房地產(chǎn)財務(wù)年終工作總結(jié)

1、房地產(chǎn)財務(wù)年絡(luò)工作總結(jié)三、涉稅管理工作由于房地產(chǎn)企業(yè)涉稅環(huán)節(jié)特別多 , 相關(guān)稅收政策也非常繁雜 , 征 稅較重，這使得納稅成為企業(yè)的一項重要成木支出。在國家稅收法 規(guī)的 規(guī)定下進行合理的納稅籌劃，減少納稅支岀，是財務(wù)部涉稅管理 的首要 工作。這要求財務(wù)部在事先、事中對各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)進行審核、 籌劃將各 項納稅支出降到最低。凡事有矛必有盾，在降低納稅支出的 同時還要規(guī) 避涉稅風(fēng)險。實現(xiàn)公司經(jīng)濟業(yè)務(wù)的涉稅低風(fēng)險甚至零風(fēng)險 是涉稅管理的 另一項重要工作。公司在接受稅務(wù)稽查時會而臨三種不 同性質(zhì)的稽查：1、日?；?。日?；槭侵富椴块T主要負(fù)責(zé)的對管 轄區(qū)域內(nèi)企業(yè)日常 情況進行的檢查，要求被檢查的公司數(shù)

2、量一般不得低于一定比例。 2、專項稽查。專項稽查是指根據(jù)上級稅務(wù)部門的部署 , 對某個行業(yè)、某個地區(qū)、 某個產(chǎn)品、某項減免稅政策進行全面的清理 檢查。 3、舉報稽查。舉報稽 查是指任何單位和個人根據(jù)征管法的規(guī)定 , 都可以舉報納稅人偷稅漏稅 的行為。稅務(wù)機關(guān)在接到舉報以后，采取 一些措施對納稅人進行檢查。 下面就對財務(wù)部 XX 年所做的主要涉稅管 理工作進行回憶。1、審核各類收入和付款合同。 由于將財務(wù)審核參加到了各類 經(jīng) 濟合同的簽訂訂環(huán)節(jié)，使得財務(wù)部在業(yè)務(wù)發(fā)生之初就能進行納稅評 估和 納稅籌劃。XX年財務(wù)部共審核相關(guān)經(jīng)濟合同XX份。2、XX月，財務(wù)部與稅務(wù)局充分溝通后認(rèn)為我公司必須主動進行

3、土地增值稅清算，因為目前國家對土地增值稅的征收管理力度一 年比一年大，將查得更細(xì)。如果等到明年清算條件成立由稅務(wù)局進場 進行土地增值稅清算很可能會增加納稅支出。財務(wù)部征求公司領(lǐng)導(dǎo)和 集團財務(wù)部的 ' 同意后組織人員進行了XX 工程的土地增值稅清算工 作。3、通過分析國家增值稅的開展趨勢，工業(yè)工程的所有購進設(shè) 備均未取得增值稅專用發(fā)票，將設(shè)備的增值稅開票時間拖到 xx 年，這 樣 就可以在 09 年享受新的消費型增值稅的好處，為公司爭取了 XX 萬 元的 增值稅進項稅額抵扣的好處。4、通過對銷售部員工年終獎金的發(fā)放方式進行合理籌劃，不 僅使公司按按稅收法規(guī)履行了代扣代繳義務(wù)，又保障了員工

4、的利益， 使 公司的大部門員工少交了 XX 元個人所得稅， 增加了員工的稅后收 益，得 到了廣闊員工的稱贊和好評。5、定期將各類大額的工程發(fā)票送到稅局進行發(fā)票真?zhèn)舞b定。 由于房地產(chǎn)公司收到的發(fā)票金額巨大、數(shù)量和種類繁多，一旦收到假 票 將給公司帶來巨大的涉稅風(fēng)險。為控制這一風(fēng)險，財務(wù)部定期組織 人員 將相關(guān)發(fā)票送往稅局進行真?zhèn)舞b定。6、X 月 X H-X 日 XX 市稽查局對我公司進行稅務(wù)稽查，要求 我 公司填寫 XX-XX 各稅種稅款交納明細(xì)， 再根據(jù)情況進行實地稅務(wù)檢 查。財 務(wù)部立即組織財務(wù)人員進行全面稅務(wù)自查，一方而積極與征管 稅務(wù)局溝 通，取得征管稅務(wù)局的理解和幫助，另一方而主動與稽

