極簡風文化創(chuàng)意產業(yè)園教育PPT實施課件

1、舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是

2、一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。T h e u s e r c a n d e m o n s t r a t e o n a p r o j e c t o r o r c o m p u t e r , o r p r i n t t h e T h e u s e r c a n d e m o n s t r a t e o n a p r o j e c t o r o r c o m p u t e

3、r , o r p r i n t t h e p r e s e n t a t i o n a n d m a k e i t i n t o a f i l m t o b e u s e d i n a w i d e r f i e l dp r e s e n t a t i o n a n d m a k e i t i n t o a f i l m t o b e u s e d i n a w i d e r f i e l d匯 報 人 ：匯 報 人 ： X X XX X X文化創(chuàng)意產業(yè)園極簡風格舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我

4、們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一

5、動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。0101030304040202C CONTENTSONTENTS文 化 創(chuàng) 意 產 業(yè) 園 創(chuàng) 意文 化 創(chuàng) 意 產 業(yè) 園 特 征文 化 創(chuàng) 意 產 業(yè) 園 規(guī) 劃 要 點典 型 特 征 分 析A N N U A L W O R K S U M M A R YA N N U A L W O R K S U M M A R YA N N U A L W O R K S U M M A R YA N N U A L W O R K S U M M A R

6、Y舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也

7、是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。文化創(chuàng)意園產園創(chuàng)意The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation and make it into a film t

8、o be used in a wider field舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有

9、義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。文化創(chuàng)意園產園創(chuàng)意文化創(chuàng)意產業(yè)園是一系列與文化關聯的、產業(yè)規(guī)模集聚的特定地理區(qū)域，是一具有鮮明文化形象并對外界產生一定吸引力的集生產、交易、休閑、居住為一體的多功能園區(qū)定義以舊廠房和倉庫為區(qū)位依附以大學為區(qū)位依附以開發(fā)區(qū)為區(qū)位依附以傳統(tǒng)特色文化社區(qū)、藝術家村為區(qū)位依附文化創(chuàng)意園產園創(chuàng)意文化創(chuàng)意產業(yè)園分類（按區(qū)位依附）地方特色型休閑

10、娛樂型藝術型混合型產業(yè)型添加標題文化創(chuàng)意園產園創(chuàng)意舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義

11、務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。文化創(chuàng)意產業(yè)園特征The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation a

12、nd make it into a film to be used in a wider field舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的

13、燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。活動活動文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)基本的前提是文化生產與消費活動的呈現，文化產業(yè)的核心內容是創(chuàng)意，而創(chuàng)意靈感的獲得往往來自于與其他同行相互接觸的刺激，在眾多的活動中特別是多樣化文化聚會地點的出現，通常能充分提供人們之間的相互交流以獲取靈感。因此，集聚地點的設置通常被考慮到文化創(chuàng)意產業(yè)園的發(fā)展策

14、略中。建筑形式建筑形式它提供人們聚會交流的空間，也為園區(qū)內的交易提供場所，這樣一個區(qū)域將具有滲透性。成功的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)傾向于有幾個具有活躍、滲透性強、臨街地帶的街道，或至少有一些活動的結點，便于人們在其間很容易走動。建筑形式建筑形式最適合一個文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)活動空間的城市環(huán)境應傾向于有一個半徑為 400米，建筑平均5-8層，在10米范圍有非常少的街道（包括人行道）。文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)應該有非常多功能的公共領地。文化創(chuàng)意園產業(yè)園特征舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚

15、高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社

16、會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。文化創(chuàng)意園產業(yè)園特征意義 1.綜合性的關聯 綜合的目的是要能彼此呼應，互相拉動。所以各個單項產業(yè)與其它產業(yè)要能夠聯動，比如一個工業(yè)生產區(qū)，就必須跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生產區(qū)也需跟住宅密接，以提供人員的生活起居，生活區(qū)必然要跟交通，商業(yè)密接。同時生活區(qū)也會跟設計，餐飲密接。如何讓整個產業(yè)區(qū)內的各個分項區(qū)獨立而聯動，必須詳細的規(guī)劃。每個產業(yè)區(qū)的條件與主題概念不盡相同，所以關聯方式也會不同。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承

