精品土地承包合同書(shū)

1、.精品土地承包合同書(shū)甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）銷售物業(yè)以下簡(jiǎn)稱為“本項(xiàng)目”。本項(xiàng)目名稱、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)描述。一、代理期限乙方對(duì)本項(xiàng)目代理期限為自_年_月_日起至_年_月_日止，乙方在本項(xiàng)目的合作模式為包銷形式，包括銷售代理費(fèi)用、宣傳推廣及承擔(dān)本項(xiàng)目所產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)用（_年_月_日前的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)），但不包括全民營(yíng)銷、全民經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用及商業(yè)部分推廣費(fèi)用。二、乙方的人力資源約定人力資源配置素質(zhì)要求1、工作經(jīng)驗(yàn)：乙方需提供符合下表要求的策劃及銷售人員候選人以供甲方進(jìn)行選擇。2、培訓(xùn)：乙方承諾對(duì)所有銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)（包括后

2、期補(bǔ)充的銷售人員），保證每一名銷售人員具有符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定的專業(yè)素質(zhì)。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，甲方有權(quán)要求更換。3、保險(xiǎn)：乙方必須遵從國(guó)家與甲方所在地關(guān)于勞動(dòng)合同、用人單位以及雇員保險(xiǎn)的相關(guān)法律、政策規(guī)定，并負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，且對(duì)其雇員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)。甲方對(duì)于乙方任何雇員的意外或傷亡皆不負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任，若甲方因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、薪酬：乙方須按時(shí)向銷售人員支付銷售傭金，不得拖欠。三、銷售考核傭金_年_月_日至_年_月_日銷售總目標(biāo)2億。甲方需在_年_月_日對(duì)本項(xiàng)目三期1號(hào)、2號(hào)樓達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。1、整年度分四個(gè)季度對(duì)銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核：1) 當(dāng)季度銷售簽約小

3、于5000萬(wàn)：甲方支付乙方的銷售考核傭金 實(shí)際合同簽約金額2.0%2) 當(dāng)季度銷售簽約大于等于5000萬(wàn)：甲方支付乙方的銷售考核傭金實(shí)際合同簽約金額2.2%3) 當(dāng)季度銷售簽約大于5000萬(wàn)：甲方支付乙方的銷售考核傭金實(shí)際合同簽約金額實(shí)際點(diǎn)數(shù)（實(shí)際點(diǎn)數(shù)：超額完成指標(biāo)每超過(guò)季度指標(biāo)1000萬(wàn)，銷售提點(diǎn)在2.2%基礎(chǔ)上增加0.1%）（備注：超額完成指標(biāo)3%封頂。）每季度對(duì)指標(biāo)跳點(diǎn)進(jìn)行傭金清算，乙方提供發(fā)票。（發(fā)票可用廣告費(fèi)用抵用，需甲方與該公司簽訂年度合作合同；不足部分開(kāi)發(fā)票。）(備注：銷售完成金額按照財(cái)務(wù)首付款進(jìn)賬口徑計(jì)算，如涉及在建工程抵押導(dǎo)致無(wú)法簽約的，視為已正常簽約，可以申請(qǐng)按照認(rèn)購(gòu)金額完

4、成率計(jì)算。)3、傭金結(jié)算時(shí)間：傭金按照季度結(jié)方式，在自然年每季度的_日由乙方將上季度應(yīng)結(jié)傭金款項(xiàng)明細(xì)表報(bào)給甲方，甲方在每月_日前審核確認(rèn)后由乙方出具正式發(fā)票，甲方收到乙方開(kāi)具發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金。每周期考核清算時(shí)間為當(dāng)期結(jié)束后次季度的_日前。4、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：每季度前兩月結(jié)算傭金點(diǎn)數(shù)按基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)（2.0%）結(jié)算，待季度指標(biāo)考核結(jié)算，在當(dāng)季度最后一個(gè)月進(jìn)行結(jié)算補(bǔ)發(fā)。四、乙方義務(wù)：1、乙方有義務(wù)為本項(xiàng)目全程提供綜合策劃營(yíng)銷服務(wù)。(1）制定總盤營(yíng)銷方案，明確各節(jié)點(diǎn)操作方式(2）制定年度、季度及月度報(bào)告，明確工作內(nèi)容、階段性銷售目標(biāo)及銷售節(jié)奏2、乙方有義務(wù)按甲方要求完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)，其中包括

5、:一）、廣告企劃部分（1） 確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)；（2） 廣告目的；（3） 廣告訴求點(diǎn)支持；（4） 廣告企劃定位報(bào)告；（5） 廣告總精神、廣告精神標(biāo)語(yǔ)ga；（6） 廣告媒體整合推廣策略及組合手段；（7） 媒體執(zhí)行計(jì)劃與費(fèi)用；（8） 階段推廣節(jié)點(diǎn)。二）、廣告設(shè)計(jì)部分(1)、施工現(xiàn)場(chǎng)視覺(jué)包裝； 工地及主要_市干道圍墻設(shè)計(jì)； 戶外廣告牌設(shè)計(jì)； 橫幅、樓幅設(shè)計(jì)； 指示牌指引牌； 看房專車車貼； 其他視覺(jué)形象宣傳幅；（2）、視覺(jué)包裝 導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)（包括：g墻、看板、海報(bào)等）； 推廣事務(wù)用具（包括：名片、胸卡、信封信紙等）； 樓書(shū)、折頁(yè)、D單頁(yè)設(shè)計(jì)；（3）、制作類項(xiàng)目發(fā)包（指導(dǎo)監(jiān)督制作公司制作）；（4）、報(bào)

6、紙、雜志等平面廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)稿；等等。3、乙方有義務(wù)隨時(shí)應(yīng)甲方要求通報(bào)業(yè)務(wù)處理情況。4、乙方有義務(wù)替甲方整理并保管客戶資料，并按本合同約定匯報(bào)、移交甲方。5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的商品房買賣合同及相關(guān)文件與購(gòu)房者簽訂合同，不得擅自對(duì)買賣合同條款進(jìn)行修改或?qū)?gòu)房者更改或協(xié)商合同條款的承諾。7、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事代理銷售活動(dòng)，不得向購(gòu)房客戶作出任何超越甲方委托代理權(quán)限的書(shū)面或口頭承諾。8、在代理銷售過(guò)程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個(gè)人形象，自覺(jué)維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待

7、客。9、不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內(nèi)的任何費(fèi)用。10、乙方有合理保管甲方物業(yè)和售樓部?jī)?nèi)的任何物品的義務(wù)，如因乙方工作人員原因造成毀損的，乙方須照價(jià)賠償。11、乙方有義務(wù)對(duì)項(xiàng)目的銷售環(huán)境與開(kāi)盤展示面提出整改意見(jiàn)，并協(xié)助監(jiān)控工程進(jìn)度、質(zhì)量（含客戶反映的質(zhì)量問(wèn)題和整改建議），并據(jù)此提出完整的監(jiān)控報(bào)告。12、乙方必須完全按照甲方制定的價(jià)格銷售商品房，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)客戶做出任何有關(guān)商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠的承諾或輸出，亦不得擅自提高商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行出售；13、乙方正常處理公司其他事物，如交房、物業(yè)管理等。14、乙方有義務(wù)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1） 乙方派駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的所有人員的工資、獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼費(fèi)用。（2） 乙方承擔(dān)與項(xiàng)目相關(guān)的各類營(yíng)