上半年貴州土地估價師考試知識點：土地的概念模擬試題

1、20XX年上半年貴州土地估價師考試知識點：土地的概念模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、 新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內成立，或者依照外國（地區(qū)）法律 成立但實際管理機構在中國境內的企業(yè)。A :非居民企業(yè)B:居民企業(yè)C:國有企業(yè)D:外資企業(yè)E: 土地2、成果驗收報告的主要內容沒有_0A 各項成果檢查量、合格率及與標準的比較B 對成果應用的批評建議C 對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論D.存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見3、在城鎮(zhèn)住宅用地定級中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A :線狀因素線性衰減B:線狀因素非線性衰

2、減C:非線狀因素線性衰減D:非線狀因素非線性衰減E:時間因素4、因土地評估或者其他經濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿 年的不予辦理注冊登記。A: 1B: 2C: 3D: 5E:時間因素5、 在基礎設施建設的原則和要求中，下列說法錯誤的是.【20XX年考試真題】 A:先場內，后場外，場外由近及遠B:先全場，后單項，全場由平土開始C:先地下，后地上地下先深后淺D:管線道路先完成主干，再完成分支E: 土地6土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的_倍。A. 20B. 30C. 40D. 507、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。A :最

3、低費用B:最咼費用C:總費用D:合理費用E:時間因素8、上地資源利用的社會因素不包括_。A .社會發(fā)展水平B. 社會需求C. 人口狀況D. 土地價格9、下列關于地籍，不正確的是_。A .地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關系的簿冊B .地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權屬、數量、質量、 地價和用途（地類）等基本狀況的圖冊C. 地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點D. 地籍是靜態(tài)的，不必經常更新，就能保持資料的記載和數據統(tǒng)計的連續(xù)性， 反映它的現勢性10、基準地價確定的原則為：以實際數據測算的結果為準，以評估的結果為輔。A .統(tǒng)計B. 宗地C. 比較D. 選擇11、決

4、定建筑物價格的最基本因素是。A :材料價格B:房產市場狀況C:建筑物成新度D:重置價E:時間因素12、建設單位為進行建設工程的財務總結， 確定建筑工程的實際投資額，必須以 為依據。A :工程結算B: 工程決算C:施工圖預算D:施工圖結算E: 土地13、按適用范圍劃分，分部分項工程單價的種類可以分為。A:定額單價與補充單價B:全費用單價與完全單價C:預算單價與概算單價D:地區(qū)單價與個別單價E: 土地14、估價通常是求取估價對象在某個特定時間上的價值，它必須根據來確定。A :估價對象B:估價目的C:估價程序D:估價原則E:時間因素15、 我國計劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅 27億卅，比“九五”時期凈

5、增 3. 55 億卅要實現這一目標，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億卅。A: 4. 69B: 6. 11C: 4. 50D: 5. 40E: 土地16、 土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是_的體現。A 土地用途多樣性B. 土地經濟供給多樣性C 土地種類多樣性D. 土地區(qū)位多樣性17、 20XX年1月1日起實施的國務院令第483號國務院關于修改（中華人民共 和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例 規(guī)定的基礎上提咼 倍。A. 1B. 2C. 3D. 418、適用于數據資料不足，不可測因素較多情況的方法為（）。A .德爾菲法B. 相關性分析法C. 回歸分

6、析法D. 聚類分析法19、不屬于國家調控招標投標價格形成特征的是 _。A .自發(fā)波動B .自發(fā)定額C. 自發(fā)形式D. 自發(fā)調節(jié)20、 下列關于土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的關系，表述錯誤的是_。A .從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關系B .土地利用總體規(guī)劃解決城市建設用地與農業(yè)用地之間的數量和空間配置關系；而城市規(guī)劃解決各類城市內部用地之間數量和空間的關系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者 是局部與整體的關系D .城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃 的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位21、 有一房屋，重置價為100萬元，成新度為

7、70%，現用于出租，年租金收入 為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%，則該房地產建筑物年純收益為萬元?！?0XX年考試真題】A: 2. 8B: 4. 2C: 5. 6D: 8. 0E:時間因素22、 為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制以便進行用工、材料及設施的管理。A .設計預算B. 施工預算C. 施工圖預算D. 設計圖預算23、城市維護建設稅的征收范圍包括_。A .城市B. 縣城C. 鄉(xiāng)村D. 舊制村E. 建制鎮(zhèn)24、某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限70年，經濟耐用年限 60年，已使用15年，殘值率為5%,重置價格為2000元/平方米，則該建筑物

