升龍環(huán)球中心項目介紹

1、升龍環(huán)球升龍環(huán)球中心簡介中心簡介每個城市都有一個商務(wù)中心，每個城市都有一個商務(wù)中心，但只有一個但只有一個建筑能夠代表建筑能夠代表這個城市的高度！這個城市的高度！上海中心632米101大廈509米平安金融中心599米廣州東塔530米300300米，米，代表的不僅僅是福州的高度，代表的不僅僅是福州的高度，更是更是海西城市群海西城市群的高度！的高度！1 1項目本體簡介項目本體簡介區(qū)域格局區(qū)域格局項目項目位于北濱江位于北濱江CBDCBD，是福州市乃至整個海西是福州市乃至整個海西城市群服務(wù)城市群服務(wù)功功能最全、品位最高的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)代金融集聚能最全、品位最高的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)代金融集聚區(qū)區(qū)；1.

2、福州市目前規(guī)劃5大商務(wù)集中區(qū)，其中五四路為最早開發(fā)，也是目前最為核心的CBD，閩江北CBD與金融街CBD為新規(guī)劃的主要商務(wù)集中區(qū)；2.與五四路CBD相比，五四路可達性強，區(qū)域影響力大，集中大量高資本企業(yè)入駐；北濱江與金融街優(yōu)勢在于辦公環(huán)境好，摩天大樓多，規(guī)劃配套齊全，交通也更暢通！3.從認可度上來說，五四路與閩江北CBD認可度大致相同。閩江北CBD將成為五四路主要競爭對手；北北濱江濱江CBDCBD五四路五四路CBDCBD金融界金融界CBDCBD區(qū)域情況區(qū)域情況配套高端：閩江配套高端：閩江北北商務(wù)位于福州商務(wù)位于福州東南東南；具備；具備高檔住宅，星級酒高檔住宅，星級酒店，江濱公園，城市親水大廣場

3、，圖書館，廣電中心，科技館，店，江濱公園，城市親水大廣場，圖書館，廣電中心，科技館，蘇寧廣場，寶龍城市廣場，萬象城，地鐵蘇寧廣場，寶龍城市廣場，萬象城，地鐵2 2號線等商業(yè)、人文、號線等商業(yè)、人文、景觀、地鐵景觀、地鐵多種高端配套；多種高端配套；1.閩江北岸商務(wù)區(qū)定位閩江北岸商務(wù)區(qū)定位：入駐項目分別有升龍環(huán)球中心、IFC國際金融中心、蘇寧廣場、萬科金域中央、三迪聯(lián)邦中心、富力中心、融僑中心、陽光城時代廣場、錦繡濱城，這些項目多是高層建筑，其中包括有4棟超200米高的超高摩天大廈，未來將成為福州高樓最密集的區(qū)域之一。；2.主要規(guī)劃：主要規(guī)劃：高端商務(wù)辦公，蘇寧廣場等區(qū)域標(biāo)志商圈，星級酒店，成熟社

4、區(qū)以及由省科技館、市圖書館、省廣電大樓為依托的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚地，同時落成的還有未來市民休閑的親水大廣場福州城市廣場；物業(yè)條件物業(yè)條件開發(fā)商開發(fā)商升龍集團升龍集團建筑面積建筑面積1717萬方萬方建筑高度300米層數(shù)55層層高4.5米裙樓7000方標(biāo)準(zhǔn)層面積2000方電梯36部一樓大堂16.5米挑高28層空中大堂9米挑高周邊高樓250米福晟錢隆廣場220米三迪聯(lián)邦大廈220米國際金融中心202米萬科金域中央29-2929-29層作為空中會所的優(yōu)勢：層高層作為空中會所的優(yōu)勢：層高4.54.5米，米，2828樓的樓的9 9米挑高空中大堂可作為會所米挑高空中大堂可作為會所的獨立大堂，的獨立大堂，282

5、8到到2929樓，有電扶梯樓，有電扶梯，更易形成兩層之間的相互聯(lián)動！，更易形成兩層之間的相互聯(lián)動！本體分析本體分析項目優(yōu)勢：項目優(yōu)勢：1.1.一線江景、一線江景、2.2.中央商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、3.3.福州最高建筑、福州最高建筑、4.4.戶型方正，利用率高戶型方正，利用率高；在親水廣場與閩江公園共同拉動下，一線江景將在親水廣場與閩江公園共同拉動下，一線江景將成為項目及區(qū)域與五四路競爭的關(guān)鍵優(yōu)勢之一；成為項目及區(qū)域與五四路競爭的關(guān)鍵優(yōu)勢之一；一線江景一線江景靠近萬寶商圈，相互結(jié)合。區(qū)域價值，經(jīng)濟話語權(quán)靠近萬寶商圈，相互結(jié)合。區(qū)域價值，經(jīng)濟話語權(quán)也將大大增大，將能從多個層面與五四路進行競爭；也將大

