(招標(biāo)投標(biāo))深圳市物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本

1、您可自由編輯】（招標(biāo)投標(biāo)）深圳市物業(yè)管 理招標(biāo)文件示范文本2020年5月多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗(yàn)r經(jīng)201307修訂版深圳市物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本（試行）（適用于采用評(píng)定分離法或綜合評(píng)估法的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)）項(xiàng)目名稱：招標(biāo)單位：年月編制說明一、為規(guī)范我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)， 維護(hù)招標(biāo)人和投標(biāo)人的合法權(quán)益， 促進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)健康發(fā)育，根據(jù) 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例、中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物 業(yè)管理?xiàng)l例、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行 辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的實(shí)際，編制了深圳市物 業(yè)管理招標(biāo)文件

2、示范文本（以下簡(jiǎn)稱示范文本）。本示范文本自 年月起發(fā)布試行。二、本示范文本僅適用于采用評(píng)定分離法或綜合評(píng)估法的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)， 各區(qū)建設(shè)工程交易中心參照?qǐng)?zhí)行。三、本示范文本中的所有空格招標(biāo)人必須按實(shí)填寫， 無(wú)內(nèi)容或不采用者應(yīng)用斜畫線表示。四、按照本示范文本編寫的招標(biāo)文件，其解釋權(quán)屬于招標(biāo)人。五、本示范文本試行版僅供參考。請(qǐng)各編制單位和使用單位在試行過程中，將意見、建議以及遇到的問題，及時(shí)向深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心書面反映， 以 便在修訂中改正和完善，在此預(yù)致謝。目錄深圳市物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本1 致投標(biāo)人2第一部分招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書）3第二部分 項(xiàng)目需求書5第一節(jié) 招標(biāo)項(xiàng)目需求5第二

3、節(jié)投標(biāo)文件格式12標(biāo)書圭面13第三部分投標(biāo)人須知26第一節(jié)投標(biāo)文件否決性條款26第二節(jié)投標(biāo)須知28一、投標(biāo)須知前附表 28二、總 則30三、招標(biāo)文件32四、投標(biāo)文件 33五、遞交投標(biāo)文件 35六、開 標(biāo)36七、評(píng)標(biāo)委員會(huì) 37八、評(píng) 標(biāo)38九、定標(biāo)41十、中標(biāo)通知書 42十一、公開招標(biāo)失敗的后續(xù)處理43十二、合同的授予及其他43第四部分合同主要條款及格式46致投標(biāo)人本招標(biāo)文件是依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性 文件的規(guī)定，根據(jù)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制的。招標(biāo)文件的編制 遵循了公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容已 清楚地反映了招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)以及

4、商務(wù)和技術(shù)要求等。我們 要求投標(biāo)人必須完全響應(yīng)本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。11招標(biāo)人：法定代表人：?jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：i1傳真:聯(lián)系人：1聯(lián)系電話：E-mail :招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：法定代表人：:單位地址：郵政編碼：j傳真：聯(lián)系人：!聯(lián)系電話：1E-mail :日期：第一部分招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書）項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書）根據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，（招標(biāo)人名稱） 就 （物業(yè)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（前期或后期）物業(yè)管理單位選聘進(jìn)行公開（或者邀請(qǐng)）招標(biāo)。歡迎（或者邀請(qǐng)）符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱： （二）物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：

5、（三）物業(yè)項(xiàng)目概況：（物業(yè)項(xiàng)目名稱）系 （招標(biāo)人名稱）投資建設(shè)的（物業(yè)類型及性質(zhì)，如商品房住宅小區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等），總占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中，住宅 萬(wàn)平方米，商業(yè) 萬(wàn)平 方米，其他物業(yè) 萬(wàn)平方米；住宅共 套；本項(xiàng)目建筑容積率為 ,建筑覆蓋 率為,綠化率為。本物業(yè)項(xiàng)目其他概況。二、招標(biāo)范圍（一）（物業(yè)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理服務(wù)。（二）預(yù)計(jì)接管日期： 年月。（三）服務(wù)期限：年。（四）投標(biāo)人資格要求（由招標(biāo)人依法自行確定）：4.其他條件。三、招標(biāo)其它相關(guān)事項(xiàng)（一）資格審查方式采用投標(biāo)報(bào)名的方式。1 .報(bào)名方式：采取網(wǎng)絡(luò)報(bào)名方式2 .報(bào)名時(shí)間：（以公告

6、時(shí)間為準(zhǔn)）3 .報(bào)名網(wǎng)站：深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)（ http:/.cn ,適用于進(jìn)入深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心開展招投標(biāo)活動(dòng)的情形）；4 .報(bào)名需遞交資料（招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，明確投標(biāo)申請(qǐng)人需遞交的資料，下列內(nèi)容為參考文本，可按實(shí)際情況增加或減少）：投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料一套（掃描件電子版），其中必須包括 截標(biāo)前90日內(nèi)由投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)人法人、法人代表的行賄犯罪檔案查詢告知函。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式一份，并按上述要求的順序進(jìn)行排列，所有掃 描件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人不予受理。投標(biāo)申

7、請(qǐng)人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或欺詐，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)申請(qǐng)人承擔(dān)。（一）投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費(fèi)用。（二）本招標(biāo)文件所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間。（三）本招標(biāo)公告由招標(biāo)人負(fù)責(zé)解釋，招標(biāo)人保留變更、修改本公告的權(quán)利。（四）其他事項(xiàng)。進(jìn)入深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱市交易中心）開展招投標(biāo)工作，招標(biāo)公告應(yīng)提示：1、采用網(wǎng)絡(luò)方式進(jìn)行報(bào)名；2、未辦理企業(yè)信息登記的投標(biāo)人，應(yīng)提前辦理登記后方可報(bào)名，辦理登記的相關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)?jiān)斠娚钲谑薪ㄔO(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)（http:/.cn ）,咨詢電;3、未辦理CA數(shù)

