高層外窗防滲漏措施

1、For pers onal use only in study and research;not for commercial use淺析高層住宅外窗防水防滲漏措施首開常青藤監(jiān)理項(xiàng)目部1、工程概況蘇地2011 - B 40地塊商品住宅項(xiàng)目（西區(qū)）工程位于蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 通達(dá)路東側(cè)、通湖路北側(cè)。建筑面積約 133236.94m2,本項(xiàng)目工程由27F/-1D共 十棟、物管房6F/ 1D一棟、開閉所1F共二棟、以及配電室門衛(wèi)室等附屬工程 組成；2、建筑特點(diǎn)：本工程采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)，±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高3.60米，室 內(nèi)外高差為0.30m；地下室層高為3.60m,地上部

2、分層高均為2.90m,屋頂層高 為5.40m。地下室平時(shí)主要為地下汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩體。建筑性質(zhì)：居住建筑結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)使用年限：合理使用年限 50年總高度：女兒墻頂面至室外地面 79.3米3、本工程外墻窗的性能要求：本工程北側(cè)窗框?yàn)殇X型材單框斷熱橋中空（充惰性氣體玻璃窗）玻璃為 5+12A葉5;東側(cè)窗框?yàn)殇X型材單框斷熱橋中空玻璃窗和型材單框段熱橋中空玻璃 窗，玻璃為5+12A葉5, 5+12A+5西側(cè)窗框?yàn)殇X型材單框斷熱橋中空玻璃窗，玻 璃為5+12A+5南側(cè)窗框?yàn)殇X型材單框斷熱橋中空玻璃窗和鋁型材單框斷熱橋中 空（充惰性氣體）玻璃窗（凸窗）玻璃為5+12A+5和為5

3、+12A葉5。本工程的外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)完全滿足南向陽(yáng)臺(tái)及上部有空調(diào)樓板或挑檐的窗不做活動(dòng)卷簾外遮陽(yáng)。外窗應(yīng)接防雷體系，連通材料的截面應(yīng)符合避雷要求，其接地電阻應(yīng) 小于1 Q o4、外窗滲漏原因由于蘇州雨水較多， 尤其是在梅雨季節(jié)， 下雨時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月以上， 外墻如 果使用涂料或者面磚， 雨水會(huì)沿著表面的細(xì)小缺陷滲入， 窗邊粉刷層吸水飽和后， 會(huì)慢慢向室內(nèi)滲透， 在臺(tái)風(fēng)季節(jié)風(fēng)壓作用下滲的速度更快。 這種情況下并無明顯 滲漏通道， 而是由于水泥砂漿的虹吸作用， 水通過粉刷層吸入窗戶內(nèi)側(cè)， 導(dǎo)致窗 邊涂料起皮。高層住宅樓滲漏現(xiàn)象是由于防水、 防滲漏的工序及技術(shù)細(xì)節(jié)處理不當(dāng)， 不嚴(yán) 格的原因造

4、成的。針對(duì)高層住宅樓外窗容易導(dǎo)致滲漏的原因制定如下防滲漏施工 措施。5、高層窗的防滲漏方案? 方案一、重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的關(guān)鍵就是工序的質(zhì)量。其中，在外墻窗框和洞口 之間的填嵌、封閉是首要前提， 只有填嵌充實(shí)和封閉嚴(yán)密才能杜絕阻斷滲漏的途 徑，然后可以按照步驟方法進(jìn)行窗口的嚴(yán)密性實(shí)驗(yàn)，目前采用噴淋的方法較多； 其次是在施工中的選材方面， 窗口的材質(zhì)要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的技術(shù)要求， 符合技術(shù) 參數(shù)中規(guī)定的風(fēng)壓值， 保證窗臺(tái)低于室內(nèi)窗臺(tái)板并設(shè)置順?biāo)隆?門窗洞口的大小 應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定校正準(zhǔn)確， 在安裝時(shí)要檢查窗框的是否垂直在窗臺(tái)及窗框是否在同 一平面上。 在固定窗框的時(shí)候注意不要將金屬直接打牢進(jìn)空心磚， 這樣既無法

5、起 到固定作用又容易造成隱患。 如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚， 此處粉刷層應(yīng)用 切割機(jī)切開。防止外墻四周滲漏的具體的施工措施如下：? （1）用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實(shí)，確保填滿 窗框的凹槽。（ 2）保證窗口預(yù)留洞口及所要安裝窗框的幾何尺寸準(zhǔn)確，壓卡數(shù) 量和間距按規(guī)范規(guī)定采用 1.5 厘米厚的鋁條和 400-500 毫米的間距。并同時(shí)確保 射釘?shù)纳疃?。?3）組合窗的拼管要比窗框高出 2 厘米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面 內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長(zhǎng)度為1 厘米。（ 4）窗框和玻璃連接用橡皮壓條， 壓條壓入窗框的深淺一致， 順直在拐角處斜交， 壓 條要比窗框

