---項目房產(chǎn)測量技術設計書

1、房產(chǎn)測量技術設計書1. 任務概述 1）任務來源XXXX年x月x日我單位受某公司的委托，承接其B區(qū)房產(chǎn)測繪工程，共有建筑 31 棟，規(guī)劃建筑面積約 11.7 萬 平方米，涉及獨棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多 種建筑形式，本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進行產(chǎn)權登記測 繪。2）測區(qū)范圍 該項目位于我市某區(qū)某地區(qū)，其東起東一路，西至西二 路，北臨北二街，南至南三街。3）任務量B區(qū)31棟建筑約11.7萬平方米的 測繪任務，包括房產(chǎn) 平面控制測量、房產(chǎn)調查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房 產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收。2測區(qū)自然地理概況和已有資料情況1 ）測區(qū)自然地理概況 該項目為城區(qū)周

2、邊新建小區(qū)，四周均為市政道路，周邊 權屬簡單清晰。地勢平坦，交通方便，控制點分布均勻，密度適中2）已有資料情況（1）本測區(qū)已有控制成果資料；（2）本項目的房屋用地文件；（3）各建筑的規(guī)劃審批、驗收文件；（4） 各建筑的設計文件（含施工圖電子文檔）；（5）各建筑的房屋預售文件；（6）建設工程竣工測量成果報告及其控制導線資料。3. 引用文件（1）房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）;（2）市工程測量技術規(guī)程；（3） 測繪產(chǎn)品質量評定標準（CH1003- 95）；（4）市地籍測繪規(guī)則；（5）市地籍圖圖式；（6）國家和市相關管理部門發(fā)布的相關政策文件。4. 成果內容和規(guī)格本市房產(chǎn)測繪成果內容和

3、規(guī)格見表1表1房產(chǎn)測繪成果內容和規(guī)格內容（按本市規(guī)定）規(guī)格房屋土地測繪技術報告書A4分層平面示意圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3，1:200、1:500 比例尺分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4,1:200比例尺上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關要求5. 設計方案1）精度指標房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986 - 2000 ）將房屋面積的測 算精度分為三級，本工程按二級房產(chǎn)面積測量精度執(zhí)行，它 的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、 其他上市房屋。本工程的精度要求見表2表2 房產(chǎn)測繪精度要求精度類別等級限差中誤差界址點精度/m二±).10±0.05

4、房產(chǎn)面積精度/m二±( 0.04aS+0.002S)士 ( 0.02aS+0.002S)注：S為房產(chǎn)面積，單位為m22）儀器設備（1）2"級全站儀；（2）手持測距儀；（3）鋼卷尺；（4）數(shù)碼照相機；（5）記錄設備。3）房產(chǎn)平面控制測量校核利用竣工測量的平面控制測量成果資料。4）房產(chǎn)調查由于本項目的房屋用地文件齊全有效、周邊權屬簡單清 晰，房產(chǎn)調查的重點應放在房屋調查方面。房屋調查的內容包括房屋坐落、產(chǎn)權人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權源、產(chǎn)權糾紛和他項權利等 基本情況，以及繪制房屋權界線示意圖。5）房屋要素測量（1）準備外業(yè)底圖- 外業(yè)記錄一

5、般以建筑施工圖為底圖， 記錄前對電子版 建筑施工圖進行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面 簡潔清晰；- 對于只有紙質建筑施工圖的工程可以將復印件作為 底圖；- 對于無圖紙的工程可以現(xiàn)場繪制底圖， 現(xiàn)場繪制底圖 以單線表示墻體；- 底圖應以 A4 或 A3 幅面，對于占地面積較大，圖形 復雜的工程可適當增大幅面。（2）外業(yè)實測建筑外圍測量要求如下：- 建筑物外圍測量需要測出各層范圍線和各層上空范 圍線；- 建筑首層外圍必須完整， 不能因為建筑具有對稱性或 有相同單元拼接組合而成而省略；- 不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；- 如果樓層外部尺寸有變化， 地上部分只需測量首層外部尺寸

6、；- 如果樓座外部尺寸有變化， 應在相應層測量退層或懸 挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層” ；- 地下部分的外部尺寸可通過內部尺寸加設計外墻厚 度的方法獲得；- 現(xiàn)場無法實測的數(shù)據(jù)（如無孔洞的墻厚） ，可抄錄設 計數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源；- 對于屋頂為坡面且有不夠 2.20m 的部位，現(xiàn)場找出2.20m 線的位置，并測量其與相鄰墻面的相對關系；- 對于層高不足 2.20m 的部分，應記錄凈空尺寸；- 對于空間、頂層附屬用房要測量其相對位置。 建筑內部測量要求如下：- 對于需要分戶的工程， 外業(yè)數(shù)據(jù)應能基本反映出建筑 平面圖；- 非標準層需層層測量；標準層測量其起止層，其中一 層可采用檢測通長的方法。

7、記錄草圖要求如下：- 外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；- 記錄在室內的為內部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；- 墻厚尺寸以厘米位單位， 外圍畫圈， 記錄在墻體線上；- 適當測量內、外通長以避免誤差過度積累，可用起止 線顯示通長兩端；- 適當增加文字說明，如“所有陽臺均封閉” 、“飄窗落 地”、“室外樓梯無上蓋” 、“空間”等；- 每張草圖必須記錄測量人、記錄人、測量日期、儀器號、坐落、指北針和所測樓層。（3）拍攝建筑物實景照片。由于房產(chǎn)測繪要求的數(shù)據(jù)太多，為防止遺漏，本工程要 求對每個建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實景照片，一則 作業(yè)人員計算時利用，二則檢查人員在檢查時參考。6）房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測算（1）房產(chǎn)面積測算。執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范 （GB/T17986 - 2000）第 8條“房產(chǎn)面積測算”之規(guī)定。（2）利用相關軟件繪制分層平面示意圖，計算各部位 面積。本工程執(zhí)行二級房產(chǎn)面積測算精度，作業(yè)中注意調尺 分寸和限差。（3）共有共用建筑面積分攤計算公式為：Q=K XSi ,K=刀 / ESi式中： K 為面積分攤系數(shù)； Si 為各單元參加分攤的建筑 面積，單位為平方米，8Si為各單元參加分攤所得的分攤面積， 單位為平方米，ES為需要分攤的分攤面積總和，單位為平 方米，ESi為