國有資產(chǎn)租賃合同

1、國有資產(chǎn)租賃合同編號：號出租方（下稱甲方）單位名稱： 南雄市婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)院 聯(lián)系電話：0751 3860517 承租方（下稱乙方）單位名稱和組織機(jī)構(gòu)代碼證： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國民法典和有關(guān)規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán) 利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，自愿簽定本合同。一、甲方將座落在 本院區(qū)內(nèi)一樓 的南雄市婦計(jì)院食堂（包括食堂 房屋、設(shè)施、設(shè)備等，水、電、天然氣、爐灶、家具家飾、空調(diào)、燈具等基礎(chǔ)設(shè)施齊全完好），食堂租賃面積約100平方米，出租給乙方作食堂 經(jīng)營。二、租賃期限為三年，即自2017年月日至2020年_月2_日止。三、本合同簽定當(dāng)天，乙方須當(dāng)即交付押金（注：合同履約保證金

2、） 人民幣伍萬元整（小寫:¥ 50,000元）給甲方。合同期滿，乙方遷空、 點(diǎn)清、交還房屋和設(shè)施、用具等并付清所有應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后在 10個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、 每月租金為人民幣 元整（小寫：¥元），按月交納。乙方應(yīng)在當(dāng)月的10日前，繳入甲方指定賬戶（戶名：南雄市婦幼保 健計(jì)劃生育服務(wù)院，開戶行：中行南雄市支行，賬號：708157745513 ）。 乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并憑銀行繳款憑證向甲方換取房租收據(jù)。乙方不得拖欠租金，每逾期一天甲方有權(quán)按月月租金的0.5%收取滯納金，如超過30天，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋單方終止本合 同并追究乙方違約責(zé)

3、任。五、租賃期間，乙方應(yīng)承諾保持所承包的房產(chǎn)原狀和用途，如確需 對房屋進(jìn)行裝修、改造，必須經(jīng)甲方允許在不影響房屋結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn) 行。裝修、改造期間的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。裝修、改造后的房 屋租賃期滿時，乙方按租賃期滿時房屋現(xiàn)狀無償交回甲方，如有損壞由 乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若有違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約 保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。六、租賃期間，房屋下水管道和衛(wèi)生間下水管阻塞、門窗破損，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)疏通、修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方單方負(fù)擔(dān)，甲方一概不負(fù)責(zé)。電 表和水表安裝由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。所有水、電、天然氣、煤氣 等能源消耗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、租賃期

4、間，甲、乙雙方應(yīng)依法履行納稅人義務(wù)，甲方負(fù)責(zé)繳納 房屋租賃收入房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和營業(yè)稅和附加。乙方按法 律規(guī)定繳納經(jīng)營相關(guān)稅務(wù)，如果因乙方未履行納稅人義務(wù)，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī) 關(guān)向甲方催繳稅款，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證 金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方，且甲方繳納稅款后有權(quán)向乙方 追償。八、租賃期間，乙方應(yīng)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)與 甲方無關(guān)。乙方必須守法經(jīng)營，乙方若有違法違紀(jì)的經(jīng)營行為，需承擔(dān) 全部責(zé)任，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到 期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。另外，由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)消防安全等安全 生產(chǎn)責(zé)任，如果發(fā)生安全生產(chǎn)事故，則由

5、乙方完全承擔(dān)一切安全生產(chǎn)責(zé) 任。九、租賃期內(nèi)，乙方若中途退租，乙方所交的合同履約保證金和未 到期租金轉(zhuǎn)為違約金支付給甲方。十、租賃期內(nèi)，乙方不得將食堂私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營，更不能 利用甲方資產(chǎn)搞不法經(jīng)營，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)取消乙方經(jīng)營資格，并 給予經(jīng)濟(jì)處罰，全額扣罰履約保證金或訴訟法律。不得出現(xiàn)“三亂一占” 阻礙道路交通的經(jīng)營行為。若乙方有違反本條約的經(jīng)營行為，甲方有權(quán) 單方終止合同，乙方所交的合同履約保證金和未到期租金轉(zhuǎn)為違約金無 條件支付給甲方。并且由此所造成甲方的其他損失和第三方損失，均由 乙方承擔(dān)。十一、租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營的食堂必須滿足醫(yī)院工作需要，確保職 工就餐、職工加班用餐配送、

6、手術(shù)用餐、進(jìn)修實(shí)習(xí)生的生活用餐；住院 患者和其家屬陪人的訂餐、就餐、送餐、治療膳食；醫(yī)院另行安排的餐 飲。十二、租賃期內(nèi)， 乙方必須做好為醫(yī)院患者和陪護(hù)的治療飲食制作、 配送；職工用餐、進(jìn)修實(shí)習(xí)生生活用餐、體檢用餐、手術(shù)用餐等服務(wù)。十三、乙方應(yīng)配置一定數(shù)量的營養(yǎng)廚師，按照醫(yī)院的要求，做好治 療飲食單制作和配送治療飲食。菜色風(fēng)味應(yīng)以供應(yīng)本地菜為主。1、服務(wù)原則：確保飲食安全，配送和時，保證供給；2、工作要求：乙方在經(jīng)營活動中要嚴(yán)格遵守中華人民共和國食品 安全法 、中華人民共和國食品安全實(shí)施條例 等法律法規(guī)， 遵守餐 飲業(yè)和集體送餐配送單位衛(wèi)生規(guī)范、醫(yī)院餐飲消毒技術(shù)規(guī)范、醫(yī)院感 染管理規(guī)范等行業(yè)規(guī)

