中期業(yè)績及展望未來

1、12010中期業(yè)績及展望未來中期業(yè)績及展望未來2目目 錄錄一關(guān)于鴻隆一關(guān)于鴻隆二我們的競爭優(yōu)勢二我們的競爭優(yōu)勢三三2010年中期財(cái)務(wù)狀況年中期財(cái)務(wù)狀況四未來三年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃四未來三年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃五我們的目標(biāo)五我們的目標(biāo)六六. 附錄附錄3一、關(guān)于鴻隆4關(guān)于鴻隆關(guān)于鴻隆鴻隆控股(01383.hk)是一家于2007年2月在香港主板上市的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，專注于中高檔住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營公司項(xiàng)目主要在深圳、惠州、梅州(興寧)、東莞、張家口、沈陽目前，公司共擁有的土地儲(chǔ)備(含在洽談中)近600 萬平方米(gfa)，在建項(xiàng)目為10個(gè)，在洽談項(xiàng)目為9個(gè)5二、我們的競爭優(yōu)勢二、我們的競爭優(yōu)勢地產(chǎn)+商業(yè)的經(jīng)

2、營模式相對(duì)低廉的土地儲(chǔ)備與知名銀行的良好合作6地產(chǎn)地產(chǎn)+ +商業(yè)的經(jīng)營模式商業(yè)的經(jīng)營模式保留開發(fā)項(xiàng)目中若干商業(yè)部分作長期投資，本集團(tuán)管理和出租該類物業(yè)，從中產(chǎn)生租金和物業(yè)管理收入。提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流維持開發(fā)活動(dòng)與投資活動(dòng)之間的平衡，由投資物業(yè)產(chǎn)生的收入將成為經(jīng)常性穩(wěn)定收入來源實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)的保值、增值實(shí)現(xiàn)持有物業(yè)的保值、增值通過持有投資物業(yè)組合，可從不斷上升的中國房地產(chǎn)價(jià)格和此趨勢帶來的資本增值促進(jìn)住宅物業(yè)的銷售促進(jìn)住宅物業(yè)的銷售良好的商業(yè)運(yùn)營能提升片區(qū)物業(yè)氛圍，從而帶動(dòng)住宅物業(yè)的銷售塑造品牌，創(chuàng)造新的塑造品牌，創(chuàng)造新的投資機(jī)會(huì)投資機(jī)會(huì)通過良好的商業(yè)運(yùn)作，成功樹立項(xiàng)目品牌，開拓新的

3、地產(chǎn)及商務(wù)項(xiàng)目，為集團(tuán)增添新的土地及項(xiàng)目儲(chǔ)備提高租賃和管理服務(wù)業(yè)務(wù)比重 7鴻隆維持大量的組合化物業(yè)投資，加強(qiáng)收益的穩(wěn)定性和可見性地產(chǎn)地產(chǎn)+ +商業(yè)的經(jīng)營模式商業(yè)的經(jīng)營模式鴻隆投資物業(yè)鴻隆投資物業(yè)鴻隆廣場-鴻隆購物中心港潤商業(yè)廣場寶潤裝飾材料城深圳市寶安區(qū)總建筑面積：約58,500平方米出租率：近100%深圳市南山區(qū) 總建筑面積：約13,200平方米 出租率：近100% 深圳市寶安區(qū)總建筑面積：約15,200平方米出租率：近100%高質(zhì)量的長期租戶高質(zhì)量的長期租戶優(yōu)良的地理位置和建筑裝潢吸引了頂級(jí)的高質(zhì)量租戶8相對(duì)低廉的土地成本相對(duì)低廉的土地成本土地儲(chǔ)備成本低，價(jià)格具有競爭力我們?cè)趶V東省的深圳市

4、、惠州市、梅州市、河北省的張家口和遼寧省的沈陽市擁有大量的土地儲(chǔ)備同時(shí)，我們不斷拓展具有較大潛力的二線、三線城市，重點(diǎn)拓展城市包括深圳及東莞等我們積極參與深圳市的城市更新和東莞的三舊改造項(xiàng)目，增加城市核心區(qū)域的成熟片區(qū)的土地儲(chǔ)備9與知名銀行的良好合作與知名銀行的良好合作 本集團(tuán)長期以來與多家銀行保持良好合作關(guān)系，被授予較高信用級(jí)別客戶 2009年12月，公司引入ccbi（建銀國際）作為公司的策略股東，ccbi擁有公司6.5%的股份 2010年1月，中國建設(shè)銀行與公司簽署了人民幣100億綜合授信額度的戰(zhàn)略合作協(xié)定10三、三、2010中期財(cái)務(wù)狀況中期財(cái)務(wù)狀況收入和利潤錄得較大增長相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)

5、11營業(yè)額營業(yè)額 物業(yè)開發(fā)物業(yè)開發(fā) 物業(yè)租賃物業(yè)租賃股東應(yīng)占溢利股東應(yīng)占溢利每股盈利每股盈利 2010年中期年中期 (rmb000) 113,36682,32731,03962,066人民幣人民幣5.22分分2009年中期年中期(rmb000) 71,67446,61625,0581,145人民幣人民幣0.11分分%(+/-) +58%+77%+24%+5,320%+4,645%2010中期業(yè)績摘要中期業(yè)績摘要收入和利潤錄得較大增長122010中期業(yè)績摘要中期業(yè)績摘要資產(chǎn)凈值資產(chǎn)凈值總資產(chǎn)總資產(chǎn)凈負(fù)債凈負(fù)債短期借貸短期借貸現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物(包括抵押存款包括抵押存款)短期借貸短期

6、借貸 /總資產(chǎn)總資產(chǎn)2010-06-30(rmb000)1,793,3886,616,748 (2,479,545)(1,068,927)668,82916.15%2009-12-31(rmb000) 1,720,8374,556,690 (1,479,115)(375,800)290,5198.25%(+/-)+4%+45%+ 68%+184%+130%+7.9%相對(duì)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)132010年中期交付銷售的物業(yè)年中期交付銷售的物業(yè)城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型交付交付面積面積（ ）實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)收入收入rmb000權(quán)益權(quán)益惠州鴻隆江山住宅1,2657,89882%梅州溫馨花園住宅5,57715,509

7、100%興寧寧江新城住宅14,57140,192100%張家口香江名城住宅5,36418,728100%合計(jì)26,77782,327142010年中期的租賃物業(yè)年中期的租賃物業(yè)城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型出租出租面積面積（ ）實(shí)現(xiàn)租賃實(shí)現(xiàn)租賃收入收入rmb000權(quán)益權(quán)益深圳寶潤裝飾材料城專業(yè)市場15,2653,044100%深圳港潤購物廣場社區(qū)商業(yè)13,5116,613100%深圳港隆城購物中心大型購物中心58,51321,626100%其它1,438100%扣減營業(yè)稅(1,682)合計(jì)31,03915四、公司未來三年發(fā)展概況四、公司未來三年發(fā)展概況未來三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)

8、目未來三年重點(diǎn)磋商之項(xiàng)目16未來三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略未來三年公司之發(fā)展戰(zhàn)略強(qiáng)化中小型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商特色，樹立品牌形象培育職業(yè)團(tuán)隊(duì)，建立一整套更科學(xué)、規(guī)范、完善的業(yè)務(wù)流程和管控制度收購兼并，合作開發(fā)和城市更新結(jié)合增加土地儲(chǔ)備加快開發(fā)，加快變現(xiàn)，提高資金周轉(zhuǎn)率做大做強(qiáng)做大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)地產(chǎn)主業(yè)17未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 鴻隆世紀(jì)廣場世紀(jì)廣場世紀(jì)廣場地理位置:總建筑面積:描述:廣東深圳市羅湖區(qū)深南東路和和平路交匯處約11萬平方米該項(xiàng)目是一個(gè)集甲級(jí)寫字樓、精品酒店和住宅為一體的商務(wù)綜合體項(xiàng)目2010年3月31日獲得預(yù)售證，b座寫字樓正在進(jìn)行銷售，市場反映良好；a座全面全

9、球進(jìn)行租賃國內(nèi)首個(gè)低碳總部基地“深圳國際低碳總部基地”落戶該項(xiàng)目18地理位置:總建筑面積:描述:廣東深圳市龍崗區(qū)布吉街道鳳儀山東路 約15萬平方米 該項(xiàng)目是主要為高層住宅和五層連排townhouse別墅，是自然野趣與休閑生活相結(jié)合的高檔山地建筑群。目前該項(xiàng)目已經(jīng)完成全部的報(bào)建手續(xù)，目前處于全面的建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2011年起分階段預(yù)售和交付。 紫瑞花園未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 紫瑞花園19未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目 - 鴻隆江山地理位置:總建筑面積:描述:廣東惠州市博羅縣，緊鄰惠博沿江大道 約85萬平方米該項(xiàng)目依山傍水，資源豐富 。規(guī)

10、劃有獨(dú)立別墅、雙拼、連排、疊拼和高層闊宅多種產(chǎn)品類型，分多期開發(fā)。第一期部分已經(jīng)銷售并入伙。我們占82%權(quán)益。 20未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 寧江新城地理位置:總建筑面積:描述:廣東省梅州興寧市興南大道 約71萬平方米該項(xiàng)目毗鄰梅河高速興寧出口、225省道、火車站，交通、旅游、休閑資源豐富，該項(xiàng)目在當(dāng)?shù)貙儆诖笮偷母邫n社區(qū) ，規(guī)劃為情景洋房。第一期部分已經(jīng)入伙，正在建設(shè)中的為二期。 寧江新城21未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 香江名城地理位置:總建筑面積:描述:河北張家口市橋西區(qū)古宏大街北側(cè) 余下約9萬平方米(部分已從2007年起交付

11、) 該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為集生活、娛樂、休閑為一體的大型綜合居住社區(qū)。第一、二期已經(jīng)開發(fā)完成并入伙，銷售狀況良好。目前正在進(jìn)行第三期開發(fā)。 22未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 華興廣場地理位置:總建筑面積:描述:廣東深圳市龍崗區(qū)平湖街道富安大道與平安大道交匯處約18萬平方米該項(xiàng)目臨近世界級(jí)物流中心華南城，規(guī)劃有酒店、soho公寓、商業(yè)、物業(yè)、幼兒園等項(xiàng)目。該項(xiàng)目目前正在進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建，將于2010年至2012年分期開發(fā)。23未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 翡翠山城地理位置:總建筑面積:描述:廣東惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)約120萬平方米該

12、項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離深圳僅為半小時(shí)車程，是一個(gè)集五星級(jí)商務(wù)會(huì)議度假型酒店、商業(yè)、別墅、高層住宅于一體的大型綜合高檔社區(qū)。項(xiàng)目第一期2010年動(dòng)工，整個(gè)開發(fā)周期約5年。我們占52%權(quán)益。翡翠山城24未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目未來三年重點(diǎn)發(fā)展之房地產(chǎn)項(xiàng)目- 沈陽鐵西開發(fā)區(qū)項(xiàng)目地理位置:總建筑面積:描述:位于新區(qū)沈遼路與中央大街交匯處，北臨熙湖公園，南臨沈陽工業(yè)大學(xué)，交通優(yōu)越該項(xiàng)目位于沈陽鐵西,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),且開發(fā)規(guī)模較大，通過該項(xiàng)目行政項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè),并伴隨著地鐵的開通，通過產(chǎn)業(yè)的升級(jí)帶動(dòng)，打造成為未來沈陽的新城市帶、鐵西新區(qū)的政治、文化、商業(yè)中心以及新興的現(xiàn)代生活聚集區(qū)。目前本集團(tuán)已

13、經(jīng)完成4號(hào)地塊的招標(biāo)程序，規(guī)劃建筑面積為196,000平方米。中央大街本案沈遼路預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的土地面積為369766平方米，預(yù)計(jì)可銷售建筑面積為884,241平方米。25積極參與、推進(jìn)深圳、東莞的城市更新項(xiàng)積極參與、推進(jìn)深圳、東莞的城市更新項(xiàng)目，占領(lǐng)城市核心區(qū)域的高價(jià)值土地目，占領(lǐng)城市核心區(qū)域的高價(jià)值土地深圳羅湖廣場北街舊深圳羅湖廣場北街舊改項(xiàng)目改項(xiàng)目深圳園嶺南舊改項(xiàng)目深圳園嶺南舊改項(xiàng)目東莞黃江鎮(zhèn)三舊改造東莞黃江鎮(zhèn)三舊改造項(xiàng)目項(xiàng)目該項(xiàng)目位于羅湖地王大廈以北，寶安南路以東，屬于萬象城、地王商圈，地理位置優(yōu)越；規(guī)劃占地面積11,000平方米，總建筑面積約7萬平方米；公司目前正與業(yè)主和當(dāng)?shù)夭块T磋商，盡

14、快落實(shí)更詳盡的城市更新相關(guān)計(jì)劃，希望2010年完成該項(xiàng)目的立項(xiàng)工作2010年5月，本公司與深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）公司簽署合作協(xié)議，共同成立專項(xiàng)委員會(huì)和合資公司，推進(jìn)深圳市福田區(qū)園嶺南的舊改重建項(xiàng)目。該項(xiàng)目總地盤面積為145,000平方米根據(jù)合作協(xié)議，本公司在合資公司中擁有60%的權(quán)益2010年6月，公司與東莞黃江鎮(zhèn)政府簽署了合作意向書，合作開發(fā)位于黃江中心公園旁的一副三舊改造項(xiàng)目項(xiàng)目占地面積約為367.5畝（折合245,122平方米）26五、我們的目標(biāo)五、我們的目標(biāo)業(yè)務(wù)目標(biāo)管理目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo)27業(yè)務(wù)目標(biāo)業(yè)務(wù)目標(biāo)著重開發(fā)高品質(zhì)的中檔精品住宅和商業(yè)物業(yè)進(jìn)一步拓展珠江三角洲、華北部分重點(diǎn)城市的土地

15、儲(chǔ)備，大力拓展深圳的城市更新項(xiàng)目進(jìn)一步拓展購物中心、寫字樓、酒店等投資性物業(yè)的租賃運(yùn)營，提高住宅物業(yè)的管理服務(wù)水平，提升鴻隆的整體品牌的知名度和金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商和租戶建立長期友好的合作關(guān)系公司成長為中國廣東省的知名品牌開發(fā)商和中小型城市綜合體投資運(yùn)營商(hopsca)28管理目標(biāo)管理目標(biāo)聘請(qǐng)腦庫，協(xié)助集團(tuán)制定和實(shí)施五年發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃全面制定和落實(shí)集團(tuán)的三年滾動(dòng)開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃全面建立并形成一整套更科學(xué)、更規(guī)范、更完善的業(yè)務(wù)流程和管控流程(erp系統(tǒng)) 目標(biāo)明確 行動(dòng)一致 管理透明29財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)目標(biāo)主要的財(cái)務(wù)目標(biāo)主要的財(cái)務(wù)目標(biāo)/政策政策股息政策股息政策動(dòng)性管理動(dòng)性管理地產(chǎn)開發(fā)策略的毛利潤在

16、30%左右總債務(wù)/總資產(chǎn)比例不超過60%最低現(xiàn)金余額將不低于2億元的水平在保持未來發(fā)展所需的財(cái)務(wù)狀況的同時(shí)維持相對(duì)穩(wěn)定的股 息政策派息率為20%-30%(視乎公司的財(cái)務(wù)狀況和屆時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境)為運(yùn)營資金和進(jìn)行中的建設(shè)成本保持充足的現(xiàn)金余額關(guān)注預(yù)售的進(jìn)度，確保強(qiáng)勁的現(xiàn)金流持有開發(fā)項(xiàng)目的多數(shù)股權(quán)，確保了對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流的控制權(quán)與銀行、金融機(jī)構(gòu)保持良好的合作伙伴關(guān)系30六、附錄六、附錄業(yè)務(wù)架構(gòu)股東結(jié)構(gòu)土地儲(chǔ)備2010年銷售目標(biāo)2010年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表2011年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表2012年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表31業(yè)務(wù)架構(gòu)惠州深圳深圳梅 州張家口沈陽 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)港隆物業(yè) 物業(yè)管理物業(yè)管理寶潤裝飾材料城港潤商業(yè)

17、廣場港隆城購物中心 商業(yè)運(yùn)營商業(yè)運(yùn)營 鴻隆控股有限公司（鴻隆控股有限公司（1383.hk）璞庭酒店32股東結(jié)構(gòu) 鴻鴻 隆隆 控控 股股 有有 限限 公公 司司 ( (備注備注) ) grand prosperity limited及及曾云樞、曾勝個(gè)人（備注曾云樞、曾勝個(gè)人（備注）ccbi建銀國際建銀國際diamond ocean其他機(jī)構(gòu)及其他機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者個(gè)人投資者6.5%27.53%25%40.97%備注: 公司總股本為1,230,671,384股。 grand prosperity limited 是由曾云摳、曾勝先生設(shè)立成立的公司，該公司的股東和董事均為 曾云樞、曾勝二位。上述股份統(tǒng)計(jì)

18、的截至?xí)r間為：2010年10年20日33土地儲(chǔ)備342010年銷售目標(biāo)年銷售目標(biāo)城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型預(yù)計(jì)銷售面預(yù)計(jì)銷售面積（積（ ）預(yù)計(jì)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)rmb預(yù)售收入預(yù)售收入rmb000權(quán)益權(quán)益深圳鴻隆世紀(jì)寫字樓31,22731,000968,037100%惠州鴻隆江山住宅75,4793,500264,17682%翡翠山城住宅15,25210,000152,52052%梅州溫馨花園住宅10,6562,73029,090100%興寧寧江新城住宅46,9252,860134,205100%張家口香江名城住宅23,3663,41579,800100%合計(jì)202,90553,5051,627,828目

19、標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。目標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。352010年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型在建面積（在建面積（）可售面積（可售面積（）深圳鴻隆世紀(jì)寫字樓031,227紫瑞花園住宅100,1370華興廣場住宅180,0300惠州鴻隆江山住宅108,45475,479翡翠山城住宅106,00015,252梅州溫韾花園住宅 010,656興寧寧江新城住宅43,00046,925張家口香江名城住宅9,44523,366合計(jì)合計(jì)547,066202,905目標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。目標(biāo)不是預(yù)測或指引，我們未必保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。362011年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表年項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃表城市城市項(xiàng)目項(xiàng)目類型類型在建面積（在建面積（ ）可售面積（可售面積（ ）深圳鴻隆世紀(jì)寫字樓027,418紫瑞花園住宅100,13733,974華興廣場住宅180,03047,889惠州鴻隆江山住宅218,18487,273翡翠山城住宅162,748121,000興寧寧江新城住宅108,00055,000張家