重慶千葉地產(chǎn)二郎中央街區(qū)廣告推廣提案 79P

1、千葉地產(chǎn)二郎中央街區(qū)廣告推廣提案千葉地產(chǎn)二郎中央街區(qū)廣告推廣提案b f r 佰 富 城 廣 告2011.5.16廣 告 是 一 場 尋 找 默 契 的 游 戲?qū)?找 品 牌 與 項 目 之 間 的 默 契尋 找 產(chǎn) 品 與 產(chǎn) 品 之 間 的 默 契尋 找 廣 告 與 客 戶 之 間 的 默 契從 而 開 啟 項 目 的 成 功 推 廣 之 路尋 找 區(qū) 域 與 項 目 之 間 的 默 契默 契 一從 二 郎 到 千 葉 中 央 街 區(qū)二郎，與中心無關(guān) 不 可 否 認(rèn) ， 以 二 郎 為 輻 射 源 的 九 龍 園 區(qū) 在 近 五 年 取 得 的 成 績異 常 驕 人 ， 從 “ 城 市 西

2、進(jìn) ” 的 發(fā) 展 口 號 ， 到 “ 第 二 富 人 區(qū) ” 的 遠(yuǎn)景 寄 予 ， 到 以 金 科 為 首 知 名 開 發(fā) 商 的 居 住 產(chǎn) 品 云 集 。 但 是 ， 即 使擁 有 以 上 光 環(huán) ， 二 郎 目 前 仍 舊 無 法 與 解 放 碑 ， 沙 坪 壩 ， 南 坪 ， 江北 ， 楊 家 坪 哪 怕 大 渡 口 這 樣 的 區(qū) 域 劃 上 等 號 。二郎從來不是中心 “ 二 郎 人 沒 有 周 末 ， 除 非 他 們 周 末 不 在 二 郎 。 ” 相 對 于 動 輒打 造 超 十 萬 方 體 量 居 住 樓 盤 的 大 手 筆 。 二 郎 到 目 前 都 還 沒 有 一 個綜

3、 合 體 項 目 出 現(xiàn) ， 著 實 可 憾 。二郎從來沒有中心中央街區(qū)，為中心而來成為二郎的中心 高 新 區(qū) 未 來 西 部 新 城 “ 橋 頭 堡 ” 的 發(fā) 展 遠(yuǎn) 景 ， 比 鄰 目 前 二 郎 名義 中 心 二 郎 步 行 街 （ 實 際 人 氣 暫 缺 ） 的 區(qū) 位 ， 周 邊 各 種 中 高 檔 住 宅產(chǎn) 品 及 不 可 再 生 自 然 景 觀 資 源 的 環(huán) 繞 。 中 央 街 區(qū) 具 備 足 夠 的 資 本 成為 目 前 二 郎 的 中 心 。 這 亦 是 首 次 跨 界 地 產(chǎn) 的 千 葉 打 造 區(qū) 域 第 一 個 綜合 體 項 目 必 然 致 力 的 目 標(biāo) 。 但

4、是 ， 為 了 承 載 十 九 年 品 牌 歷 程 的 “ 千葉 ” 二 字 ， 我 們 認(rèn) 為 ， 以 上 并 非 中 央 街 區(qū) 的 終 極 目 標(biāo) 。 我 們 并 不 奢 望 依 靠 項 目 讓 區(qū) 域 有 資 格 媲 美 六 大 商 圈 ， 而 是 希望 達(dá) 成 這 樣 的 一 個 認(rèn) 知 ： 即 一 旦 二 郎 在 未 來 的 發(fā) 展 中 有 了 質(zhì) 的 飛躍 ， 千 葉 中 央 街 區(qū) 必 須 是 其 中 不 可 或 缺 的 濃 墨 重 彩 一 筆 。 區(qū) 域 第 一 個 綜 合 體 項 目 的 名 義 ， 使 得 我 們 有 條 件 擁 有 這 樣 的著 眼 點 ， 可 以 說