17、擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，

18、他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。文化創(chuàng)意產業(yè)園規(guī)劃要點The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的

19、燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的

20、神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。 交通流線的安排交通永遠是一個開發(fā)成功與否的前提，而且交通流線不但是各個分區(qū)的分隔線，也是連接線。當然按照交通流線的設計，還要細分主次干道，穿越聯通道的分別。 土地面積的分割所謂分割，一是代表面積大小，二是代表土地使用的強度。面積是二度空間的大小，強度是三度空間的使用。這里面也牽涉了都市風貌包括天際線的設計。三度空間也是建筑容積的計算，對于各個分區(qū)的使用強度制約，也是開發(fā)的最終收益的計算基礎。 主題的設定雖然都是文化創(chuàng)意產業(yè)，但是仍然應該要有主題也就是特色。主題特色的設定

21、可能是順應現有的主客觀條件，比如原來當地已經有某種主流產業(yè)，或者原來已有一個歷史文化傳統(tǒng)，這些是主觀條件，比如附近已有旅游景點，交通要道等，這是客觀條件。沒有主客觀條件的，也可以創(chuàng)造一個主題，比如有的以臺灣為主題，有的是以臺灣創(chuàng)意，臺灣特色為主題。文化創(chuàng)意園產業(yè)園規(guī)劃要點規(guī)劃要點舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露

22、在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。同樂坊主題特色以酒吧俱樂部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時尚人群以酒吧俱樂部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時尚人

23、群n 同樂坊的主要客群包括：年輕而收入豐厚的白領以及成熟富裕的中產階層，年齡在2445歲之間；n 針對這類人群的愛好，酒吧俱樂部是同樂坊最具有特色的業(yè)態(tài)，且較一般酒吧面積更大、活動更豐富。 酒吧面積均在10002000平米之間，可以容納1000余人； 內部利用原廠房的結構，結合玻璃等現代元素運用形成兩層以上的高挑的空間； 除飲酒、跳舞、音樂外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等。與媒體合作，定期舉辦各類時尚發(fā)布、訪談等活動與媒體合作，定期舉辦各類時尚發(fā)布、訪談等活動n 利用閑置廠房改造辦公場所，吸引多家媒體企業(yè)入駐，包括第一財經、理財一周、東方之星等；n 與這些媒體展開合作，利用戶外

24、廣場，經常性地舉辦各類時尚活動。文藝演出時尚發(fā)布媒體見面會論壇講堂案例分析舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在

25、公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。n 區(qū)位條件區(qū)位條件：靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達安錦園、靜安晶華苑等幾十個高檔住宅區(qū)，具有很大的消費潛力；n 規(guī)規(guī) 模：模：占地面積10000平方米，建筑面積19300平方米；n 項目定位項目定位：集國際性、文化性、互動性于一體的藝術創(chuàng)意和時尚休閑空間。同樂坊基本概況案例分析舞臺上的

26、明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督

27、者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。同樂坊業(yè)態(tài)布局時尚餐飲（30）俱樂部（50%)零售概念店(20%)其他香啡繽好友咖啡老灶店你好，維也納(奧地利餐廳)Sky ClubMuse ClubJS ClubKentos Live House寶馬會閬風藝術畫廊杰奎琳畫廊張鋼寧鋼琴坊芷江夢工廠(劇場)單個面積約幾百平米不等單個面積在10002000平方米左右1000-2000平米左右n 餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布， 易于聚集人

28、氣，多為1-2層舊廠房改造。n 以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術文化的聚落n 西側5-6層的廠房多改為LOFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè)案例分析舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是

29、那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。n 改造宗旨改造宗旨：“整舊如舊后現代設計元素”的運用n 主要手法主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當時工業(yè)機器時代標志的建筑構件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質感的

