建設(shè)工程計價方法

1、第四章第四章 建設(shè)工程計價方法建設(shè)工程計價方法1、經(jīng)過批準(zhǔn)和會審的全部施工圖設(shè)計文件 3、經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃或施工組織設(shè)計 2、經(jīng)過批準(zhǔn)的工程設(shè)計概算文件 5、單位估價表或價目表 6、人工工資單價、材料價格、施工機(jī)械臺班單價 7、建筑工程費(fèi)用定額 第一節(jié)第一節(jié) 建筑工程計價依據(jù)和步驟建筑工程計價依據(jù)和步驟 4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范 一、建筑工程計價的依據(jù)一、建筑工程計價的依據(jù)8、造價工作手冊 9、工程承發(fā)包合同文件 1、預(yù)算書封面二、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容二、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容工程名稱： 工程地點(diǎn) 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 工程造價： 元 單方造價： 元米2建設(shè)單

2、位： 施工單位： (公 章) (公 章)審批部門： 編制人： (公 章) (印 章) 年 月 日2、編制說明、編制說明1、編制依據(jù)（1）所編預(yù)算的工程名稱及概況；（2）采用的圖紙名稱和編號；（3）采用的預(yù)算定額和單位估價表；（4）采用的費(fèi)用定額；（5）是按幾類工程計取費(fèi)用；（6）采用了施工組織設(shè)計或施工方案的哪些措施。2、是否考慮了設(shè)計變更或圖紙會審記錄的內(nèi)容；3、特殊項(xiàng)目的補(bǔ)充單價或補(bǔ)充定額的編制依據(jù)；4、遺留項(xiàng)目或暫估項(xiàng)目有哪些?并說明其原因；5、存在的問題及以后處理的辦法；6、其他應(yīng)說明的問題。3、工程費(fèi)用計算程序案例、工程費(fèi)用計算程序案例序號費(fèi) 用 名 稱計 算 方 法費(fèi) 用一直接費(fèi)（

3、一）（二）3381878.63元其中（一）直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計2880576.31元計費(fèi)基礎(chǔ)JF1(工程量省基價)2783566.52元（二）措施費(fèi)1234501302.32元1、參照定額規(guī)定計取的措施費(fèi)按定額規(guī)定計算356655.32元2、參照省發(fā)布費(fèi)率計取的措施費(fèi)計費(fèi)基礎(chǔ)JF1 3.87%107724.02元3、按施工組織設(shè)計計取的措施費(fèi)按施工組織設(shè)計（方案）計取36922.98元4、總包服務(wù)費(fèi)專業(yè)分包工程費(fèi)（不包括設(shè)備費(fèi)）費(fèi)率0計費(fèi)基礎(chǔ)JF2按價目表計算的措施費(fèi)+按費(fèi)率及規(guī)定計取的措施費(fèi)491104.51元二企業(yè)管理費(fèi)JF1+ JF2 7.1%232501.64元三利潤J

4、F1+ JF2 4.3%140810.85元四規(guī)費(fèi)（一二三）3.21%120541.60元五稅金（一二三四）3.48%134875.50元六建筑工程費(fèi)用合計一二三四五4010608.22元4、工程量計算表、工程量計算表定額編號項(xiàng)目名稱計算公式單位工程量1-4-1人工平整場地（36+4）（6+4）=m24005、建筑工程預(yù)算表、建筑工程預(yù)算表定額編號工程項(xiàng)目單位工程量省定額價市場價基價合價人工單價合價預(yù)算價格合價1-4-1平整場地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料機(jī)分析表、工料機(jī)分析表定額編號工程項(xiàng)目單位工程量綜合工日紅磚灰漿攪拌機(jī)工日千塊臺班

