房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)

1、房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （試行 ）物業(yè)管理政策 2003-8-18 北京市房屋土地管理局關(guān)于在全市范圍內(nèi)試行房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的通知京房地修字【 1998 】第 799 號(hào) 各區(qū)（縣）房地局、各房屋管理單位： 為了提高房屋及設(shè)備的小修服務(wù)質(zhì)量， 增強(qiáng)管修人員小修質(zhì)量意識(shí)， 推行小修服務(wù)的規(guī)范化、 標(biāo) 準(zhǔn)化，特制定房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn) ）?，F(xiàn)將標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給你們，并按以下要求貫徹執(zhí)行。一、各單位應(yīng)組織房管、修繕、物業(yè)等管修人員認(rèn)真學(xué)習(xí)標(biāo)準(zhǔn) ，熟練掌握房屋及其設(shè)備小修 服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限要求。二、各管房單位的房管、修繕人員通過(guò)貫徹標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提高為人民服務(wù)的自覺(jué)性和敬業(yè)

2、愛(ài) 崗精神；通過(guò)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次服務(wù)技能的練兵，達(dá)到小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求。三、執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的費(fèi)用， 應(yīng)從向房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人收取的普通公有住宅租金或普通居住 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中支出， 公共部位的小修費(fèi)用應(yīng)從房屋公共部分的維修費(fèi)及委托管理費(fèi)中 列支，除因使用不當(dāng)造成非正常損壞及本市另有規(guī)定外，不應(yīng)向使用人收取費(fèi)用。四、本標(biāo)準(zhǔn)于 98 年 9 月 1 日起執(zhí)行。 北京市房屋土地管理局 一九九八年八月十八日 房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （試行 ）一、總 則（一）為了規(guī)范房屋及其設(shè)備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)限，制定本標(biāo)準(zhǔn)。（二）本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市普通住宅房屋及其設(shè)備小修服務(wù)工程。其它房

3、屋的小修可參照本標(biāo)準(zhǔn)。（三）本標(biāo)準(zhǔn)包括樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)、平房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)、電梯供水供電天線小修服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅鍋爐供暖和維修標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范五部分組成。本標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定小修內(nèi)容是指在某一項(xiàng)目中修繕?lè)?wù)的范圍； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指修繕工作完成后應(yīng)符合 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；時(shí)限要求是指從接受報(bào)修之時(shí)起開(kāi)始處理所用的最長(zhǎng)時(shí)間。（四）本標(biāo)準(zhǔn)由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。二、樓房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限要求：急迫性小修項(xiàng)目包括：樓房廁浴間排污管道堵塞：室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、換管：煙道堵 塞等。自接到報(bào)修之時(shí)起 2 小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 除急迫性小修之外的零修項(xiàng)目為維護(hù)性小修； 自接到 報(bào)修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶預(yù)約修

4、復(fù)日期。（一）工程項(xiàng)目：內(nèi)地面、散水 小修內(nèi)容：普通水泥樓面和地面起砂空鼓、 影響使用，樓面或地面的塊料面層松動(dòng)的、 散水嚴(yán)重 破損影響其功能的，應(yīng)修補(bǔ)：木樓板損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過(guò)薄影響安全的，可 局部拆換。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：普通水泥樓面地面及散維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順；木質(zhì)樓地面維修后應(yīng)牢固、 平整、拼縫嚴(yán)密。（二）工程項(xiàng)目：室內(nèi)墻面及頂棚 小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)；頂棚抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有使用功能， 抹面應(yīng)接槎平整、 不開(kāi)裂、不空 鼓、 不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。 （三）工程項(xiàng)目：檢修門(mén)窗 小修內(nèi)容：

