綠意投資206蘇家圍旅游項目發(fā)展構思

1、蘇家圍旅游項目發(fā)展構思河源市綠意投資有限公司二零零六年九月二十日2004年河源接待外來游客年河源接待外來游客310.9萬人，同比增長萬人，同比增長35.8%，2005年接待外來游客年接待外來游客393.5萬人，同比增長萬人，同比增長23.4%。隨著河。隨著河源旅游環(huán)境的優(yōu)化，近幾年接待外來游客人數(shù)的增幅基本源旅游環(huán)境的優(yōu)化，近幾年接待外來游客人數(shù)的增幅基本保持在保持在20%以上以上，旅游發(fā)展前景較為看好。旅游發(fā)展前景較為看好。河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游旅游接待情況河源市近幾年旅游旅游接待情況2004年河源全市旅游收入年河源全市旅游收入15.1億元，同比增長

2、億元，同比增長60.84%，2005年全市旅游收入年全市旅游收入18.29億元，同比增長億元，同比增長67.3%。人均人均消費消費464.8元元，其中，其中住房消費占了較大比例。住房消費占了較大比例。河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游旅游收入情況河源市近幾年旅游旅游收入情況2004年河源酒店開房率年河源酒店開房率54.3%，2005年酒店開放率年酒店開放率56.5%，從兩組數(shù)據(jù)可以看出，從兩組數(shù)據(jù)可以看出，2005年河源的酒店開放率同比增長年河源的酒店開放率同比增長4.05%，而，而2005年有年有2家五星級酒店家五星級酒店投入使用，開房率仍然保投入使用，開房率仍

3、然保持了增長的態(tài)勢，持了增長的態(tài)勢，說明河源的酒店業(yè)發(fā)展較為看好。說明河源的酒店業(yè)發(fā)展較為看好。河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年酒店開房率情況河源市近幾年酒店開房率情況2006年上半年河源旅游接待人數(shù)年上半年河源旅游接待人數(shù)245.91萬人萬人，其中國內(nèi)游客，其中國內(nèi)游客244.13萬人萬人，國際游客，國際游客1.78萬人萬人，由此可以看出，河源目前，由此可以看出，河源目前的游客結構主要以的游客結構主要以珠三角的國內(nèi)游客為主珠三角的國內(nèi)游客為主，港澳臺及國際游，港澳臺及國際游客數(shù)量較少?？蛿?shù)量較少。河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游發(fā)展情況2006年上半年河源

4、市旅游結構情況年上半年河源市旅游結構情況2006年上半年河源市旅游接待人數(shù)年上半年河源市旅游接待人數(shù)245.91萬人萬人，其中一日游，其中一日游游客游客122.14萬人，萬人，過夜游客過夜游客123.77萬人萬人，比例接近，比例接近5：5，有，有此可以看出，來河源旅游的游客有相當一部分客戶選擇在河此可以看出，來河源旅游的游客有相當一部分客戶選擇在河源過夜，隨著河源酒店業(yè)的發(fā)展和客房數(shù)量的增多，源過夜，隨著河源酒店業(yè)的發(fā)展和客房數(shù)量的增多，未來，未來，過夜游客的比例將會大幅上升。過夜游客的比例將會大幅上升。河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游發(fā)展情況2006年上半年河源市旅游結構情況年上半年

5、河源市旅游結構情況全市星級酒店全市星級酒店37家家，旅游涉外定點接待酒店，旅游涉外定點接待酒店10家家，非星級，非星級酒店酒店55家家?？偪头繑?shù)?？偪头繑?shù)8073套套，床位數(shù)，床位數(shù)15725個個；酒店平均入住率在酒店平均入住率在50%以上以上，年營業(yè)額超過，年營業(yè)額超過2.5億元億元；從上述表格我們可以看出，自從上述表格我們可以看出，自98年至年至01年酒店入住率和營年酒店入住率和營業(yè)額呈上升趨勢，從業(yè)額呈上升趨勢，從02年至今，營業(yè)額還是保持上升走勢，年至今，營業(yè)額還是保持上升走勢，但入住率卻有所下降，這說明河源酒店數(shù)量的增長使客源但入住率卻有所下降，這說明河源酒店數(shù)量的增長使客源分流，造

