招商執(zhí)行方案

1、“萬東財(cái)富新碼頭”招商執(zhí)行方案、項(xiàng)目簡介1、項(xiàng)日經(jīng)濟(jì)技術(shù)指示占地面積：8055. 3M2建筑面積：28611. 91M2其中商業(yè)(1 - 3 F) ： 9662. 26M2酒店:4791. 68M2公寓:9226. 1M2車庫：4557. 87M2容積率：2. 986建筑密度：39%車位：198個(gè)2、項(xiàng)目占位及周邊配套項(xiàng)H地塊位于六盤水紅橋新區(qū)紅山大道和經(jīng)四路交叉口。周邊配套紅橋新區(qū) 行政中心、市政廣場(chǎng)、六盤水會(huì)展中心、奧特萊斯商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、六盤水新客 運(yùn)站、銀行、4S店。屬于紅橋新區(qū)核心位置地塊。3、項(xiàng)LI交通項(xiàng)H所在區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，基本已經(jīng)投入使用，忖前公交線路開通了 1 4路、2 2路

2、、2 3路，隨著六盤水南客運(yùn)站的投入運(yùn)營，公交線路將陸續(xù)增加。六盤水 繞城高速、機(jī)場(chǎng)高速、杭瑞高速出口匝道離本項(xiàng)LI僅2 0 0余米，立體交通路網(wǎng)， 將大大的提高本區(qū)域的出行便捷程度，以及強(qiáng)大的人流、車流。4、物業(yè)類型A、裙樓綜合區(qū)域配套性商業(yè)（9660 M2）B、酒店客房（主力面積30+ M2）,共102間C、商住公寓（主力面積30+ M2）,共200套二、區(qū)域規(guī)劃前景“萬東財(cái)富新碼頭”位于六盤水市紅橋新區(qū)的核心位置，地處經(jīng)四路與紅山 大道交匯處。紅橋新區(qū)定位為六盤水市的城市新區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、改革實(shí)驗(yàn)示范 區(qū)和統(tǒng)籌發(fā)展區(qū)。以輕工業(yè)及食品加工業(yè)、礦山機(jī)械及機(jī)電產(chǎn)品裝備制造業(yè)、高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)、

3、物流業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等為重點(diǎn)，建設(shè)成為新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并配套完善教 育、文化、衛(wèi)生、商貿(mào)辦公、住宅等設(shè)施，推進(jìn)區(qū)域綜合發(fā)展。區(qū)內(nèi)交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，已形成了集鐵路、公路、高速公路為一體的綜合交 通運(yùn)輸格局。紅橋新區(qū)作為六盤水市建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和項(xiàng)U建設(shè)方面將 通過發(fā)揮先行先試的作用得到政策和投資傾斜。市委、市政府高度重視紅橋新區(qū)建設(shè)，確立紅橋新區(qū)作為六盤水市未來城市 發(fā)展空間的主體，將獲得大量的普惠政策、特惠政策。三、項(xiàng)U功能定位項(xiàng)口功能定位以滿足車站旅客及周邊住戶和行政辦公人員的、具有一定商務(wù) 服務(wù)功能的，復(fù)合型特色商業(yè)集合體，做車站及區(qū)域的服務(wù)型商業(yè)配套。產(chǎn)品涵蓋 產(chǎn)權(quán)式酒店、精品

4、魔方式酒店公寓、商務(wù)服務(wù)型商鋪。打造小而精，獨(dú)具特色的商 務(wù)服務(wù)功能，提供高品質(zhì)的商品及服務(wù)，以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)項(xiàng)U配套經(jīng)濟(jì)型快捷 酒店，特色餐飲、中小型超市、土特產(chǎn)專賣、網(wǎng)咖、書店、商務(wù)中心等。四、項(xiàng)口整體形像定位：涼都新碼頭口岸、全投資型商業(yè)集合體集精品酒丿占式魔方公寓、產(chǎn)權(quán)式酒丿占、車站碼頭服務(wù)型商鋪于一體。融合，創(chuàng)造以碼頭口岸，車站物業(yè)，針對(duì)車站旅客、周邊居民及區(qū)域內(nèi)辦公 人群的集購物、休閑、商務(wù)、娛樂等多功能的全新城市“街區(qū)”形象。統(tǒng)一項(xiàng)內(nèi) 不同設(shè)施的倡導(dǎo)方向及外部形象，整合建筑功能、空間尺度、文化及景觀等多種資 源，將生活、購物、休閑、美食、娛樂、商務(wù)等多種功能融于一體。五、招商優(yōu)