30、金屬裝飾。同樂坊形態(tài)風貌案例分析舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，

31、弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。海上海新城創(chuàng)意LOFT+創(chuàng)意商業(yè)街+創(chuàng)意生態(tài)居p 海上海位于上海市楊浦區(qū)與虹口區(qū)交匯處的大連路 920 號，項目定位為中高檔社區(qū)，容積率 2.44 左右，建筑占地面積 8.49 萬平方米，總建筑面積約 23.4 萬多平方米p 其中 7 幢住宅的建筑面積為9萬多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面積為 7 萬多平方米，商業(yè)面積近3萬平方米。 新上海新城舞

32、臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一

33、位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。海上海建筑特征：通過現代建筑展示“激發(fā)原創(chuàng)精神的熱土，創(chuàng)造新型精神的上只角”這一主題 p 創(chuàng)意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的鋁板和玻璃幕墻構成藝術與技術交織的形象。三棟LOFT的立面在不同的位置分別開了三個不同大小的洞口，分別象征“創(chuàng)意之門”、“智慧之眼”、“成功之梯”，仿佛是一部人生詠嘆調凝固與建筑之上。p 創(chuàng)意商業(yè)街長達 400 米以原創(chuàng)精神為主題，按不同的建筑材

34、質分為混凝土、金屬、玻璃、紅磚、木質 5 個不同的區(qū)域。在創(chuàng)意商業(yè)街的三個入口，分別設計了海上講堂、海上會館和海上劇場，為精英思想的傳播、前衛(wèi)藝術的推廣以及具有獨創(chuàng)精神的活動提供值得期待的上佳場所。新上海新城舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈

35、也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。海上?？臻g布局：緊扣創(chuàng)意理念，巧妙的將辦公、商業(yè)、住宅融合在一起創(chuàng)意創(chuàng)意LOFTLOFT創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意生態(tài)居創(chuàng)意生態(tài)居p 整個“海上海”將通過這三種不同建筑組合和空間

36、場景的聯動，營造出一個打破住商辦邊界、打破事業(yè)與休閑邊界、打破經營與學習邊界的開放空間，來實現對傳統(tǒng) 商業(yè)地產和住宅形態(tài)的本質性超越。 p “海上?！毙鲁菑慕ㄖ?guī)劃之初就被賦予創(chuàng)意產業(yè)概念。根據規(guī)劃，近8萬平方米建筑用地面積、23萬平方米的總建筑面積中涵蓋了三種獨具風格的物業(yè)形態(tài) : 創(chuàng)意商業(yè)街、創(chuàng)意 LOFT 和生態(tài)居。新上海新城舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉

37、一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。海上海LOFT室內布局：平層高3.4米，高大而開敞

38、的工作空間，上下雙層的復式結構徹底擺脫動線、視線、徹底擺脫動線、視線、功能的相互干擾，成功能的相互干擾，成就更大的空間利用經就更大的空間利用經濟價值濟價值新上海新城舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也

39、是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。海上海創(chuàng)意產業(yè)業(yè)態(tài)構成：設計咨詢、會展影視、時尚商鋪、休閑餐飲 會展休閑餐飲設計咨詢時尚商鋪新上海新城舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在

40、公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹

41、徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。典型特征分析The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著

42、我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉

43、一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者?？腿禾卣鱪 一般舊改商業(yè)項目通常都會吸引普通大眾、城市白領和社會精英三類人群，但是同一個項目對三者的吸引點是不同的，以下結合案例進行說明：普通大眾普通大眾城市白領城市白領精英階層精英階層同樂坊同樂坊舊廠房的建筑新貌主題餐飲時尚發(fā)布活動時尚演出俱樂部、酒吧1933老場坊老場坊老建筑觀光公益活動特色餐飲體驗主題零售時尚發(fā)布活動會員制的頂級會所和俱樂部上海上海老碼頭老碼頭老建筑觀光老碼頭風情體驗商業(yè)休閑體驗會所、俱樂部等高端服務札幌札幌啤酒廠啤酒廠啤酒文化觀光

