房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理若干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理假設(shè)干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定The pony was revised in January 2021房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理假設(shè)干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定關(guān)于印發(fā)?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理假設(shè)干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定?的通知國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、直屬機(jī)構(gòu)、企業(yè)單列集團(tuán)，各省、自治區(qū)、直轄市、方案單列市財(cái)政廳局：近幾年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，房地產(chǎn)業(yè)得到了進(jìn)一步開展。房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè) 財(cái)務(wù)管理也遇到了一些新的情況和問(wèn)題，必須尺時(shí)加以解決。為進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)財(cái) 務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，我們?cè)?施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度?的根底 ±, 制定了?房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理假設(shè)干問(wèn)題的補(bǔ)

2、充規(guī)定??，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真 賈徹執(zhí)行。財(cái)政部一九九九年五月 日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理假設(shè)干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定為了適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)開展的需要，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)房 地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理假設(shè)干問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂“工程開發(fā)合同，合資開發(fā)工程，暫按如下規(guī)定處理。1、工程開發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配工程開發(fā)產(chǎn)品的，主辦企業(yè)收到投資各方開發(fā) 資金 作應(yīng)付帳款管理。工程開發(fā)完畢并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，主辦企業(yè)按合同規(guī)定分配 投資各方項(xiàng) 目開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按實(shí)際本錢沖轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品尺相應(yīng)的應(yīng)付帳款。投資各方對(duì)分回 的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)及 時(shí)作為

3、存貸管理。2、工程開發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配工程利潤(rùn)的，主辦企業(yè)收到投資各方開發(fā)資金 作預(yù) 收賬款管理。工程開發(fā)完畢并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，主辦企業(yè)對(duì)外出售工程開發(fā)產(chǎn) 品，應(yīng)將預(yù) 收脹款轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入，并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)本錢。工程利潤(rùn)形成后，按合同規(guī)定分 配工程利潤(rùn)。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的單位簽訂合資開發(fā)工程合同，合同中規(guī) 定按 各方出資比例分配工程開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到出資各方資金作預(yù)收賬款 管理。工程 開發(fā)完畢并辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同規(guī)定分配出資各方項(xiàng) 目開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng) 按合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)入營(yíng)業(yè)收入，并相應(yīng)沖轉(zhuǎn)預(yù)收賬款，結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè) 本錢。合同中規(guī)

4、定按各方出資比例分配工程利潤(rùn)的，按第一條第二款規(guī)定執(zhí)行。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資與土地方合作開發(fā)工程，按照法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)辦理土地使 用權(quán) 過(guò)戶登記手續(xù)。需調(diào)整土地使用權(quán)出讓金的，按照調(diào)整后的土地使用權(quán)岀讓金計(jì)入 開發(fā)本錢； 不需支付土地使用權(quán)出讓金的，按照合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)入開發(fā)本錢。項(xiàng) 目開發(fā)完畢并辦 理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分配合作方開發(fā)產(chǎn)品，按照合同、 協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)入營(yíng) 業(yè)收入。并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)本錢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托代建房屋及其他工程，不需辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。 在工 程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)后。應(yīng)按照委托方確認(rèn)的結(jié)算價(jià)款，計(jì)入營(yíng)業(yè)收入；并結(jié)轉(zhuǎn) 代建工程

5、相關(guān)本錢。五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照實(shí)際本錢將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售處理。并按 照 國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)岀售自用房屋類固定資產(chǎn)，應(yīng)作如下處理1、出售合同中上地使用權(quán)與地上建筑物分開作價(jià)的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，該項(xiàng)土地使用權(quán)無(wú)形資產(chǎn)攤余價(jià)值尺在出售過(guò)程中交納的有關(guān)稅費(fèi)計(jì)入其他 業(yè)務(wù)支 出。地上建筑物出售收入扣除清理費(fèi)、該地上建筑物的殘值以及出售過(guò)程中交納的稅費(fèi)后的凈收入計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。2、出售合同中實(shí)行房地產(chǎn)統(tǒng)一作價(jià)的，房地產(chǎn)出售收入扣除該項(xiàng)房地產(chǎn)的賬面凈值、清理費(fèi)、出售過(guò)程中交納的各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用后的凈收入或凈支出，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng) 業(yè)外支

