房屋租賃合同的風(fēng)險防范詳細(xì)版

1、協(xié)議范本系列房屋租賃合同的風(fēng)險防范 詳細(xì)版It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And ToSupervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance.編輯： 單位： 日期： 房屋租賃合同的風(fēng)險防范詳細(xì)版提示語：本協(xié)議文件適合使用于明確協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)、 并具有約束力和可作為憑證，且對 當(dāng)事人雙方或者多方都有約制性，能實現(xiàn)監(jiān)

2、督雙方信守諾言、約束輕率反悔的行為。文檔所展示內(nèi)容即為所得，可在下載完成后直接進(jìn)行編輯。房屋租賃合同在現(xiàn)實生活中是一種常用的合同類型,房屋租賃合同看上去比擬簡單，合同條款也比擬 少，但房 屋租賃合同的糾紛卻時常發(fā)生。根本的原因 是甲乙雙方當(dāng)事人合同條款訂得不全面，在履行房屋 租賃合同過程中經(jīng) 常會出現(xiàn)一些原來沒有考慮到的情況。為了防止糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時應(yīng)當(dāng)注意以下幾個法律問題：、合同的主體資格問題在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，那么要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況2、

3、 承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押3、大型店面房統(tǒng)一出租z出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán) , 只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外 出租， 但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自 己的商場 攤位自己做生意 , 由此發(fā)生糾紛如何處理 , 在簽訂此類合 同時承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾 或保證。4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng) 事前辦理好報批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場 , 開辦 單位要對外大量分別出租攤位 , 根據(jù)國家工商行 政管理局 的規(guī)定 , 應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)?市場登記證?，只有領(lǐng)了?市場登記證?方可對外 招 商宣傳及出租 , 這一點也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的5、

4、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救， 承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟 損失如何 補償。6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。二、租賃合同的標(biāo)的物積，房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑 三在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。 還要寫 清楚 房屋的附屬設(shè)施。有時合同中最好要標(biāo)明租賃房 屋的用途 是居住，還是用作經(jīng)營場所。三、租賃期限的起算租賃期限的起算一般有二種情況：第一種情況 , 是從房屋租賃合同簽訂之日起開始 起算。第二種情況

5、 , 考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等 因素, 或出租方要辦理有關(guān)報批登記手續(xù) , 租賃期間 的起算時間 可約走在幾月幾日開始或者合同簽字后多 少日開始 , 從合 同簽訂之日到正式開始起算租賃期限 的這段時間稱為免 租期。免租期內(nèi)，承租方無需承當(dāng) 租金，但于此期間發(fā)生 的裝潢施工所耗水、電費那么應(yīng) 承當(dāng)。根據(jù)?中華人民共和國合同法?的規(guī)定 , 一次合 同租 賃期限最長不得超過二十年。四、租金的計算及支付方式年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固走的，但也可以雙方約走租 金 按一定比例或一走金額每年遞增。租金支付時間 , 由雙方 約定，按月支付，按季支付，或按年度支付， 但在約走按 年度支付時 , 雙方應(yīng)約定年度的概

6、念及起 始時間，否那么，可能引起誤解。五、租賃房屋的交付 合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時間。租賃房產(chǎn)交付 時, 雙方應(yīng)約走派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況 , 應(yīng)當(dāng)結(jié)清 前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關(guān)費用, 并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財物移交清單。六、履約保證金為了保護(hù)出租方的利益 , 防止承租方提前撤場 , 或拖 欠有關(guān)費用 , 應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定 金額的履 約保證金。七、稅收及有關(guān)費用的承當(dāng) 在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費、通訊 費、 治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承當(dāng)，哪 些有承租 方承當(dāng)。并且承租方作為公司 , 支付了房 租金后，一定要 向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)

7、發(fā)票以 免被稅務(wù)部門查處。 特別要提醒的是，在合同中要寫 明, 租金是否是含稅價。八、合同中應(yīng)約走，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出 租 方進(jìn)行走期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。這里應(yīng)當(dāng)注意 , 出租方對房產(chǎn)及設(shè)施的走期維修 保養(yǎng) 應(yīng)當(dāng)事先通知承租方 , 并盡可能在承租方認(rèn)為合 適的時間 進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干 擾。九、水、電供給出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿 足 承租方滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技 術(shù)條件 的供給。比方，作為商場或工廠用途的，供電 量應(yīng)不 /J 于 250kw 或電容量不 / 于 300kva o 還要 約走 , 如上述技 術(shù)條件非因市政部門原因或

8、不可抗 力，而因故中斷，那么出 租方應(yīng)當(dāng)在多少時間之內(nèi)修 復(fù)十、承租方只承租局部樓層或房屋用于經(jīng)營活動的,出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要 , 自行確 走營業(yè)時 間, 并確保承租方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需 要正常使用公 用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室 等設(shè)施。十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、 廣 告， 雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約走，涉及到墻體、頂樓局部 是出租方 與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的 , 承租方在使用 廣告位置之前， 應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約走各 自的廣告牌位置。十二、優(yōu)先購置權(quán) , 在租賃期內(nèi)，出租方與承租 方之 間的優(yōu)先購置權(quán)也應(yīng)約走清楚。例如 , 出租方有 一幢三層 樓的大樓

9、，每層有五間房屋，承租人只承租 樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準(zhǔn)備整幢大樓出 賣， 那么，原來的承租人有無優(yōu)先購置權(quán)，優(yōu)先購置 權(quán)的范圍是什么。十三、財產(chǎn)損壞賠償 , 在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞，或由于出租方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、 公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞 , 或由于出租方或出 租方 雇員、代理人行為失職或疏忽，而使承租方人員 或財產(chǎn)受 到直接或間接的損失時 , 出租方應(yīng)對承租方 負(fù)責(zé)并賠償遭 受的實際損失。反之 , 如果承租方有損 壞財產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng) 向出租方賠償。十四、財產(chǎn)保險，原那么上房產(chǎn)險由出租方投保 , 承租方自行投資的設(shè)備及財產(chǎn)險由承租方投保。十五、合同提前終止 假設(shè)甲乙雙

10、方協(xié) ' 商一致 , 可提前終止或解除本合同。其它那么雙方可約定：1、 承租方提前終止合同的情形有：(1) 假設(shè)不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā) 生重 大變化 , 承租方所租房屋營業(yè)的市場 , 環(huán)境根底 不復(fù)存在 , 合同不宜維續(xù)履行 , 那么承租方有權(quán)提前終 止合同而無需承 擔(dān)任何法律責(zé)任(2) 出租方違反其保證 , 或違反本合同的其他規(guī) 定，在承租方通知的補救期內(nèi)又沒能及時補救， 致使 承租方不 能正常居住或?qū)ν鉅I業(yè)或使承租方的合同權(quán) 益受到實質(zhì) 的損害。(3) 出租方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租 賃證 或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。2、 出租方提前終止本合同的情形有：(1) 承租方逾期支付租金超過多少日。(2) 承租方擅自改變房屋用途的。(3) 未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人。承租方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動。 十六、違約責(zé)任 雙方應(yīng)當(dāng)約定，一方違反本合同有關(guān)條款 , 應(yīng)向 對方支付多少