最新最新建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。最新建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人 監(jiān)理人，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程以下簡稱本工程概況如下：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：總投資：二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二局部?標準條件?中賦予它們的定義相同。三、以下文件均為本合同的組成局部：1、監(jiān)理投標書或中標通知書；2、本合同標準條件；3、本合同專用條件；4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承

5、諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān) 理人支付報酬。本合同自 年月日開始實施，至年月日完成。本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。委托人蓋章 ：_住所： 法定代表人 簽字 ：監(jiān)理人 蓋章 ：_住所： 法定代表人 簽字：開戶銀行： 賬號： ： ： 簽訂地點： 年月_開戶銀行： 賬號： ： ： 簽訂地點： 年月日日 附件詞語定義、適用范圍和法規(guī) 第一條 以下名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：(1) “工程是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。(2) “委托人是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以

6、及其合 法繼承人。(3) “監(jiān)理人是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承 人。(4) “監(jiān)理機構(gòu)是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。(5) “總監(jiān)理工程師是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履 行本合同的全權(quán)負責(zé)人。(6) “承包人是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合 同的當(dāng)事人。(7) “工程監(jiān)理的正常工作是指雙方在專用條件中約定，委托人委托 的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。(8) “工程監(jiān)理的附加工作是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過 雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān) 理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。(9) “工

7、程監(jiān)理的額外工作是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三 十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或 終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。(10) “日是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(11) “月是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng) 日期的前一天的時間段。第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法 規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方 規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條 件約定使用兩種以上 ( 含兩種 ) 語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合 同的標準語言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條

8、 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員， 向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理 規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認真、勤奮地工作，為 委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護各方面的合法權(quán)益。第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和 方式移交給委托人。第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與 本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

9、委托人義務(wù)第八條 委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工 作提供外部條件。根據(jù)需要，如將局部或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承 擔(dān)，那么應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報酬。第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有 關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并 要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出 決定的常駐代表 在專用條款中約定 ，負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐 代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條 委托

10、人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成 員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人， 并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下 資料：(1) 與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。(2) 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人 員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合 理的經(jīng)濟補償(補償金額二設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例x設(shè) 施原值+管理費) 。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提 供其

11、他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：(1) 選擇工程總承包人的建議權(quán)。(2) 選擇工程分包人的認可權(quán)。(3) 對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工 藝設(shè)計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。(4) 對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照平安和優(yōu)化的原那么，向設(shè)計人提出 建議; 如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先 征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家公布的建設(shè)工程質(zhì)量 標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要 求設(shè)計人更正。(5) 審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保

12、質(zhì)量、保工期和降低成 本的原那么，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。(6) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向 委托人報告。(7) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng) 當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，那么應(yīng)在24 小時內(nèi)向委托人作出書面報告。(8) 工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合 同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止 使用; 對于不符合標準和質(zhì)量標準的工序、分局部項工程和不平安施工 作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令 后才能復(fù)工。(9) 工程施

13、工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過 工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。(10) 在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽 認權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字 確認，委托人不支付工程款。第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù) 提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，那么這種變 更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān) 理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包 人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任

14、何意見 和要求包括索賠要求 ，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研 究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān) 理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng) 雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提 供作證的事實材料。委托人權(quán)利第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝 設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范 圍內(nèi)的專項報告。第

15、二十四條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或 與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更 換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶 賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中， 如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進 一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理 人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總 額 除本合同第二十四條規(guī)定以外 不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額 除去稅金 第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工

16、交圖、 交貨時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部 分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的 事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng) 補償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費用支出。委托人責(zé)任第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反那么 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向 委托人要求補償損失。第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，那么?yīng)當(dāng)補 償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條

17、 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤， 以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，那么監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可 能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得 到附加工作的報酬。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理 人不能全部或局部執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該 監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不 超過 42 日的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān) 理報酬。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包 人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合 同即終止。保修期

18、間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知 對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng) 由責(zé)任方負責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前， 原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付 單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十三 條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向 委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)， 可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 42 日內(nèi)仍未得 到委托人答復(fù)

19、，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部監(jiān) 理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)， 其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán) 得到額外的報酬。第三十七條 當(dāng)委托人認為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時， 可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。假設(shè)委托人發(fā)出通知后21 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合 同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的 責(zé)任。監(jiān)理報酬第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān) 理合同專用條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定 之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日 起計算。第四十一條 支付