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1、羅府(2011)135號(hào) 各大公司、村(居)委: 寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地(二期)征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置方案已經(jīng)鎮(zhèn)政府研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。該方案適用于寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地,今后本鎮(zhèn)域范圍內(nèi)因建設(shè)需要新增的動(dòng)拆遷基地,拆遷房屋補(bǔ)償安置原則上參照本方案執(zhí)行。羅店鎮(zhèn)人民政府二O一一年二月十五日寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地(二期)征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置方案 第一條 為了規(guī)范本鎮(zhèn)征用集體所有土地拆遷房屋及附屬物的補(bǔ)償安置工作,根據(jù)滬府發(fā)200213號(hào)上海市人民政府關(guān)于發(fā)布上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定的通知和滬價(jià)商2002024號(hào)關(guān)于發(fā)布本市征用
2、集體所有土地居住房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知以及寶府200468號(hào)關(guān)于同意公布寶山區(qū)2004年度房屋拆遷同區(qū)域新建多層商品住宅每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)等事項(xiàng)的批復(fù)等文件的規(guī)定,結(jié)合羅店地區(qū)實(shí)際情況,特制定本方案。第二條 本方案只適用于寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地(二期)。第三條 拆遷范圍:(一)滬寶房管拆許字(2011)第0001號(hào)房屋拆遷許可證,大型居住社區(qū)寶山區(qū)羅店基地土地儲(chǔ)備(富張路以北)。(二)滬寶房管拆許字(2011)第0002號(hào)房屋拆遷許可證,大型居住社區(qū)寶山區(qū)羅店基地土地儲(chǔ)備(富張路以南)。(三)滬寶房管拆許字(2011)第0004號(hào)房屋拆遷許可證,大型居住社區(qū)寶山區(qū)羅店基地土
3、地儲(chǔ)備(A30北側(cè),長(zhǎng)浜南側(cè))。即東至滬太路,南至A30公路,西至規(guī)劃A13公路,北至規(guī)劃月羅路。 第四條 本次拆遷房屋補(bǔ)償安置的具體工作,由寶山區(qū)土地儲(chǔ)備中心委托上海寶建集團(tuán)寶山市政建設(shè)有限公司、上海寶房拆遷有限公司實(shí)施。第五條 對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋所有人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人)給予補(bǔ)償安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。被拆遷人的房屋用途和建筑面積,以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償安置按戶(hù)計(jì)算。(一) 陽(yáng)臺(tái)面積的認(rèn)定:被拆遷人取得建房批準(zhǔn)文件,經(jīng)審批認(rèn)可的陽(yáng)臺(tái),可計(jì)算為實(shí)際建筑面積(只計(jì)一面);未經(jīng)審批認(rèn)可,擅自加建的陽(yáng)臺(tái),不計(jì)算為實(shí)際建筑
4、面積。無(wú)柱陽(yáng)臺(tái)和有柱陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算方法相同。(二) 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予建安重置單價(jià)結(jié)合成新(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重置價(jià)”)補(bǔ)償。(三) 超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分及違章建筑,均不予補(bǔ)償。(四) 批準(zhǔn)搭建的棚舍,按重置價(jià)補(bǔ)償。(五) 對(duì)已辦理取得批準(zhǔn)建房文件,新建房屋已經(jīng)建造完畢,但舊房應(yīng)該拆除而未拆除的,舊房不予補(bǔ)償。(六) 征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。第六條 拆遷補(bǔ)償安置被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)房的調(diào)換。(一) 貨幣
5、補(bǔ)償。補(bǔ)償金額計(jì)算公式:評(píng)估總價(jià)+土地使用權(quán)基價(jià)(羅店地區(qū)為1246元/平方米)+價(jià)格補(bǔ)貼(羅店地區(qū)為350元/平方米)×認(rèn)定的居住房屋建筑面積。評(píng)估總價(jià)是指建安重置價(jià)、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)之和。(二) 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,給予認(rèn)定的居住房面積每平方米補(bǔ)貼500元。(三) 選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的,裝修補(bǔ)償費(fèi)在認(rèn)定的居住房屋建筑面積重置價(jià)50%以?xún)?nèi)部分計(jì)入評(píng)估總價(jià),可進(jìn)行同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)房調(diào)換,超出部分以貨幣補(bǔ)償。(四)上述兩種補(bǔ)償方式只能選擇其一。第七條 居住房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)(一) 搬家補(bǔ)助費(fèi):按認(rèn)定的居住房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算,每戶(hù)低于500元的按5
6、00元發(fā)放。以期房調(diào)換的增加一倍計(jì)算。對(duì)強(qiáng)制拆遷的被拆遷人,不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。(二) 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi)。被拆遷人選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的,按認(rèn)定的居住房屋建筑面積每月每平方米8元給予計(jì)算,每戶(hù)每月低于600元的,按600元計(jì)算。超過(guò)約定臨時(shí)安置過(guò)渡期的,在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),凡超過(guò)期限3個(gè)月以?xún)?nèi)(含3個(gè)月)的,增發(fā)50%;超過(guò)3個(gè)月以上的,增發(fā)100%。被拆遷人無(wú)論選擇現(xiàn)房或期房,均另外給予3個(gè)月的裝潢期間過(guò)渡費(fèi),按認(rèn)定的居住房屋建筑面積每月每平方米8元計(jì)算。特殊情況下,須分期分房的,分得現(xiàn)房后,則按分得面積減少過(guò)渡費(fèi)。被拆遷人選擇貨幣安置,即不選擇動(dòng)遷安置