8、字證書的投標(biāo)人，應(yīng)提前辦理數(shù)字證書后方可報(bào)名，辦理數(shù)字證書相關(guān)事項(xiàng)詳見深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)（http:/.cn ）,咨詢電。招標(biāo)人：招標(biāo)人地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：年月日第二部分項(xiàng)目需求書第一節(jié)招標(biāo)項(xiàng)目需求1 .項(xiàng)目概況1.1 工程概況（物業(yè)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目系由（招標(biāo)人名稱）投資建設(shè)的（物業(yè)類型及性質(zhì)，如商品房住宅小區(qū)或經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等）。相關(guān)情況如下表：序號(hào)內(nèi)容相關(guān)數(shù)據(jù)資料1總占地面積m22總建筑面積m23計(jì)容積率總建筑面積m24竣工時(shí)間交付時(shí)間5各種類型物業(yè)建筑面積及相關(guān)情況住宅m2商業(yè)m2公廁m2幼兒園m2社區(qū)文化中心m2社區(qū)健康服務(wù)中心m2

9、垃圾站m2社區(qū)居委會(huì)m2物業(yè)服務(wù)辦公用房m2業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房m2物業(yè)管理員工宿舍m2其他物業(yè)m2帶電梯樓宇棟小帶電梯樓宇棟6停車位數(shù)量室內(nèi)停車位個(gè)室外（含露天）停車位個(gè)7相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)建筑物棟數(shù)棟建筑容積率%建筑覆蓋率%綠化率%注：請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況填寫上表，沒有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白； 可按照表格格式擴(kuò)展。1.2 戶型情況本項(xiàng)目共有 套住宅，有 種戶型設(shè)計(jì)：其中 戶型有 套，單套建筑面積為 m2 , 戶型有 套，單套建筑面積為 m2。1.3 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額情況截至本項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)公告發(fā)布（投標(biāo)邀請(qǐng)書發(fā)出） 之日止，本項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金相關(guān)情況如下表所示:物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額情

10、況首期歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額元日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)元/月/平方米日常收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額元截至本項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)公告發(fā)布（投標(biāo)邀請(qǐng)書發(fā)出） 之日止，本項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金（含首期歸集和日常收取）賬戶余額元2 .物業(yè)服務(wù)范圍1、房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備（含電梯、消防系統(tǒng)、供配 電系統(tǒng)、道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾的收集和清運(yùn)等。4、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。5、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。6、

11、其他。3 .服務(wù)期限本合同期限為 年。4 .物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求合同期限內(nèi)，物業(yè)管理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求如下 （招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）：序號(hào)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理3環(huán)境衛(wèi)生管理4綠化管理5公共秩序維護(hù)6物業(yè)檔案資料管理7其他5 .建筑物功能簡(jiǎn)介本項(xiàng)目各棟建筑物的功能如下：本項(xiàng)目共建有 棟建筑物，其中棟至 棟為住宅（商業(yè)用房或者其他物業(yè)），層數(shù)為 層。各類物業(yè)的具體功能為:（一）住宅：（二）商業(yè)：（三）其他物業(yè)：6 .主要設(shè)備、設(shè)施介紹以下內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目工程

12、技術(shù)資料編寫。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備情況小區(qū)車輛出入口個(gè)人行出入口個(gè)道路m2車行道m(xù)2綠化面積m2園林建筑小品座污水管長(zhǎng)m污水檢查并座雨水管長(zhǎng)m雨水檢查并座雨水進(jìn)水井m化糞池座路燈個(gè)地?zé)魝€(gè)草坪燈個(gè)其他照明設(shè)施個(gè)垃圾箱個(gè)垃圾房建筑面積m2體育設(shè)施兒童娛樂設(shè)施休閑設(shè)施房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備電梯數(shù)量臺(tái)功率千瓦品牌型號(hào)啟用時(shí)間配電房變壓器數(shù)量臺(tái)容量千瓦品牌型號(hào)啟用時(shí)間千瓦發(fā)電機(jī)組功率品牌型號(hào)啟用時(shí)間生活蓄水池消防水池消防水箱生活水泵功率啟用時(shí)間消防水泵功率啟用時(shí)間排污水泵功率啟用時(shí)間消防系統(tǒng)情況智能化系統(tǒng)情況其他設(shè)施設(shè)備情況業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房坐落位置物業(yè)服務(wù)辦公用

13、房坐落位置J物業(yè)管理員工宿舍坐落位置J注：請(qǐng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目具體情況填寫上表，沒有數(shù)據(jù)的指標(biāo)可空白； 可按照表格格式擴(kuò)展。7 .物業(yè)管理有關(guān)說明以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘單位，即（招標(biāo)人名稱） ，乙方指向本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)的投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。7.1 物業(yè)服務(wù)用房提供本項(xiàng)目配建物業(yè)服務(wù)辦公用房 平方米，根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，甲 方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)辦公用房 平方米。7.2 乙方可聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。7.3 有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的說明（1

