委托物業(yè)管理合同范本

1、委托物業(yè)管理合同甲方委托方 ：業(yè)主管理委員會(huì)地址： 郵碼： ：法定代表人： 職務(wù)： 乙方受委托方 ： 物業(yè)管理公司地址： 郵碼： ：法定代表人： 職務(wù)： 為加強(qiáng)小區(qū)大廈 的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容一 甲方將位于 區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。二 管理事項(xiàng)包括：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2. 物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所 地 消防、電梯、機(jī)電 設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、 井、道路、停車(chē)場(chǎng)

2、等 的使用、維修和管理；3. 清潔衛(wèi)生 不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 ；4. 公共生活秩序；5. 文娛活動(dòng)場(chǎng)所；6. 便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；7. 車(chē)輛行駛及停泊；8. 物業(yè)檔案管理；9. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年月日起到 年月日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)一甲方權(quán)利、義務(wù)1. 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；2. 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施 專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。3. 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 總建設(shè)面積的0.5% 平方米給乙方，按月租金

3、 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；4. 給乙方提供管理用房 平方米 其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米 ，按月租金 元租用；5. 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方 管理期滿時(shí)予以收回；6. 不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)；7. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因 乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損 失，有權(quán)終止合同；8. 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9. 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的 行為進(jìn)行處理；包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失， 以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒

4、不改正違章作業(yè)責(zé) 任人進(jìn)行催交、催改；10. 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理 部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；11. 政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。二乙方權(quán)利、義務(wù)：1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè) 管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；2. 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì) 本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并 承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議 通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；4. 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作， 每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一

5、次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全 體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目；5. 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙 方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn) 前方可實(shí)施；6. 乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)臵管理機(jī)構(gòu)和 人員；7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情 況；8. 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo) 準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加 價(jià)；9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物 業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；10. 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部 物業(yè)管理檔案及有關(guān)

6、資料；11. 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；12. 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付 費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人 或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn)。二確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元，合理支出 萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押一乙方在合同簽訂之日起 3 日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。二乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后 3 日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。三如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本

7、合同不能履行，由甲方雙倍返還 抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。四如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還 抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施一在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。二如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元全國(guó)、元省 、元市 ；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間， 由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，那么乙方應(yīng)全部返還 上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。三如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承 包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng) 給予補(bǔ)償或承

8、當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。四如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。五由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止一 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ) 充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。二 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 3 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。三合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件 下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)一 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 臺(tái)風(fēng)、洪 水、地震等 ，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合 理分?jǐn)?。?本合同自簽訂之日起生效；附件 1、2、3、4為合同 的有效組成局部。三