6、成整體入住率稍有下降，但在分流，造成整體入住率稍有下降，但在2005年又有所增長，年又有所增長，這說明河源做為中國優(yōu)秀旅游城市的優(yōu)勢逐漸凸顯，已經(jīng)這說明河源做為中國優(yōu)秀旅游城市的優(yōu)勢逐漸凸顯，已經(jīng)有越來越多的人喜歡來河源旅游；有越來越多的人喜歡來河源旅游；因此，我們認為酒店業(yè)是目前河源經(jīng)營狀況比較好的一個因此，我們認為酒店業(yè)是目前河源經(jīng)營狀況比較好的一個行業(yè)，且近年來河源的旅游人數(shù)和旅游收入都呈高速增長行業(yè)，且近年來河源的旅游人數(shù)和旅游收入都呈高速增長的趨勢，所以，現(xiàn)時階段開發(fā)度假型酒店是比較符合市場的趨勢，所以，現(xiàn)時階段開發(fā)度假型酒店是比較符合市場的，且度假式酒店是河源的一個空白點，差異化產(chǎn)

7、品的出的，且度假式酒店是河源的一個空白點，差異化產(chǎn)品的出現(xiàn)將帶給項目一定的附加價值。現(xiàn)將帶給項目一定的附加價值。河源市近幾年旅游發(fā)展情況河源市近幾年旅游發(fā)展情況2002年蘇家圍旅游接待人數(shù)年蘇家圍旅游接待人數(shù)604800人人，2004年接待人數(shù)年接待人數(shù)657682人人，2005年接待人數(shù)年接待人數(shù)886433人人，年平均增幅，年平均增幅8.7%以上，預計今年蘇家圍旅游接待人數(shù)將以上，預計今年蘇家圍旅游接待人數(shù)將超過超過100萬人萬人。蘇家圍近幾年旅游接待情況蘇家圍近幾年旅游接待情況河源市近幾年旅游接待人數(shù)情況河源市近幾年旅游接待人數(shù)情況蘇家圍旅游景區(qū)現(xiàn)狀蘇家圍旅游景區(qū)現(xiàn)狀蘇家圍總體規(guī)劃（現(xiàn)狀

8、）蘇家圍總體規(guī)劃（現(xiàn)狀）項目臨東江，總占地面積約項目臨東江，總占地面積約25000平方米。平方米。蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地交通情況交通情況蘇家圍距離河源市區(qū)蘇家圍距離河源市區(qū)27公里，約公里，約15分鐘車程。分鐘車程。蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地周邊環(huán)境周邊環(huán)境蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地蘇家圍鄉(xiāng)村度假酒店用地初步概念規(guī)劃初步概念規(guī)劃占地面積：占地面積：25000m2覆蓋率：覆蓋率：55%容積率：容積率：0.3單套客房：單套客房：40 m2客房數(shù)量：客房數(shù)量：177個個會議中心：會議中心：300 m2會議中心：會議中心：

9、2個個蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀項目地塊臨東江沿岸，北側江邊有大片原始竹林，項目地塊臨東江沿岸，北側江邊有大片原始竹林，自然景觀資源豐富，有大量的原生植被。自然景觀資源豐富，有大量的原生植被。蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地交通情況交通情況蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地周邊環(huán)境周邊環(huán)境占地面積：約占地面積：約10萬；容積率：約萬；容積率：約0.22 ；覆蓋率：約；覆蓋率：約12%；綠化率：約；綠化率：約65%；棟數(shù)：；棟數(shù)：38棟；會所面積：棟；會所面積：2000；配套設施：；配套設施：1000；單棟建筑面；單棟建筑面積：積：500；每棟占地面積：；每棟占地面積：1500蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地蘇家圍產(chǎn)權式度假別墅用地概念規(guī)劃概念規(guī)劃粵贛高速粵贛高速河梅高速河梅高速昆汕高速昆汕高速交通便利，道路順暢，多條高速公路直達本項目。交通便利，道路順暢，多條高速公路直