5、鋼木門(mén)窗框松動(dòng)、門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)不靈活、脫榫、 糟朽、開(kāi)焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修 補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修后的鋼木門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全。玻璃裝釘牢固， 膩?zhàn)语枬M，窗紗繃緊，不露紗頭。（四）工程項(xiàng)目：煙道、垃圾道等 小修內(nèi)容：煙道裂縫、破損、堵塞現(xiàn)象：垃圾道堵塞：垃圾道、出垃圾門(mén)及出屋面排氣孔損壞的 應(yīng)修復(fù)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 修繕后煙道及垃圾道應(yīng)暢通， 垃圾斗、出垃圾門(mén)零件齊全， 排氣孔不向垃圾道內(nèi)漏水。（五）工程項(xiàng)目：清掃屋面、采光井、雨落管等小修內(nèi)容： 每年應(yīng)將屋面、 雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈： 雨落管局部殘缺、 破損應(yīng)更換。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面采光井應(yīng)清掃干凈，雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)

6、齊五金配件。（六）工程項(xiàng)目：屋面補(bǔ)漏 小修內(nèi)容：屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面局部補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏。（七）工程項(xiàng)目：外檐裝修 小修內(nèi)容：外檐抹灰及塊料面層局部嚴(yán)重空鼓有脫落危險(xiǎn)的，應(yīng)排除險(xiǎn)情。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：排除險(xiǎn)情后的外檐裝修，應(yīng)不存在危險(xiǎn)隱患。（八）工程項(xiàng)目：陽(yáng)臺(tái)、雨罩等結(jié)構(gòu)構(gòu)件 小修內(nèi)容：陽(yáng)臺(tái)、雨罩、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層開(kāi)裂的，應(yīng)封堵裂縫，防止鋼筋銹蝕：保護(hù)層剝落 的，應(yīng)補(bǔ)抹。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)維修后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)不再有裂縫及露筋現(xiàn)象。（九）工程項(xiàng)目：室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管 小修內(nèi)容：樓房戶表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的，應(yīng)清除干凈后，做防銹處理，管道銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)予

7、以更換：給水系統(tǒng)漏水的，應(yīng)進(jìn)行修理，嚴(yán)重的，予以更換，零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，能正常使用。 （十）工程項(xiàng)目：衛(wèi)生設(shè)備小修內(nèi)容：衛(wèi)生設(shè)備及配件殘缺的應(yīng)配齊，破損的應(yīng)維修。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修繕后應(yīng)做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效，無(wú)跑、冒、漏、滴現(xiàn)象， 能正常使用。（十一）工程項(xiàng)目：排水管道、化糞池，檢查井等。 小修內(nèi)容：樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通：化糞池、 檢查井滿溢或積存較多污物影響 使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)達(dá)到排污管道暢通， 不滴水；化糞池檢查井滿溢的清掏應(yīng) 清除

8、全部污物，化糞池檢查井局部損壞的應(yīng)修好， 達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。三、平房土建及設(shè)備小修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)限要求： 急迫性小修項(xiàng)目包括： 解除木結(jié)構(gòu)安全隱患： 排污管道堵塞： 給水系統(tǒng)小修、 換管等。 自接到報(bào)修之時(shí)起 2 小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。 除急迫性小修之外的零修項(xiàng)目為維護(hù)性小修： 自接到報(bào)修之 日起，三日之內(nèi)處理或與住戶預(yù)約修復(fù)日期。（一）工程項(xiàng)目：木結(jié)構(gòu)搶修加固 應(yīng)搶椽等木構(gòu)件存在安全隱患的，年度或季節(jié)性房屋安全檢查中發(fā)現(xiàn)的柁、檁、小修內(nèi)容： 修加固。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：加固后的木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)安全可靠，加固措施合理（二）工程項(xiàng)目：室內(nèi)地面、散水小修內(nèi)容：地面起砂、空鼓、影響使用，地面的塊料面層松動(dòng)的，