14、）乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)，應(yīng)包含上面第6點(diǎn)“主要設(shè)備”所列明的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、材料費(fèi)、配件費(fèi)以及法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。（2）乙方按照預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金 的比例計(jì)提酬金（該條款適用于物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì) 費(fèi)方式采用酬金制的情形）。（3）其他需說明事項(xiàng)。7.4 其他服務(wù)事項(xiàng)8 .訂立合同方式訂立合同方式：（招標(biāo)人名稱）與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法定程序，協(xié)商談判一致后，按照本招標(biāo)文件第四部分 合同主要條款及格式 和原建設(shè)部前期物業(yè)服務(wù)合同 （示 范文本）（建住房2004155 號(hào)） 訂立書面（物業(yè)項(xiàng)目名稱）（前期）物業(yè)服務(wù)合同。9 .付款方式按照合同相關(guān)約定執(zhí)行。10 .投標(biāo)文件的組成所提交的投標(biāo)文件至少應(yīng)包含如下

15、內(nèi)容：1 .法定代表人證明書；2 .投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書；3 .投標(biāo)函；4 .投標(biāo)人情況介紹及相關(guān)資質(zhì)材料；5 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表；6 .擬派本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人員簡(jiǎn)歷表；7 .投標(biāo)保函(若招標(biāo)人設(shè)有)；8 .物業(yè)管理投標(biāo)承諾書；9 .投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表；10 .行賄犯罪檔案查詢告知函；11 .物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)表；12 .物業(yè)管理方案及相關(guān)服務(wù)計(jì)劃；13 .招標(biāo)文件要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料。11 .投標(biāo)價(jià)格及物業(yè)服務(wù)支出(成本)11.1 本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)的約定方式，采用(酬金制或者包干制)。依據(jù)物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)(發(fā)改價(jià)格20072285 號(hào))和深圳市物

16、業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定(深價(jià)聯(lián)字200618號(hào))，物業(yè)服務(wù)支出(成本)包括以下部分：(1)人工費(fèi)用；(2)行政管理費(fèi)用；(3)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(含物業(yè)共用部位水、電費(fèi))；(4)環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(5)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(6)公共秩序維護(hù)費(fèi)用；(7)管理設(shè)備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)必要的社區(qū)文化、體育活動(dòng)費(fèi)用；(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。11.2按照我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定，屬于物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，其費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)

17、支出（成本）。12 注意事項(xiàng)12.1 中標(biāo)人不得將本項(xiàng)目的全部物業(yè)服務(wù)整體分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。否則，招標(biāo)人有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。12.2 投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招標(biāo)答疑階段提出，以維護(hù)招標(biāo)行為的公平、公正。12.3 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家、地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn),評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說明。12.4 其他注意事項(xiàng)。第二節(jié)投標(biāo)文件格式標(biāo)書封面項(xiàng)目投標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：投標(biāo)人名稱（公章）：投標(biāo)人代表（簽名）：投標(biāo)日期：年 月 日目錄1.法定代表

18、人證明書法定代表人證明書同志，現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人，特此證明。有效日期：簽發(fā)日期：?jiǎn)挝唬海ㄉw章）附：代表人性別：年齡：工作證號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：主營(yíng)（產(chǎn)）：兼營(yíng)（產(chǎn)）：進(jìn)口物品經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)碼：主營(yíng)：兼營(yíng)：說明：1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。2、內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚，涂改無(wú)效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。投標(biāo)人名稱（公章）：日期：年 月 日2.投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代 表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司 簽署本項(xiàng)目已遞交投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人，代

19、理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。代理人：性別：年齡：聯(lián)系電話：手機(jī)：身份證號(hào)碼： 職務(wù)： 投標(biāo)人名稱（公章）：法定代表人：授權(quán)委托日期： 年 月 日3.投標(biāo)函投標(biāo)函致:（招標(biāo)人）根據(jù)已收到貴單位（物業(yè)項(xiàng)目名稱）（前期）物業(yè)管理招標(biāo)文件,遵照 原建設(shè)部前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定,我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究該項(xiàng)目招標(biāo)文件的項(xiàng)目需求、投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，作如下宣布：1、我單位決定參加此次投標(biāo)活動(dòng)，愿以投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表中的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按招標(biāo)文件要求為上述項(xiàng)目提供（前期）物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)服務(wù)。2、我

20、單位將按照該項(xiàng)目招標(biāo)文件要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，并嚴(yán)格遵守物業(yè)管理 的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。3、我單位提供給貴單位的 資料全部真 實(shí)有效，并承擔(dān)因此而造成后果的責(zé)任。4、我單位將在嚴(yán)格評(píng)審和充分理解全部招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，按照招標(biāo)書的有關(guān)規(guī)定編制投標(biāo)書。我單位如果中標(biāo)，將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件及物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與貴單位（招標(biāo)人）簽署（前期）物業(yè)服務(wù)合同。5、我單位同意所遞交的投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”第15條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。我單位完全接受并同意招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金（或投標(biāo)保函）的處置方式。投標(biāo)人： （公章）單位地址: 法定代表人或其委托代理人： 郵政

21、編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行帳號(hào)： 開戶銀行地址： 開戶銀行電話： 日期：年 月 日4 .投標(biāo)人情況介紹投標(biāo)人情況介紹序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及說明備注一營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供掃描件1注冊(cè)年度及注冊(cè)編號(hào)2注冊(cè)資本（方兀）3經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所4功效期一稅務(wù)登記證提供掃描件1稅務(wù)登記證編號(hào)三資格（質(zhì)）證書提供掃描件1證書名稱2批準(zhǔn)單位3等級(jí)4批準(zhǔn)時(shí)間及編號(hào)5功效期四物業(yè)服務(wù)企業(yè)概況（投標(biāo)人應(yīng)以其投標(biāo)報(bào)名的時(shí)間為時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)法填寫相關(guān)數(shù)據(jù)）總?cè)藬?shù)人中級(jí)職稱人員人數(shù)人物業(yè)管理師人管理人員人固定資產(chǎn)力兀流動(dòng)資金力兀五其他（招標(biāo)人要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充的其他說明）1質(zhì)量認(rèn)證體系提供掃描件注：1、投標(biāo)人須按要求

