深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則02

1、深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則02（第二部分城市設(shè)計(jì)與建筑控制）第二部分城市設(shè)計(jì)與建筑控制8城市設(shè)計(jì)的一般原則8.1 公共開放空間8.1.1公共開放空間包括城市公共開放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的公共開放空間。8.1.2城市公共開放空間包括公共綠地、城市水體和城市廣場(chǎng)等。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī) 劃協(xié)調(diào)確定。公共綠地的規(guī)劃要求見(jiàn)本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第7章。8.1.3 城市廣場(chǎng)8.1.3.1城市廣場(chǎng)應(yīng)采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)。8.1.3.2城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境結(jié)合，滿足人的活動(dòng)和空間景觀氛圍的要求；廣場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設(shè)施；

2、規(guī)模較大的廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置公廁。8.1.3.3以休憩功能為主的城市廣場(chǎng)綠化覆蓋率不應(yīng)小于45%，綠化宜種植高大喬木。8.1.4 城市水體8.1.4.1應(yīng)保護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、潮差和綠化。8.1.4.2應(yīng)保持水體沿岸用地的開放性、公共性和可達(dá)性，嚴(yán)格控制沿岸用地的開發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動(dòng)車道路的建設(shè)，保持水體和陸 地間良好的景觀通透性。8.1.5 建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間8.1.5.1建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的場(chǎng)地公共開放空間，與基地地面高差應(yīng)控制在戈.0米以內(nèi)（含±6.0米），并應(yīng)有寬度不小于1.5米的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路。8.1.5.2建筑物地

3、面首層架空作公共開放空間時(shí)，凈高不應(yīng)小于5.4米，進(jìn)深不應(yīng)小于8.0米。8.1.5.3建筑物沿街地面首層開辟騎樓時(shí)，騎樓凈高不應(yīng)小于3.6米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于3.0米，騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平；無(wú)人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處10 ？ 20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。8.2 建筑物的高度控制8.2.1建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)控制建筑高度。8.2.2在飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電訊設(shè)施及其通道（含微波通訊）等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑， 必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。8.2.3在文物保護(hù)單位和具有歷史文化意義的

4、地區(qū)或建筑周圍新建、改建的建筑必須符合相應(yīng)的保護(hù)條例，并應(yīng)符合保護(hù)規(guī) 劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。8.2.4在自然保護(hù)區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)符合相應(yīng)的保護(hù)條例、保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高 度控制要求。8.2.5在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。8.3 建筑物的退讓控制8.3.1除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。8.3.2在有城市設(shè)計(jì)要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下可零退線。8.3.3建筑物獨(dú)立地下室外墻面的退后紅線距離，在滿足消防、地下管線布置

5、、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求 的前提下，其最小值不應(yīng)小于3米。8.3.4沿軌道交通線兩側(cè)新建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。8.4 建筑物的面寬控制8.4.1建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于100米。8.4.2建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。9居住建筑控制要求9.1 住宅建筑間距9.1.1住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況 而確定。9.1.2住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)；

6、舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。9.1.3住宅建筑間距除滿足住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合以下規(guī)定。9.1.3.1平行布置的多層、低層住宅建筑間距：在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.9 ？ 1.0倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于 0.8倍。當(dāng)南側(cè)建筑為5層以上（含5層）的點(diǎn)式住宅且面寬小于25米時(shí)，可按不小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍控制；5層以下住宅建筑間距不應(yīng)小于建筑高度的1.0倍。9.1.3.2垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0.8倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.7倍；東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于該兩幢建筑平均高度的0

7、.7倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于0.6倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于12米時(shí)，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。9.1.3.3多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。9.1.3.4多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑 間距控制。9.1.3.5高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：其間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于 24米。9.1.3.6高層住宅與多層或低

8、層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：高層住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不宜小于該兩幢建筑平均高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層住宅位于多層或低層住宅北側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18米。9.1.3.7高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時(shí)，其間距必須按消防間距或通道要求控制；但高層住宅側(cè)面均有居室窗 戶的，其最小間距不宜小于18米。9.1.3.8高層住宅與高層、多層或低層住宅的側(cè)面間距，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。9.1.4采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。9.1.5住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的