5、定額數(shù)量定額數(shù)量定額數(shù)量3-1-14混水磚墻24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、熟悉施工圖 3、熟悉項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況 4、合理劃分工程項(xiàng)目 5、正確計算工程量 6、進(jìn)行消耗量計算 7、計算各項(xiàng)費(fèi)用 三、建筑工程計價的步驟三、建筑工程計價的步驟 1、收集計價的基礎(chǔ)文件和資料 8、編制說明、填寫封面 9、復(fù)核、裝訂、審批 一、工程量的作用第二節(jié)第二節(jié) 工程量計算技巧工程量計算技巧 工程量是以規(guī)定的計量單位表示的工程數(shù)量。它是編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件和編制建筑安裝工程預(yù)算、施工組織設(shè)計、施工作業(yè)計劃、材料供應(yīng)計劃、建筑統(tǒng)計和經(jīng)濟(jì)核算的

6、依據(jù)，也是編制基本建設(shè)計劃和基本建設(shè)財務(wù)管理的重要依據(jù)。 在編制單位工程預(yù)算過程中，計算工程量是既費(fèi)力又費(fèi)時間的工作，其計算快慢和準(zhǔn)確程度，直接影響預(yù)算速度和質(zhì)量。因此，必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、迅速地進(jìn)行工程量計算。 二、工程量計算的依據(jù)二、工程量計算的依據(jù)1、施工圖設(shè)計文件。2、項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃（或施工組織設(shè)計）文件 。3、建筑工程量計算規(guī)則 。4、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 。5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額） 。6、工程造價工作手冊 三、工程量計算的要求（1）嚴(yán)格按照工程量計算規(guī)則計算。必須在熟悉和審查圖紙的基礎(chǔ)上進(jìn)行，嚴(yán)格按照規(guī)范和定額規(guī)定中的工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進(jìn)

7、行計算，不能人為地加大或縮小構(gòu)件的尺寸，以免影響工程量計算的準(zhǔn)確性。（2）計算格式要規(guī)范。工程量計算應(yīng)采取表格形式，項(xiàng)目編號要正確，項(xiàng)目名稱要完整，單位要與定額或規(guī)范單位保持一致，在工程量計算表中列出計算公式。（3）要按一定的順序計算。計算工程量時，除按定額或規(guī)范項(xiàng)目的順序進(jìn)行計算外，對于每一個分部分項(xiàng)工程也要按照一定的順序進(jìn)行計算。在計算過程中，如發(fā)現(xiàn)新項(xiàng)目，要隨時補(bǔ)進(jìn)去，以免遺忘。（4）要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計算，內(nèi)裝飾按分層分房間計算，外裝飾分立面計算或按施工方案的要求分段計算；有些項(xiàng)目要按使用材料的不同分別列項(xiàng)，分別進(jìn)行計算。三、工程量計算的要求（5）簡化計算過程。大工程宜分單

8、元、分區(qū)和分層進(jìn)行計算。分項(xiàng)工程量計算應(yīng)先分后合，先零后整。分別計算工程量后，如果各部分均套同一定額或同一清單項(xiàng)目，進(jìn)行合并。（6）列式順序要統(tǒng)一。各項(xiàng)數(shù)據(jù)應(yīng)按寬、高(厚)、長、數(shù)量、系數(shù)的順序填寫，尺寸一般要取圖紙所注的尺寸或可讀尺寸。計算式子不要太長，數(shù)據(jù)多時幾部分（如長寬高）分別列式計算。計算式應(yīng)注明軸線或部位等簡約說明，以造價員看懂為原則。在列計算式時，應(yīng)將圖紙上標(biāo)明的毫米數(shù)，換算成米數(shù)。（7）數(shù)字計算要精確。在計算過程中，以“3”、“2”、“”、“kg”為單位，計算結(jié)果要嚴(yán)格按工程量計算規(guī)則和規(guī)范保留小數(shù)位。（8）計算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準(zhǔn)確，切忌草率零亂，辨認(rèn)不清。工程量計算