5、查局 相關(guān)人員聯(lián) 系，建立了良好的人際關(guān)系。最后，由于及時將未交足的 稅款補交到征 管地稅局，防止了稽查局到公司進行實地稅務(wù)檢查的涉 稅風(fēng)險。7、X 月份 XX 國稅局來到我公司就我公司 XX 年的所得稅申報 表列示的銷售收入 XX 萬元，對應(yīng)的成木只有 XX 萬元提岀質(zhì)疑，要求 立即岀具收入確認(rèn)的證明，即文件 XX 區(qū)的主體竣工證明，否那么 XX 區(qū) 對應(yīng)的收入 XX 萬元不能予以確認(rèn)。由于涉及調(diào)減我公司申報的所得稅XX 萬元，財務(wù)部立刻將這一潛在的巨大涉稅風(fēng)險匯報給集團財務(wù)部， 因為根 據(jù)稅法規(guī)定偷稅金額超過全年納稅總額的 10% 將被定為偷稅 罪。根據(jù)集 團財務(wù)部的指示， 財務(wù)部立即組織

6、財務(wù)人員重新對 XX 年的 所得稅重新進 行清算和填報中報表，另一方面積極與主管稅務(wù)機關(guān)協(xié) 商并取得稅局相 關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)的理解，只是調(diào)整了納稅中報表，并沒有 認(rèn)為我們惡意提前 確認(rèn)收入、濫用所得稅優(yōu)惠政策。這也證明了財務(wù) 部平時與稅務(wù)局的溝 通做得比擬到位，才不至于發(fā)生重大的涉稅風(fēng)險。8、通過與地稅主管稅務(wù)局主管領(lǐng)導(dǎo)的良好溝通，財務(wù)部積極 爭取納稅 A 級企業(yè)，目前稅局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)己經(jīng)承諾明年將會將我公司 中 報納稅A級企業(yè)。如果申請納稅A級企業(yè)成功，就將意味著稅局將 二年 內(nèi)不來公司查帳，一是為為公司營造良好、寬松的納稅環(huán)境。二 是為公 司獲得了榮譽，為公司與 XX 政府部門溝通談判增添了一項重

7、要 法碼。9、加強了涉稅管理的資料收集和檔案管理工作。在崗位職責(zé) 中參加了稅收政策的收集、整理、匯編工作，每月定期到稅局網(wǎng)站上 更 新下載與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收政策，并進行整理匯編。財務(wù)部在進行 土地 增值稅清算、所得稅中報、稅務(wù)自查、日常中報時，將各工作底 稿進行 整理，把過程列出來， 做為公司的涉稅相關(guān)文件進行歸檔。 為 T 以后進行 涉稅管理時提供一份原始參考資料，也為了以后新的財務(wù) 管理人員能夠 快速地了解了公司的相關(guān)涉稅管理工作提供備查。四、財務(wù)分析與風(fēng)險預(yù)警工作財務(wù)分析是以財務(wù)報告資料及其他相關(guān)資料為依據(jù)，采用一 系 列專門的分析技術(shù)和方法， 對企業(yè)等經(jīng)濟組織過去和現(xiàn)在有關(guān)籌資 活動、

8、 投資活動、經(jīng)營活動、分配活動的盈利能力、營運能力、償債 能力和增 長能力狀況等進行分析與評價的經(jīng)濟管理活動。它為了解企 業(yè)過去、評 價企業(yè)現(xiàn)狀、預(yù)測企業(yè)未來，做出正確決策提供準(zhǔn)確的信 息或依據(jù)。過去我公司的財務(wù)分析幾乎是一片空白。但是企業(yè)的規(guī)模越 來 越大，資金調(diào)度也越來越大，如果沒有財務(wù)分析對企業(yè)的運營狀況 進行 一個理性的評價和分析是非常危險的。所以公司領(lǐng)導(dǎo)對此非常的 重視， 對財務(wù)部也提出了殷切的期望。有要求才有提高，財務(wù)部在編 寫財務(wù)分 析經(jīng)驗缺乏的情況下在網(wǎng)上大量收集相關(guān)資料，包括房地產(chǎn) 的相關(guān)經(jīng)濟 政策，比照分析各房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)報表，在 x 月份 出了一份 xx 公 司上半年的財務(wù)分析。所幸得到了公司領(lǐng)導(dǎo)和其他各部 門同仁的認(rèn)可。在這篇財務(wù)分析中，財務(wù)部對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的不利和有利 影 響因素進行了分析，共分析了 x 條不利影響因素和 x 條有利影響因 素。 并指岀了目前房地產(chǎn)企業(yè)的 x 條應(yīng)對策略。事后證明，這兩段分 析為公 司日后的開展提供了及時、必要的信息和依據(jù)。根據(jù)對我公司各