上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同-合同范本模板

1、上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同滬房地（20 ）出讓合同第號(hào)上海市區(qū)房屋土地管理局年 月日上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方法定代表人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）雙方共同遵守中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 、上海市 土地使用權(quán)出讓辦法等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用（200） 號(hào)文訂立合同如下：第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府 對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和 因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和

2、市政公用設(shè)施等均不 屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫：元）乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即 年 月 日前，乙方應(yīng) 當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元（大 寫： 元），該定

3、金是出讓金的一部分。自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即 年 月 日前，乙方須向上海市房 屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元。第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同） 。 乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資 源管理局提出書面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無(wú)特殊原因未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日 支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求 返還已繳納的

4、出讓金。1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過(guò)90天的；2、提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過(guò) 90天的；3、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第 項(xiàng)的約定：1、現(xiàn)狀土地條件；2、完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：；3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：。第七條乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用：1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除

5、并 承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與簽訂委托動(dòng)拆遷及配套 合同，并依約履行。乙方不按委托動(dòng)拆遷及配套合同的約定支付費(fèi)用或者 有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。2、在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與 簽訂 協(xié)議并按協(xié)議約 定，支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行 為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。第八條乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記 的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同 所附上海地塊國(guó)有土

6、地使用條件（以下簡(jiǎn)稱土地使用條件）開發(fā)、利用土 地。乙方要求改變土地使用條件的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng) 征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn) 登記。第十條上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。 在土地使用期限內(nèi)，該地塊按土地使用條件建造的建筑物改建、翻建、重建 或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建 設(shè)。超出土地使用條件約定的動(dòng)工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照中華人 民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)規(guī) 定及土地使用條件項(xiàng)

7、的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無(wú) 償收回出讓土地使用權(quán)。第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲 方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān) 督檢查。首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的 工作量應(yīng)達(dá)到上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前， 不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后, 其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用

8、年限后的剩余年限。第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開 發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以 該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條 甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi) 不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。對(duì)提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的 剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的， 應(yīng)當(dāng)至遲

9、于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的， 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限 的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十六條 甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合 同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。乙方違反本合同時(shí)，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的， 甲方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十七條 本合同附件上海地塊國(guó)有土地使用條件（以下簡(jiǎn)稱土地使用條件）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效

10、力。第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó) 法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理：（一）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十九條 本合同和附件土地使用條件共頁(yè)，以中文書寫。合同文本以 中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。第二十條本合同于年 月日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂。第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后

11、可另行約定，并作為本合同 的附件。乙方：法定代表人或委托代表人：法定：地塊國(guó)有土地使用條件甲方： 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人或 委托代表人： 法定：上海市 電話 傳真上海市現(xiàn)對(duì)位于上海市地塊國(guó)有土地使用條件（下稱土地使用條件）作如下規(guī)定：一、土地使用條件乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。 土地用途：土地使用年限： 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。建筑容積率：不大于萬(wàn)平方米/公頃（總建筑面積不得超過(guò)平方米）綠地率：不少于總面積的，且公共集中綠地面積不少于。其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見(jiàn)附件）。地塊內(nèi)建筑必須滿足上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。二、城市建

12、設(shè)管理要求：本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè) 計(jì)、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定123456乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過(guò)、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任 部門請(qǐng)求賠償。乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或 執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、建設(shè)管理要求：乙方應(yīng)當(dāng)于年 月 日之前動(dòng)工建設(shè)，并在年 月 前竣工。如果乙方不能按第條規(guī)定的期限動(dòng)工建設(shè)

13、的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過(guò)一年。除經(jīng)甲方同意外，自第條規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年仍未動(dòng)工開發(fā)的，由有 關(guān)土地管理部門收取不超過(guò)出讓金額 20%的閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，由 有關(guān)土地管理部門無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他 附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造 成的開發(fā)延遲除外。乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。 需要臨時(shí)占用土地的，必須 按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。四、定標(biāo)和立界：甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對(duì)界樁采 取有效的保護(hù)措施。界樁

14、被移動(dòng)或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告， 申請(qǐng)重新測(cè)定及立界。界樁丟失、移動(dòng)、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測(cè)量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測(cè)設(shè)施）妥 善保護(hù)，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé) 修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押

15、要求：未按出讓合同和本土地使用條件投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土 地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物 依法轉(zhuǎn)讓。本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于 該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。 抵押 人和抵押權(quán)人的利益受到上海市房地產(chǎn)抵押辦法的保護(hù)。建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈(zèng)與等活動(dòng)分別應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及上 海市房地產(chǎn)登記條例、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法、上海市房屋租賃條例和上 海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：在土地使用期限內(nèi)，乙方

16、保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施 均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公 用設(shè)施和地上建筑物。上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同填寫說(shuō)明：一、受讓人各方比例：受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自 所占的投資比例。二、土地用途：根據(jù)城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(gbj137-90 )的規(guī)定，建設(shè)用地 分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類， 具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項(xiàng)下的三級(jí)或二級(jí)分類填 寫。同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包

17、括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng) 分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。三、關(guān)于土地使用年限的計(jì)算：一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。 但對(duì) 需由政府指定部門委托動(dòng)遷后以平整地塊條件交地的、 地塊情況較為復(fù)雜，所需 的前期開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同 中予以明確。四、關(guān)于開工和竣工日期開工日：按照合同第七條委托動(dòng)拆遷及配套合同約定的土地交付日，開工日為該 約定交付日后的6個(gè)月；竣工日：按開工后每建筑面積1萬(wàn)平方米/1年，3萬(wàn)平方米12年，5萬(wàn)平方米及以上 /3年計(jì)算。五、關(guān)于訴訟和仲裁爭(zhēng)議的解決方

18、式，選擇申請(qǐng)仲裁的，具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定， 也 可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭(zhēng)議后再行協(xié)商確定。六、關(guān)于出讓金支付的日期合同第二條約定的土地出讓金付款期限， 均以自然日計(jì)（已包含法定節(jié)、假 日）。七、關(guān)于合同加蓋騎縫章出讓合同及補(bǔ)充合同每頁(yè)之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同1、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件），應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生 變化的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)調(diào)整原建設(shè)用地批文。2、 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計(jì)算。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。3、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建 設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購(gòu)人或買受人的意見(jiàn)。4、工業(yè)項(xiàng)目用地（除標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目外），在符合規(guī)劃、不改變?cè)鲎層猛镜?前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補(bǔ)交土地出讓金。九、關(guān)于配套商