9、表是造價的原始單據(jù)，計算時要考慮可裝訂、修改和補(bǔ)充的余地，一般每一個分部工程計算完后，可留一部分空白，不要各部分工程量之間擠得太緊。 四、工程量計算的步驟四、工程量計算的步驟1、計算出基數(shù)2、編制統(tǒng)計表3、編制預(yù)制構(gòu)件加工委托計劃4、用統(tǒng)籌法或計算機(jī)計算主要項(xiàng)目工程量5、計算其他項(xiàng)目工程量6、工程量整理、匯總五、單位工程工程量計算順序五、單位工程工程量計算順序1、按圖紙順序計算2、按預(yù)算定額的分部分項(xiàng)順序計算3、按施工順序計算4、按統(tǒng)籌圖計算5、按預(yù)算軟件程序計算六、分項(xiàng)工程量計算順序六、分項(xiàng)工程量計算順序1、從圖的左上角開始，順時針方向計算。2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算3、按

10、圖上注明的編號、分類依次進(jìn)行計算。4、按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計算。（三）工程量計算的一般方法1、分段法2、分層法3、分塊法4、補(bǔ)加補(bǔ)減法5、平衡計算法 在建筑工程中，計算工程量的原則是“先分后合，先零后整”。分別計算工程量后，如果各部分均套同一定額，可以合并套用。如果工程量合并計算，而各部分必須分別套定額，就必須重新計算工程量，就會造成返工。 2.工程量計算技巧（1）熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則。（2）準(zhǔn)確而詳細(xì)地填列工程內(nèi)容。（3）結(jié)合設(shè)計說明看圖紙。（4）統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。（5）應(yīng)用技巧，統(tǒng)籌計算。結(jié)合心算，采集數(shù)據(jù)。整體減小，少列算式。外圍總長，增凸加凹。利用基數(shù)，導(dǎo)出基數(shù)。

11、統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問題的一逐步地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問題的一種方法。種方法。（一）統(tǒng)籌法在工程量計算中的運(yùn)用（一）統(tǒng)籌法在工程量計算中的運(yùn)用第三節(jié)第三節(jié) 運(yùn)用統(tǒng)籌法原理計算工程量運(yùn)用統(tǒng)籌法原理計算工程量 利用利用“線、面、冊線、面、冊”計算工程量，就是運(yùn)用計算工程量，就是運(yùn)用統(tǒng)籌法的原理統(tǒng)籌法的原理，在編制工程量清單中，以減少不在編制工程量清單中，以減少不必要的重復(fù)工作的一種簡捷方法，亦稱必要的重復(fù)工作的一種簡捷方法，亦稱“四線四線”、“三面三面”、“一冊一冊”計算法。計算法。 統(tǒng)籌法計算工程量的統(tǒng)籌法計算工程

12、量的基本要點(diǎn)基本要點(diǎn)是：是：統(tǒng)籌程序、統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動。應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動。 工程量運(yùn)用統(tǒng)籌法計算時，必須先行編制工程量運(yùn)用統(tǒng)籌法計算時，必須先行編制“工工程量計算統(tǒng)籌圖程量計算統(tǒng)籌圖”和和工程量計算手冊工程量計算手冊。將規(guī)范中的。將規(guī)范中的項(xiàng)目、單位、計算公式以及計算次序，通過統(tǒng)籌安項(xiàng)目、單位、計算公式以及計算次序，通過統(tǒng)籌安排后反映在統(tǒng)籌圖上，且將多次應(yīng)用的一些數(shù)據(jù)，排后反映在統(tǒng)籌圖上，且將多次應(yīng)用的一些數(shù)據(jù)，按照標(biāo)準(zhǔn)圖冊和一定的計算公式，先行算出，納入按照標(biāo)準(zhǔn)圖冊和一定的計算公

13、式，先行算出，納入手冊中。手冊中。 （二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要求（二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要求工程量計算統(tǒng)籌圖1、一般線面基數(shù)計算、一般線面基數(shù)計算L L中中建筑平面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。建筑平面圖中設(shè)計外墻中心線的總長度。L L內(nèi)內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。建筑平面圖中設(shè)計內(nèi)墻凈長線長度。L L外外建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。L L凈凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度。S S底底建筑物底層建筑面積。建筑物底層建筑面積。S S房房建筑平面圖中房心凈面積。建筑平面圖中房心凈面積。（三）（三） 基數(shù)