22、填寫好此表格，可按表格格式擴(kuò)展。5 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績(jī)表投標(biāo)人：序號(hào)項(xiàng)目名稱地點(diǎn)物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積（平方米）合同年限備注（獲獎(jiǎng)情況等）123456789101112投標(biāo)人代表:日期：年月日提示：要求附項(xiàng)目證明材料掃描件（如合同掃描件、物業(yè)服務(wù)合同備案資料掃描件等）6 .擬派本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人員簡(jiǎn)歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時(shí)間從事本職業(yè)年限資格證書編R在本項(xiàng)目擬任職務(wù)在管和已完成物業(yè)管理工作情況物業(yè)管理負(fù)責(zé)時(shí)間物業(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模完成情況投標(biāo)人名稱：日期： ¥1 0重要提示：1、投標(biāo)人須隨此表附上主要管理人員的職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書等相關(guān)資料原件掃描件;2 、主要管理服務(wù)

23、人員介紹（若招標(biāo)人設(shè)有，可自行約定）；3 、境外投標(biāo)人應(yīng)提供相應(yīng)的中文譯本。7 投標(biāo)保函（若招標(biāo)人設(shè)有）保函編號(hào)：致： （下稱受益人 _）鑒于 （下稱被保證人_）將于 年 _月 _日參加貴方項(xiàng)目編號(hào)為 的 項(xiàng)目的投標(biāo)，我方接受被保證人的委 _托，在此向受益人提供不可撤銷的投標(biāo)保證：一、本保證擔(dān)保的擔(dān)保金額為人民幣元。 _二、本保證但保的保證期間為該項(xiàng)目的投標(biāo)有效期或延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期后三十日（含三十日），延長(zhǎng)投標(biāo)有效期無(wú)須通知我方。三、在本保證擔(dān)保的保證期間內(nèi)，如果被保證人出現(xiàn)下列情形之一，受益人可以向我方提起索賠：1 、被保證人在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2、被保證人在投標(biāo)有效期內(nèi)

24、收到受益人發(fā)出的中標(biāo)通知后，不能或拒絕按招標(biāo)文件的規(guī)定簽署物業(yè)服務(wù)合同；3、被保證人在投標(biāo)有效期內(nèi)收到受益人發(fā)出的中標(biāo)通知后，不能或拒絕按招標(biāo)文件的規(guī)定提交履約擔(dān)保。四、在本保證擔(dān)保的保證期內(nèi)，我方收到受益人經(jīng)法定代表人或其授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章的書面索賠通知后，將不爭(zhēng)辯、不挑剔、不可撤銷地立即向受益人支付本保證擔(dān)保的擔(dān)保金額。五、受益人的索賠通知應(yīng)當(dāng)說明索賠理由，并必須在本保證擔(dān)保的保證期間內(nèi)送達(dá)我方。六、本保證擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。七、本保證擔(dān)保的保證期間屆滿，或我方已向受益人支付本保證擔(dān)保的擔(dān)保金額，我方的保證責(zé)任免除。八、本保證擔(dān)保適用中華人民共和國(guó)法律。九、本保證擔(dān)保以中文文

25、本為準(zhǔn)，涂改無(wú)效。（本保函失效后，請(qǐng)將原件退回我方注銷）保證人：法定代表人或授權(quán)委托人：?jiǎn)挝坏刂罚亨]政編碼：8 .物業(yè)管理投標(biāo)承諾書致:本投標(biāo)人已詳細(xì)閱讀了 物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)文件, 自愿參加上述項(xiàng)目投標(biāo)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)向招標(biāo)人鄭重承諾如下：1、遵守中華人民共和國(guó)、深圳市有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)規(guī)定，自覺維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。若有違反，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。2、服從招標(biāo)工作議程安排，遵守招標(biāo)有關(guān)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律。若有違反，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。3、接受招標(biāo)文件全部?jī)?nèi)容，若有違反，同意被廢除投標(biāo)資格并接受處罰。4、保證投標(biāo)文件內(nèi)容無(wú)任何虛假、未侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。若評(píng)標(biāo)過程中查出有虛假，同

26、意作無(wú)效投標(biāo)文件處理并被沒收投標(biāo)擔(dān)保。若中標(biāo)之后查出有虛假,意廢除中標(biāo)資格并被沒收投標(biāo)擔(dān)保，承擔(dān)因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而 由此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、保證按照招標(biāo)文件及中標(biāo)通知書規(guī)定簽訂此項(xiàng)目物業(yè)管理合同，并按照要求準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。 如有違反，同意接受招標(biāo)人違約處罰并被沒收投標(biāo)保證，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6、保證中標(biāo)之后不將以任何方式將物業(yè)管理的整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與第三方。7、保證按招標(biāo)文件及合同約定原則處理因招標(biāo)人原因增加或調(diào)整的工作量及其他事宜。投標(biāo)人名稱（公章）：日期：年月日9 .投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表項(xiàng)目名稱投標(biāo)價(jià)格（元/平方米？月）備注（物業(yè)項(xiàng)目名稱）（前期）物業(yè)管理

