租賃經(jīng)營合同參考文本

1、.租賃經(jīng)營合同參考文本第一章 總則第一條 訂立合同雙方：_公司，以下簡稱出租人;_及其合伙人，以下簡稱承租人。第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評標(biāo)委員會的最后評標(biāo)，_及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條 _廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變原來的財政、稅收渠道。第四條 _廠租賃經(jīng)營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項法律、法規(guī)和法令。第五條 _廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合_行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。第六條 _廠租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。第二章 租

2、賃期限、財產(chǎn)和租金第七條 _廠租賃經(jīng)營期限為_年，即從_年_月_日起，至_年_月_日止。第八條 _廠共有財產(chǎn)_元，其中：固定資產(chǎn)_元，流動資金_元。租給承租人自主經(jīng)營。第九條 租金定為_元，分_年繳納。其中：_年度_元;_年度_元;_年度_元;。第十條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。第十一條 出租人為了_廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。第十二條 承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于_%的折舊基金和_%的大修理基金，必須做到專款專用。第十三條 _廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。第十四條 承租人用個人所得對_廠投

3、資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 承租人的權(quán)利第十五條 承租人是_廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。第十六條 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十七條 承租人對_廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。第十八條 承租人對_廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利：1.機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);2.人事任免權(quán);3.專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);4.獎懲、招用和辭退職工權(quán);5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎金分配權(quán)。第十九條 _廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。第二十條 承租人從租賃之月開始，停發(fā)

4、工資、獎金、但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的_%，剩余部分留作承租人的風(fēng)險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。第二十一條 承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。第二節(jié) 承租人的義務(wù)第二十二條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。第二十三條 承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。第二十四條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)

5、備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財產(chǎn)保險。第二十五條 承租人必須保障_廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。第二十六條承租人應(yīng)當(dāng)有價值_元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 出租人的權(quán)利第二十七條 出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。第二十八條 出租人有權(quán)監(jiān)督

6、租賃財產(chǎn)不受損害。第二十九條 出租人有權(quán)監(jiān)督_廠的產(chǎn)品方向。第三十條 出租人對_廠有財務(wù)監(jiān)督、審計權(quán)。第三十一條 出租人對_廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十二條 出租人有權(quán)維護(hù)_廠職工的合法權(quán)益。第二節(jié) 出租人的義務(wù)第三十三條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。第三十四條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。第三十五條 出租人不得平調(diào)_廠的設(shè)備和物資。第三十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章 合同的變更、解除和終止第三十七條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方

7、協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。第三十八條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第三十九條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。第四十條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承租違約責(zé)任。第四十一條 由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第

8、四十二條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿三十日，承租人將_廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。第四十三條 租賃期滿后，_廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章 違約責(zé)任第四十四條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照中華人民共和國合同法有關(guān)條款處理。第四十五條 承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金_%的違約金，并按每日萬分之_支付滯納金。第四十六條 承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金

9、支付，風(fēng)險保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。第四十七條 承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值_%的違約金。第四十八條 出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金_%的違約金。第四十九條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章 附則第五十條 承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。第五十一條出租人的租賃經(jīng)營方案、招標(biāo)書和承租人的投標(biāo)書、答辯材料均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。第五十二條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)_市公證處公證后生