8、現值為萬元?！?0XX年考試真題】A: 1220B: 1274C: 1525D: 1593E:時間因素25、 按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策、（）等。A .土地承租權政策B. 土地收益權政策C. 土地開發(fā)權政策D. 土地保護權政策二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據物權法規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成 員，應當經的業(yè)主同意。A .專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分

9、之一C. 專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總人數四分之一D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二2、下列屬于決定不動產供給的因素是 _。A .人口數量B. 價格C. 收入水平D. 消費結構3、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。A :設計概算B:施工圖預算C:工程結算D:竣工決算E:施工預算4、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。A 道路因素B. 區(qū)位因素C. 集聚因素D. 資金因素5、應用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為 基礎，計算期為開發(fā)期。A. 1/4B.

10、1/2C.整個D. 年6影響土地區(qū)位的主要因素為A .社會經濟因素B. 自然因素C. 行政因素D. 以上三種因素的綜合【20XX年考試真題】7、建筑工程概算可采用方法編制.A :概算定額B:概算指標C:類似工程預（決）算D:施工圖預算E:取得開工許可證8、影響不動產價格的社會因素主要包括A .不動產價格政策B. 城市化進度C. 社會治安狀況D. 財政收支與金融狀況E. 政治治安狀況9、城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權因等原因而終止。 A :土地使用權抵押B: 土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿C: 土地滅失D:提前收回E: 土地使用權租賃10、短期資金市場的特點包括。A :融

11、資期限短B:融資期限長C:參與者主要是機構的投資者D:融資的目的是為解決短期資金周轉的需要E:金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性11、農用地包括。A :養(yǎng)殖水面B:草地C:耕地D:未利用地E:林地12、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調整與確定的原則是 原則。A 城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調控B. 行政建制協調C. 城鎮(zhèn)規(guī)模調控D 近鄰平衡13、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權出讓、轉讓、 出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法 律和國務院的有關規(guī)定辦理。A: 土地管理部門B:規(guī)劃管理部門C:建設管理部門D:房產管理部門E:農業(yè)管理部門14、在中國境內設立了機構

12、、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但是 有來源于中國境內所得的企業(yè)，這部分企業(yè)被稱為（）。A .居民企業(yè)B 非居民企業(yè)C. 外商企業(yè)D. 外國企業(yè)15、土地價格是土地在的價格（20XX年考題）A :某一權利狀態(tài)下B:某一時點C:某一土地利用方式D:某一經營管理水平下E:宗地總價=路線價+深度百分率X宗地面積16、 供給人們從事各種活動的土地面積及供給特定地區(qū)、不同用途的土地面積是 有限的，這是_。A .土地經濟供給的稀缺性B. 土地用途的多樣性C. 土地用途變更的困難性D. 土地增值性17、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批

13、準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。A:為公共利益需要使用土地的B:實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的C: 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或 者申請續(xù)期已獲批準的D:因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E:因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的18、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的有。A :房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產B:以經營租賃方式租出的固定資產C:以融資租賃方式租出的固定資產D:單獨估價作為固定資產入賬的土地E:已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產19、土地價格調整與估價額確定包括步驟。A :準確性分析

14、B:適宜性分析C:調整D:復審E:協議20、城市房地產管理法規(guī)定房地產交易包括等三種形式。A 房地產轉讓B 房地產抵押C 房屋租賃D 房地產中介E. 房地產開發(fā)21、 土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場 供應與需求情況的數據資料等?！?0XX年考試真題】A :交易價格B:交易方式C:權屬D:交易規(guī)則E: 土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定22、臨時用地是指建設過程中或勘查勘測過程中一些暫設工程和臨時設施所需臨 時使用城市內的行為。A :空閑用地B:農用地C:未利用地D:因使用原有的建筑物而引起的使用土地E:建設用地23、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由（）決定的。A .社會必要勞動時間B. 建造企業(yè)的原始投資額C. 預期收益能力D. 企業(yè)生產能