27、招標(biāo)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)注：1、價(jià)格應(yīng)按“招標(biāo)文件”中規(guī)定的貨幣單位填寫。2、投標(biāo)人如果需要對(duì)報(bào)價(jià)或其它內(nèi)容加以說明，可在備注欄填寫。3、投標(biāo)價(jià)格種類可按實(shí)際情況擴(kuò)展。投標(biāo)人（公章）：法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）年月日10 .物業(yè)服務(wù)支出（成本）構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)表本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用（酬金制或者包干制）。（若采用酬金制，則按照預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的 計(jì)提酬金。）物業(yè)管理服務(wù)支出（成本）的構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)表（參考文本）如下表所示：物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)表物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成測(cè)算（參考文本，單位：元/月）序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用1人工費(fèi)用2行政管理費(fèi)用3物業(yè)共用部位、

28、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、 維護(hù)費(fèi)用（含物業(yè)共用部位水、電費(fèi)）4環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用5綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6公共秩序維護(hù)費(fèi)用7管理設(shè)備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊費(fèi)8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9必要的社區(qū)文化、體育活動(dòng)費(fèi)用10其他（經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用等）每月合計(jì)元全年合計(jì)元物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成明細(xì)（參考文本）（參照本示范文本第二部分第一節(jié)第2款內(nèi)容及項(xiàng)目實(shí)際情況編制）1.1人工費(fèi)用（單位：元/月，下同）2.1行政管理費(fèi)用3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（1）給排水系統(tǒng)（2）消防系統(tǒng)（3）供配電及發(fā)電系統(tǒng)（4）其他合計(jì)：4.1環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用5.1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.1公共秩序維護(hù)費(fèi)

29、用7.1管理設(shè)備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊費(fèi)8.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9.1必要的社區(qū)文化、體育活動(dòng)費(fèi)用10.1其他1.1至10.1項(xiàng)總計(jì)為 元/月，全年物業(yè)管理服務(wù)支出（成本）總計(jì)為元；注：（1）以上所列費(fèi)用不含房屋及設(shè)備中、大修支出。（2）投標(biāo)人應(yīng)簡(jiǎn)要說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算依據(jù)。據(jù)此，測(cè)算的本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： （元/平方米 ？月。）11 .物業(yè)管理方案及相關(guān)服務(wù)計(jì)劃（格式自定）12 招標(biāo)文件要求的其他資料或者投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料。第三部分投標(biāo)人須知第一節(jié)投標(biāo)文件否決性條款提示投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)：（ 1 ）本節(jié)本招標(biāo)文件（ 含招標(biāo)文件澄清補(bǔ)遺文件）中涉及的所有否決性條

30、款的匯總。否決性條款包括：投標(biāo)文件的不予受理、無(wú)效標(biāo)和廢標(biāo)。（ 2）投標(biāo)文件中沒有本所述情形之一的，不得作否決處理。（ 3）招標(biāo)文件其他章節(jié)中有關(guān)否決性條款的闡述與本節(jié)不一致的，以本節(jié)內(nèi)容為準(zhǔn)。1. 開標(biāo)會(huì)上，投標(biāo)文件不予受理的情形（由招標(biāo)人負(fù)責(zé)判定）（ 1 ）在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的，或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；（ 2）未按招標(biāo)文件要求密封、標(biāo)記和加蓋公章或簽字的；（ 3）未按招標(biāo)文件規(guī)定的形式和金額提交投標(biāo)擔(dān)保的；（ 4）未按招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)函、物業(yè)管理投標(biāo)承諾書的；（ 5）未按招標(biāo)文件規(guī)定提交截標(biāo)前90 日內(nèi)由投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)人法人、法人代表的行賄犯罪檔案查詢告知函的

31、；（ 6）投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)報(bào)名不一致且未提供有效證明的；（ 7）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他投標(biāo)文件不予受理的情形。2. 初步評(píng)審中有關(guān)無(wú)效標(biāo)的情形（由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定）（ 1 ）物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)不符合招標(biāo)文件要求的；（ 2）同一項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)及以上報(bào)價(jià)，且未聲明哪個(gè)是有效的；（ 3）投標(biāo)保函的內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求的；（ 4）投標(biāo)函、物業(yè)管理投標(biāo)承諾書未按招標(biāo)文件規(guī)定填寫的；（ 5）投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的；6）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效標(biāo)情形。3. 詳細(xì)評(píng)審中有關(guān)廢標(biāo)的情形（由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)判定）（ 1 ）投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或出現(xiàn)串通投標(biāo)、

32、弄虛作假情形的；（2）投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件規(guī)定的任何一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求的（招標(biāo)文件中加注星號(hào).）;（ 3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定對(duì)投標(biāo)文件的投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，投標(biāo)人不接受調(diào)整方式的，或不接受調(diào)整后的價(jià)格的；（ 4）投標(biāo)人拒不按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明、補(bǔ)正的；（ 5）招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。第二節(jié)投標(biāo)須知特別提示：本物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)在深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱市交易中心）進(jìn)行，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵守市交易中心的相關(guān)交易服務(wù)規(guī)定（規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容可查詢http:/.cn ）。投標(biāo)人違反上述交易服務(wù)規(guī)定可能導(dǎo)致不利后果，責(zé)任由該投標(biāo)人自負(fù)。、投標(biāo)須知前附表