9、散水嚴(yán)重破損影響其功能的應(yīng) 修補(bǔ)：木地板損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)，如磨損過(guò)薄影響安全的，可局部拆換：磚地面在 l 平米以內(nèi)損壞、破碎影響使用的，應(yīng)起墁。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：地面及散水維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順：木質(zhì)地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán) 密：磚地面維修后應(yīng)平整、牢固。（三）工程項(xiàng)目：室內(nèi)墻面及項(xiàng)棚 小修內(nèi)容：內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)：頂棚抹灰空鼓、剝落的，應(yīng)修補(bǔ)：紙頂棚有 破洞掉土的，應(yīng)修補(bǔ)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 修繕后的內(nèi)墻及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有功能， 抹面應(yīng)接槎平整、 不開(kāi)裂、 不空鼓、不起泡、 不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固：紙頂棚修補(bǔ)整齊。（四）工程項(xiàng)目：檢修門(mén)窗小修內(nèi)容： 鋼木門(mén)窗框松動(dòng)、

10、 門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)不靈活、 脫榫、 糟朽、開(kāi)焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：修后的鋼木門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活不松動(dòng)，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全。玻璃裝釘牢固， 膩予飽滿，窗紗繃緊，不露紗頭。（五）工程項(xiàng)目：臺(tái)明 小修內(nèi)容：臺(tái)明松動(dòng)。酥散或塌落的應(yīng)修復(fù)。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：臺(tái)明盡量按原臺(tái)明建筑標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)，修繕后的臺(tái)明平整、清潔，砌體整體性強(qiáng)。（六）工程項(xiàng)目：清掃屋面、天溝、雨落管等小修內(nèi)容： 每年應(yīng)將屋面、 天溝及雨水口積存的雜物清掃干凈： 雨落管局部殘缺、 破損的應(yīng)更換。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面天溝應(yīng)清掃干凈，雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)齊五金配件。（七）工程項(xiàng)目：屋面補(bǔ)漏 小修內(nèi)容：屋面局部滴漏影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍。

11、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面局部補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏。（八）工程項(xiàng)目：給水系統(tǒng)小修 小修內(nèi)容：平房院表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的，應(yīng)清除干凈后，采取防銹措施。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，能正常使用。（五）工程項(xiàng)目：排水管道、檢查井等 小修內(nèi)容：平房院的排污管道堵塞，排污不暢通的，應(yīng)疏通。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：平房院排污管道疏通后，應(yīng)達(dá)到暢通。備注： 本標(biāo)準(zhǔn)適用于現(xiàn)狀較好的平房， 城近郊區(qū)危改片內(nèi)危破平房的小修工程， 以保證房屋住用 安全和解決，重影響使用的維修項(xiàng)日為主。四、電梯、供水、供電、天線小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一 ）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)住宅電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1設(shè)服務(wù)標(biāo)志牌、服務(wù)公約、司機(jī)守則、乘梯須知、

12、意見(jiàn)簿。 候梯廳須懸掛“電梯運(yùn)行服務(wù)標(biāo)志牌” 。牌上應(yīng)標(biāo)明：運(yùn)行時(shí)間，維修保養(yǎng)時(shí)間，值班室地點(diǎn)， 管理單位名稱，監(jiān)督電話。2保證運(yùn)行時(shí)間。時(shí)有司機(jī) 24:00 - 6:00 時(shí)連續(xù)運(yùn)行不間斷， 6:00 - 24:00 每天小時(shí)運(yùn)行制。 24 住宅電梯均實(shí)行 值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。3保證文明服務(wù)。 司機(jī)須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語(yǔ)文明，著裝整潔。按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄。 4維修保養(yǎng)及時(shí)。堅(jiān)持每周對(duì)電梯進(jìn)行一次保養(yǎng)。5.轎廂清潔。 轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾，不得張貼與運(yùn)行服務(wù)無(wú)關(guān)的廣告，候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物， 有足夠的照明。高壓供水運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)l 、有防疫部門(mén)核發(fā)的“供水衛(wèi)生