9、高度。但同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí) 建筑高度可從裙房屋頂以上算起。9.2 住宅建筑退讓紅線9.2.1住宅建筑退讓用地紅線距離和退讓道路紅線距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通安全、防災(zāi)、綠化和工程施工等方面 的規(guī)范以及由城市規(guī)劃主管部門制定的相關(guān)規(guī)劃要求。9.2.2住宅建筑退讓用地紅線的距離應(yīng)符合表9.2.2的規(guī)定。9.2.3當(dāng)住宅的主要朝向?yàn)闁|西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于 距離均應(yīng)按主要朝向控制。12米、高層住宅側(cè)面寬度大于 25米時(shí)，其各個(gè)方向的退讓住宅建筑退讓用地紅線表9.2.2宜退讓距離最小退讓距離（m）主要朝咼層建筑高度的0.25倍12向多層建筑高度的0.4 ? 0.5倍9低

10、層建筑高度的0.5倍6次要朝高層滿足消防間距或通道要求；10向多層側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺(jué)衛(wèi)7低層生要求42 / 59.2.4當(dāng)住宅相鄰公園、綠地、廣場(chǎng)及水面等開敞空間或在其他特殊情況下，住宅建筑退讓用地紅線的距離可根據(jù)該地區(qū)的相 關(guān)規(guī)劃要求確定。15米；當(dāng)住宅相鄰城市干道時(shí),9.2.5當(dāng)住宅相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)的住宅建筑退讓用地紅線距離不應(yīng)小于臨道路一側(cè)的住宅建筑退讓用地紅線距離不宜小于12米。10非居住建筑控制要求10.1非居住建筑間距10.1.1工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于本章 以下條款。10.1

11、.2醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表10.1.2的規(guī)定。醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表表10.1.2建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足底層滿窗冬至日不應(yīng)小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不應(yīng)小于 1/2的活動(dòng)面積在標(biāo) 準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū) 內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間 的間距不應(yīng)小于18米。學(xué)校教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于 2小時(shí)的日照 標(biāo)準(zhǔn)。教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑間距不 應(yīng)少于25米。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。病房

12、、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。10.1.3 非居住建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求，并結(jié)合本市建設(shè)用地實(shí)際情況確定。除了10.1.1與10.1.2兩條所列以外的其他非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定。10.1.3.1 非居住建筑與居住建筑相鄰時(shí)，建筑間距按居住建筑間距控制。10.1.3.2 非居住建筑之間的間距：高層非居住建筑平行布置時(shí)，建筑間距不宜小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值不應(yīng)小于18米；高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于13米；多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值不應(yīng)小于10米；低層非居住建筑與高層、多層、

13、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值不應(yīng)小于6米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。高度超過(guò)100米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑 間距。10.2 非居住建筑退讓紅線10.2.1 非居住建筑退后用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿 足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化和工程施工安全等方面的規(guī)范以及由城市規(guī)劃管 理部門批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃的要求。10.2.2 非居住建筑退后用地紅線的距離應(yīng)符合表10.2.2的規(guī)定。非居住建筑退后用地紅線距離表表10.2.2宜退讓

14、距離最小距離（m）高層不宜小于建筑高度的0.15倍12多層?9低層?610.2.3非居住建筑相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離不宜小于15米；非居住建筑相鄰城市干道時(shí)，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離不宜小于12米。11城市地下空間利用11.1 城市地下空間利用規(guī)劃準(zhǔn)則11.1.1城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承 載、震動(dòng)、污染及噪音等問(wèn)題，避免對(duì)既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來(lái)設(shè)施連接的可能性，滿足 人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。11.1.2城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。11.1.3城市地下空間利用