33、序號(hào)內(nèi)容規(guī)定1投標(biāo)人的資質(zhì)要求見招標(biāo)公告中有關(guān)投標(biāo)人資質(zhì)中的相關(guān)內(nèi)容2踏勘現(xiàn)場(chǎng)組織（）不組織（）時(shí)間：；集合地點(diǎn)：3招標(biāo)文件質(zhì)疑和答疑投標(biāo)人質(zhì)疑截止時(shí)間： 年月日時(shí)。投標(biāo)人提交質(zhì)疑問題的方式：（）傳真至 （傳真后請(qǐng)致電確認(rèn)）。（）遞送書面文件至： 。0其他：。招標(biāo)人答疑截止時(shí)間： 年月日時(shí)。投標(biāo)人獲取答疑或招標(biāo)文件補(bǔ)充文件的方式：投標(biāo)人自行在“深圳建設(shè)工程交易服務(wù)網(wǎng)”上狀取答疑及招標(biāo)文件補(bǔ) 充通知，即在H上辦事一 > 網(wǎng)上投標(biāo)| >卜載招標(biāo)資料下載。4投標(biāo)貨幣（人民幣或其他幣種）5投標(biāo)報(bào)價(jià)限價(jià)6投標(biāo)有效期日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）7投標(biāo)擔(dān)保（若招標(biāo)投標(biāo)擔(dān)保的金額：萬(wàn)元人設(shè)有）現(xiàn)金

34、轉(zhuǎn)帳口投標(biāo)保函現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳投標(biāo)人應(yīng)在 年_月 _ 日_時(shí)前到帳。收款人全稱：開戶銀行：帳號(hào)：投標(biāo)保函投標(biāo)保函應(yīng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)間 天內(nèi)保持功效?？谟摄y行出具的投標(biāo)保函口曲專業(yè)擔(dān)保公司出具的投標(biāo)保函8投標(biāo)人的替代方案允許（）不允許（）9投標(biāo)文件的內(nèi)容、具體數(shù)量（1）投標(biāo)文件的內(nèi)容：詳見投標(biāo)文件第二部分A節(jié)招標(biāo)項(xiàng)目需求第10款投標(biāo)文件的組成。（2） 份正本和 份副本（電子文檔一份）。10投標(biāo)文件的遞交11 ）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：。（2） 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)： 。（3）注息事項(xiàng)：1）封裝要求：詳見投標(biāo)文件第三部分第二節(jié)投標(biāo)須知第五小節(jié)遞交投標(biāo)文件；2）其他。11開標(biāo)會(huì)開標(biāo)時(shí)間：年月日時(shí)一分地點(diǎn)：深圳交

35、易中心 樓會(huì)議室12評(píng)標(biāo)方法定性評(píng)審（必須勾選定標(biāo)方法）綜合評(píng)估法口法律法規(guī)規(guī)定的其他方法：13定標(biāo)方法以建設(shè)單位為主體的前期物業(yè)管理招投標(biāo)定標(biāo)方法口直接票決定標(biāo)（適用于定性評(píng)審）招標(biāo)人組建定標(biāo)委員會(huì)，定標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)所有進(jìn)入定標(biāo)程序的投標(biāo)人進(jìn)行排名，并以這些排名為基礎(chǔ)，將在一對(duì)一比較中取勝次數(shù)最多的投標(biāo)人確定為中標(biāo)人。在上述表決過程中，當(dāng)出現(xiàn)平局時(shí)，由定標(biāo)委員會(huì)在出現(xiàn)平局的投標(biāo)人中再次進(jìn)行排名表決；如再次出現(xiàn)平局，則以隨機(jī)抽簽方式確定勝出者。以業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)為主體的日常物業(yè)管理招投標(biāo)定標(biāo)方法定標(biāo)方法由全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)確定中標(biāo)候選人或由業(yè)主大會(huì)依法授權(quán)業(yè)主委員會(huì)確定中標(biāo)候選人。14簽

36、訂合同日內(nèi)（自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)）。15其他注：招標(biāo)人按照實(shí)際情況填寫上表，可按表格格式擴(kuò)展。二、總則1 .招標(biāo)說明本項(xiàng)目按照 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，并參考有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)章、規(guī)定通過招標(biāo)擇優(yōu)選定（物業(yè)項(xiàng)目名稱）的（前期）物業(yè)管理單位。2 .定義招標(biāo)文件中下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為：2.1 “（前期）物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)”系指招標(biāo)投標(biāo)雙方運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過規(guī)范有序的招標(biāo)投標(biāo)行為確定物業(yè)項(xiàng)目（前期）物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)；2.2 “招標(biāo)人”系指（物業(yè)項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的建設(shè)單位（或者業(yè)主委員會(huì)或者其他產(chǎn)權(quán)人），即（招標(biāo)人名稱）；2.3 “投標(biāo)人”系指

37、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的依法成立的物業(yè)管理單位，并愿意按照招標(biāo)文件要求向招標(biāo)人提供物業(yè)服務(wù)的法人；2.4 “物業(yè)”系指招標(biāo)項(xiàng)目所包括的各類房屋、相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地；2.5 “物業(yè)管理”系指對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目所包括的各類房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地和招標(biāo)項(xiàng)目所包括的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為；2.6 “評(píng)標(biāo)委員會(huì)”是依據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定組建的專門負(fù)責(zé)本次招標(biāo)其評(píng)標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu);2.7 “日期”指公歷日；2.8 “合同”指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件；2.9 招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起

