我國房地產(chǎn)上市公司財務(wù)預警機制的建設(shè)

1、我國房地產(chǎn)上市公司財務(wù)預警機制的建設(shè)隨著近幾年來我國房地產(chǎn)市場的不斷升溫，房地產(chǎn)發(fā)展中的問題也隨之而來。房地產(chǎn)市場增長速度過快就會不斷的暴露這些問題，從而導致一系列的產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)不良發(fā)展趨勢，國民經(jīng)濟發(fā)展的步法也會變得不穩(wěn)定。一、房地產(chǎn)上市公司財務(wù)預警的現(xiàn)實意義（一）增強財務(wù)危機防范意識提供參考大量實踐證明，企業(yè)的財務(wù)危機大多會給企業(yè)帶來危機，如果企業(yè)在經(jīng)營上陷入了財務(wù)困境，企業(yè)的危機將不可避免。目前，雖然我國的企業(yè)對財務(wù)危機有了一定的認識，但仍然不是有很強的意識，仍然處于發(fā)展階段。（二）提升財務(wù)危機管理水平服務(wù)由于中小企業(yè)的數(shù)量非常多，對于社會經(jīng)濟的發(fā)展起著特別重要的作用，只有中小企業(yè)的發(fā)展走上

2、正軌，才能更好的發(fā)展壯大，為社會經(jīng)濟健康發(fā)展做出貢獻。雖然房地產(chǎn)上市公司大多是比較大型的企業(yè)，但是那些中小型的房地產(chǎn)公司的發(fā)展也不容小覷，為這類型的企業(yè)提供健康健全的財務(wù)預警機制。（三）加強財務(wù)危機預警工作房地產(chǎn)上市公司若想更好的開展各項工作，把各項工作做的更好,需要加強財務(wù)危機預警，這樣才能全面的發(fā)展。本文旨在研究中小企業(yè)板塊上市公司財務(wù)危機預警問題，為這些上市公司加強財務(wù)危機預警工作提出若干政策和措施等方面的建議，以供其借鑒和參考。二、我國房地產(chǎn)上市公司財務(wù)預警的影響因素正是因為諸多因素的影響，因此房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)風險也不斷的加大，但是這些影響因素不外乎兩種情況，第一是系統(tǒng)風險；第二是

3、非系統(tǒng)風險。（一）系統(tǒng)因素1、通貨膨脹率通貨膨脹率指價格水平在一年內(nèi)的上漲率。因為在經(jīng)濟的發(fā)展過程存在市場的自我調(diào)節(jié)功能，而通貨膨脹不僅可以反映經(jīng)濟的狀況而且在一定的程度上可以調(diào)整市場經(jīng)濟的發(fā)展。在經(jīng)濟的發(fā)展過程中，通貨膨脹會周期性的影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益，從而引起房地產(chǎn)市場大幅度波動。2、利率變動利率變動也是國家進行宏觀調(diào)控的一種方法，它是調(diào)節(jié)經(jīng)濟的一個平衡杠桿。在房地產(chǎn)上市公司的供求市場上起到很大的調(diào)控作用，資金的持有者可以根據(jù)利率的高低來權(quán)衡自己的機會成本，而且資金的使用者在使用資金進行投資時也會受到利率水平的影響。大多數(shù)房地產(chǎn)市場上的因素都受到宏觀利率水平的影響，由此牽連到企業(yè)的微觀經(jīng)濟

4、的發(fā)展。貸款利率直接影響著購房者的信心，同時也對房地產(chǎn)商的投資方向有很大的影響。（二）非系統(tǒng)因素1、償債能力償債能力的廣義是指企業(yè)償還債務(wù)的能力，分為短期的和長期的償債能力。一般短期的償債能力是指企業(yè)在一年內(nèi)即將到期的債務(wù)，而且是以流動資金的形式來支付債務(wù)。企業(yè)的短期償債能力對于企業(yè)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。2、營運能力評價我國的房地產(chǎn)上市公司，為了可以更好的提高企業(yè)的盈利能力和不斷提高企業(yè)償還債務(wù)能力，就要適當?shù)脑黾悠髽I(yè)的所有者權(quán)益。3、盈利能力盈利能力是指企業(yè)獲取利潤的能力。盈利能力可以反映一個企業(yè)的發(fā)展水平而且一定程度上也會體現(xiàn)整個企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力。一般企業(yè)的盈利水平通過多種財務(wù)指標來反