7、范和醫(yī)院的各項(xiàng)管理規(guī)定，完成醫(yī)院管理中的各項(xiàng) 指標(biāo)和要求，經(jīng)營花色品種齊全，價格合理；制定服務(wù)水平、飯菜品種、 質(zhì)量、價格水平、利潤管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度，并保證有效 執(zhí)行。3、價格標(biāo)準(zhǔn)：為保證職工和患者利益，食品飯菜價格以不高于市場 價格為標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方和乙方共同制定。4、質(zhì)量保證：飯菜質(zhì)量好、色香味俱佳、花色品種齊全，嚴(yán)禁經(jīng)營 腐爛變質(zhì)食品，原材料進(jìn)貨渠道正規(guī)，供應(yīng)商證件齊全，保證就餐人員 吃好、吃飽、吃得營養(yǎng)，職工和患者滿意度在80%以上。甲方每季度收取乙方人民幣肆仟元整（小寫：¥4,000元）服務(wù)質(zhì)量保證金，根據(jù)每季度的考核滿意率進(jìn)行考核與處罰（考核辦法附后

8、）。5、監(jiān)督考核：甲方業(yè)務(wù)管理部門按照國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度，對乙方的經(jīng)營狀況、食品衛(wèi)生、飯菜質(zhì)量、花色品種、 價格、原材料購置渠道、食品留樣觀察、服務(wù)態(tài)度、綜合治理、生產(chǎn)安 全、從業(yè)人員情況、培訓(xùn)狀況、操作規(guī)程、食品存儲標(biāo)準(zhǔn)、患者治療飲 食工作的開展等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，每季度進(jìn)行考核（考核辦法附 后）。6、如出現(xiàn)食物中毒、飲食糾紛、拖欠員工工資、社會保障福利、保 險金、觸犯治安管理和法律行為，或其它安全責(zé)任事故等，所造成的一 切后果（包括行政、法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)龋┯梢曳匠袚?dān)。7、能源管理：乙方根據(jù)物價部門核定的能源費(fèi)，按實(shí)際使用量每月 定期向甲方交納水、電、天然氣、煤

9、氣等能源費(fèi)。8、就餐管理模式：乙方安裝就餐刷卡系統(tǒng)。 十四、甲方應(yīng)在租賃期滿的一個月前通知乙方參加公開招租，若乙 方未能競租成功，乙方須在一個月內(nèi)完成搬遷，逾期未搬遷，甲方有權(quán) 停水停電，并視標(biāo)的內(nèi)物品為遺棄物，甲方有權(quán)處置，在處置過程中造 成的費(fèi)用，可以向乙方追索。十五、在合同期內(nèi)，如遇政府政策變更需要拆遷房屋、出讓房屋、 征用房屋等收回房屋之情形，或國家政策、自然災(zāi)害、政府行為等不可 抗力因素時，本合同自動終止，乙方愿意保證無條件服從，甲方則應(yīng)將 合同履約保證金和未到期租金兩款項(xiàng)無息退回給乙方，合同雙方互相不 作任何補(bǔ)償和相互不承擔(dān)任何合同違約責(zé)任。十六、雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不

10、成，任何一方可向南 雄市人民法院訴訟。十七、本合同未盡事宜，可補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議效力與本合同相同。十八、本合同自甲、 乙雙方和監(jiān)管單位簽定之日起生效， 一式三份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管單位國資辦備案一份。十九、其他約定： 1、考核辦法：甲方每季度對食堂進(jìn)行考核，并按照考核處罰辦法 進(jìn)行監(jiān)管。食堂日常管理量化考核表項(xiàng)目檢查具體內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)分值得分伙 食 質(zhì) 量35分面粉、大米、食用油、肉等主 要食品原料必須從正規(guī)渠道進(jìn) 貨，所購物品必須有供方的衛(wèi) 生合格證或銷售許可證。并建 有采購食品臺賬。蔬菜要求新 鮮、潔凈無污染。食堂采購的 不需加工食品必須達(dá)到衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)要求，要標(biāo)有生產(chǎn)日期和保 質(zhì)期限，無