38、引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋；2.10 其他。3 .投標(biāo)人的資質(zhì)要求3.1 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備條件見招標(biāo)公告（或者投標(biāo)邀請(qǐng)書）有關(guān)資質(zhì)要求。4 .投標(biāo)費(fèi)用4.1 不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)文件編制與提交所涉及的一切費(fèi)用（招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況做其他規(guī)定）。5 .踏勘現(xiàn)場(chǎng)5.1 招標(biāo)人將（組織或者不組織）投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘。招標(biāo)人如果確定組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，將按照前附表規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。5.2 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推

39、論、理解和結(jié)論不負(fù)責(zé)任。5.3 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。6 .招標(biāo)答疑6.1 招標(biāo)答疑的目的是澄清、解答投標(biāo)人在查閱招標(biāo)文件后（或現(xiàn)場(chǎng)踏勘中）可能提出的與投標(biāo)有關(guān)的問題。6.2 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問（或者經(jīng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)有任何疑問）的，請(qǐng)投標(biāo)人在截標(biāo)前10日（或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)）一并書面提出。6.3 招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的其他有關(guān)招標(biāo)答疑的事項(xiàng)。三、招標(biāo)文件8 .招標(biāo)文件的組成8.1 招標(biāo)文件除以下內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的答疑紀(jì)要和其他補(bǔ)充修改函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)

40、人起約束作用；招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容:第一部分招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書） 第二部分項(xiàng)目需求書一、招標(biāo)項(xiàng)目需求二、投標(biāo)文件格式第三部分投標(biāo)人須知一、投標(biāo)須知前附表二、總則三、招標(biāo)文件四、投標(biāo)文件五、遞交投標(biāo)文件六、開標(biāo)七、評(píng)標(biāo)委員會(huì)八、評(píng)標(biāo)九、定標(biāo)十、中標(biāo)通知書十一、公開招標(biāo)失敗的后續(xù)處理十二、合同的授予及其他第四部分合同條款及格式8.2 投標(biāo)人取得招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應(yīng)在答疑截止時(shí)間之前向招標(biāo)人提出，否則， 由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)；投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的事項(xiàng)、格式、 條款和規(guī)范要求等，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文

41、件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù) 有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。8.3 任何人或任何組織向投標(biāo)人提交的任何書面或口頭資料，未經(jīng)招標(biāo)人在網(wǎng)上發(fā)布或書面通知，均作無(wú)效處理，不得作為招標(biāo)文件的組成部分。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。9 .招標(biāo)文件的澄清9.1 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若對(duì)招標(biāo)文件有疑問，或者要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的，均應(yīng)在截標(biāo)前10日向招標(biāo)人提交書面資料。不論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將在截標(biāo)前5日以 書面（或網(wǎng)上回復(fù)）形式答復(fù)或發(fā)送給所有投標(biāo)人。澄清紀(jì)要作為招標(biāo)文件的組成部

42、分，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。10 .招標(biāo)文件的修改10.1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在投標(biāo)截止日期前5日，確需要變更招標(biāo)內(nèi)容的，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。10.2 招標(biāo)文件的修改以書面形式（包括網(wǎng)站公開發(fā)布方式）發(fā)送給所有投標(biāo)人，招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。10.3 招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要、招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書面明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、修改補(bǔ)充通知、澄清（答疑）紀(jì)要內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā) 出的通知（或紀(jì)要）或修改文件為準(zhǔn)。10.4 招標(biāo)人保證招標(biāo)文件澄清（答疑）紀(jì)要和招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知在投標(biāo)截止時(shí)間前以網(wǎng)站公開

43、發(fā)布形式或書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人。為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)人可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期，具體時(shí)間將在修改補(bǔ)充通知中明確。四、投標(biāo)文件11 .投標(biāo)文件的語(yǔ)言及度量單位11.1 投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的所有往來通知、函件和投標(biāo)文件均用中文表述。投標(biāo)人隨投標(biāo)文件提供的證明文件和資料可以為其它語(yǔ)言，但必須附中文譯文。在此，為了解釋投標(biāo)文件，應(yīng)以中文為準(zhǔn)；11.2 除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。12 .投標(biāo)文件的組成12.1 投標(biāo)文件包括下列部分：詳見本招標(biāo)文件第二部分第一節(jié)第10款內(nèi)容。13

44、 .投標(biāo)文件格式13.1 投標(biāo)文件應(yīng)包含本招標(biāo)文件第二部分第一節(jié)第10款內(nèi)容。投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)按本招標(biāo)文件第二部分第二節(jié)投標(biāo)文件格式的順序編排。本招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式可以按同樣格式擴(kuò)展。本招標(biāo)文件未提供的投標(biāo)文件格式由投標(biāo)人自擬。14 .投標(biāo)貨幣14.1 本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)采用的幣種，見“投標(biāo)須知前附表”。15 .投標(biāo)有效期15.1 投標(biāo)有效期為 日歷天（從投標(biāo)截止之日算起），在此期限內(nèi)，所有投標(biāo)文件均保持有效；15.2 在特殊的情況下，招標(biāo)人在原定的投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)人可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人

45、此項(xiàng)要求，而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)的延長(zhǎng)投標(biāo)擔(dān)保的有效期，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi) 本須知第16條關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用；15.3 中標(biāo)單位的投標(biāo)書有效期，截止于完成本招標(biāo)文件規(guī)定的全部項(xiàng)目?jī)?nèi)容。16 .投標(biāo)擔(dān)保16.1 投標(biāo)擔(dān)保的形式：投標(biāo)人應(yīng)按“投標(biāo)須知前附表”的規(guī)定提交投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)擔(dān)保是投標(biāo)文件的組成部分, 如沒有提交投標(biāo)擔(dān)保，其投標(biāo)將會(huì)被拒絕。16.2 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免因投標(biāo)人的行為而蒙受損失。招標(biāo)人因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第16.3條的規(guī)定投標(biāo)人的投標(biāo)保證金不予退還。16.3 如