6、邊長(zhǎng)大 3 毫米，以保證壓條固定牢固。（ 5）窗框兩側(cè)墻面粉刷和面 磚厚度與窗框基本平齊， 或略大于窗框 2 毫米，并在墻面層和窗框間留出 6-8 毫 米深的凹槽，該部分用硅膠填實(shí)。在打硅膠時(shí)，采用膠帶布，以確保硅膠順直、 均勻和飽滿。（ 6）在天盤線角處，設(shè)置 1 厘米的滴水槽；在天盤面磚，設(shè) 1.5 厘米的老鷹嘴。在窗臺(tái)處，做出 2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，下框開設(shè) 排水孔，確保窗邊不積水。方案二、高層住宅外窗防滲漏措施：窗戶周邊鋁板下料應(yīng)準(zhǔn)確，特別是圓弧窗，萬萬不可當(dāng)鋁板尺寸與結(jié)構(gòu)出現(xiàn) 偏差而無法安裝時(shí)，工人為圖省事直接切割鋁板，鋁板四周有折邊確保其剛度， 切割后，剛度不足，風(fēng)壓作用

7、下變形較大，易脫膠滲水。?窗邊陽(yáng)角面磚應(yīng)采用擠漿法施工，確保角部密實(shí)度。陽(yáng)角位置的常見問題： 陽(yáng)角拼縫開口較大，角部砂漿不密實(shí)，面磚倒角后容易撞破等等，有可能在角部 內(nèi)側(cè)形成一條貫通的空隙，雨水在陽(yáng)角某一點(diǎn)進(jìn)入后，從另外某處薄弱位置滲入 室內(nèi)。窗框外側(cè)使用聚合物防水砂漿粉刷，然而防水砂漿本身也會(huì)出現(xiàn)空鼓開裂，失去防水效果。出于阻斷水路的考慮，在緊靠門窗框外側(cè)增加一圈2cm寬的擋水條。擋水條材料要求：與結(jié)構(gòu)基層粘結(jié)牢固，吸水率低，不易空鼓開裂。我們 現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，先做防水砂漿，與窗框之間留2cm不粉刷，凹槽內(nèi)清理干凈后，臨時(shí)采用某品牌面磚粘結(jié)劑分兩次嵌實(shí)，干透后與窗框打膠密封。方案三、高層住宅外鋁

8、合金窗防滲漏措施：1、外墻鋁合金窗，鋁材必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬 運(yùn)中不使半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。配件應(yīng)符合標(biāo) 準(zhǔn)，安裝應(yīng)堅(jiān)固，開啟緊密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)迎面無感覺吹入微風(fēng)。?2、窗框安裝后四周進(jìn)行塞縫處理，采用干硬性 1:2聚合物防水砂漿分層填 實(shí)，然后有外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一 檢查，如發(fā)現(xiàn)不密實(shí)或空鼓，則扒掉重做或用壓力灌漿處理。3、外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必須做 成鷹嘴形。坡度均為20%在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做 20?mm的滴水線， 并把板底的普通乳膠漆改為具

9、有防水性能的外墻涂料代替。以上三個(gè)方案是根據(jù)高層住宅中外窗防止?jié)B漏的施工技術(shù)措施以及應(yīng)該注 意的重點(diǎn)環(huán)節(jié)及檢驗(yàn)方法。施工現(xiàn)場(chǎng)酌情考慮使用。本工程一到五層外墻采用石材干掛飾面時(shí)，內(nèi)部空間基本貫通，應(yīng)防止雨水進(jìn)入內(nèi)部后，順著外墻基層流到窗邊?？梢栽诖皯糁苓叞惭b擋水條，也有在窗邊 增加柔性防水層的做法： 附框安裝完成后， 門窗周邊先粉刷， 然后做防水涂料或 者卷材。為確保防水涂料（卷材）密封性，一端應(yīng)與附框之間打膠密封，另一端 收頭應(yīng)做在結(jié)構(gòu)層上， 若在粉刷層上收頭， 則水容易繞過防水層， 從粉刷層滲入。 窗洞側(cè)面如果打膨脹螺栓，螺栓周邊應(yīng)打膠密封。6、做好外窗安裝工序檢查工作1、門窗框安裝固定前，

10、應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理 后，再實(shí)施外框固定；外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定；2 、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于 1.5mm固定 點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180mn處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓 穿透型材固定門窗框；3、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿；溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)， 防止發(fā)泡劑外膜破損；4、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時(shí)，應(yīng)貼“丄” 型塑料條做槽口；5、打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠；嚴(yán)禁將 密封膠施打在涂料面層上。

11、7、做好現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)控制 對(duì)窗應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)沖淋試驗(yàn)，試驗(yàn)要求應(yīng)符合規(guī)范要求，噴水水嘴離窗的距離不應(yīng)小于 530mm并應(yīng)在被檢窗表面形成連續(xù)水帶。每一檢驗(yàn)區(qū)域噴淋面積應(yīng)為 1800 x 1800mm噴水量不應(yīng)小于 4L/m2.min，噴淋時(shí)間應(yīng)持 續(xù)5min，在室內(nèi)觀察無滲漏現(xiàn)象。在1800 x 1800mm范圍內(nèi)，單個(gè)噴嘴噴淋直徑應(yīng)為 106mm，四個(gè)噴嘴噴淋面積應(yīng)為3.53m2，淋水總量不應(yīng)小于14L/min ，確保外窗無滲漏。8、做好外窗三性試驗(yàn) 設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)；門窗安裝完畢 后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)；現(xiàn)場(chǎng)層層把關(guān)，確保外窗無滲漏現(xiàn)象。僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude