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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：孫**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：天津

IP屬地：天津 上傳時(shí)間：2022-02-09 格式：DOC 頁(yè)數(shù)：4 大小：19KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、不動(dòng)產(chǎn)外業(yè)權(quán)籍調(diào)查之土地面積分?jǐn)? 1、導(dǎo)言隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善，城鎮(zhèn)住宅小區(qū)呈現(xiàn)多樣化、環(huán)保節(jié)能化、生態(tài)化、智能化的趨勢(shì)。住宅小區(qū)的數(shù)量不斷增加，住宅小區(qū)的規(guī)劃分區(qū)和配套設(shè)施建設(shè)日趨完善。住房的科技含量和居民的生活水平均大大提高。中華人民共和國(guó)物權(quán)法的出臺(tái)以及人們不斷增強(qiáng)的法律意識(shí)、維權(quán)意識(shí)，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)土地利用管理提出了更高的要求，進(jìn)一步增加了土地面積分?jǐn)偟膹?fù)雜性。目前，由于住宅小區(qū)土地面積的分?jǐn)傇趪?guó)家土地管理局發(fā)布的土地登記規(guī)則中沒(méi)有明確的規(guī)定，而甘肅省土地登記辦法中也沒(méi)有具體的規(guī)定和實(shí)施細(xì)則。因此，在實(shí)際操作中對(duì)住宅小區(qū)的分?jǐn)偡椒?，必須考慮客觀性、公正性和可操作性。2

2、2、小區(qū)土地分?jǐn)偟囊罁?jù)(1)(1)法律依據(jù)：依據(jù)民法的基本原則，權(quán)利可由一個(gè)人所有，也可由若干人共有，而共有又分為按份共有和共同共有。按份共有是權(quán)利人按各自的份額享有的權(quán)利，共同共有是指對(duì)權(quán)利不進(jìn)行份額分割，而權(quán)利人共同享有權(quán)利。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上和地下分別設(shè)立，新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。3 3、現(xiàn)行的法律法規(guī)對(duì)面積分?jǐn)偟囊?guī)定目前，

3、在日常的實(shí)際操作中，與土地確權(quán)登記有關(guān)的政策依據(jù)主要有：(1)(1)、土地登記規(guī)則第五條規(guī)定：土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用同一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。(2)(2)、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十一條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。(3)(3)、甘肅省國(guó)土資源廳文件關(guān)于城鎮(zhèn)住房用地登記有關(guān)問(wèn)題的通知中，城鎮(zhèn)住房用地范圍和購(gòu)房者用地面積的確定，采取先分割、后分?jǐn)偟霓k法

4、進(jìn)行。對(duì)房屋間距、層數(shù)、平面布局基本一致的住宅區(qū),也要分割后聯(lián)片分?jǐn)偂? 4、購(gòu)房者土地使用權(quán)面積據(jù)了解，目前住宅小區(qū)的土地面積分?jǐn)傊饕腥缦聨最悾?1)(1)、土地分?jǐn)偡?省廳關(guān)于城鎮(zhèn)住房用地登記有關(guān)問(wèn)題的通知)某戶土地分?jǐn)偯娣e=(共用宗土地面積 X X 購(gòu)房人房屋建筑面積)+總建筑面積共用宗土地面積=本棟房屋建筑占地+附屬用地(2)(2)、一步分?jǐn)偡硲舴謹(jǐn)偯娣e=該戶房屋建筑面積+容積率容積率=總的建筑面積+總的用地面積(3)(3)、兩步分?jǐn)偡硢卧姆謹(jǐn)偯娣e=該單元的基底面積/參加分?jǐn)偟慕ㄖ酌娣eX X 所在住宅小區(qū)內(nèi)參加分?jǐn)偟挠玫啬硲舴謹(jǐn)偯娣e=(所在單元的分?jǐn)偯娣e+該單元基底面積)X

5、 X 該房屋建筑面積+該單元建筑面積(4)(4)、房基地分?jǐn)偡硲舴謹(jǐn)偯娣e=該戶房屋建筑面積+樓棟總建筑面積 X X 該樓棟基底面積宗地內(nèi)其他公共部分土地面積為全體業(yè)主共有(5)(5)、權(quán)利人分?jǐn)偼恋孛娣e=分?jǐn)偨ㄖ嫉孛娣e+分?jǐn)偣灿妹娣e= =(權(quán)利人建筑面積 x x 本幢建筑占地面積+本幢建筑面積)+ +(權(quán)利人建筑面積 X X(宗地面積-總建筑占地面積)+總建筑面積)總結(jié)：1 1、省廳文件規(guī)定的算法和一步分?jǐn)偡▽?shí)質(zhì)一樣，求得同一分?jǐn)傁禂?shù)，簡(jiǎn)便易操作，但局限性大。主要適用于同一宗地內(nèi)，各樓層相近，用途相同的情況。2 2、兩步分?jǐn)偡ǎ翰扇》植接?jì)算的方法，基本原理和其他方法差別不大。主要適用同一宗地內(nèi)各住宅樓層數(shù)不同且相差較大的情況。3 3、房基地分?jǐn)偡ǎ汉?jiǎn)便易操作，但公共部分為全體業(yè)主共有可能會(huì)不被某些業(yè)主接受，實(shí)用性方面存在局限。4 4、第五種分?jǐn)偡椒ǎ汗?/p>