5、， 中 央 街 區(qū) 存 在 的 意 義 必 須 遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 超 越 它 2 3 萬 方 的實 際 體 量 。 它 甚 至 應(yīng) 該 是 未 來 可 見 的 以 五 星 級 酒 店 為 首 的 區(qū) 域 商業(yè) 規(guī) 劃 的 引 路 盤 。助二郎成為中心表面缺的是商業(yè)，骨子里缺的是什么區(qū)域大背景的時尚感缺失 源 自 于 城 鄉(xiāng) 結(jié) 合 部 背 景 的 農(nóng) 業(yè) 氣 息 ； 源 自 格 力 ， 慶 鈴 等 大 型廠 況 帶 來 的 工 業(yè) 氣 息 ； 源 自 華 嚴(yán) 寺 ， 龍 門 陣 ， 巴 國 城 等 民 族 文 化氛 圍 場 所 的 文 化 氣 息 。 一 定 程 度 屏 蔽 了 區(qū) 域 的 時 尚 氣

6、息 。 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 趨 利 性 ， 使 得 眾 開 發(fā) 商 忙 于 瓜 分 二 郎 的 “ 業(yè) 主市 場 ” 而 忽 略 掉 “ 消 費 者 市 場 ” 。 這 種 形 勢 之 下 ， 直 接 致 使 二 郎區(qū) 域 的 “ 居 住 認(rèn) 同 感 ” 百 倍 于 “ 消 費 認(rèn) 同 感 ” 。人居發(fā)展潮流下的方向感缺失結(jié)論不 僅 需 要 添 加 二 郎 區(qū) 域 的 消 費 場 所更 重 要 的 ， 是 改 變 二 郎 的 繁 華 觀 念中 央 街 區(qū)絕 對 不 應(yīng) 僅 僅 作 為 一 個 提 供 場 所 ， 提 供 配 套 的 樓 盤 存 在二 郎 第 一 座 綜 合 體 的 意 義主

7、 要 功 能 在 于 價 值 的 輸 出這 亦 與 千 葉 的 品 牌 精 神 相 吻 合默 契 二從 千 葉 到 千 葉 中 央 街 區(qū)透過千葉眼鏡十九年競爭歷程，看到什么技術(shù)競爭時代 產(chǎn) 品 之 間 比 拼 實 打 實 的 技 術(shù) 活 ， 誰 家 的 驗 光 結(jié) 果 更 準(zhǔn) 確 ； 誰 家 的試 鏡 過 程 中 不 會 產(chǎn) 生 一 絲 暈 眩 ； 誰 家 的 鏡 片 甩 不 碎 ； 鏡 架 更 耐 扭 ； 誰更 輕 ， 誰 貼 合 鼻 面 感 覺 更 好 。 通 常 沒 有 能 夠 保 持 一 年 的 絕 對 優(yōu) 勢同 質(zhì) 化 產(chǎn) 品 的 三 種 競 爭 層 次服務(wù)競爭時代同 質(zhì) 化 產(chǎn)

8、品 的 三 種 競 爭 層 次 免 費 清 洗 ， 免 費 鏡 架 校 準(zhǔn) 等 一 系 列 增 值 服 務(wù) 的 推 出 。 在 善 于 模 仿 的 今 天 ， 優(yōu) 勢 變 成 習(xí) 慣 ， 不 會 超 過 一 個 月 終 于 ， 第 三 種 競 爭 時 代 來 臨觀念競爭時代同 質(zhì) 化 產(chǎn) 品 的 三 種 競 爭 層 次 對 技 術(shù) 、 服 務(wù) 兩 種 優(yōu) 勢 的 長 久 保 持 。 加 之 對 于 產(chǎn) 品 看 不 見 摸 不到 內(nèi) 涵 的 獨 特 包 裝 ， 使 得 消 費 者 對 產(chǎn) 品 的 價 值 判 斷 超 越 了 產(chǎn) 品 本 身的 使 用 功 能 。 從 而 奠 定 競 爭 對 手 難

9、 以 模 仿 的 優(yōu) 勢 所 在 。 如 百 達(dá) 翡 麗的 表 ， 路 易 威 登 的 包 ， 香 奈 兒 的 香 水 。 我 一 個 朋 友 說 千 葉 的 眼 鏡 相 對 其 他 品 牌 ， 給 人 一 種 更 流 行 的 感覺 。 當(dāng) 他 用 “ 流 行 ” 來 界 定 眼 鏡 產(chǎn) 品 優(yōu) 劣 的 時 候 ， 我 知 道 ， 千 葉 的十 九 年 歷 程 ， 一 路 不 枉 。 在 此 ， 我 重 提 上 一 個 篇 章 的 結(jié) 論 價 值 輸 出拋離千葉的十九年，中央街區(qū)會怎樣那 么 它 就 少 了 一 個 幾 乎 在 重 慶 百 分 之 百 知 曉 度 的 前 綴也 許 它 就 會

