最高額抵押擔(dān)保合同通用范本

1、版本/修改狀態(tài) :01 / 00最高額抵押擔(dān)保合同通用范本The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And OrganizationOf Equal Subject Acts On Their Establishment Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, AndDefi nes The Corresp on ding Rights And Obligations Of All Part

2、ies Participating In The Con tract甲方： 乙方： 時(shí)間： 最高額抵押擔(dān)保合同通用范本約/文 利和義務(wù)。使用指引：本協(xié)議文件可用于平等主體的自然人、法人、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契 書，作用于他們?cè)O(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)明確參與合同的各方對(duì)應(yīng)的權(quán) 資料下載后可以進(jìn)行自定義修改，可按照所需進(jìn)行刪減和使用。合同編號(hào)：甲方： 抵押權(quán)人出借人： 住所地 :聯(lián)系 :乙方：借款人：證件號(hào) :住所地 : / 網(wǎng)：丙方：抵押人： 證件號(hào)：證為準(zhǔn)。2?借款利率按月利率計(jì)算 ，自借款之日起 每月月末支付當(dāng)月利息。第三條：借款抵押期限及還款方式1 ? 丙方無(wú)條件

3、地、不可撤銷地向甲方保證，以抵押財(cái)產(chǎn)為乙方自年月 日至年月 日期間所欠 甲方的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2?乙方必須嚴(yán)格按本合同項(xiàng)下每一筆借款借據(jù)或相關(guān)債權(quán)憑證確定的還款期限或還款計(jì) 劃, 清息還 本。第四條：丙方所提供的抵押、其它保證丙方以位于的土地房屋建筑面積平方 , 向甲 方提供抵押，該抵押物已作為乙方于年 月 日向所借 款項(xiàng)原借款的抵扌甲物?，F(xiàn)以該抵 押物價(jià)值扣除 原借款本金額度之后的額度作為本合同項(xiàng)下之借款抵押。本抵押權(quán)人為第二 抵押權(quán) 人 , 順位于之后。第五條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái) 金、利息、丙方在本合同項(xiàng)下?lián)５姆秶鸀榻杩畋?產(chǎn)保全費(fèi)、律師效勞費(fèi)等處分抵

4、押房地產(chǎn)的費(fèi) 用以及 債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的其它相關(guān)費(fèi) 用等。第六條：登記 本合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi) ,甲丙雙方按照房地產(chǎn)登記管理部門要求申請(qǐng)辦理房地 產(chǎn)抵押 登記, 申領(lǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。第七條：保險(xiǎn)抵押期間，丙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購(gòu)置保險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)由丙方承當(dāng)，保險(xiǎn)單交由甲方保管,抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤?人。保險(xiǎn)賠償缺乏支付本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的,甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采月衛(wèi) 其他方法逬行追索。第八條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，丙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn) 妥善保 管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的 責(zé)任,有義務(wù) 配合甲方的監(jiān)督、檢查。第九條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未

5、經(jīng)甲方書面同意，丙方不得 將抵押 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他 交易方式處置， 也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)做任何實(shí) 質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，假設(shè)由此 造成甲方損失的，丙方 應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，丙方確需出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先 征得甲方的書面同意，并將抵押的事實(shí) 書面告知承租 人，將租賃合同交甲方備案。同 時(shí), 在與承租人簽訂 的租賃合同中約定：出租 人即本合同規(guī)定的丙方因未 履行本合同而被甲 方行使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí) , 承租人應(yīng)在 甲方發(fā)出通 知之日起 10 日內(nèi)遷離該房地產(chǎn) , 并將租 賃合同 交甲方備案 , 提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地 產(chǎn)交易中心登記備案的內(nèi)容相一致，丙方不

6、得 改變合 同內(nèi)容 , 包括延長(zhǎng)租賃期限和其他形式 給他人使用 , 由 此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承 租人及使用人共同承當(dāng)。第十一條 : 丙方保證及承諾 丙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有完全合法的所 有權(quán)、 處分權(quán)、占有權(quán)。甲丙雙方在簽署本合 同時(shí) , 抵押房 地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人 抵押、借用、托管、 查封、扣押、訴訟等，也 不存丙方及抵押物共有人愿以其抵押物 房產(chǎn)全 部權(quán) 益作為歸還最高額借款合同借貸條款項(xiàng)下 的借款本 金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵 押，并 與乙方、丙方共同承當(dāng)歸還借款的責(zé) 任。當(dāng)需要處置 抵押物歸還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí) , 愿意無(wú)條件地自找住房。丙方