14、計算基數(shù)計算結(jié)結(jié)建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。 L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m L內(nèi)= 3.300.24=3.06m S底= 6.243.54=22.09m2 S房=（3.0020.242） 3.06 =16.89m2中外房內(nèi)結(jié)（18.603.06）0.245.202或 結(jié)底房22.0916.895.2020.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：外(7.805.30)226.20()中(7.800.37)2(5

15、.300.37)224.72()或：中外一墻厚426.200.37424.72()內(nèi)3.300.243.06()(墊層)凈內(nèi)墻厚墊層寬3.060.371.501.93()底7.805.304.001.5035.34()房(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)25.46()或：房底中墻厚內(nèi)墻厚35.3424.720.373.060.2425.46()2、偏軸線面基數(shù)計算、偏軸線面基數(shù)計算解：外(12.377.371.50)242.48()女兒墻中心線長度外女兒墻厚442.480.24441.52()女兒墻工程量女兒墻中心線長度女兒墻厚女兒墻高41

16、.520.241.009.96(3)散水中心線長度外散水寬442.480.80445.68()散水工程量散水中心線長度散水寬45.680.8036.54(2)240墻身大樣三、基數(shù)擴(kuò)展計算三、基數(shù)擴(kuò)展計算 第 四 節(jié) 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 （一）施工圖預(yù)算的概念（一）施工圖預(yù)算的概念 建筑工程施工圖預(yù)算是指在設(shè)計施工圖完成后，計算設(shè)計施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行房屋建筑工程計價定額及費(fèi)用定額等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件，簡稱施工圖預(yù)算。 施工圖預(yù)算分為土建施工圖預(yù)算、裝飾施工圖預(yù)算、給排水施工圖預(yù)算、電氣照明施工圖預(yù)算及采暖施工圖預(yù)算等。 一、施工圖預(yù)算的

17、概念和作用一、施工圖預(yù)算的概念和作用 1. 是撥付工程價款的依據(jù) 2. 是建筑工程結(jié)算的依據(jù) 3. 是建筑工程招投標(biāo)的依據(jù) 4. 是編制施工作業(yè)計劃的依據(jù) 5. 是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 6. 是施工企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行兩算對比的依據(jù)（二）施工圖預(yù)算的作用（二）施工圖預(yù)算的作用1. 工程查勘設(shè)計資料工程查勘設(shè)計資料3. 房屋建筑工程計價定額房屋建筑工程計價定額 2. 施工組織設(shè)計或施工方案施工組織設(shè)計或施工方案 5. 建筑工程費(fèi)用定額和價差調(diào)整文件建筑工程費(fèi)用定額和價差調(diào)整文件6. 工程承發(fā)包合同文件工程承發(fā)包合同文件7. 造價工作手冊及有關(guān)工具書造價工作手冊及有關(guān)工具書 二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)二、施工

18、圖預(yù)算的編制依據(jù)4. 人工、材料、施工機(jī)械單價人工、材料、施工機(jī)械單價 三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價的文件。它是在施工圖設(shè)計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺班的預(yù)算價格進(jìn)行編制的，也叫設(shè)計預(yù)算。 施工圖預(yù)算的編制包括單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算的編制。在施工圖預(yù)算的編制中，重點(diǎn)是單位工程施工圖預(yù)算的編制。單位工程施工圖預(yù)算包括建筑工程施工圖預(yù)算和設(shè)備安裝工程施工圖預(yù)算兩大部分，建筑及安裝工程施工圖預(yù)算可再進(jìn)行分解，見圖l-4-11。 四、施工圖預(yù)算文件的組成 由于各省市、地區(qū)的預(yù)算規(guī)定不盡相同，施工圖預(yù)算書無統(tǒng)一格式，一般由以下幾部分組成； 1工程信息表 2編制說明 3工程預(yù)算表 4工程費(fèi)用表 5工料分析表 6材料調(diào)價表 7材料匯總表 預(yù)預(yù)算算基基價價）（工工程程量量直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)單單位位工工程程預(yù)預(yù)算算五、工料單價法編制預(yù)算的步驟五、工料單價法編制預(yù)