廣州寫字樓租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等 原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平

3、原那么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。廣州寫字樓租賃合同范本甲方出租方 地址： ：乙方承租方 地址： ：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃 寫字樓房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、房屋位臵及面積：該房屋位于市 路_號(hào)“廣場(chǎng) 產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí) _層號(hào)房 實(shí)際標(biāo)識(shí)座室 ，建筑面積為：平方米 以下簡(jiǎn)稱 該房屋 二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó) 家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.1 本合同租賃

5、期為： _個(gè)月，即自 _年月日起至 年月日止。免租裝修期為 _個(gè)月，即自 _年_月_日至 _年_月_日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向 廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。3.2 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如 需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù) 租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮那么不超 過原租金的 _%.四、租金4.1 該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 _元/平方米 稅后租 金，共計(jì) 元大寫：人民幣：;租金發(fā)票由乙方自行負(fù) 責(zé)。4.2 乙方采取按每 _個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在 每一

6、期到期 個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)： 元人民幣 大寫： 第一期的租金應(yīng)于 _年_月 _日前支付。4.3 支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：開戶行：帳戶名稱：帳號(hào)：4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、履約保證金5.1 履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 _年_月 _日前支付履 約保證金 計(jì)： 元即人民幣： 甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，假設(shè)乙方承租的房 屋無損壞 雙方特殊約定和自然磨損除外 ，且無其它欠款，在乙 方辦理退房手續(xù)時(shí)退還 不計(jì)息 ; 假設(shè)因乙方違約導(dǎo)致合同提

7、前解除 或終止，履約保證金不予退還。六、房屋裝修6.1 乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng) 物業(yè)管理申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉 及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方那么須向政府有關(guān)主 管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。6.2 乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵 守裝飾裝修中的禁止行為和本卷須知。6.3 乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造 等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)?；貜?fù) 1：寫字樓出租合同范本七、甲方的權(quán)利及義務(wù)7.1 甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方 明示。簽定本協(xié)議時(shí)

8、甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證 及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理 房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購(gòu)房合同原件。7.2 甲方應(yīng)于 _年 _月日前將該房屋交付乙方使用。7.3 甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督 乙方遵守本物業(yè)?業(yè)主臨時(shí)公約?、?物業(yè)使用手冊(cè)?、?前期 物業(yè)管理效勞協(xié)議?及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。7.4 在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙 方，本合同繼續(xù)履行。7.5 甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、 共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和平安防范事 項(xiàng)的協(xié)助管理。7.6 按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租

9、金。7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲 方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種 . 依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保 管、賠償?shù)蓉?zé)任。 要求乙方恢復(fù)原狀。 向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。8.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。八、乙方的權(quán)利及義務(wù)8.1 按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān) 費(fèi)用。8.2 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。8.3 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)?業(yè)主臨時(shí)公約?、?物業(yè)使用手冊(cè)?及各 項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?所約定的權(quán)利 和義務(wù)。8.4 如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的

10、，由乙方負(fù)責(zé)賠償 損失并恢復(fù)原狀。8.5 甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事 件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。8.6 按照公平、合理、平安的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通 風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人 的合法權(quán)益。8.7 負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、平安防范等工作，如因乙方疏忽 或管理不善，造成平安事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。8.8 房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：8.8.1 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。8.8.2 乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、 費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使 用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。九、合同的

11、變更、解除與終止9.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。9.2 乙方有以下情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋： 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人 調(diào)劑交換的 ; 承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； 無故拖欠租金 1 個(gè)月以上的 含 1 個(gè)月; 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。10.3 租賃期滿合同自然終止。十、違約責(zé)任10.1 甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5%o向乙方支付違約金。10.2 乙方無故拖欠租金 1個(gè)月以上的 含 1個(gè)月 ，那么甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金，

12、并 追收所欠費(fèi)用。10.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否那么視為乙方 違約，乙方那么應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲 方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.4 乙方違反?業(yè)主臨時(shí)公約?、?業(yè)主公約?、?前期物業(yè)管 理效勞協(xié)議?或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限 公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙 方承擔(dān)一切法律責(zé)任。10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳?搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修 損失 (合理折舊后 )10.6 一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全 部承擔(dān)。十一、爭(zhēng)議的解決 甲乙

13、雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未 果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。十二、通知 本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在以下情況下應(yīng)視為已 經(jīng)充分送交： (1) 專人遞送 ;(2) 通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā) 出;(3) 通過電傳、電報(bào)或 形式發(fā)送并取得必要的答復(fù)。以下情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)： (1) 專人遞送到對(duì)方約定的地 址;(2) 通過掛號(hào)或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá) ;(3) 通 報(bào)過電傳、電報(bào)或 形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。十三、其他約定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán) 證或購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，那么乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。假設(shè)由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或