巢湖市地塊市調(diào) (市場(chǎng)分析)

1、巢湖市地塊市調(diào)報(bào)告巢湖市地塊市調(diào)報(bào)告1 13 3巢湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)巢湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)目錄目錄4 4周邊項(xiàng)目市調(diào)周邊項(xiàng)目市調(diào)2 2地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀巢湖樓市土地市場(chǎng)一、巢湖市一、巢湖市2014-2016年住宅用地成交情況年住宅用地成交情況l 2014-2015年，巢湖為了消化庫(kù)存，穩(wěn)定平衡樓市，所以控制土地成交量。年，巢湖為了消化庫(kù)存，穩(wěn)定平衡樓市，所以控制土地成交量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年僅2宗住宅用地出讓?zhuān)偯娣e56畝；2015年更是僅有1宗105畝住宅用地成交；2016年截止5月份，也只有1宗74畝住宅用地成功出讓。l 這幾年來(lái)，巢湖土地市場(chǎng)遭遇低谷期，土地拍賣(mài)屢次流拍、或延期。據(jù)悉，今年6月份還將

2、有4宗地塊出讓?zhuān)鶠樯套∮玫?，總面積338.24畝，如果成功出讓緩解土地緊缺的困境。二、二、2014-2016年巢湖市住宅用地成交明細(xì)一覽表年巢湖市住宅用地成交明細(xì)一覽表巢湖樓市住宅市場(chǎng)一、安徽省一、安徽省2016年年5月份各地市新房成交情況月份各地市新房成交情況l 在全省范圍來(lái)看，2016年5月，阜陽(yáng)成交5466套、合肥成交4712套、滁州成交4540套位列全省前三，巢湖市成交巢湖市成交664套位列全省第套位列全省第16位（相當(dāng)于合肥一個(gè)區(qū)單月的成交量）位（相當(dāng)于合肥一個(gè)區(qū)單月的成交量）。l 價(jià)格方面，合肥市成交均價(jià)11051元/全省最高，其次是第二梯隊(duì)阜陽(yáng)成交均價(jià)6057元/、蕪湖成交均價(jià)

3、5831元/，巢湖以巢湖以5452元元/位列全省第四，成為安徽地市房?jī)r(jià)第三梯隊(duì)的位列全省第四，成為安徽地市房?jī)r(jià)第三梯隊(duì)的領(lǐng)頭羊。領(lǐng)頭羊。二、巢湖近年來(lái)住宅商品房成交趨勢(shì)二、巢湖近年來(lái)住宅商品房成交趨勢(shì)l從近幾年的銷(xiāo)量圖上看，巢湖商品房整體上呈“量減價(jià)抬”的趨勢(shì)。從上圖中可以清晰的看出成交量的低谷處于2012年，也就是巢湖撤市后不久的期間，從2011年的9400套銳減到5014套。2011年8月22日，安徽省宣布撤銷(xiāo)地級(jí)巢湖市，所轄的一區(qū)四縣分別劃歸合肥、蕪湖、馬鞍山三市管轄。此次撤市給巢湖房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的打擊，本土置業(yè)群體數(shù)量銳減，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城置業(yè)亦受影響。2014年年-2015年，年，取消限

4、購(gòu)、取消限購(gòu)、“國(guó)五條國(guó)五條”、銀行利率銀行利率不斷下調(diào)等不斷下調(diào)等好政策不斷出臺(tái)，好政策不斷出臺(tái)，2015年巢湖整體回暖較為明顯，成交年巢湖整體回暖較為明顯，成交6668套，同比增長(zhǎng)套，同比增長(zhǎng)27%。l與此同時(shí)，巢湖商品房住宅的價(jià)格在穩(wěn)步增長(zhǎng)，2011年-2014年保持3%左右的緩慢增長(zhǎng)，2015年是巢湖近年來(lái)年是巢湖近年來(lái)漲幅最大的一年，漲幅最大的一年，均價(jià)漲至均價(jià)漲至5243元，同比增長(zhǎng)元，同比增長(zhǎng)11%。但總體而言，巢湖市價(jià)格漲幅有限。但總體而言，巢湖市價(jià)格漲幅有限。三、三、2016年巢湖市住宅商品房成交情況年巢湖市住宅商品房成交情況l 2016年巢湖住宅銷(xiāo)量突飛猛進(jìn)年巢湖住宅銷(xiāo)量突

5、飛猛進(jìn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)2016年1-5月份巢湖市累計(jì)成交住宅商品房5371套，相較2015年全年成交量6668套，今年前今年前5個(gè)月就完成了去年個(gè)月就完成了去年80%的成交量。的成交量。l但是，受庫(kù)存影響，從今年3月開(kāi)始，銷(xiāo)量明顯持續(xù)下滑，回顧2014-2015年，兩年僅僅2塊商住用地成交，隨著在售項(xiàng)目進(jìn)入尾盤(pán)階段，部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)青黃不接的狀態(tài)，尤其市區(qū)范圍樓市內(nèi)庫(kù)存受到影響，已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。l成交均價(jià)方面，2016年以來(lái)，巢湖市區(qū)成交均價(jià)一直穩(wěn)步增長(zhǎng)年以來(lái)，巢湖市區(qū)成交均價(jià)一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，由1月的5247元/增至5月的5821元/，上漲近600元/，尤其是尤其是4月份直接從月份直接從5

6、300邁進(jìn)了邁進(jìn)了5800，價(jià)格上邁上了一個(gè)新臺(tái)階。，價(jià)格上邁上了一個(gè)新臺(tái)階。四、市場(chǎng)小結(jié)四、市場(chǎng)小結(jié)土地市場(chǎng)：土地市場(chǎng)： 去化庫(kù)存 ，控制土地供應(yīng)量。2014年-2016年目前為止，近3年間，巢湖市僅成交4塊住宅用地，總面積僅235畝。2016年土地拍賣(mài)也屢次出現(xiàn)流拍和一再延遲，土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為蕭條。 2016年政府增加土地供應(yīng)量的意圖較為明顯。目前已成交一宗74畝商住用地，6月還將有338畝的商住用地將要出讓?zhuān)勒?016年上半年的土地市場(chǎng)市場(chǎng)，能否都成交還不明朗。住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)：住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)： 2012-2014年，巢湖住宅成平均每年成交套數(shù)穩(wěn)定在5000套左右，2015年住宅成交6668套，同比增長(zhǎng)27%，2016年1-5月累計(jì)成交5371套，僅5個(gè)月就完成了去年80%的成交量。但從全省范圍來(lái)看，