公證處實(shí)習(xí)報(bào)告-

1、高品質(zhì)文檔公證處實(shí)習(xí)報(bào)告在本公證處實(shí)習(xí)已經(jīng)幾個(gè)月了,今日受理一公證案件,如下 ,張先生以20萬的價(jià)格買下了李女士在京郊的一套二手房，雙方在賣房協(xié)議中商定：“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買方交付房款?！币皇纸诲X一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，兩人發(fā)覺上述商定只是一種美妙的愿望。因?yàn)檗k理過戶登記并非立等可取，依據(jù)規(guī)定在交易部門辦結(jié)買賣過戶手續(xù)至少需20天，從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在購房款何時(shí)交付上發(fā)生了分歧：張先生擔(dān)憂在拿到房產(chǎn)證之前把20萬購房款交付給李女士，房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)辦不成怎么辦？李女士則擔(dān)憂交了房產(chǎn)證卻拿不到錢，自己也很

2、被動(dòng)。在這種狀況下，兩人選擇了提存公證。兩人商定：“雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續(xù)后，買方先將購房款人民幣20萬元整提存于北京市公證處，待買方(張先生)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方到房屋所在地，打開房門，賣方(李女士)將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方共同到公證處提取購房款交給賣方。” 通過提存公證，兩人都把懸著的一顆心放了下來。張先生把房款提存公證處后，只要滿意雙方商定的提款條件，李女士就可以持有關(guān)證明和張先生一起從公證處提取購房款，從而使李女士的債權(quán)實(shí)現(xiàn)得到了保障；從張先生的角度來說，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權(quán)人李女士直接取得，李女士從公證處取得房款的前提必需是已經(jīng)辦理完

3、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使張先生實(shí)際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購房款，愛護(hù)自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時(shí)，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款平安問題。提存公證依據(jù)提存的目的不同，分為清償提存和擔(dān)保提存。依據(jù)提存公證規(guī)章第3條：“以清償為目的的提存公證具有債的毀滅和債之標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的法律效力。以擔(dān)保為目的的提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力?！鼻鍍斕岽婀C是為避開因債權(quán)人的緣由或法定緣由使債務(wù)人履行債務(wù)受阻而制定的一種愛護(hù)債務(wù)人得以履行債務(wù)的制度。擔(dān)保提存則是為防范合同交易過程中買賣雙方所擔(dān)當(dāng)?shù)摹昂贤淇铡憋L(fēng)險(xiǎn)

4、，通過提存購物款或其它有價(jià)證券、權(quán)利憑證以督促合同雙方如約履行合同的制度。由于現(xiàn)代商業(yè)交往中的可變因素大量存在，如：意外、不行抗力及違約、毀約、欺詐等行為都是威逼當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合同利益的不利因素，提存公證防范合同風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保作用越來越被人們所重視，特殊是以貨幣、物品、有價(jià)證券為給付標(biāo)的的買賣合同，合同雙方當(dāng)事人為防止自己先履行了合同義務(wù)后，由于對(duì)方的緣由致使合同不能得到完全、實(shí)際履行，往往先訂立一個(gè)提存協(xié)議，將買方(付款方)的貨款以提存的形式由公證處負(fù)責(zé)保存，并商定賣方提款的條件和買方取回貨款的理由。只有在滿意商定條件的前提下，才能使貨款的交付成為可能。在私房買賣中運(yùn)用提存公證做為合同履行尤其是房款

5、交付的擔(dān)保有以下優(yōu)勢(shì)：私房買賣對(duì)買賣雙方都是數(shù)額巨大的一次*交易，雙方由于互不了解，彼此之間缺乏信任的基礎(chǔ)，都想盡量降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)的買賣中，運(yùn)用公證機(jī)構(gòu)的國(guó)家司法證明力、公信力，對(duì)雙方的買賣資格進(jìn)行把關(guān)是非常必要的。由于購房行為不具一般商品買賣的即時(shí)性，而是一個(gè)相對(duì)持續(xù)的過程，在購房的各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，都可能影響房屋買賣的順當(dāng)進(jìn)行，所以在這個(gè)過程中將購房款提存，既可以保證賣房人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，也可以使買房人避開承受不動(dòng)產(chǎn)交易過程中可能消失的各種不利益，對(duì)購房雙方都是一種保障，但雙方也要留意將提存協(xié)議商定得盡量具體，以便在實(shí)務(wù)中可以順當(dāng)執(zhí)行。公證處依據(jù)雙方共同訂立的提

6、存協(xié)議對(duì)房款的交付實(shí)行監(jiān)控，不偏袒任何一方，售房人只能以商定的憑證(如買方的親筆收據(jù))并在買方的確認(rèn)下從公證處取得購房款；而買方也只能在賣方未能如約完成合同義務(wù)的狀況下，持相關(guān)證明取回房款。公證的這種公正性、公正性既是對(duì)房屋買賣雙方權(quán)利的保障，也是對(duì)雙方違約或不仔細(xì)履行合同的制約。當(dāng)合同雙方在合同履行中消失糾紛和爭(zhēng)議時(shí)，提存公證可以為法院或仲裁機(jī)構(gòu)的執(zhí)行供應(yīng)保障。當(dāng)消失提存協(xié)議商定以外的狀況或發(fā)生其他合同糾紛而必需通過訴訟途徑解決爭(zhēng)議時(shí)，由于雙方在公證處辦理了提存，將貨款預(yù)先交由公證處保管，法院可以就公證處所保管的金額執(zhí)行判決，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)追償能夠得以順當(dāng)實(shí)現(xiàn)。在實(shí)際操作上，提存公證簡(jiǎn)便易行，平安牢靠，符合現(xiàn)代交易對(duì)效率的要求