6、 出。出售的自用房屋類固定資產(chǎn)屬于職工住房的，所取得的凈收入計(jì)入企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金。七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售周轉(zhuǎn)房時(shí)，應(yīng)將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)作開發(fā)產(chǎn)品處理，并按照合同、協(xié)議約 定價(jià) 值計(jì)入營(yíng)業(yè)收入，按照周轉(zhuǎn)房的攤余價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)本錢。八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定取得預(yù)售許可證后，方可上市預(yù)售商品 房。預(yù) 售商品房所得的價(jià)款，只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，并作為企業(yè)預(yù)收賬款管理。商品 房竣工驗(yàn)收 辦理移交手續(xù)后，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入。九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人 簽訂 商品房租賃預(yù)約協(xié)議，取得的商品房預(yù)租價(jià)款，作為預(yù)收賬款管理。商品房竣工驗(yàn)收 辦理租約

7、 手續(xù)后，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入。十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房采取先出租給承租人使用，再根據(jù)合 同、協(xié) 議約定出售給該承租人，所取得的價(jià)款應(yīng)按以下情況處理：租賃期間取得的價(jià)款作 為租金收入 計(jì)入營(yíng)業(yè)收入；租賃期滿，承租人愿意購(gòu)置該商品房，企業(yè)取得的售房?jī)r(jià)款計(jì) 入營(yíng)業(yè)收入。十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)岀售商品房時(shí)與買受人約定，在出售后的一定年限內(nèi)由企業(yè)以代理 出租 的方式進(jìn)行包租。企業(yè)出售商品房時(shí)，與買受人簽訂售房合同、協(xié)議并開據(jù)價(jià)款結(jié) 算賬單，按 照合同、協(xié)議約定的價(jià)款計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。代理出租期間，收取的房屋租金作為 其他應(yīng)付款處 理。合同、協(xié)議中約定，租金收入可用于沖抵售房?jī)r(jià)款，企業(yè)

8、應(yīng)將其他應(yīng)付款沖轉(zhuǎn)應(yīng)收賬款。十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，在開發(fā)產(chǎn)品 完工 二前，計(jì)入開發(fā)本錢。開發(fā)產(chǎn)品完工二后而發(fā)生的利息等借款費(fèi)用，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)初期當(dāng)年無(wú)營(yíng)業(yè)收入或能夠取得少量的營(yíng)業(yè)收入，但確需發(fā) 生業(yè) 務(wù)招待費(fèi)的，須經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可按當(dāng)年完成房地產(chǎn)開發(fā)工作量( 即開 發(fā)本錢的當(dāng)年借方發(fā)生額 ) 的 60%預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入。并在以下限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入待攤費(fèi)用：預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入在 15()() 萬(wàn)元以下的，不超過(guò)年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之五；預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò) 150() 萬(wàn)元( 含 150()萬(wàn)元 ) 但缺乏 5()00 萬(wàn)

9、元的，不超過(guò)該局部預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之三；預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò) 5()0() 萬(wàn)元 ( 含 50()0 萬(wàn)元 ) 但缺乏 1 億元的，不超過(guò)該部 分預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之二；預(yù) 計(jì)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò) 1 億元 ( 合 1 億元 ) 的，不超過(guò)該部 分預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入的千分之一。3 5年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自出售開發(fā)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的年度開始。應(yīng)將待攤的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，在 之內(nèi)分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。十四、經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)達(dá)設(shè)的公共配真設(shè)施，建設(shè)規(guī)模占開發(fā)工程比重較大的，經(jīng)主管財(cái) 政機(jī) 關(guān)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照建筑面積或投資比例采取預(yù)提方法從開發(fā)本錢中 計(jì)提公共配 真設(shè)施費(fèi)。預(yù)提的公共配真設(shè)施費(fèi)只能用于相關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。 采取預(yù)提方法建 設(shè)的公共配真設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有償轉(zhuǎn)讓。單獨(dú)立項(xiàng)且已落實(shí)投資來(lái)源、能夠有償轉(zhuǎn)讓的公共配真設(shè)施，不得從開發(fā)本錢中預(yù)提公共 配套 設(shè)施費(fèi)。十五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定代為收取的住宅共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備 維修基金以下簡(jiǎn)稱維修基金作為代收代繳款項(xiàng)管理，并專戶存儲(chǔ)。按照國(guó)家規(guī) 定，房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理企業(yè)移交維修基金時(shí)，相應(yīng)沖轉(zhuǎn)代 收代繳款項(xiàng) . 維 修基金在移交房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理企業(yè)之前而滯留在房地產(chǎn) 開發(fā)