13、許可證”（張貼于醒目處 ）。2保持供水設(shè)施周圍的環(huán)境整潔，每周檢查一次。 3水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。4保證供水安全，每年進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn)?；?yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢查。 5供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行健康檢查，并取得健康合格證。，并采6保證供水不間斷，零修接到報(bào)修后按時(shí)限要求趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，大修時(shí)要有“安民告示” 取臨時(shí)供水措施。7消防泵每年試泵一次，保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。供電設(shè)施服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1每年進(jìn)行 l2 次巡視維修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理并上報(bào)。修后的閘具、線路應(yīng)完整無(wú)損，使用 良好。2每年進(jìn)行一次安全檢查 （配合下達(dá)年修繕任務(wù) ）。 3小修及時(shí)按時(shí)限要求修復(fù)。4監(jiān)督超負(fù)荷用電，保證全

14、體用戶用電安全。 5妥善處理因零線斷線造成燒毀家電事故。共用電視天線服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1保證天線系統(tǒng)的收視質(zhì)量，主觀評(píng)價(jià)圖像質(zhì)量應(yīng)在三級(jí)以上。2天線前端系統(tǒng)設(shè)備完整 （無(wú)丟失損壞 ），安裝牢固，防雷措施可靠，每年檢查一次接地電阻。3每年定期檢查不少于一次。維修及時(shí)，接到報(bào)修最遲在三日內(nèi)修復(fù)。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)電梯：1 工程項(xiàng)目：電梯急修小修內(nèi)容：（ 1）關(guān)人，（2）沖頂、蹲底， （ 3）關(guān)車。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：回復(fù)正常運(yùn)行。時(shí)限要求：接到報(bào)修后 20 分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。2 工程項(xiàng)目：電梯零修（1）工程項(xiàng)目：電源開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)小修內(nèi)容：熔斷器、熔絲各安全開(kāi)關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：接觸良好、動(dòng)作靈活可靠。時(shí)限要求：接到報(bào)修后 20

15、 分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。（2）工程項(xiàng)目：拽引機(jī) 時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：減速箱C,外觀清潔無(wú)油污。 85質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：油面不高于油位線，油溫不高于 小修內(nèi)容：電動(dòng)機(jī)、發(fā)動(dòng)機(jī)組 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行時(shí)火花符合要求，溫升不高于銘牌規(guī)定，外觀清潔無(wú)油污。 小修內(nèi)容：制動(dòng)器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：間隙均勻，符合要求，制動(dòng)靈活可靠。（3）工程項(xiàng)目： 控制柜小修內(nèi)容：柜內(nèi)原件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：齊全，動(dòng)作靈活可靠，顯示正常 時(shí)限要求：每日巡視(4) 工程項(xiàng)目：選層系統(tǒng) 時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：機(jī)械選層器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：滑動(dòng)部位動(dòng)作準(zhǔn)確 小修內(nèi)容：電氣選層器質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)作準(zhǔn)確(5) 工程項(xiàng)目：層、轎門(mén)系統(tǒng) 時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：層

16、、轎門(mén) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)撞擊、動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)行平穩(wěn)、無(wú)撞擊、動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：各層門(mén)鎖 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)鎖接觸良好、動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：安全觸板 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：靈活可靠(6) 工程項(xiàng)目：顯示系統(tǒng) 小修內(nèi)容：轎內(nèi)及層樓顯示呼梯按鈕 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：顯示正常無(wú)好無(wú)損 時(shí)限要求：每日巡視(7) 工程項(xiàng)目：井道系統(tǒng) 時(shí)限要求：每日巡視 小修內(nèi)容：導(dǎo)軌 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：潤(rùn)滑正常 小修內(nèi)容：繩頭組合 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)異常 小修內(nèi)容：限速器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)作可靠 小修內(nèi)容：安全鉗 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)作可靠(8) 工程項(xiàng)目：運(yùn)行環(huán)境 小修內(nèi)容：機(jī)房、井道轎頂、底坑 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：干凈整潔無(wú)油污 時(shí)限要求：每周