46、下列任何情形發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人的投標(biāo)保證金不予退還。1）投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；2）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本項(xiàng)須知第40 條規(guī)定簽訂合同;3）投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假補(bǔ)充文件；4）招標(biāo)文件或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。16.4 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)擔(dān)保將按照本須知第15條招標(biāo)人規(guī)定的投標(biāo)有效期或經(jīng)投標(biāo)人同意的延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期期滿后7天內(nèi)予以退還（不計(jì)利息）。16.5 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)退還投標(biāo)人的投標(biāo)擔(dān)保：1）中標(biāo)通知書發(fā)出，中標(biāo)人簽訂了物業(yè)服務(wù)合同；2）招標(biāo)過程中招標(biāo)活動(dòng)因正當(dāng)理由被招標(biāo)人宣布中止；3）招標(biāo)失敗需重新組織招標(biāo)；4）投標(biāo)有效期滿而投標(biāo)

47、人不同意作出延長(zhǎng)。17 .投標(biāo)人的替代方案17.1 投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件應(yīng)完全滿足招標(biāo)文件的要求。本項(xiàng)目（允許或者不允許）投標(biāo)人提交替代方案。18 .投標(biāo)文件的書寫及編制要求18.1 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件資料合訂為一本紙質(zhì)投標(biāo)文件，并準(zhǔn)備 份正本和 份副本紙質(zhì)投標(biāo)文件，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。18.2 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字。18.3 投標(biāo)書應(yīng)加蓋投標(biāo)單位和單位法定代表人或法定代表人委托人印章。18.4 其他要求。五、遞交投標(biāo)文件19 .投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19.1 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)報(bào)價(jià)

48、一覽表、投標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)帳憑證原件或 者投標(biāo)保函原件（若招標(biāo)人設(shè)有）以及行賄犯罪檔案查詢告知函用信封單獨(dú)密封，在信 封上標(biāo)明“開標(biāo)所需文件”字樣，并注明“ 于 之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。投標(biāo)文件中裝訂投標(biāo)擔(dān)保（若招標(biāo)人設(shè)有）和行賄犯罪檔案查詢告知函的復(fù)印件。19.2 投標(biāo)人應(yīng)將 份正本和 份副本投標(biāo)文件，及按 19.1款規(guī)定密封并標(biāo)明“開標(biāo)所需文件”字樣的信封用同一密封袋（箱）進(jìn)行密封，標(biāo)明“投標(biāo)文件（含正本、 副本和開標(biāo)所需文件）”字樣，并注明“ 于 之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。密封袋的封口處應(yīng)貼封條并騎縫加蓋投標(biāo)人單位公章。19.3 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按 19.119.2款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后，

49、按照本招標(biāo)文件載明的要求遞交投標(biāo)文件。19.4 如果投標(biāo)人未按上述規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記和遞交的，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或 提前拆封不負(fù)責(zé)任。20、投標(biāo)文件的提交和截標(biāo)時(shí)投標(biāo)文件的數(shù)量要求1.1 1投標(biāo)文件截止時(shí)間和地點(diǎn)。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)“投標(biāo)須知前附表”的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。1.2 2投標(biāo)截止后如投標(biāo)人少于 三名，按照本項(xiàng)須知第 37條規(guī)定執(zhí)行。21 .投標(biāo)文件的修改和撤銷21.1 投標(biāo)截止時(shí)間以后，投標(biāo)人不得修改投標(biāo)文件。21.2 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知第15、16條的規(guī)定

50、被不予退還。21.3 招標(biāo)人不退還投標(biāo)文件。六、開標(biāo)22 .開標(biāo)22.1 開標(biāo)地點(diǎn)：。投標(biāo)人應(yīng)派代表參加開標(biāo)會(huì)。不參加開標(biāo)會(huì)的投標(biāo)人，視為其認(rèn)可開標(biāo)程序和結(jié)果。22.2 參加開標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人只委派一名代表，且必須是本單位法定代表人或投標(biāo)員。法定代表人須隨身攜帶企業(yè)投標(biāo)信息卡（即法人卡），投標(biāo)員須攜帶企業(yè)投標(biāo)信息卡（即法人卡）并進(jìn)行指紋簽到。22.3 開標(biāo)會(huì)由招標(biāo)人主持。22.4 招標(biāo)人當(dāng)眾宣布開標(biāo)紀(jì)律、招標(biāo)人參會(huì)人員的名單，公布提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人 名單。22.5 公布提交合格撤回通知的投標(biāo)人名單，并將其投標(biāo)文件原封不動(dòng)地退回。22.6 招標(biāo)人負(fù)責(zé)檢查投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記情況，在場(chǎng)所有投標(biāo)人和交易中心工作人員、監(jiān)管人員共同見證。22.7 經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由招標(biāo)人當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)擔(dān)保的提交情況（若招標(biāo)人設(shè)有）、 行賄犯罪檔案查詢告知函的提交情況以及招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。22.8 招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾拆封、宣讀。22.9 招標(biāo)人應(yīng)把開標(biāo)過程記錄在開標(biāo)情況記錄表，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)。投標(biāo)人拒絕在開標(biāo)情況記錄表上簽字的，視為同意開標(biāo)程序和結(jié)果。23 . 投標(biāo)文件的受理23.1 當(dāng)投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人將不予受理：23.1.1 在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的，或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；23