15、應(yīng)考慮對(duì)空間資源的保護(hù)，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間 發(fā)展。11.1.4 人員活動(dòng)頻繁的地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利、舒適及健康等方面的要求，配置相應(yīng)的 治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標(biāo)志以及供殘疾人專用的 電梯或斜坡道。11.1.5 地下設(shè)施岀入口的數(shù)量及位置必須滿足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，地下設(shè)施露岀地面的建筑物或構(gòu) 筑物應(yīng)與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。11.2 地下軌道交通設(shè)施11.2.1軌道交通沿線應(yīng)設(shè)置安全保護(hù)區(qū)和發(fā)展引導(dǎo)區(qū)，并符合下列規(guī)定：11.2.1.1安全保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)不得影響軌道結(jié)構(gòu)安全。安全保護(hù)區(qū)設(shè)置范圍為：地下車站與隧道主體

16、 工程外邊線外側(cè)50米內(nèi)；地面車站和高架車站以及線路軌道主體工程外邊線外側(cè)30米內(nèi)；岀入口、通風(fēng)井、變電站等建筑物、構(gòu)筑物主體工程外邊線外側(cè)10米內(nèi)。11.2.1.2發(fā)展引導(dǎo)區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合車站詳細(xì)規(guī)劃要求。發(fā)展引導(dǎo)區(qū)設(shè)置范圍為：一般地段為車站周 邊地上500米和地下200米半徑范圍；特殊地段根據(jù)地鐵車站詳細(xì)規(guī)劃確定。11.2. 2地鐵車站規(guī)劃應(yīng)根據(jù)車站附近未來(lái)交通需求及發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)留換乘樞紐、停車場(chǎng)和人行地道等設(shè) 施用地；車站非付費(fèi)區(qū)及與車站公共通道相連的建筑物應(yīng)規(guī)劃有公共區(qū)域，滿足行人24小時(shí)的過(guò)街通行要求。11.2. 3與地鐵車站相連接的地下街以及大型公共建筑地下室的標(biāo)高宜與車站站廳

17、層標(biāo)高一致，如因特別 需要而岀現(xiàn)較大落差，應(yīng)設(shè)置自動(dòng)人行道。11.2. 4地鐵車站站廳、站臺(tái)及出入口的設(shè)計(jì)除保證客流、車流通暢外，應(yīng)特別注意防火、防護(hù)、空氣質(zhì) 量、服務(wù)設(shè)施及空間環(huán)境特色等方面的處理。11.3 人行地道11.3.1人行地道宜連接附近主要交通站點(diǎn)，納入整體交通系統(tǒng)。人行地道宜采用簡(jiǎn)明的形式，避免造成 行人滯留。11.3.2 人行地道的長(zhǎng)度不宜超過(guò)100米；如有特別需要而超過(guò)100米時(shí)，宜設(shè)自動(dòng)人行道。通道內(nèi)每間隔50米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間以及2個(gè)以上直通地面的出入口。11.4 地下公共停車庫(kù)11.4.1地下公共停車庫(kù)的建設(shè)應(yīng)考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個(gè)體交通工具與公共

18、交通 工具的換乘與銜接。地下停車庫(kù)宜與地下街及地鐵車站等地下空間設(shè)施整合建設(shè)，并與相鄰地下 停車庫(kù)相互連通。11.4.2 地下公共停車庫(kù)應(yīng)方便岀入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，應(yīng)采取必要措施，滿足安全、舒適、通風(fēng)、 防火、防護(hù)設(shè)施以及降低噪音的要求。11.5 地下街11.5.1地下街應(yīng)與地鐵車站、鐵路車站及公交樞紐等公共交通設(shè)施整合建設(shè)，不得妨礙地面公共設(shè)施的 使用及管理。11.5.2 地下街的建設(shè)應(yīng)與區(qū)域商業(yè)配置及發(fā)展趨勢(shì)相協(xié)調(diào)。11.5.3 地下街內(nèi)商業(yè)設(shè)施的布置不應(yīng)妨礙人行交通及視線的通達(dá)性，公共人行通道寬度不應(yīng)小于6米。11.5.4 地下街內(nèi)部各部分面積應(yīng)保持合理的比例，商業(yè)設(shè)施總面積不宜超過(guò)交通設(shè)施總面積。11.5.5當(dāng)?shù)叵陆趾械叵萝噹?kù)時(shí)，車庫(kù)宜布置在人行通道及商業(yè)設(shè)施的下層。11.5.6