17、保養(yǎng) 二次供水設(shè)備) 包括備用泵 ( 工程項(xiàng)目：生活水泵 1(1) 小修內(nèi)容：巡視檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)雜音軸承 時(shí)限要求：每日一次(2) 小修內(nèi)容：水泵軸承溫度質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：溫度不超過(guò) 75 °C 時(shí)限要求：每天測(cè)試一次(3) 小修內(nèi)容：水泵軸頭滴漏質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境溫度不高于35 C時(shí)限要求：每日一次(4) 小修內(nèi)容：泵體加油 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：軸頭漏水符合要求潤(rùn)滑良好 時(shí)限要求：隨時(shí)檢查(5) 小修內(nèi)容：水泵出水口壓力 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi) 時(shí)限要求：每日一次 2工程項(xiàng)目：消防泵(1) 小修內(nèi)容：巡視檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：靈活轉(zhuǎn)動(dòng) 時(shí)限要求：每月攀車一次(2) 小修內(nèi)容：試運(yùn)行質(zhì)

18、量標(biāo)準(zhǔn)：最高端出水壓力不小于 10m 、無(wú)漏水、無(wú)雜音 時(shí)限要求：每年四月、九月試泵兩次3 工程項(xiàng)目：電機(jī)(1) 小修內(nèi)容：巡視檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)雜音 時(shí)限要求：每日一次(2) 小修內(nèi)容：接地保護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：牢固可靠時(shí)限要求：每日一次(3) 小修內(nèi)容：運(yùn)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：散熱良好 時(shí)限要求：每日一次 4工程項(xiàng)目：閥門(mén)(1) 小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕，無(wú)異常撞擊聲 時(shí)限要求：每日一次(2) 小修內(nèi)容：閥門(mén) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)跑、昌、滴、漏，潤(rùn)滑良好開(kāi)閉靈活 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(3) 小修內(nèi)容：逆止閥 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：性能可靠 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決 5工程項(xiàng)目：管道 小修內(nèi)

19、容：巡視檢查 (1) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(2) 小修內(nèi)容：保溫 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保溫良好、無(wú)破損無(wú)脫落 時(shí)限要求：每年九月檢查保溫 6工程項(xiàng)目：高、低位水箱(1) 小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)銹蝕、無(wú)跑、昌、滴、漏符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限要求：每周一次(2) 小修內(nèi)容：水質(zhì) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)銹蝕、無(wú)跑、昌、滴、漏符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)限要求：每年一次(3) 小修內(nèi)容：液位控制器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：靈敏可靠，控制線路規(guī)范 時(shí)限要求：隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決 7工程項(xiàng)目：氣壓罐(1) 小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：壓力正常，無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決

20、(2) 小修內(nèi)容：水位計(jì) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：水面在規(guī)定范圍內(nèi) 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決 8工程項(xiàng)目：空氣壓縮機(jī) 小修內(nèi)容：檢查 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：壓力指示在正常范圍內(nèi)，清潔無(wú)油污、不漏氣 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決9工程項(xiàng)目：控制系統(tǒng)(1) 小修內(nèi)容：配電 (盤(pán) )柜 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：柜內(nèi)元器件齊全完好接地、接零良好，指示燈完好 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(2) 小修內(nèi)容：液位傳感器 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：控制系統(tǒng)可靠 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(3) 小修內(nèi)容：消防信號(hào) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：動(dòng)作準(zhǔn)確，能隨時(shí)啟動(dòng) 時(shí)限要求：每年至少與消防泵試運(yùn)行一次 10工程項(xiàng)目：運(yùn)行環(huán)境(1) 小修內(nèi)容：泵房、水箱問(wèn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：干凈整潔無(wú)雜物、無(wú)積

