(xiǎn)大，建

59、筑材料類型多、工程量大，與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)相比，它的合同履行期限都較長(zhǎng)；在合同的履行過程中，還可能因?yàn)椴豢煽沽?、工程變更、材料供?yīng)不及時(shí)等原因?qū)е潞贤谙揄樠?。所有這些情況，決定了建設(shè)工程合同的履行期限具有長(zhǎng)期性。合同關(guān)系多元化內(nèi)容復(fù)雜性合同關(guān)系多元化內(nèi)容復(fù)雜性施工合同實(shí)施過程中涉及的主體多，且履行期限長(zhǎng)，除承發(fā)包人的合同關(guān)系外，還涉及勞務(wù)關(guān)系，保險(xiǎn)關(guān)系、與材料設(shè)備供應(yīng)商的買賣關(guān)系、運(yùn)輸關(guān)系，還涉及監(jiān)理單位、分包商等。施工合同除了應(yīng)具備合同的一般內(nèi)容，還應(yīng)對(duì)安全施工、專利技術(shù)使用、地下障礙和文物發(fā)現(xiàn)、工程分包、不可抗力、工程設(shè)計(jì)變更、材料設(shè)備供應(yīng)、運(yùn)輸和驗(yàn)收等內(nèi)容作出規(guī)定。這些都決定了建設(shè)工

60、程施工合同的內(nèi)容具有多樣性和復(fù)雜性的特點(diǎn)。工程項(xiàng)目（業(yè)主）工程項(xiàng)目（業(yè)主）勘察設(shè)勘察設(shè)計(jì)合同計(jì)合同監(jiān)理監(jiān)理合同合同工程承工程承包合同包合同供應(yīng)供應(yīng)合同合同貸款貸款合同合同分包分包合同合同勞務(wù)勞務(wù)合同合同供應(yīng)供應(yīng)合同合同運(yùn)輸運(yùn)輸合同合同供應(yīng)供應(yīng)合同合同運(yùn)輸運(yùn)輸合同合同勞務(wù)勞務(wù)合同合同建設(shè)工程建設(shè)工程合同體系合同體系四、建設(shè)工程施工合同管理四、建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程合同種類建設(shè)工程合同種類建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同按工程建設(shè)按工程建設(shè)階段分階段分按承發(fā)包按承發(fā)包形式分形式分按承包工程按承包工程計(jì)價(jià)方式分計(jì)價(jià)方式分與建設(shè)有關(guān)與建設(shè)有關(guān)的其他合同的其他合同建建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察合合同同建建設(shè)設(shè)工