成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

1、成都市前期物業(yè)管理效勞合同第一章 總那么第一條 本合同當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱甲方： 單位名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系 ： 受托方以下簡(jiǎn)稱乙方： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系 ： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主 大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?物業(yè)管理效勞合同?生效時(shí)止 的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上， 甲方將物業(yè)名稱委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū)市 縣 路街道 號(hào)四 至： 東南西 北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條

2、乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家?建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定?和?房屋建筑工程質(zhì)量保 修方法?等規(guī)定承當(dāng)。第二章 委托管理效勞事項(xiàng)第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門 廳、 。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè) 施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 第六條 附屬建筑物、

3、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、 。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn) 保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

4、第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗(yàn)收資料、 。第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活 動(dòng)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)接受委 托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。等措第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì) 具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、奉勸、制止、 施。第十六條 其它委托事項(xiàng)： 1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承當(dāng)；3、。第三章 委托管理效勞期限第十七條 委托管理期限為 年不超過 3 年。自年月日時(shí)起至 年月日時(shí)止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管

5、理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生 效時(shí)，本合同自然終止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定?業(yè)主臨時(shí)公約?，讓 購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并 在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購 房人與乙方簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?及其附件?物業(yè)使用守那么?和?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證 書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn) 行一次考核評(píng)定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案；4

6、、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 報(bào)告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要 求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：1甲方負(fù)責(zé)返修；2委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；3。6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收入用于 ；7、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行；1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；8、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：1竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套

7、設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)管理 效勞費(fèi)用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方承 擔(dān)。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1；2。11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12、及時(shí)繳納空置房的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)；依法提供物業(yè) 維修專項(xiàng)資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；14、。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)

8、管理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理效勞活動(dòng)；2、制定年度開支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理公共效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)方案；5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；6、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；7、可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠 化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的

9、大修、中修、更新、改 造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)考前須知和禁止行為，訂立書 面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算 報(bào)告，并于每年月以方式向甲方提出這些方案和報(bào)告；經(jīng)甲方審 定后組織實(shí)施；11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目；并將物業(yè)管理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如 需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同 意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改

10、變房屋共用部位的用 途；13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé) 及時(shí)記載有關(guān)變更情況。14、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng) 營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運(yùn)行；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)： 上述18項(xiàng)物

11、業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指 導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 。3、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)每【月】 /【季】 /【半年】交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為 。4、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費(fèi)，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交 納。5、本物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理

12、公共效勞費(fèi) 由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將 此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管 理公共效勞費(fèi)；8、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗 費(fèi)用，按【該幢】 /【該物業(yè)】住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理；1從逾期之日起按每天 元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費(fèi)的萬分之交納滯納金；第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：1、露天車位：每日： 元，每月： 元，每年： 元；2、車庫：每日： 元

13、，每月： 元，每年：元；3、摩托車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；4、自行車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；5、。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用 部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人 自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程 和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、2、第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地 的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、 公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承當(dāng)；2、不屬保修范圍內(nèi)的 、 、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或 承當(dāng)。3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共

14、用設(shè)施設(shè)備的大修、中 修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。第七章 違約責(zé)任第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完 成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未 解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予 乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定 的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同約定；逾期 未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成 甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按 支付違約

15、金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向 對(duì)方支付元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì) 超過局部還應(yīng)給予賠償。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原 因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相 關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全 部責(zé)任。第八章 附那么第三十二條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根

16、據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處 理。第三十四條 甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面 形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十六條 本合同正本連同附件共 頁，一

17、式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 【一】提交 仲裁委員會(huì)仲裁；【二】依法向人法院起訴。第三十九條 本合同自 起生效。甲方簽章： 法定代表人： 年月日月日附件：方式解決：乙方簽章：法人代表人：年一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)三、本物業(yè)的管理方案四、成都市前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號(hào)： 一合同雙方當(dāng)事人：委托方以下簡(jiǎn)稱甲方： 簽章聯(lián)系人：，聯(lián)系 ： 受托方以下簡(jiǎn)稱乙方

18、： 簽章物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系 ： 二物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型：，物業(yè)座落： 物業(yè)總建筑面積： 平 方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計(jì) 平方米；獨(dú)立式住宅幢套，計(jì) _平方米；多層住宅幢單元 套，計(jì) _平方米；89層住宅幢_套，計(jì) 平方米；1020層住宅幢套，計(jì) _平方米；21 30 層住宅 _幢套，計(jì) _平方米；31 層以上住宅 _幢套，計(jì) _平方米； 商務(wù)辦公用房 幢，層數(shù) ，套間數(shù)，建筑面積總計(jì) 平方米； 商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套間數(shù)，建筑面積總計(jì) 平方米； 工業(yè)用房 幢，建筑面積總計(jì) 平方米； 機(jī)動(dòng)車場(chǎng)庫建筑面積總

19、計(jì) 平方米，停車位個(gè)；地面停車庫 個(gè)，建筑面積 平方米，地面停車位 個(gè)； 其他用房 處，建筑面積計(jì) 平方米。三物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)分類填寫：。四物業(yè)管理期限： 年月 日時(shí)至年月日時(shí)五乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)： 2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)： _3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件， 六備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：蓋章備案時(shí)間：年月日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地 物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí)，在進(jìn)行企業(yè) 資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并均為復(fù) 印件向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。說明特別提示 一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使 用?物業(yè)管理合同示范文本?的通知建設(shè)部【1997 】263號(hào)和?成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定?