11、霉變、異味現(xiàn)象。有一項(xiàng)不合格減2分。 如出現(xiàn)采購質(zhì)量問題， 醫(yī)院根據(jù)造成經(jīng)濟(jì)損 失給予相應(yīng)處罰10食品、食物中出現(xiàn)污物、雜物， 未煮熟現(xiàn)象。有一項(xiàng)減1分，有人舉報一次減2分5中、晚工作餐的葷、素營養(yǎng)搭 配合理，葷素種類各不少于3 種。每少一種減2分。葷、 素營養(yǎng)搭配不合理減2 分5出售隔夜飯菜時必須經(jīng)咼溫加 熱后方可出售，超過規(guī)定用餐 時間出售的飯菜必須加熱。出現(xiàn)質(zhì)量問題每次減2 分，并根據(jù)造成的經(jīng)濟(jì) 損失給予相應(yīng)處罰5高、中、低檔菜式搭配合理， 明碼標(biāo)價，飯菜的份量和價格 要合理。無明碼標(biāo)價或與實(shí)際 價格不符，減3分，超 過限價或質(zhì)價比不合 理減2分5飯菜和主食品價格由醫(yī)院審定 后確定，不準(zhǔn)

12、擅自上調(diào)價格， 如上調(diào)須上報醫(yī)院審批后執(zhí) 行。擅自變更價格1個品種 減1分5服務(wù) 質(zhì) 量35分炊事人員必須持有效的健康證 上崗，定時檢查。在加工和出 售食品時需穿戴整潔的工作 服、工作帽并將頭發(fā)置于帽內(nèi)， 并掛牌上崗。無健康證并沒定期檢 查1人減2分，沒穿工 作服、工作帽和掛牌上 崗發(fā)現(xiàn)1人次減1分10食堂工作人員需每日到病房登 記送餐數(shù)量并進(jìn)行送餐服務(wù)。發(fā)現(xiàn)少登1人次減1分2炊事人員必須保持整潔，不準(zhǔn) 佩戴手飾，兩手干凈，操作食 品時禁止吸煙、挖鼻孔、對食 品打噴嚏等不衛(wèi)生行為。發(fā)現(xiàn)1人次減1分3出售食品時不能用手直接接觸 食品。發(fā)現(xiàn)1人次接接觸食品減1分5食堂服務(wù)人員對用餐者要耐心 解答、

13、微笑服務(wù)，不得發(fā)生爭 吵、打罵等不文明行為，有問 題可反映醫(yī)院相關(guān)管理部門解 決。發(fā)現(xiàn)1人次不文明行為 減2分。有人舉報1人 次減5分。如出現(xiàn)惡劣 事件醫(yī)院將根據(jù)造成 的影響對當(dāng)期考核結(jié) 果做出調(diào)整5按醫(yī)院規(guī)定的時間開飯，按時 回收餐具。出現(xiàn)一次減1分5工作間無蒼蠅、蟑螂、老鼠， 防蠅、防鼠、防塵和消毒設(shè)備 齊全、有效。發(fā)現(xiàn)蒼蠅、蟑螂一次減 1分、老鼠一次減2分， 無防蠅、防鼠、防塵、 消毒設(shè)備減2分5衛(wèi) 生 標(biāo) 準(zhǔn) 質(zhì) 量25分原料、半成品、成品的加工、 存放和使用谷器是否存在交叉 污染并有明顯的區(qū)分標(biāo)志，生、 熟食品分開，食品存放分類分 架，無過期、變質(zhì)食品。10存在交叉污染并無明 顯的區(qū)

14、分標(biāo)志減2分， 生、熟食品末分開且食 品存放沒有分類分架 減3分工作間衛(wèi)生清潔，地面干凈、 無積水、無雜物，操作臺、灶 臺和售飯臺衛(wèi)生整潔。就餐場 所地面和桌椅每餐清掃，地面 整潔，桌椅潔凈無油污。有一項(xiàng)不清潔減1分。5炊具餐具、菜具、熟食容器定 期消毒并保持清潔，做到“一 洗一清一消毒四隔離 。無消毒作業(yè)減2分，不 定期減2分。10食 堂 管 理5分食堂應(yīng)建立嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī) 定，嚴(yán)禁非食堂人員隨意進(jìn)入 食堂的食品加工操作間和原料 倉庫。不按食品安全工作規(guī) 定執(zhí)行減2分。發(fā)現(xiàn) 非食堂人員隨意進(jìn)入 食堂一次減1分3對外聘炊事人員和其社會關(guān)系 進(jìn)行嚴(yán)格審核，對所聘炊事人 員進(jìn)行實(shí)名登記管理，并對

15、所 聘炊事人員在業(yè)務(wù)和工作態(tài)度 等方面進(jìn)行管理。對所聘炊事人員無審 核和末登記管理減1 分，對所聘炊事人員管 理不力減1分2監(jiān)管部門工作人員簽名：總分監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人簽名：年 月曰2、處罰辦法：（1）甲方對食堂每季度檢查、統(tǒng)計(jì)一次。滿分為 100分，60分為和格分。在考核中，甲方將根據(jù)檢查結(jié)果，90分或以上不罰款，以90分為基準(zhǔn)，得分在89-80分之間每扣1分罰款50元，得分在79-70分之 間每扣1分罰款100元,得分在69-60分之間每扣1分罰款200元，60 分以下直接扣罰¥4,000元，在每季度乙方¥4,000元的服務(wù)質(zhì)量保證金 中扣除。（2）考核60分以下視為不合格，甲方將提出限期整改；如連續(xù)三 個季度考核60分以下，甲方有權(quán)單方面解除或終止合同， 服務(wù)質(zhì)量保證 金不予退還，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行