10、和 其 他 同 類 產(chǎn) 品 一 樣 ， 進(jìn) 入 “ 榮 耀 一 座 城 市 ， 圓 滿 一 個重 慶 ” 這 種 近 乎 吆 喝 的 推 廣 語 境 當(dāng) 中 。也 許 它 會 花 三 個 報 版 ， 只 為 告 訴 消 費 者 ， 中 央 街 區(qū) 的 公 寓 ， 是 通 天然 氣 的 。也 許 還 有 三 個 是 講 開 放 組 合 式 買 點 的也 許 它 售 罄 的 時 候 ， 就 是 它 逐 漸 被 人 遺 忘 的 時 候所 以 ， 在 中 央 街 區(qū) 的 推 廣 中 ， 我 們 會 鄭 重 推 出 千 葉 這 一 品 牌 ， 同 時 ，用 千 葉 價 值 輸 出 的 品 牌 精 神 ，

11、 貫 穿 項 目 賣 點 始 終 。 當(dāng) 然 ， 在 這 之 前 ，我 們 需 要 就 產(chǎn) 品 認(rèn) 識 上 ， 達(dá) 成 默 契 。默 契 三公 寓 ， 商 業(yè) ， 寫 字 樓 ， 三 千 萬 的 忠 告千萬不要分別對應(yīng)人群，使之各行其是小 戶 公 寓 ？ 對 應(yīng) 人 群 白 領(lǐng) ， 骨 干 ， s o h o 。 o k ， 扯 眼 路 線商 業(yè) ？ 對 應(yīng) 餐 飲 、 服 裝 、 休 閑 務(wù) 實 商 家 。 o k ， 開 間 、 進(jìn) 深 、 層 高 羅 列寫 字 樓 ？ 對 應(yīng) 商 務(wù) 人 士 。 o k ， 全 球 目 光 ， 精 英 戰(zhàn) 略 ， 數(shù) 字 化 辦 公于 是 ， 我 們 就

12、 花 了 三 個 樓 盤 的 推 廣 費 用 ， 在 一 個 樓 盤 上 。中 央 街 區(qū) 的 對 應(yīng) 人 群 ， 有 這 樣 的 一 條 一 發(fā) 全 身 的 暗 線 ： 總 體 而 言 ， 選 擇 我 們 項 目 的 客 戶 ， 必 定 看 中 的 是 未 來 區(qū) 域 發(fā) 展 前 景 開 放 式 公 寓 的 對 應(yīng) 人 群 ， 會 因 商 業(yè) 存 在 帶 來 的 便 捷 而 買 單 招 商 對 象 ， 會 將 公 寓 或 大 片 區(qū) 的 入 住 情 況 納 入 重 點 考 慮 范 疇 。 靠 后 銷 售 的 寫 字 樓 ， 會 因 前 期 公 寓 、 商 業(yè) 推 廣 的 效 果 ， 左 右

13、結(jié) 果因 此 ， 項 目 首 當(dāng) 其 沖 的 公 寓 銷 售 ， 推 廣 重 點 反 而 在 于 商 業(yè) 的 預(yù) 期 。千萬將品牌劃入項目的推廣周期中推 廣 入 市 期重 點 一 ： 對 于 千 葉 品 牌 對 項 目 的 貫 穿 ； 重 點 二 ， 項 目 高 度 的 建 立及 案 名 的 記 憶 。公 寓 銷 售 期將 未 來 商 業(yè) 預(yù) 期 的 賣 點 ， 以 價 值 輸 出 的 形 式 ， 演 變 為 公 寓 產(chǎn) 品 的有 效 買 點 。商 業(yè) 銷 售 / 招 商 期主 要 以 公 寓 的 銷 售 成 績 以 及 周 邊 的 潛 在 終 端 客 戶 訴 求 ， 作 為 階 段商 業(yè) 產(chǎn)

14、 品 的 主 要 價 值 點 。 線 下 造 場 為 主 ， 線 上 發(fā) 布 配 合寫 字 樓 銷 售 期以 前 兩 大 產(chǎn) 品 的 銷 售 結(jié) 果 作 線 上 發(fā) 布 導(dǎo) 向 ， 線 下 通 過 渠 道 網(wǎng) 絡(luò) 客源 ， 緊 隨 政 策 制 定 購 買 刺 激 方 案 。千萬擯棄二郎城市綜合體這樣的定位這 不 是 定 位 ， 定 位 的 目 的 不 是 為 了 描 述 我 們 是 什 么 東 西定 位 的 目 的 是 為 了 占 領(lǐng) 一 個 卓 越 的 價 值 位 置 ， 心 理 位 置 ， 影 響 力 位 置它 必 須 聚 合 交 流 性 、 表 演 性 ， 和 最 重 要 的 策 略 指