21、水，有門(mén)、有鎖 時(shí)限要求：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決(2) 小修內(nèi)容：管道、泵體有少量漆膜脫落 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)銹蝕、無(wú)脫落 時(shí)限要求：及時(shí)補(bǔ)刷供電設(shè)施1工程項(xiàng)目：配電沒(méi)施小修內(nèi)容： (1)配電柜 (2)配電箱 (3)配電盤(pán) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：元器件齊全，顯示正常動(dòng)作可靠，接地良好 時(shí)限要求：出現(xiàn)故障 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 2工程項(xiàng)目：室內(nèi)設(shè)備小修內(nèi)容： (1)閘具 (2)電源插座 (3)開(kāi)關(guān)(4)燈頭質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：正常使用時(shí)限要求：報(bào)修后 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 3工程項(xiàng)目：配電線路 小修內(nèi)容： (1)導(dǎo)線 (2)支持物 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：絕緣良好完整可靠 時(shí)限要求：出現(xiàn)故障 30 分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 共用電視天線時(shí)限要求：

22、報(bào)修后 2 小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理1小修內(nèi)容： 前端箱 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：元器件齊全可靠 2小修內(nèi)容：戶內(nèi)終端盒 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：使用正常 五、住宅鍋爐供暖和維修標(biāo)準(zhǔn) 住宅鍋爐供暖標(biāo)準(zhǔn) 1按照市人民政府要求的時(shí)間供暖。 供暖期間實(shí)際每天 24 小時(shí)連續(xù)供暖， 保證采暖用戶的居室 溫度不低于16 C，全冬供暖合格率力爭(zhēng)達(dá)到100%。2各項(xiàng)供暖規(guī)章制度健全。公布供暖服務(wù)公約值班電話、維修地點(diǎn)；供暖維修要全天 24 小時(shí)有人值班，住戶報(bào)修處理及時(shí)率100%。3全冬因設(shè)備故障造成停暖次數(shù)要少于3次，且每次停暖不得超得 4 小時(shí)；全冬住戶來(lái)信、來(lái)訪、來(lái)電話投訴問(wèn)題的累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)住戶總數(shù)的3%。聘請(qǐng)社會(huì)監(jiān)督員。4安全生產(chǎn)

23、，消滅重大人身設(shè)備事故，輕傷事故頻率在15%以下。5煙氣黑度、排煙濃度及噪聲控制均要達(dá)到環(huán)保要求。6專設(shè)報(bào)修服務(wù)臺(tái)并有報(bào)修專座。(二)供暖鍋爐維修標(biāo)準(zhǔn)停爐檢修時(shí)限要求：九月底前完成1 工程項(xiàng)目：熱源部分 (含熱力點(diǎn) ) 小修內(nèi)容：對(duì)鍋爐熱交換器及所有附屬設(shè)備節(jié)門(mén)進(jìn)行全面檢修。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：通過(guò)檢修提高鍋爐熱變換器及附屬設(shè)備的完好率，節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活有效。2工程項(xiàng)目：管道部分 小修內(nèi)容：管道局部糟朽、保溫脫落、節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)不靈活及管溝進(jìn)水。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：檢修后做到管道保溫好、節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活有效，地溝做到不進(jìn)雨水、下水。3工程項(xiàng)目：室內(nèi)部分 小修內(nèi)容：室內(nèi)局部糟朽，散熱器損壞節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)不靈活及暖氣局部不熱。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：檢修后做到管線、散熱器完好，節(jié)門(mén)開(kāi)關(guān)靈活有效、解決好暖氣局部不熱。運(yùn)行期間：1 工程項(xiàng)目：熱源、熱交換器及附屬設(shè)備 小修內(nèi)容：對(duì)鍋爐、熱交換器及所有的附屬設(shè)備、節(jié)門(mén)定期維修保養(yǎng)。 質(zhì)