上海市房地產(chǎn)買賣合同新

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同新立房地產(chǎn)買賣合同人 賣方：買方：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：房地產(chǎn)座落在上海市：區(qū)縣：房屋 類型吉構(gòu): 房屋建筑面積 方米，該房屋占用范 圍內(nèi)的土地使用權(quán) 面積分?jǐn)偯娣e方米。房地產(chǎn)四至范圍 該 房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國(guó)有集體所有土地；土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得；房 屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：；_乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二

2、條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商_致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為計(jì) 元。： 千 百拾萬:F 拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的一天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓價(jià) 款分 付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為出讓方式劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第一:二款辦理。 一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為 為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，：應(yīng)

3、辦理可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金 將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于生 月日將上訴房地產(chǎn)交付乙方。交付標(biāo)志： 第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交 易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、

4、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬居住非居住房屋，其相關(guān)關(guān)系見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng) 的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后， 甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛

5、和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn) 權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條乙方未按本合同約定期限付款 的，應(yīng)按逾期 未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按計(jì)算C逾期天后，甲、乙雙方同意按下列一二三款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 拘甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙款的方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之 造成經(jīng)濟(jì)損失的，日起 日向甲方支付。 若乙方違約給甲方甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方 應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)

6、濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。 三、 . 第十一條除人力不 可抗拒因素外， 甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的， 應(yīng)按已收款 向乙方支付利息， 利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按 #算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第一 : 二三款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金，臺(tái) 同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同， 甲 方除應(yīng)在接到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息外，還應(yīng)按已支付房款的 向乙方支 付違約金。 若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金 時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、 . 第 十二條驚甲、乙雙方協(xié) 商一致，本 合同未盡事宜， 在不違反本合同原則的前提下， 可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議， 甲、 乙雙方 訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割 的一部分。 本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條本合同由甲、乙 雙方簽 定: 證處公證 : 之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、 法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過