15、 向 性二 郎 核 心 1 號 生 活 廣 場從 沒 有 核 心 到 二 郎 核 心 ， 項 目 高 度 占 位 。1 號 作 為 區(qū) 域 首 個 綜 合 體 項 目 ， 優(yōu) 越 感 與 使 命 感 的 融 合生 活 廣 場 集 合 居 家 生 活 ， 購 物 生 活 ， 休 閑 生 活 ， 職 場 生 活 為 一 體的 生 活 共 榮 平 臺 。默 契 四我 眼 中 的 1 號 生 活 廣 場千 葉 中 央 街 區(qū) l o g o 及 v i 呈 現(xiàn)千 葉 中 央 街 區(qū) 階 段 廣 告 表 現(xiàn)入 市 期 廣 告 風(fēng) 格立 足 于 兩 種 高 度 推 出 項 目 ： 1 9 年 千 葉 品

16、牌 的 高 度 ， 以 及 城 市 發(fā) 展 的 高 度千葉領(lǐng)銜，拭目重慶十九年二郎蛻變，第七區(qū)繁華乍現(xiàn)一座城市的步伐，永不落幕的繁華公 寓 銷 售 期 廣 告 風(fēng) 格無 意 為 世 人 仰 望 j w 萬 豪 中 心解 放 解 放 碑 北 城 天 街一 座 城 市 中 心 ， 一 座 萬 達(dá) 廣 場 南 坪 萬 達(dá) 廣 場 脫 離 當(dāng) 下 傳 統(tǒng) 的 商 業(yè) 樓 盤 廣 告 冷 漠 、 強(qiáng) 勢 、 直 白 的 廣 告 訴 求 方 式 。以 浪 漫 、 時 尚 的 文 字 畫 面 表 現(xiàn) 手 法 ， 將 未 來 項 目 為 生 活 帶 來 的 便 利 ， 濃縮 成 為 一 幕 幕 發(fā) 生 在 都

17、 市 繁 華 中 心 的 劇 情 ， 讓 消 費 者 對 于 未 來 中 央 街 區(qū)的 生 活 產(chǎn) 生 無 限 的 憧 憬 ， 從 而 達(dá) 成 認(rèn) 同 感 。沒有邦德的槍沒有韋恩的斗篷沒有葉問的身手沒有阿飛的眼神沒有關(guān)系或許不期而至的女主角，更鐘意爆米花加可樂一些在中央街區(qū)我比王家衛(wèi)更加渴望劇情千葉中央街區(qū)pm 7:20千葉中央街區(qū)，保利萬和影院強(qiáng)勢入駐，4060開放式公寓蓄勢待發(fā)二郎核心1號生活廣場明天的約會從不影響這一刻的宿醉千葉中央街區(qū)pm 9:15有人在白蘭地中尋找他憧憬的法式浪漫有人在威士忌里聆聽那段悠揚的蘇格蘭風(fēng)笛有人在特奇拉中感悟墨西哥的狂野不羈他們知道，總有一樣?xùn)|西，能送他們?nèi)?/p>

18、到想去的地方在中央街區(qū)，人們自覺達(dá)成一種共識千葉中央街區(qū)，雙輕軌環(huán)飼，15條公交線通達(dá)，brt毗鄰 4060開放式公寓頂配立體交通網(wǎng)，臣服您的長夜未央二郎核心1號生活廣場習(xí)慣在中央街區(qū)之上看一座城市的夜色慢慢打烊千葉中央街區(qū)pm 10:40加州旅館，結(jié)尾solo是廣場上的流浪樂隊為徘徊在夜里的行人獻(xiàn)上的閉幕曲一會兒，他們也會上來享用夜宵同時告訴我，明天的曲目編排千葉中央街區(qū)，*等餐飲店即將進(jìn)駐，24小時皆有美味可循4060開放式公寓，vip卡發(fā)放在即，敬請期待二郎核心1號生活廣場電視里，有我曾最崇拜的過氣演員我躺在沙發(fā)上，以最舒服的方式，睡著了冰箱里的牛奶與面包也在一分鐘前告別自己的保質(zhì)期被夜