44、家庭消費品牌零售時尚活動主題餐飲啤酒文化體驗高檔藝術品消費吸引點吸引點總結總結開放公益時尚體驗消費身份和生活方式的體現人氣的來源人氣的來源消費的主力消費的主力亮點的塑造亮點的塑造依托舊有建筑特色、開辟足夠的開放空間、營造獨特的休閑環(huán)境、經常性地引入各類公益活動，吸引普通大眾的參與，以此聚集人氣。啟示一：人氣的來源啟示一：人氣的來源由于城市白領是最本類項目最主要的消費群體，因此建議面向該類人群的、體現時尚和體驗特征的中高檔業(yè)態(tài)占據60以上，構筑一個中高檔的生活圈。啟示二：消費的主力啟示二：消費的主力面向精英人群的高檔會所、俱樂部或精品酒店要少而精(20左右)，代表整體的檔次，成為一個亮點。同時，

45、該類業(yè)態(tài)選址較獨立或隱蔽，體現低調的奢華。啟示三：亮點的塑造啟示三：亮點的塑造典型特征分析舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他

46、們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。業(yè)態(tài)特征依托空間特色，打造特色休閑商業(yè)集群業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律業(yè)態(tài)配比的一般規(guī)律業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類占比占比細分業(yè)態(tài)細分業(yè)態(tài)占比占比商業(yè)休閑50-70%餐飲類40左右零售類40左右文化娛樂類20左右創(chuàng)意辦公10-20%其他配套10-20%舊改項目常見商業(yè)形態(tài)的一般特征舊改項目常見商業(yè)形態(tài)的一般特征分

47、類分類特征描述特征描述餐飲類 通常以咖啡館、酒吧、西餐廳和連鎖快餐為主，規(guī)模在二三百平米左右，精致、具有小資情調，中高檔定位； 也可以有檔次較高的中式餐廳，干凈、整潔，餐廳風格符合項目整體定位零售類 通常以藝術品、家居用品和特色雜貨的零售為主，中高檔定位，商鋪規(guī)模不大，從幾十到一兩百平米左右，裝修精致、主題鮮明； 服裝服飾的零售主要有品牌專賣店和個性化服飾定制，定位較高檔文化娛樂類 定位高端的會所、俱樂部最為常見； 電影院、劇場等需要較大空間的業(yè)態(tài)可結合項目自身條件選擇創(chuàng)意辦公 寬敞、自由、靈活，面積可分可合； 主要面向設計類的中小型企業(yè)或個人工作室酒店 以小型的精品酒店為主，主題鮮明，以獨特

48、文化吸引特定人群展示空間 通常都會利用室外廣場或較為開敞的室內空間作為展示功能，面積在1000平米以上； 功能具有彈性，可用作時尚發(fā)布、公益活動、論壇講座以及企業(yè)年會等多種形式典型特征分析舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺

49、上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。休閑商業(yè)n 臨近廣場、步行道的1-2層廠房改建n 形成連續(xù)的商業(yè)界面n 與開放空間形成互動n 以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主n 主題鮮明、裝修精致、富有情調典型特征分析舞臺上的明星，是

50、那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺

51、上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。n 通常選在相對僻靜的場所n 多為小型的獨棟建筑改建而成n 外表樸實，內部裝修奢華n 精品酒店的客房數通常在50左右，具有很強的設計感和文化性酒店會所典型特征分析舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們

52、的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。舞臺上的明星，是那么耀眼，也是我們的偶像。聚光燈下的他們，一舉一動會牽動著我們的神經，這時的燈，會把他們徹徹底底暴露在公眾視野，于是，他們有義務承擔起社會責任，弘揚高尚的社會風氣，可見，燈也是一位監(jiān)督者。蘭州西部歡樂園娛樂設備齊全；票價較貴；游客量少，和其它城市比較，差距還是較大。舞臺上的明星，是