5、惠政策1、免租期（按租賃面積作為免租優(yōu)惠的計(jì)算基礎(chǔ)）2、商場(chǎng)管理費(fèi)優(yōu)惠（同上）優(yōu)惠方式租賃面積免租期優(yōu)惠免管理費(fèi)優(yōu)惠10 0平方米以下6個(gè)月6個(gè)月1 0 03 0 0平方米9個(gè)月9個(gè)月3 0 0 5 0 0平方米1 2個(gè)月1 2個(gè)月5 0 0 1 0 0 0平方米I 8個(gè)月1 8個(gè)月1 0 0 0平方米以上2 4個(gè)月2 4個(gè)月整體打包出租3 0個(gè)月（以上二種優(yōu)惠方式起算時(shí)間為項(xiàng)U正式交房之時(shí)。鑒于U前項(xiàng)U所處區(qū)域 人氣極差，免租期可考慮統(tǒng)一為1 2年月或2 4個(gè)月。整體打包出租，承租方自 營，自行承擔(dān)運(yùn)營費(fèi)用。）3、裝修期優(yōu)惠以交房之日起開始計(jì)時(shí)，到商場(chǎng)整體開業(yè)之時(shí)前一天為止。裝修完工每提前

6、一天給予3 0 0元獎(jiǎng)金（或一個(gè)月租金）、（或一個(gè)月管理費(fèi)）作為獎(jiǎng)勵(lì)。六、租金制定及遞增方式。根據(jù)前期對(duì)區(qū)域內(nèi)租金水平的調(diào)查及結(jié)合本項(xiàng)U的實(shí)際情況將本項(xiàng)U租金作 出下定位：租金表樓層面積平均月租金年增長率年租金總額備注1F2, 123. 518010%2038569. 6街鋪不在其中2F3273. 674310%1689213. 73F3, 306. 793410%1349170. 3合計(jì)8703. 9748. 255076953. 6本租金為免租期結(jié)束后執(zhí)行，免租2年。僅針對(duì)內(nèi)鋪，不包括一樓街鋪，一 樓街鋪為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一形象管理由投資者自營，但須服從運(yùn)營管理公司整體運(yùn)營 管理。樓層業(yè)態(tài)業(yè)種

7、分布表樓層功能經(jīng)營范圍形象表現(xiàn)1F區(qū)域及車站生活配套超市、箱包、特色餐飲、土特產(chǎn)專賣、名煙酒店、休閑快餐廳、 自助餐廳等以超市帶動(dòng)人氣，滿足周邊日常生活 及商旅人群需求。2F休閑餐 飲休閑餐飲（如德克士）、咖啡、 茶房、酒吧、休閑書吧等。整體統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一打造形象，大力 提升形像3F休閑娛樂女子會(huì)館、健身中心、動(dòng)漫城、 浴足、網(wǎng)吧等。以“美、健康、娛樂”為主題，切合 項(xiàng)ULI標(biāo)客戶的時(shí)尚、健康生活追 求，營造高品位時(shí)尚區(qū)域市場(chǎng)租金統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目定位租金水平優(yōu)惠政策備注西南家居家具城（專業(yè)市場(chǎng)）1F： 50 兀；2F： 33 兀；3F:1720 元前期統(tǒng)一免租二年；現(xiàn)在交一年送一年；一年送4年月金果建材建材專業(yè)市場(chǎng)1F： 4 5 元；2F： 2 3元；前期統(tǒng)一免2年租金，于今年1 1月開始收租。全