6、大增大，將能從多個層面與五四路進行競爭；中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)300300米建筑高度，是福州天生的地標(biāo)，一旦面世必米建筑高度，是福州天生的地標(biāo)，一旦面世必將吸引大量目光，項目的傳播效應(yīng)將大大增強！將吸引大量目光，項目的傳播效應(yīng)將大大增強！福州地標(biāo)福州地標(biāo)戶型方正，使用率高，便于客戶入駐以及空間排布，戶型方正，使用率高，便于客戶入駐以及空間排布，尤其對于中小型企業(yè)尤為重要；尤其對于中小型企業(yè)尤為重要；戶型方正戶型方正海西城市群鉆石地標(biāo)海西城市群鉆石地標(biāo) 超超5A5A甲寫甲寫 全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部平臺全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)總部平臺項目整體定位 站位海西，面向國際多樣化超越5A高端辦公引領(lǐng)中資邁向世界，外資走進中國

7、 推廣語：領(lǐng)袖海西商務(wù)，推廣語：領(lǐng)袖海西商務(wù)，300300米鉆石地標(biāo)米鉆石地標(biāo)項目價值定位 1.1.形象配套形象配套最中心最中心；2.2.細節(jié)配置細節(jié)配置最藝術(shù)最藝術(shù)；3.3.業(yè)態(tài)形象業(yè)態(tài)形象最高端最高端；4.4.商務(wù)客群商務(wù)客群最高度最高度；5.5.物業(yè)管理物業(yè)管理最服務(wù)最服務(wù)；6.6.精簡裝修精簡裝修最高效最高效；7.7.樓宇系統(tǒng)樓宇系統(tǒng)最智慧最智慧；8.8.多樣服務(wù)多樣服務(wù)最創(chuàng)新最創(chuàng)新；打造福州首個稅收超打造福州首個稅收超1010億總部經(jīng)濟平臺億總部經(jīng)濟平臺2 2項目配套項目配套特色配套特色配套配套體系：城市天際會客廳，藝術(shù)空間，觀光走廊，空中會所，會配套體系：城市天際會客廳，藝術(shù)空間，

8、觀光走廊，空中會所，會議中心，裙樓商業(yè)滿足項目多樣化配套的需求；議中心，裙樓商業(yè)滿足項目多樣化配套的需求；頂層：城市天際會客廳頂層：城市天際會客廳神鷹火種弧頂進行封閉，打造城市天際會客廳，具有政府官員參觀，領(lǐng)導(dǎo)視察，企業(yè)會客等功能；5353層：藝術(shù)空間層：藝術(shù)空間+360+360度觀光走廊度觀光走廊53層內(nèi)部進行分割，內(nèi)部設(shè)置藝術(shù)空間，環(huán)藝術(shù)空間則設(shè)立為360度觀光走廊，對公眾開放；2828，2929層：空中會所層：空中會所利用28，29層轉(zhuǎn)換層設(shè)置空中會所，具備空中健身，奢享餐飲等功能；4 4層：層：VIPVIP會議中心會議中心VIP會議中心對外開放租賃，但主要滿足項目內(nèi)商家需求，具備企業(yè)會

9、議，發(fā)布會等功能；裙樓：多業(yè)態(tài)旗艦商業(yè)裙樓：多業(yè)態(tài)旗艦商業(yè)裙樓應(yīng)當(dāng)包含多樣性高端業(yè)態(tài)，滿足項目多樣性配套的同時，滿足項目高端定位的需求；5 5層：層：SOVSOV商業(yè)服務(wù)層商業(yè)服務(wù)層第5層創(chuàng)新服務(wù)層，緊鄰4層VIP會議中心，形成創(chuàng)新化的聯(lián)動服務(wù)特色配套特色配套城市天際會客廳：城市會客廳是項目最高端地位的象征，無論領(lǐng)導(dǎo)城市天際會客廳：城市會客廳是項目最高端地位的象征，無論領(lǐng)導(dǎo)視察，企業(yè)接待等均能視察，企業(yè)接待等均能彰顯項目與企業(yè)的形象高度，海西地標(biāo)彰顯項目與企業(yè)的形象高度，海西地標(biāo)；企業(yè)企業(yè)國際國際會客廳會客廳特色配套特色配套藝術(shù)藝術(shù)空間：定期舉辦展覽、講座沙龍、公益空間：定期舉辦展覽、講座沙龍

10、、公益等活動，打造等活動，打造福州市知福州市知名的名的開放式藝術(shù)美共享開放式藝術(shù)美共享平臺平臺；為項目；為項目塑造更多元，更藝術(shù)化的形象塑造更多元，更藝術(shù)化的形象；特色配套特色配套360360度觀光走廊：觀光走廊向公眾開放，為城市提供休憩之所，度觀光走廊：觀光走廊向公眾開放，為城市提供休憩之所，同時在面世時同時在面世時吸引全市目光，創(chuàng)造市場口碑并抓取市場話語權(quán)吸引全市目光，創(chuàng)造市場口碑并抓取市場話語權(quán)；特色配套特色配套空中會所：健身與奢享會所，以空中會所：健身與奢享會所，以最精細的品質(zhì)感最精細的品質(zhì)感，打造福州最高端，打造福州最高端會員制會所；會員制會所；吸引全市高端人士進場私享，也奠定項目精

11、英形象吸引全市高端人士進場私享，也奠定項目精英形象；空中會所空中會所2929樓設(shè)置空中健身會所，樓設(shè)置空中健身會所，以瑜伽，以瑜伽，健身，健身，SPASPA等等為主要項目為主要項目2828樓設(shè)置樓設(shè)置空中奢享會所空中奢享會所，以紅酒、西餐、咖啡以紅酒、西餐、咖啡等等為主要項目為主要項目備注：圖示空備注：圖示空中會所功能僅中會所功能僅為示意，具體為示意，具體功能隨招商情功能隨招商情況進行變化；況進行變化；特色配套特色配套VIPVIP會議會議中心：中心：設(shè)置國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置國際標(biāo)準(zhǔn)的大中小型會議室、宴會廳、貴賓的大中小型會議室、宴會廳、貴賓休休息室等，配備息室等，配備功能齊全的會務(wù)設(shè)備功能齊全的會務(wù)設(shè)

12、備，滿足高端滿足高端商務(wù)商務(wù)活動要求活動要求；藝術(shù)大堂藝術(shù)大堂藝術(shù)大堂藝術(shù)大堂：精細化，藝術(shù)化的大堂，大堂巨幅壁畫，形成奪人眼球，：精細化，藝術(shù)化的大堂，大堂巨幅壁畫，形成奪人眼球，震人心魄的效果，配合大堂藝術(shù)擺件，塑造項目藝術(shù)化的高端形象；震人心魄的效果，配合大堂藝術(shù)擺件，塑造項目藝術(shù)化的高端形象；北京英藍大廈北京英藍大廈巨幅中庭壁畫巨幅中庭壁畫大廳藝術(shù)展覽大廳藝術(shù)展覽特色配套特色配套外景外景燈光與樓體顯示：絢爛的外景燈光，精彩的樓體顯示不僅僅燈光與樓體顯示：絢爛的外景燈光，精彩的樓體顯示不僅僅能塑造項目高端商業(yè)形象，更能匹配項目城市地標(biāo)的形象定位；能塑造項目高端商業(yè)形象，更能匹配項目城市地

13、標(biāo)的形象定位；業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想?yún)⒖忌虾－h(huán)球中心：裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)主要以參考上海環(huán)球中心：裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)主要以餐飲餐飲，輕飲，銀行，藝術(shù)，輕飲，銀行，藝術(shù)，名品零售，健身名品零售，健身組成；組成；定位高端定位高端，滿足項目高端多樣的配套需求；，滿足項目高端多樣的配套需求；美食廣場美食廣場COSTACOSTA咖啡咖啡現(xiàn)代書店現(xiàn)代書店上海環(huán)球金融中心上海環(huán)球金融中心業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想?yún)⒖忌钲诰┗话伲浩涞咨倘箻且彩且远鄻?，高端的業(yè)態(tài)組成，其參考深圳京基一百：其底商裙樓也是以多樣，高端的業(yè)態(tài)組成，其中中也包含也包含較為有特色的文化娛樂業(yè)態(tài)較為有特色的文化娛樂業(yè)態(tài)- -星際傳奇星際傳奇；深圳京基一百深圳京基一百

14、l 主力店（代表品牌）：主力店（代表品牌）：UAUA影院、影院、BltBlt超市超市l(wèi) 店店中店（代表品牌）：中店（代表品牌）：KENT&BLAINEKENT&BLAINE男裝男裝、PORTSPORTS女裝、女裝、V.D.PV.D.P紅紅酒，酒，MODNMODNWATCHWATCH休閑服飾休閑服飾、PIEROGUIDIPIEROGUIDI皮爾庫迪鞋皮爾庫迪鞋/ /包包/ /皮具皮具、l 餐飲餐飲（代表品牌）：石名家西式（代表品牌）：石名家西式餐飲、翡翠拉面小籠包中式餐餐飲、翡翠拉面小籠包中式餐飲飲l 休閑休閑/ /文化文化/ /娛樂（代表品牌）：娛樂（代表品牌）：GSDGSD科

15、學(xué)美容生活館、科學(xué)美容生活館、星際傳星際傳奇奇l 便利便利配套（代表品牌）：美發(fā)、配套（代表品牌）：美發(fā)、天長地久、優(yōu)優(yōu)寶貝攝影、天長地久、優(yōu)優(yōu)寶貝攝影、業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想項目裙樓：定位高端，包含多種業(yè)態(tài)以滿足高端商務(wù)休閑需要，按項目裙樓：定位高端，包含多種業(yè)態(tài)以滿足高端商務(wù)休閑需要，按區(qū)域分成區(qū)域分成ABCABC區(qū)，將外資銀行，汽車展廳，區(qū)，將外資銀行，汽車展廳，2424小時書店引入其中；小時書店引入其中；AB區(qū)區(qū)C區(qū)區(qū)A A區(qū)區(qū)一樓一樓銀行營業(yè)廳銀行營業(yè)廳二樓二樓銀行辦公銀行辦公三樓三樓銀行辦公銀行辦公渣打銀行渣打銀行/ /匯豐銀行匯豐銀行B B區(qū)區(qū)一樓一樓COSTACOSTA咖啡咖啡二樓二

16、樓高端名品零售旗艦店高端名品零售旗艦店（男裝，女裝，美妝）（男裝，女裝，美妝）三樓三樓2424小時書店小時書店誠品誠品書店書店/ /三聯(lián)書店三聯(lián)書店C C區(qū)區(qū)一樓一樓高端汽車展廳高端汽車展廳二樓二樓高端名品零售旗艦店高端名品零售旗艦店（男裝，女裝，美妝）（男裝，女裝，美妝）三樓三樓高端中式餐飲高端中式餐飲寶馬汽車城市展廳寶馬汽車城市展廳業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想銀行業(yè)銀行業(yè)態(tài)態(tài)：首要：首要目標(biāo)目標(biāo)以以渣打，匯豐，恒生，星展為代表的外資銀渣打，匯豐，恒生，星展為代表的外資銀行行；次要目標(biāo)；次要目標(biāo)以以中國銀行，工商銀行為代表的大型國有銀行中國銀行，工商銀行為代表的大型國有銀行；業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想高端汽車城市

17、展廳高端汽車城市展廳：參考北京金融街，名車展廳能夠極大地體現(xiàn)項：參考北京金融街，名車展廳能夠極大地體現(xiàn)項目的尊貴地位，在區(qū)域范圍內(nèi)彰顯項目城市精英的高度和形象；目的尊貴地位，在區(qū)域范圍內(nèi)彰顯項目城市精英的高度和形象；業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)想態(tài)設(shè)想2424小時書店：引進類似誠品書店，三聯(lián)書店等小時書店：引進類似誠品書店，三聯(lián)書店等2424小時書店，滿足小時書店，滿足企業(yè)企業(yè)2424小時辦公的需求，同時進一步加強項目人文藝術(shù)形象；小時辦公的需求，同時進一步加強項目人文藝術(shù)形象；創(chuàng)新設(shè)計創(chuàng)新設(shè)計樓宇智慧化：在傳統(tǒng)智能化樓宇智慧化：在傳統(tǒng)智能化基礎(chǔ)上，加基礎(chǔ)上，加裝如前置式裝如前置式超聲波車位引導(dǎo)超聲波車位引導(dǎo)，NFCNFC反向反向?qū)ぼ?，車，NFCNFC智能門禁，智能門禁，VIPVIP電梯等創(chuàng)造更智慧的商務(wù)電梯等創(chuàng)造更智慧的商務(wù)形象形象；創(chuàng)新設(shè)計創(chuàng)新設(shè)計SOVSOV商務(wù)商務(wù)服務(wù)服務(wù)：小戶型，多種類型裝修風(fēng)格，空間任意組合，租：小戶型，多種類型裝修風(fēng)格，空間任意組合，租期靈活期靈活，針對新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)；，針對新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)；定位：SVO定位為新銳公司提供多方位的商務(wù)服務(wù)，只需提包就可入住辦公，