19、晚翻閱過的一天誰的保質(zhì)期將為我改變千葉中央街區(qū)pm 00：01二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，擁10000*超市配套，中央生活永葆鮮活4060開放式公寓正值當(dāng)紅，vip卡全城火熱發(fā)放中那些繁華的櫥窗關(guān)閉之前 有誰會不經(jīng)意闖進(jìn)我的生活我研究布藝與心理學(xué)用以推斷l(xiāng)v暗紋與人類本能可能存在的邏輯這對我透過著裝品位判斷一個人很有幫助因為，我無法確定千葉中央街區(qū)pm 8:30二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，各大服裝品牌紛紛入駐，滿足您的購物休閑生活4060開放式公寓vip卡持續(xù)辦理中我在中央街區(qū)發(fā)現(xiàn)看世界的另一種角度死黨送給我一張林青霞的窗外女主角透過自己的窗看到了他，也看到自己死黨知道，我在中央街

20、區(qū)的家也有這樣的一扇窗一半與繁華無界，一半被自然管轄千葉中央街區(qū)pm 6:45二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，前瞻彩云湖，仰觀魔幻山，自然、繁華一網(wǎng)打盡4060開放式公寓vip卡最后辦理中，1號廣場生活家，即將掌聲有請我在中央街區(qū)，明天見二郎cbd，晚安明早九點，我將準(zhǔn)時變回ceo千葉中央街區(qū)am 1:30二郎核心1號生活廣場千葉中央街區(qū)，4060開放式公寓，*月*日盛大開盤千 葉 中 央 街 區(qū) 銷 售 中 心 打 造 建 議當(dāng) 我 們 的 銷 售 中 心 開 始 接 待 可 能 購 買 公 寓 的 客 戶 時 ， b f r 相 信 ，未 來 商 業(yè) 的 潛 在 客 戶 已 然 開 始

21、進(jìn) 行 自 己 的 評 估 。 因 此 ， 排 除 必 須的 接 待 與 銷 售 功 能 ， 銷 售 中 心 還 必 須 是 一 個 能 夠 給 予 消 費 者 未 來中 央 街 區(qū) 生 活 體 驗 的 場 所 。 即 是 說 ， 從 銷 售 中 心 落 成 的 時 候 ， 千葉 中 央 街 區(qū) 就 理 應(yīng) 開 始 積 攢 實 地 人 氣 的 過 程 。銷售中心內(nèi)部建議：咖啡廳主題裝潢銷售中心外部建議：露天咖啡座視：項目售房部的主體化打造聽：情調(diào)音樂的不間斷播放味：飲品的考究（如咖啡）嗅：專業(yè)香料師嗅覺營造觸：時尚讀物的陳列供應(yīng)五感體驗定 期 活 動 開 展 ： 如 歌 手 駐 唱千 葉 中

22、央 街 區(qū) 寫 字 樓 客 戶 的 網(wǎng) 絡(luò)本 節(jié) 是 我 們 對 于 寫 字 樓 推 廣 的 簡 單 思 考 ， 主 要 目 的 是 ： 意 圖 通 過千 葉 集 團(tuán) 的 社 會 關(guān) 系 與 主 動 導(dǎo) 向 ， 將 未 來 的 寫 字 樓 產(chǎn) 品 與 發(fā) 展 大勢 相 連 一 氣 ， 從 而 給 我 們 的 潛 在 客 戶 一 種 “ 投 資 中 央 街 區(qū) ， 即 是投 資 重 慶 未 來 的 發(fā) 展 大 勢 ” 的 感 覺 。 未來的高新區(qū)，將于九龍坡區(qū)整合優(yōu)勢資源，形成整體合力，推動產(chǎn)業(yè)體系加快轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。目前，高新區(qū)已確立了新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，即發(fā)展“1+3+x”的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系?！?”，即定位電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。充分利用拓展區(qū)的區(qū)位和人才優(yōu)勢，與大學(xué)城、西永微電園、綜合保稅區(qū)等緊密結(jié)合，實現(xiàn)無縫連接板塊，依托上萬青年才俊的聚集，著力打造創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造的平臺，構(gòu)建重慶電子信息產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)群。同時，充分發(fā)揮石橋鋪數(shù)碼交易中心的市場優(yōu)勢