7、對(duì)本合同條款已充分理解并保證履 行, 并承 諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利 和義務(wù)作出承諾 保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán) 及訴訟權(quán)。第十二條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙并 方用后，且已全部履行本合同各項(xiàng)條款z抵押合同即告終止。甲丙雙方共同也可以由丙方委托 甲方在抵押合同終止之日起 10 日內(nèi)到房地產(chǎn) 登記部門申請(qǐng)辦理 抵押登記注銷手續(xù)。第十三條 : 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)乙方及丙方違反第十一條規(guī)定，隱瞞事實(shí) 及提 供虛假文書 , 第二居住地滅失、破產(chǎn)、債 務(wù)人死亡、 動(dòng)拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部 分毀損的 , 或乙方 及丙方行使抗辯權(quán)、抗訴 權(quán), 本合同即提前終止 , 房地 產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)

8、現(xiàn)。借款期限或借款續(xù)期屆滿后 5 日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán) , 處分抵押房地產(chǎn)。本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的 債權(quán)文 書 / 假設(shè)債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行 債務(wù)，債權(quán)人 有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng) 強(qiáng)制執(zhí)行。本合同作 為丙方不可撤銷授權(quán)甲方 將抵扌甲房地產(chǎn)提交有關(guān)拍 賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的文 件依據(jù) , 丙方對(duì)此放棄一切抗辯 權(quán) , 由于拍賣產(chǎn)生的一切費(fèi)用由丙方承當(dāng) , 甲方有權(quán)在拍賣 收入中 直接予以扣除。第十四條：拍賣 甲丙雙方約定 , 甲方行使抵押權(quán) 委托拍賣賣 借 及相關(guān)費(fèi)用后 , 剩余局部 機(jī)費(fèi)構(gòu)將上述房款地產(chǎn)公開拍賣 ,

9、拍賣收入扣除拍 退還丙方 / 缺乏局部甲方有權(quán)向乙丙雙方追 索。有關(guān) 拍賣等手續(xù)丙方均委托甲方代為辦 理。第十五條 : 費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、 登記、 公證費(fèi)及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一 切費(fèi)用包括 但不限于交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi) 用等等概由丙方承當(dāng)。第十六條：合同生效及份數(shù) 本合同經(jīng)甲乙丙三方簽章 , 按第六條約定 辦妥抵 押登記之日起生效。假設(shè)抵押房地產(chǎn)為多人共同共有 , 簽署有效 的相關(guān) 文書。本合同一式肆份 , 甲乙丙三方各執(zhí)一份 , 房地產(chǎn) 登記部門存檔一份。第十七條：特別約定 乙方違反第三、八、九、十、十一條規(guī)定 及補(bǔ)充 協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的 20% 承當(dāng)違

10、約賠償。另 逾期還款 5 天內(nèi)按每日未還款總額 的 0.5%計(jì)算違約 金，超過(guò) 5 天甲方可通過(guò)變 賣、拍賣或向有管轄權(quán)的 人民法院提起訴訟、 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 , 變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期 直至債務(wù)完全清償止的費(fèi)用 , 按每日未 還款額 的 0.1% 計(jì)算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計(jì)算 O補(bǔ)充協(xié)議為本合同某一條款的補(bǔ)充 , 是合 同不可分割的一局部 , 與本合同同樣具有法律 效力。 本合同約定的其他事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中未 改修的繼續(xù)有 效。本合同隸屬于編號(hào)為的最高額借款合同， 其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力 , 本合同的 空格部 分自行填寫 , 假設(shè)本合同內(nèi)容與最高額借 款合同中的內(nèi)容有沖突的，以最高額借款合同 內(nèi)容為 準(zhǔn)。第十八條：通知條款所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的 地址。假設(shè)上述地址在境外的 , 自通知以掛號(hào)、快 遞、電 傳方式發(fā)出的 30 日后，視為對(duì)方已收 悉; 假設(shè)上述地 址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā) 出的 10 日后，視 為對(duì)方已收悉。任何一方變更地址、聯(lián)系方式的 , 應(yīng)按上 述方式 通知對(duì)方 , 并在收到對(duì)方確認(rèn)函后，地 址、聯(lián)系方式 變更方才生效。第十九條 : 爭(zhēng)議解決 凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭(zhēng)議 , 三方應(yīng) 友好協(xié) 商解決 , 協(xié)商不成的 , 向出借人住所地 人民法院訴訟或 申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如遇非本合同 條款規(guī)定而引發(fā)的爭(zhēng)議， 協(xié)