5、映的。三、房地產(chǎn)上市公司財務(wù)預警現(xiàn)階段所面臨的問題（一）缺乏核心競爭能力近年來房地產(chǎn)上市公司對資金的需求特別大，但是建設(shè)銷售的周期又很長，進來的金融危機對房地產(chǎn)市場的持續(xù)影響，國家的財政政策緊縮的環(huán)境下，企業(yè)缺乏其核心競爭力，使得很多的房地產(chǎn)上市公司出現(xiàn)許多的問題，特別是中小規(guī)模的房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展更是受到了嚴重的影響，導致了房地產(chǎn)上市公司與其他行業(yè)競爭力弱，抗風險的能力較差。（二）現(xiàn)金流量狀況不好房地產(chǎn)由于特殊的生產(chǎn)經(jīng)營特征，一般從建設(shè)到商品房銷售需要的周期很長，換言之就是公司從投入資本到收回資本的周期較長，而且最初的資本投入額都很大，從而導致了房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)金流表現(xiàn)不是特別好（三）財

6、務(wù)及投資風險較大房地產(chǎn)企業(yè)的特征是項目建設(shè)周期長、項目成本高、資金占用時間久。同時，由于其開發(fā)產(chǎn)品的不可移動性、回收期長，決定了房地產(chǎn)企業(yè)的風險性，即當遇到不可抗拒的因素時，其抵御能力較差，難以迅速改變投資方向，撤離資金。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，要高度重視資金時間價值，盡量減少資金的占用額和占用時間，縮短工程周期，加速資金的周轉(zhuǎn)和回收。（四）開展財務(wù)預警研究受到當前發(fā)展的制約近年來，全球許多地區(qū)爆發(fā)了嚴重的金融危機。從宏觀來看，金融危機主要表現(xiàn)為貨幣危機，微觀上來說是由于企業(yè)過度的負債，財務(wù)機制出現(xiàn)了問題，導致防御風險的能力極差，即企業(yè)的現(xiàn)金流量和現(xiàn)金支付能力的危機。四、加強房地產(chǎn)上

7、市公司財務(wù)預警應采取的措施房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)指標是用來反映企業(yè)的自身經(jīng)營狀況的，在此基礎(chǔ)上利用財務(wù)預警判斷出企業(yè)的具體財務(wù)狀況。（一）加強內(nèi)部控制措施房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制活動主要包括批準控制、會計控制、實物控制等。批準控制屬于事前控制的范疇，在企業(yè)發(fā)生業(yè)務(wù)之前，按照已經(jīng)制定的程序，核準其正確性、合法性、合理性，從而確定是否讓其發(fā)生，做好事前的預防措施，使得不合法的業(yè)務(wù)盡量不發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)中，成本是一個很重要的影響因素，因此企業(yè)要從這個環(huán)節(jié)做很大的研究。在成本的控制中首先要最大限度的控制其費用。減少不必要的浪費事企業(yè)進行成本控制的關(guān)鍵。強化房地產(chǎn)上市公司的內(nèi)部監(jiān)控制度。內(nèi)部控制對于企業(yè)來說至關(guān)重要，所以企業(yè)一定要嚴格對內(nèi)部監(jiān)控進行監(jiān)督，從而更要注重對內(nèi)部審計的監(jiān)督。由于內(nèi)部審計的監(jiān)督直接影響著內(nèi)部控制，它可以幫助決策者完成管理目標。（二）采取多渠道融資、多種開發(fā)模式在目前的房地產(chǎn)市場中存在多元化和單一化的開發(fā)模式，但是企業(yè)采取多種開發(fā)模式是防范風險的良好措施。在一些企業(yè)中采用單一的開發(fā)模式，這樣不僅可以增加