7、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的,補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)一年。(三) 家用設(shè)施移裝費(fèi):空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái)400元;熱水器拆裝費(fèi)每臺(tái)300元;電話(huà)移裝費(fèi)、有線(xiàn)電視的移裝費(fèi)分別按現(xiàn)行規(guī)定補(bǔ)償。第八條 動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格和地址大型居住社區(qū)羅店基地動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格(期房):樓型基準(zhǔn)價(jià)均價(jià)(元/平方米)備注最高層為11層2701詳見(jiàn)寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地(二期)動(dòng)遷安置房基準(zhǔn)價(jià)目表(附表一)最高層為12層2727最高層為13層2748最高層為14層2767最高層為15層2783最高層為16層2798最高層為17層2810最高層為18層2821實(shí)際動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房的房屋基準(zhǔn)價(jià)則按不同房型和層次分別計(jì)算。期房地址為寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅
8、店基地內(nèi)A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8地塊(詳見(jiàn)附表二)?,F(xiàn)房地址為羅店鎮(zhèn)原動(dòng)遷安置基地內(nèi),基準(zhǔn)價(jià)均價(jià)為每平方米2700元。第九條 關(guān)于拆遷補(bǔ)償款調(diào)換動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定(一) 調(diào)換房屋的面積計(jì)算:按不同房型、不同層次的動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算安置面積。被拆遷人選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)房必須在拆遷人公布的房源范圍內(nèi)選擇動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房,其拆遷補(bǔ)償款在辦理購(gòu)房有關(guān)手續(xù)時(shí)由拆遷人代為解交,多退少補(bǔ)。(二) 分房方案為:在規(guī)定的房源范圍內(nèi),實(shí)行由寶山公證處公證電腦搖號(hào)的方式選房。搖號(hào)先后順序按簽約先后順序排列。(三) 被拆遷人在選擇動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房(拆遷人提供的房源)時(shí),若超過(guò)等價(jià)的調(diào)換面積的,每戶(hù)
9、超過(guò)10平方米以?xún)?nèi)的按動(dòng)遷安置房基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算;超過(guò)10平方米以上的則按動(dòng)遷安置房?jī)?yōu)惠價(jià)(在動(dòng)遷安置房基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上增加300元/平方米)結(jié)算,超過(guò)等價(jià)調(diào)換面積的總數(shù)嚴(yán)格控制在30平方米以?xún)?nèi)。特殊情況下,超出30平方米的,按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算(暫定在動(dòng)遷安置房基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上增加7300元/平方米)。(四) 被拆遷人被認(rèn)定的居住房屋建筑面積小于人均(應(yīng)安置人)35平方米的,按人均35平方米補(bǔ)足。不足的部分,可享受“土地使用權(quán)基價(jià)”(1246元/平方米)和“價(jià)格補(bǔ)貼”(350元/平方米)的補(bǔ)償,其它補(bǔ)償均不予計(jì)算。人均建筑面積以被拆除房屋處的應(yīng)安置人口為準(zhǔn)。人均建筑面積小于35平方米的補(bǔ)償,應(yīng)由具備條件的家庭提出
10、申請(qǐng),房屋所在地的村、居匯總后報(bào)鎮(zhèn)政府,鎮(zhèn)政府按照農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核,并在征地拆遷范圍內(nèi)公示,公示不得少于7天。公示期滿(mǎn)無(wú)異議,或雖有異議,但經(jīng)復(fù)核符合條件的,由鎮(zhèn)政府出具可建建筑面積認(rèn)定證明。(五) 每戶(hù)三代人及三代人以上共同居住且有戶(hù)籍的,可照顧每戶(hù)每位老人1.35萬(wàn)元(每戶(hù)最多二位),由所在村認(rèn)定、相關(guān)部門(mén)審核。第十條 關(guān)于在動(dòng)遷規(guī)定期限內(nèi)動(dòng)遷簽約后的獎(jiǎng)勵(lì)(一) 被拆遷人在接到簽約通知的30天內(nèi)簽約并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房鑰匙遷出被拆遷房的,給予每平方米150元獎(jiǎng)勵(lì);在接到簽約通知的3145天內(nèi)簽約并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房鑰匙遷出被拆遷房的,給予每平方米100元獎(jiǎng)勵(lì)
11、;在接到簽約通知的4660天內(nèi)簽約并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房鑰匙遷出被拆遷房的,給予每平方米50元獎(jiǎng)勵(lì)。按認(rèn)定的居住房屋建筑面積計(jì)算。超過(guò)60天簽約的不享受獎(jiǎng)勵(lì)。(二) 被拆遷人凡在二個(gè)月內(nèi)簽約,并在簽約后10天內(nèi)交出被拆遷房鑰匙且選擇在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)的動(dòng)遷安置產(chǎn)權(quán)房(拆遷人提供的房源)的,原動(dòng)遷安置房基準(zhǔn)價(jià)每平方米下浮100元。超過(guò)二個(gè)月簽約的,不享受房?jī)r(jià)下浮政策。第十一條 關(guān)于骨灰盒遷移補(bǔ)貼在征用地范圍內(nèi)的生產(chǎn)隊(duì)(新村)居民現(xiàn)有的骨灰盒,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷移的,憑村委會(huì)與公墓證明或發(fā)票,給予每只骨灰盒補(bǔ)貼4000元;未遷移到公墓的,憑村委會(huì)證明,每只骨灰盒補(bǔ)貼600元。凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不作遷移的作無(wú)主處理。第十二條 關(guān)于利用居住房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償被拆遷的宅基地房屋按照居住房屋進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并在征地公告公布前已辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,拆遷時(shí)可一次性給予5000元停產(chǎn)停
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